En 2026, les prix de l'immobilier en Europe continuent d'évoluer, mais il existe encore des pays où le logement reste abordable. Nous avons mis à jour nos données et identifié les villes où le mètre carré est le moins cher pour les acheteurs étrangers. Découvrez les pays européens les plus avantageux pour acheter un bien immobilier en 2026

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L'achat d'un bien immobilier en Europe n'est plus l'apanage des millionnaires. En 2026, il est encore possible de trouver sur le continent des villes où le coût du logement reste abordable, même pour les étrangers disposant d'un budget moyen. Alors que Paris, Amsterdam et Munich établissent de nouveaux records en matière de prix, dans les pays d'Europe du Sud et de l'Est, le mètre carré coûte plusieurs fois moins cher. Nous avons mis à jour nos données et dressé une liste des villes et pays européens où il sera le plus avantageux d'acheter un bien immobilier en 2026.

Dans notre précédent article, nous avons indiqué que la Géorgie relevait le seuil minimum pour obtenir un visa d'investisseur immobilier à 150 000 dollars.

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger? Avant de conclure un accord, il est important de prendre en compte non seulement le prix au mètre carré, mais aussi les obligations fiscales, les restrictions pour les étrangers, la vérification des droits de propriété et les frais supplémentaires. Les juristes spécialisés en immobilier de Visit World vous aideront à analyser le bien, à évaluer les risques juridiques et vous accompagneront à toutes les étapes de la transaction : de la consultation initiale à la signature du contrat. Bénéficiez d'un soutien professionnel et d'une confiance totale à chaque étape.

Top 10 des villes européennes les moins chères pour acheter un logement en 2026

10e place – Debrecen, Hongrie

- Prix moyen : 1 000 €/m²

Debrecen est la deuxième plus grande ville de Hongrie, réputée pour son université et ses événements culturels. La ville attire les investisseurs immobiliers grâce à ses prix bas et à son fort potentiel de croissance.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Hongrie. Cependant, pour cela, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de la commission foncière, généralement par l'intermédiaire d'un avocat.

De plus, depuis le 1er janvier 2026, il est possible d'obtenir un « Gold Visa » hongrois en investissant au moins 500 000 € dans l'immobilier résidentiel.

9e place – Cluj-Napoca, Roumanie

- Prix moyen : 1 250 €/m²

Cluj-Napoca est le centre technologique et culturel de la Roumanie, réputé pour ses entreprises informatiques et ses universités. La ville attire les jeunes professionnels et les investisseurs grâce à sa qualité de vie élevée et à ses prix raisonnables.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les citoyens de l'UE ont le droit d'acquérir un bien immobilier ici au même titre que les Roumains. Les expatriés extra-européens peuvent également y acheter un logement, mais sans être propriétaires fonciers.

8e place – Tirana, Albanie

- Prix moyen : 1 200 €/m²

Tirana est la capitale de l'Albanie en plein essor, attirant l'attention grâce à son secteur touristique en plein essor et à ses prix immobiliers attractifs. En 2024, les étrangers ont acquis pour 380 millions d'euros de biens immobiliers, ce qui témoigne d'un fort intérêt pour le marché.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Albanie. En 2024, 27 % des logements vendus ont été acquis par des étrangers, notamment originaires du Kosovo, d'Italie et de Turquie.

7e place – Belgrade, Serbie

- Prix moyen : 1 100 €/m²

Belgrade est la capitale culturelle et économique de la Serbie, avec des infrastructures en développement et des revenus locatifs élevés. La ville attire les investisseurs grâce à ses prix bas et à ses perspectives de croissance.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Serbie sans restriction. Il n'y a pas de seuil d'investissement minimum, ce qui rend le marché accessible à différentes catégories d'acheteurs.

6e place – Thessalonique, Grèce

- Prix moyen : 1 300 €/m²

Thessalonique est la deuxième plus grande ville de Grèce, connue pour son histoire, sa culture et ses universités. La ville attire les investisseurs grâce à ses rendements locatifs élevés et à sa popularité croissante auprès des touristes.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Grèce sans aucune restriction.

5e place – Valence, Espagne

- Prix moyen : 1 800 €/m²

Valence est une ville côtière riche en histoire, dotée d'une architecture moderne et d'une qualité de vie élevée. La ville attire les investisseurs grâce à ses prix immobiliers abordables et à sa forte demande locative.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier en Espagne. Cependant, à partir de 2026, il est prévu d'introduire une taxe de 100 % sur les achats immobiliers pour les citoyens non résidents de l'UE, ce qui pourrait augmenter considérablement le coût de l'achat.

4e place – Cracovie, Pologne

- Prix moyen : 1 500 €/m²

Cracovie est l'un des centres touristiques les plus populaires de Pologne, riche en histoire, avec un secteur informatique en plein essor et une forte demande locative. Les prix de l'immobilier à Cracovie restent relativement abordables, ce qui la rend attractive pour l'investissement.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier résidentiel en Pologne sans restrictions. Cependant, pour acheter un terrain, un étranger doit obtenir une autorisation gouvernementale.

3e place – Sofia, Bulgarie

- Prix moyen : 1 150 €/m²

Sofia, capitale de la Bulgarie, allie charme européen traditionnel et infrastructures modernes. La ville offre un fort potentiel d'investissement et des prix immobiliers abordables par rapport aux autres capitales européennes.

Est-il difficile pour un étranger d'acquérir un bien immobilier?

Les étrangers peuvent être propriétaires de biens immobiliers en Bulgarie, mais pas du terrain sur lequel ils sont situés.

2e place – Bucarest, Roumanie

- Prix moyen : 1 200 €/m²

Bucarest est une métropole dynamique, avec une économie en croissance et des investissements actifs dans les infrastructures. Les prix de l'immobilier en 2026 restent abordables, ce qui rend Bucarest attractive pour les investisseurs en quête d'opportunités rentables.

Est-il difficile pour un étranger d'acquérir un bien immobilier?

Les citoyens de l'UE ont le droit d'acquérir un bien immobilier ici, au même titre que les Roumains. Les expatriés extra-européens peuvent également y acquérir un logement, mais sans être propriétaires fonciers.

1re place - Porto, Portugal

- Prix moyen : 2 000 €/m²

Porto est l'une des villes les plus agréables et attractives du Portugal, réputée pour son patrimoine architectural et son industrie viticole. La ville offre un équilibre parfait entre modernité et atmosphère ancienne, et attire également activement les nomades numériques et les retraités.

Est-il difficile pour un étranger d'acheter un bien immobilier?

Les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier au Portugal sans restriction.

Remarque importante: Ce classement est basé sur les prix moyens au mètre carré dans chaque ville en 2026. Il est important de noter que les prix peuvent varier en fonction du quartier, du type de bien et d'autres facteurs. Il est recommandé de se renseigner davantage avant de prendre une décision d'investissement.

Ces dix villes offrent non seulement des opportunités d'achat immobilier abordables, mais attirent également les étrangers grâce à des conditions d'investissement favorables. Chaque pays a ses propres conditions pour les étrangers, qui déterminent la possibilité d'acquérir un terrain ou un bien immobilier. Il est important de comprendre les nuances juridiques et fiscales, car certaines formalités sont parfois nécessaires pour réaliser un achat ou obtenir un permis de séjour par investissement.

Les villes les moins chères pour acheter un bien immobilier en Europe de l'Ouest

Si la plupart des villes les plus abordables d'Europe se situent dans le Sud-Est, des opportunités d'investissement intéressantes existent également à l'Ouest du continent. Si vous cherchez un logement dans la « vieille Europe », intéressez-vous aux villes suivantes où les prix moyens des appartements sont les plus bas :

- Bruxelles, Belgique – 221 000 €

- Lisbonne, Portugal – 228 000 €

- Madrid, Espagne – 247 000 €

- Reykjavik, Islande – 282 000 €

- La Valette, Malte – 291 000 €

- Berlin, Allemagne – 299 000 €

- Rome, Italie – 303 000 €

- Vienne, Autriche – 335 000 €

- Dublin, Irlande – 353 000 €

- Helsinki, Finlande – 365 000 €

Les prix indiqués correspondent au prix moyen d'un appartement en 2026. Il est à noter que le marché immobilier de nombre de ces villes affiche une croissance stable, ce qui rend l'investissement dans ces villes prometteur à long terme.

Où l'immobilier est-il le plus cher en Europe ?

Les villes les plus chères pour acheter un logement en Europe sont principalement les grandes métropoles, caractérisées par une forte demande, une offre limitée et des emplacements prestigieux. En 2026, les villes les plus chères du classement sont :

1. Paris, France. Prix moyen des logements : 620 809 €, soit 13 710 € par m².

2. Londres, Royaume-Uni. Prix moyen : 581 395 €, soit 12 890 € par m².

3. Luxembourg, Luxembourg. Prix moyen : 557 825 €, soit 11 247 € par m² en centre-ville.

Les prix dans ces villes sont nettement supérieurs à la moyenne du continent, ce qui les rend moins attractives pour les acheteurs à petit budget, mais potentiellement intéressantes pour les investisseurs haut de gamme.

Conseils utiles aux expatriés souhaitant acheter un bien immobilier en Europe

Un tiers des Européens envisagent d'investir dans l'immobilier à l'étranger. Que vous souhaitiez acheter une résidence secondaire pour vos vacances ou votre retraite, ou investir pour louer votre bien, il est important d'étudier attentivement la législation du pays dans lequel vous envisagez d'investir.

Il n'existe pas de dispositions communes concernant l'achat de biens immobiliers entre les pays de l'UE. En effet, chaque pays applique ses propres formalités administratives et juridiques, qui peuvent différer.

Caractéristiques de la signature des contrats

Dans certains pays, l'acheteur et le vendeur signent un avant-contrat, résiliable, avant la conclusion de l'acte de vente définitif. En revanche, dans d'autres pays de l'UE, cette option n'est pas disponible.

Selon le pays, la procédure de rédaction d'un compromis de vente peut également varier considérablement :

1. En Espagne, le compromis de vente peut être conclu par un avocat. Le notaire vous demandera simplement de le signer et d'enregistrer la vente.

2. Au Royaume-Uni, un avocat se charge des deux.

3. En Suède, un agent immobilier est autorisé à réaliser la transaction.

4. En République tchèque, la transaction est enregistrée au registre foncier.

Achat d'un bien immobilier en construction

En Espagne, en Italie et en France, les constructeurs doivent souscrire une assurance décennale, qui garantit la réparation des dommages survenant pendant cette période après l'achèvement des travaux. Ainsi, l'acheteur est protégé contre les vices cachés (par exemple, une inondation ou des fondations défectueuses).

Par ailleurs, certains pays sont connus pour leurs problèmes de conformité, voire de légalité, des constructions. Par exemple, au Portugal et en Grèce, la procédure d'obtention d'un permis de construire n'est pas toujours respectée. Il est donc important de vérifier attentivement tous les documents disponibles avant d'acheter.

Frais supplémentaires

Le coût du logement n'est pas toujours le montant final à payer. Il est fréquent que le prix final dépasse largement le prix de départ, car des frais supplémentaires s'y ajoutent. Par exemple, en France, les taxes et les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix de vente pour les bâtiments neufs et 7 à 8 % pour les biens anciens. En Espagne, 13 % de frais supplémentaires doivent être ajoutés au prix du logement. La Belgique arrive en tête du classement, avec des coûts compris entre 15 et 25 %.

L'achat d'un logement dans un autre pays n'est pas seulement un investissement, mais aussi une procédure juridique sérieuse. Des erreurs dans les documents, des impôts non pris en compte ou des restrictions pour les étrangers peuvent entraîner des pertes financières. Les conseils d'un avocat spécialisé en immobilier de Visit World vous aideront à conclure la transaction en toute sécurité, à vérifier le vendeur et à éviter les risques cachés. Faites appel à des spécialistes pour rendre votre achat immobilier à l'étranger aussi transparent et sécurisé que possible.

N'oubliez pas! Le Parlement chypriote examine actuellement des projets de loi qui pourraient modifier considérablement les conditions d'achat de biens immobiliers pour les citoyens de pays hors Union européenne. Ces initiatives prévoient des limites quantitatives sur les biens, des interdictions géographiques et des exigences en matière de transparence des transactions. Découvrez plus en détail les restrictions proposées, les statistiques sur les achats étrangers et comment vous préparer aux changements potentiels sur le marché immobilier chypriote.