Em 2026, os preços dos imóveis na Europa continuam a mudar, mas ainda existem países com habitação acessível no mercado. Atualizámos os dados e identificámos as cidades onde o metro quadrado é mais barato para compradores estrangeiros. Saiba mais sobre os países europeus mais vantajosos para comprar imóveis em 2026

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A compra de imóveis na Europa já não é um privilégio dos milionários. Em 2026, ainda é possível encontrar cidades no continente onde o custo da habitação continua acessível, mesmo para estrangeiros com um orçamento médio. Enquanto Paris, Amesterdão e Munique estabelecem novos recordes de preços, nos países do sul e leste da Europa, o metro quadrado custa várias vezes menos. Atualizámos os dados e compilámos uma lista de cidades e países europeus onde é mais vantajoso comprar imóveis em 2026.

No artigo anterior, informámos que a Geórgia está a aumentar o limite mínimo para o visto de investidor imobiliário para US$ 150.000.

Planeia comprar um imóvel no estrangeiro? Antes de fechar o negócio, é importante considerar não só o preço por metro quadrado, mas também as obrigações fiscais, as restrições para estrangeiros, a verificação da propriedade e as despesas adicionais. Os advogados imobiliários da Visit World ajudarão a analisar o imóvel, avaliar os riscos jurídicos e acompanhá-lo em todas as etapas do negócio: desde a consulta inicial até a assinatura do contrato. Obtenha apoio profissional e confiança em cada passo.

As 10 cidades mais baratas da Europa para comprar casa em 2026

10º lugar – Debrecen, Hungria

- Preço médio: 1.000 €/m²

Debrecen é a segunda maior cidade da Hungria, conhecida pela sua universidade e eventos culturais. A cidade atrai investidores imobiliários com os seus preços baixos e elevado potencial de crescimento.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem comprar imóveis na Hungria. No entanto, para isso é necessário obter permissão do comité de terras, o que geralmente é feito através de um advogado.

Além disso, a partir de 1 de janeiro de 2026, será possível obter um “Visto Dourado” da Hungria se investir pelo menos 500.000 € em imóveis residenciais.

9º lugar – Cluj-Napoca, Roménia

- Preço médio: 1.250 €/m²

Cluj-Napoca é o centro tecnológico e cultural da Roménia, conhecido pelas suas empresas de TI e universidades. A cidade atrai jovens profissionais e investidores devido à sua elevada qualidade de vida e preços razoáveis.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os cidadãos da UE têm o direito de comprar aqui imóveis em igualdade de circunstâncias com os romenos. Os expatriados de fora da Europa também podem comprar casas aqui, mas sem propriedade de terra.

8º lugar – Tirana, Albânia

- Preço médio: 1.200 €/m²

Tirana é a capital em rápido desenvolvimento da Albânia, atraindo a atenção com o seu crescente setor turístico e os seus preços imobiliários atrativos. Em 2024, os estrangeiros compraram 380 milhões de euros em imóveis, indicando um elevado interesse no mercado.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem comprar imóveis na Albânia. Em 2024, 27% das casas vendidas foram compradas por estrangeiros, incluindo do Kosovo, Itália e Turquia.

7º lugar – Belgrado, Sérvia

- Preço médio: 1.100 €/m²

Belgrado é a capital cultural e económica da Sérvia, com uma infra-estrutura em desenvolvimento e elevados rendimentos de aluguer. A cidade atrai investidores devido aos seus preços baixos e perspetivas de crescimento.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem comprar imóveis na Sérvia sem restrições. Não existe um limite mínimo de investimento, tornando o mercado acessível a diferentes categorias de compradores.

6º lugar – Tessalónica, Grécia

- Preço médio: 1.300 €/m²

Tessalónica é a segunda maior cidade da Grécia, conhecida pela sua história, cultura e universidades. A cidade atrai investidores devido aos seus elevados rendimentos de aluguer e à crescente popularidade entre os turistas.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem comprar imóveis na Grécia sem qualquer restrição.

5º lugar – Valência, Espanha

- Preço médio: 1.800 €/m²

Valência é uma cidade costeira com uma história rica, arquitetura moderna e elevada qualidade de vida. A cidade atrai investidores devido aos preços acessíveis dos imóveis e à elevada procura de arrendamento.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem comprar imóveis em Espanha. No entanto, a partir de 2026, prevê-se introduzir um imposto de 100% sobre a compra de imóveis para cidadãos que não sejam residentes na UE, o que poderá aumentar significativamente o custo da compra.

4º lugar – Cracóvia, Polónia

- Preço médio: 1.500 €/m²

Cracóvia é um dos centros turísticos mais populares da Polónia, com uma história rica, um setor de TI em desenvolvimento ativo e uma elevada procura de arrendamento. Os preços dos imóveis em Cracóvia continuam a ser relativamente acessíveis, o que a torna atrativa para o investimento.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem comprar imóveis residenciais na Polónia sem restrições. No entanto, para comprar um terreno, um estrangeiro precisa de obter uma autorização do governo.

3º lugar – Sófia, Bulgária

- Preço médio: 1.150 €/m²

Sófia é a capital da Bulgária e combina o charme tradicional europeu com as infraestruturas modernas. A cidade oferece um elevado potencial de investimento, bem como imóveis acessíveis em comparação com outras capitais europeias.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem possuir imóveis na Bulgária, mas não o terreno onde estes se encontram.

2º lugar – Bucareste, Roménia

- Preço médio: 1.200 €/m²

Bucareste é uma metrópole dinâmica com uma economia em crescimento e investimentos activos em infra-estruturas. Os preços dos imóveis em 2026 permanecerão acessíveis, tornando Bucareste atraente para os investidores que procuram oportunidades lucrativas.

É difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os cidadãos da UE têm o direito de comprar aqui propriedades em igualdade de circunstâncias com os romenos. Os expatriados de fora da Europa também podem comprar casas aqui, mas sem propriedade de terra.

1º lugar - Porto, Portugal

- Preço médio: 2.000 €/m²

O Porto é uma das cidades mais acolhedoras e atrativas de Portugal, conhecida pelo seu património arquitetónico e pela indústria vinícola. A cidade oferece um ótimo equilíbrio entre a vida moderna e uma atmosfera antiga, além de atrair ativamente nómadas digitais e reformados.

E difícil para um estrangeiro comprar um imóvel?

Os estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal sem restrições.

Nota importante: esta classificação baseia-se nos preços médios por metro quadrado em cada cidade em 2026. É importante notar que os preços podem variar em função da área específica, do tipo de propriedade e de outros fatores. É recomendável realizar uma pesquisa mais detalhada antes de tomar uma decisão de investimento.

Estas dez cidades não só representam oportunidades para compras de imóveis acessíveis, como também atraem estrangeiros devido às condições favoráveis ​​de investimento. Cada país tem as suas próprias condições para os estrangeiros, que determinam a capacidade de comprar terras ou imóveis. É importante compreender as nuances legais e fiscais, pois em alguns casos é necessário cumprir determinadas formalidades para fazer uma compra ou obter o direito de residência através de investimento.

As cidades mais baratas para comprar imóveis na Europa Ocidental

Embora a maioria das cidades mais acessíveis da Europa se encontrem na região Sudeste, também se podem encontrar opções de investimento interessantes no Oeste do continente. Se procura alojamento na chamada “velha Europa”, esteja atento às seguintes cidades com os preços médios de apartamentos mais baixos:

- Bruxelas, Bélgica – 221.000 €

- Lisboa, Portugal – 228.000€

- Madrid, Espanha – 247.000 €

- Reykjavik, Islândia – 282.000 €

- Valeta, Malta – 291.000€

- Berlim, Alemanha – 299.000 €

- Roma, Itália – 303.000 €

- Viena, Áustria – 335.000€

- Dublin, Irlanda – 353.000 €

- Helsínquia, Finlândia – 365.000€

Os preços são o preço médio de um apartamento em 2026. De notar que o mercado imobiliário em muitas destas cidades está a apresentar um crescimento estável, pelo que investir aqui pode ser promissor a longo prazo.

Onde estão os imóveis mais caros da Europa?

As cidades mais caras para comprar casa na Europa são, na sua maioria, grandes centros metropolitanos com elevada procura, oferta limitada e localizações de prestígio. Em 2026, os líderes da classificação ficaram assim:

1. Paris, França. Preço médio da habitação - 620.809€ ou 13.710€ por m².

2. Londres, Reino Unido. Preço médio - 581.395€ ou 12.890€ por m².

3. Luxemburgo, Luxemburgo. Preço médio - 557.825€ ou 11.247€ por m² no centro da cidade.

Os preços nestas cidades são significativamente mais elevados do que a média do continente, tornando-as menos atractivas para o comprador com um orçamento limitado, mas potencialmente interessantes para o investidor premium.

Dicas úteis para expatriados que planeiam comprar imóveis na Europa

Um terço dos europeus está a pensar investir em imobiliário no estrangeiro. Quer pretenda comprar uma segunda casa para as suas férias ou para a reforma, ou investir para arrendar o seu imóvel, etc., é importante estudar cuidadosamente a legislação do país em que planeia investir.

Não existem disposições comuns sobre a compra de imóveis entre os países da UE. Na verdade, cada país aplica as suas próprias formalidades administrativas e jurídicas, que podem diferir entre si.

Características da assinatura de contratos

Em alguns países, o comprador e o vendedor assinam um contrato preliminar, que pode ser rescindido, antes da celebração da escritura final de venda. Ao mesmo tempo, noutros países da UE, esta opção não está disponível.

Dependendo do país, o procedimento para elaborar um contrato de compra e venda também pode diferir significativamente:

1.º Em Espanha, o contrato de compra e venda pode ser celebrado por um advogado. O notário irá simplesmente pedir-lhe que assine e registe a venda.

2.No Reino Unido, um advogado faz as duas coisas.

3.Na Suécia, um mediador imobiliário está autorizado a conduzir a transação.

4.Na República Checa, a transação é registada no registo predial.

Compra de imóvel em construção

Em Espanha, Itália e França, os construtores devem ter um seguro de dez anos, que garante a eliminação dos danos ocorridos durante esse período após a conclusão da obra. Ou seja, aqui o comprador está protegido contra defeitos ocultos (por exemplo, inundação da casa ou fundação defeituosa).

Ao mesmo tempo, alguns países são notórios por problemas com a conformidade ou mesmo legalidade da construção. Por exemplo, em Portugal e na Grécia, o procedimento para a obtenção de uma licença de construção nem sempre é seguido. Por isso, certifique-se de que verifica detalhadamente toda a documentação disponível antes de comprar.

Custos adicionais

O custo da habitação nem sempre é o valor final que terá de pagar. Muitas vezes, o preço final excede significativamente o preço inicial, porque são adicionadas taxas adicionais ao custo. Por exemplo, em França, os impostos e taxas notariais são de 2 a 3% do preço de venda para edifícios novos e de 7 a 8% para imóveis antigos. Em Espanha, 13% dos custos adicionais devem ser adicionados ao custo da habitação. A Bélgica está no topo da lista, com custos de 15 a 25%.

A compra de um imóvel noutro país não é apenas um investimento, mas também um procedimento jurídico sério. Erros nos documentos, impostos não contabilizados ou restrições para estrangeiros podem resultar em perdas financeiras. A consultoria jurídica imobiliária da Visit World irá ajudá-lo a formalizar o negócio com segurança, verificar o vendedor e evitar riscos ocultos. Recorra a especialistas para tornar a compra de imóveis no estrangeiro o mais transparente e segura possível.

Lembrar! O Parlamento cipriota está a analisar projetos de lei que podem alterar significativamente as condições de compra de imóveis para cidadãos de países fora da União Europeia. As iniciativas prevêem limites quantitativos para os imóveis, restrições geográficas e requisitos de transparência nas transações. Leia mais sobre as restrições propostas, as estatísticas de compras estrangeiras e como se preparar para possíveis mudanças no mercado imobiliário de Chipre.