O sector imobiliário na Europa tornou-se um dos investimentos mais fiáveis no contexto de uma economia em mutação. Nos países com preços de habitação mais baixos, a procura excede a oferta. Saiba mais sobre os países europeus onde pode comprar imóveis ao melhor preço

Quer mudar-se para o estrangeiro, mas ainda não sabe para onde? Um dos aspectos da mudança que precisa de considerar é, claro, o custo dos bens imobiliários. Aqui está um ranking que o pode ajudar a escolher o destino certo. Compilámos uma lista das cidades mais baratas da Europa para comprar uma casa. Na revisão, listamos o preço médio da propriedade no momento da compra. Recolhemos para si factos e dicas importantes sobre cada país com instruções passo-a-passo para implementar os seus queridos planos.

Paris encabeça a lista das cidades mais caras da Europa

Paris é a cidade mais cara da Europa. Se quiser comprar um imóvel na capital francesa, custar-lhe-á uma média de 620.809 euros, ou 13.710 euros por metro quadrado.

Depois de Paris, em segundo lugar, segue-se outra capital - Londres. Lá terá de pagar em média 581.395 euros, ou 12.890 euros por metro quadrado. A companhia de seguros também afirma que "à medida que os preços das casas sobem ano após ano, não é surpreendente que em 2025 cerca de 60% dos londrinos estejam previstos a viver em alojamento alugado.

O Luxemburgo completa o pedestal com um preço médio da propriedade de 557.825 euros ou cerca de 11.247 euros por metro quadrado no centro da cidade.

As 10 cidades mais caras da Europa: preço médio de compra de propriedade

1. Paris (França): € 620,000

2. Londres (Inglaterra): 581.000 euros

3 Luxemburgo: 557.000 euros 

4. Estocolmo (Suécia): 426.000 euros

5. Berna (Suíça): 410.000 euros

6. Amesterdão (Holanda): € 406,000 

7. Oslo (Noruega): € 404,000 

8. Copenhaga (Dinamarca): € 371,000 

9. Helsínquia (Finlândia): 364.000 euros

10. Dublin (Irlanda): 352.000 euros 

As 10 cidades mais baratas da Europa: Preço médio para comprar propriedade

1. Chisinau (Moldávia): €57,000

2. Skopje (Macedónia do Norte): 65.000 euros.

3. Sarajevo (Bósnia e Herzegovina): 76.000 euros.

4. Tirana (Albânia): 77,000 euros.

5. Minsk (Bielorrússia): 84.000 euros.

6. Podgorica (Montenegro): 85.000 euros

7. Sofia (Bulgária): 93.000 euros.

8. Kyiv (Ucrânia): 94.000 euros

9. Bucareste (Roménia): 99,000 euros

10. Riga (Letónia): 108.000 euros.

Esta análise revela o verdadeiro fosso entre a Europa de Leste e o resto do continente. Assim, as capitais mais acessíveis são na sua maioria países dos Balcãs e da Europa de Leste.

Portanto, em que países da Europa pode comprar bens imobiliários mais baratos

1 - Chisinau, Moldávia: 57.000 euros

No topo de uma lista das cidades mais baratas da Europa, Chisinau. Se decidir mudar-se para a capital da Moldávia, um pequeno país encravado entre a Roménia e a Ucrânia, o preço médio da habitação é de 57.000 euros. Isso é apenas 966 euros por metro quadrado no centro da cidade. A Moldávia é a mais pobre da Europa e também a menos visitada.

2 - Skopje, Macedónia do Norte: 65.000 euros

No segundo degrau do pedestal está Skopje, a capital da Macedónia do Norte. No entanto, a cidade de 584.000 pessoas, com a sua arquitectura otomana e arredores rurais, não é isenta de apelo aos expatriados ou àqueles que procuram investimentos imobiliários. O preço médio da propriedade é de 65.000 euros.

3 - Sarajevo, Bósnia e Herzegovina: 76.000 euros

Em 3º lugar está Sarajevo. A capital é a maior cidade da Bósnia e Herzegovina. Esta cidade cosmopolita está em constante mudança. O preço médio dos bens imobiliários é de 76.000 euros.

4- Tirana, Albânia: 77.000 euros

Dirija-se a Tirana e à sua mítica Praça Skanderbeg. Aqui terá de gastar uma média de 77.000 euros para encontrar um lugar para viver. A maior cidade da Albânia está cheia de tesouros e tem vindo a desenvolver-se a um ritmo acelerado desde 2017. Não se esqueça de tirar partido disso antes que os preços subam!

5 - Minsk, Bielorrússia: 84.000 euros

Com mais de 1.992.000 pessoas a viver na capital bielorrussa, o custo da habitação é de 84.000 euros. O regime político autoritário do Presidente Lukashenko e a instabilidade política no país são provavelmente a razão de um preço tão baixo.

6 - Podgorica, Montenegro: 85.000 euros 

Se você gosta de paz e sossego, Podgorica é o lugar certo para comprar. A cidade de apenas 200.000 habitantes está longe dos padrões de outras capitais, o que acalma é a paz e o sossego que reina nas suas ruas.

7 - Sofia, Bulgária: 93.000 euros

Em Sófia, para comprar uma casa, você tem de pagar 93.000 euros. A cidade com uma população de 1.324.000 pessoas alberga mais de 17% da população da Bulgária. Se não tem medo da cidade cheia de gente e gosta da arquitectura otomana e da arte de rua, este é o lugar certo para si.

8 - Kyiv, Ucrânia: 94.000 euros

A maior cidade deste topo, Kyiv, é o lar de mais de 2.900.000 pessoas. Localizada no rio Dnieper, o preço médio de compra de bens imóveis é de 94.000 euros.

9 - Bucareste, Roménia: 99.000 euros

A "Paris dos Balcãs", como é chamada, está cheia de beleza. Bucareste é uma cidade dinâmica e em constante mudança. A viagem vai custar 99.000 euros.

10 - Riga, Letónia: 108.000 euros 

Riga está no fundo das dez capitais europeias mais baratas. Mais a norte, no Mar Báltico, o preço médio dos bens imóveis é de 108.000 euros. Estão a surgir em todo o lado start-ups de alta tecnologia, e se não tiver medo do mau tempo, vai adorar Riga.

Que outras cidades da Europa Ocidental são as mais acessíveis

Todas as cidades listadas acima estão na Europa de Leste. Mas e as cidades do oeste do continente? Quais são as mais baratas? Bruxelas lidera o caminho com um orçamento médio de 190.000 euros. A capital belga é seguida por Lisboa (195,000 euros) e Madrid (212,000 euros). Reykjavik, Valletta, Berlim, Roma, Viena, Dublin e Helsínquia estão também entre os dez primeiros, com preços que variam entre os 242.000 e os 313.000 euros.

1 - Bruxelas, Bélgica: 221.000 euros

2 - Lisboa, Portugal: 228.000 euros

3 - Madrid, Espanha: 247.000 euros 

4 - Reykjavik, Islândia: 282.000 euros 

5 - Valletta, Malta: 291.000 euros

6 - Berlim, Alemanha: 299.000 euros

7 - Roma, Itália: 303.000 euros

8 - Viena, Áustria: 335.000 euros

9 - Dublin, Irlanda: 353.000 euros 

10 - Helsínquia, Finlândia: 365.000 euros

Formalidades de registo e compra de um imóvel na Europa

Um terço dos europeus está a considerar investir em bens imobiliários no estrangeiro. Se quiser comprar uma segunda casa para férias ou reforma, investir para alugar, etc., é importante ter tempo para descobrir o que se está a passar. Quaisquer que sejam os seus motivos, dedique algum tempo a aprender mais, pois as práticas e leis imobiliárias fora do seu país são diferentes. Aqui está uma visão geral das principais armadilhas.

Protecção do comprador: práticas desiguais

Quando se trata de comprar bens imóveis, não existem disposições comuns entre países, mesmo na União Europeia. De facto, cada país aplica as suas próprias formalidades administrativas e legais, que podem diferir muito umas das outras mas são menos protegidas do que em França, por exemplo. 

A assinatura de um contrato preliminar que define as obrigações do comprador e do vendedor antes do acto final de venda e compra nem sempre é obrigatória. 

Em Portugal, por exemplo, a venda pode ser concluída em três a quatro semanas. Em Espanha, Bélgica e Inglaterra, onde existe alguma forma de contrato preliminar, nem sempre existe um período de reflexão ou o direito de rescindir o contrato. Assim, uma vez assinado o documento, não pode mudar de ideias.

Preste atenção à adequação da concepção

As garantias exigidas num contrato de venda relativo à construção também podem variar consideravelmente de país para país. Em Espanha e Itália, tal como em França, os construtores são obrigados a ter uma apólice de seguro de dez anos. Isto garante 10 anos para reparar os danos que ocorrem após a aceitação da obra. Em particular, o comprador está protegido contra defeitos ocultos (tais como inundação da casa ou fundação defeituosa). 

Por outro lado, alguns países são notórios por problemas de conformidade ou mesmo de legalidade da construção. Em Portugal e na Grécia, por exemplo, as licenças de construção nem sempre são respeitadas. Para evitar disputas, certifique-se de pedir um certificado de conformidade mostrando o perímetro do local.

Antes de iniciar a sua busca pela propriedade perfeita, informe-se sobre as formalidades no país que está a considerar. Cerce-se de profissionais qualificados. 

A fim de garantir a compra de imóveis no estrangeiro, não hesite em procurar o nosso advogado, que o poderá encaminhar para um colega especializado ou que trabalhe no país em questão. 

Útil para saber: dependendo do país, não necessariamente o notário regista a venda

- Em Espanha, o contrato de venda pode ser redigido por um advogado. O notário irá simplesmente pedir-lhe que o assine e registe a venda. 

- Em Inglaterra, um advogado faz as duas coisas. 

- Na Suécia, por vezes, é um agente imobiliário que faz o negócio. 

- Na República Checa, a transacção é registada no registo predial.

Cuidado com os custos de aquisição

O preço de venda é muitas vezes apresentado como uma das principais atracções da compra de propriedade no estrangeiro. Contudo, o preço final a ser pago acaba por ser mais ou menos diferente do preço original. 

Em França, os custos de aquisição, incluindo impostos e taxas notariais, variam entre 2 a 3% do preço de venda em novas construções e 7 a 8% em propriedades mais antigas. Em Espanha, o custo médio de aquisição de propriedades novas e existentes é de 13%. A Bélgica está no topo da lista com custos que vão de 15% a 25%.