O imobiliário na Europa é um dos investimentos mais fiáveis, especialmente no contexto de uma economia em mudança. Nos países com os preços da habitação mais baixos, a procura excede a oferta. Saiba mais em que países europeus pode comprar imóveis em 2024 da forma mais rentável possível

Está a planear mudar-se para o estrangeiro, mas não sabe qual país escolher? Está a pensar investir em imóveis num dos países europeus? Em qualquer uma destas situações, um dos principais fatores na escolha de um estado será o custo do imóvel.

Onde comprar imóveis na Europa mais barato? Estamos a falar do ranking das cidades mais baratas da Europa para comprar casa em 2024.

Anteriormente também escrevemos sobre os países onde é mais fácil obter um segundo passaporte em 2024 e como obtê-lo.

As 10 cidades mais baratas da Europa para comprar casa em 2024

10º lugar – Podgorica, Montenegro

- Preço médio por 1 m²: 1.920,50 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os cidadãos estrangeiros estão autorizados a comprar imóveis no Montenegro.

Se gosta de paz e sossego, Podgorica é o melhor local para comprar casa. Uma pequena cidade com uma população de cerca de 200.000 habitantes mudará a sua perceção das capitais movimentadas. Além disso, as fantásticas paisagens locais, a rica história, bem como a proximidade da serra e do mar não o deixarão indiferente.

9º lugar – Oradea, Roménia

- Preço médio por 1 m²: 1.780,70 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os cidadãos dos países da UE têm o direito de comprar aqui bens imóveis ao mesmo nível que os romenos. Os expatriados de fora da Europa também podem comprar habitação aqui, mas sem direito à propriedade de terras.

A cidade romena de Oradea situa-se em ambas as margens do rio Crisu Repede, a apenas 13 quilómetros da fronteira com a Hungria. A cidade é conhecida como o centro económico e cultural da Roménia e possui também uma riqueza de arquitectura Art Nouveau.

8º lugar – Patras, Grécia

- Preço médio por 1 m²: 1.747,60 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os estrangeiros podem comprar e vender imóveis em Patras.

Patras é a terceira maior cidade da Grécia, localizada no Golfo de Patraikos. O seu principal destaque são os inúmeros locais históricos, incluindo o Odeon Romano. Todos os anos realizam o Carnaval de São Patrício - uma celebração de música, dança e arte.

7º lugar - Sibiu, Roménia

- Preço médio por 1 m²: 1.653,98 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os cidadãos dos países da UE têm o direito de comprar aqui bens imóveis ao mesmo nível que os romenos. Os expatriados de fora da Europa também podem comprar habitação aqui, mas sem direito à propriedade de terras.

Sibiu é uma cidade da Transilvânia, na Roménia, situada a 282 km de Bucareste, nas margens do rio Cibin, afluente do Olt. Antes da Segunda Guerra Mundial, a cidade era o centro dos saxões da Transilvânia. Ora Sibiu é um dos centros culturais mais importantes do país, em particular, há alguns anos, a revista Forbes classificou a cidade como o oitavo “local ideal para viver” na Europa.

6º lugar – Craiova, Roménia

- Preço médio por 1 m²: 1.611,42 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os cidadãos dos países da UE têm o direito de comprar aqui bens imóveis ao mesmo nível que os romenos. Os expatriados de fora da Europa também podem comprar habitação aqui, mas sem direito à propriedade de terras.

Craiova situa-se perto do rio Jiu, na região sudoeste da Roménia. Um dos maiores pontos turísticos da cidade é o Parque Romanescu, reconhecido como o maior parque urbano da Roménia.

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5º lugar – Burgas, Bulgária

- Preço médio por 1 m²: 1.478,39 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os estrangeiros podem possuir bens imóveis na Bulgária, mas não os terrenos onde estes se encontram.

Burgas é a maior cidade do sudeste da Bulgária, bem como a segunda maior da costa do Mar Negro do país. Esta é uma cidade costeira clássica, cuja principal atração é o Parque Marítimo com numerosos monumentos e esculturas. Uma bela zona de parque estende-se ao longo do aterro por 7 km. Existe um pequeno jardim zoológico, um grande número de lojas de souvenirs e cafés. Existe também um teatro aberto, em cujo palco se realizam regularmente exposições e concertos. Pode alugar um iate ou barco no cais local.

4º lugar - Plovdiv, Bulgária

- Preço médio por 1 m²: 1.421,05 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os estrangeiros podem possuir bens imóveis na Bulgária, mas não os terrenos onde estes se encontram.

A cidade de Plovdiv está localizada na parte central da Bulgária e é a segunda maior cidade do país. Aqui está localizado o Antigo Teatro de Filipópolis, conhecido como um dos teatros antigos mais bem preservados do mundo.

3º lugar - Mostar, Bósnia e Herzegovina

- Preço médio por 1 m²: 1.387,70 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os expatriados podem comprar e vender imóveis em Mostar, mas apenas se houver um acordo mútuo entre a Bósnia-Herzegovina e o país de origem do estrangeiro.

Mostar situa-se nas margens do rio Neretva e é a quinta maior cidade da Bósnia e Herzegovina. Mostar é famosa pela Mesquita Koski Mehmed Pasha, uma maravilha arquitetónica construída em 1600.

2º lugar - Chisinau, Moldávia

- Preço médio por 1 m²: 1.383,45 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os expatriados podem comprar e vender livremente imóveis na Moldávia.

Chisinau é a capital da República da Moldávia. A maior cidade do país, o seu centro económico e cultural, localizado nas margens do rio Byk. A cidade possui inúmeros monumentos arquitetónicos, entre eles o “Arco do Triunfo”, construído na década de 1840.

1º lugar - Bitola, Macedónia do Norte

- Preço médio por 1 m²: 979,42 R$.

- Os expatriados podem comprar imóveis aqui? Os expatriados podem comprar e vender imóveis aqui, mas apenas se houver um acordo mútuo entre a Macedónia do Norte e o país de origem do estrangeiro.

Bitola é a segunda maior cidade da República da Macedónia do Norte e alberga a antiga cidade de Heraclea Lynkestis, Património Mundial da UNESCO. Atualmente, Bitola tem o estatuto de centro cultural da Macedónia.

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A ilha indonésia de Bali é líder entre os locais onde vale a pena comprar casa em 2024. Leia sobre as melhores zonas para investimento imobiliário em Bali no link.

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As cidades mais baratas para comprar imóveis na Europa Ocidental

A avaliação mostra que a maioria das cidades com imóveis mais baratos da Europa estão localizadas no sudeste da região, se está a pensar comprar casa no oeste do continente, na “velha Europa”, então tenha atenção a estas 10 cidades e aos preços médios dos apartamentos aqui:

1 - Bruxelas, Bélgica: 221.000€.

2 - Lisboa, Portugal: 228.000€.

3 - Madrid, Espanha: 247.000€.

4 - Reiquejavique, Islândia: 282 mil euros.

5 - Valeta, Malta: 291.000€.

6 - Berlim, Alemanha: 299 mil euros.

7 - Roma, Itália: 303 mil euros.

8 - Viena, Áustria: 335 mil euros.

9 - Dublin, Irlanda: 353 mil euros.

10 - Helsínquia, Finlândia: 365.000€.

Onde estão os imóveis mais caros da Europa?

Paris é a cidade mais cara da Europa. Se quiser comprar um imóvel na capital francesa, custará em média 620.809 euros, ou 13.710 euros por metro quadrado.

Paris é seguida por outra capital, Londres, em segundo lugar. Aí terá de pagar em média 581.395 euros, ou 12.890 euros por metro quadrado.

O Luxemburgo completa os três primeiros, com um preço médio de propriedade de 557.825 euros, ou cerca de 11.247 euros por metro quadrado no centro da cidade.

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Leia aqui as previsões do mercado imobiliário para 2024.

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Dicas úteis para expatriados que planeiam comprar imóveis na Europa

Um terço dos europeus está a considerar investir em imobiliário no estrangeiro. Se pretende comprar uma segunda casa para férias ou para uma remodelação, ou investir fundos para arrendamento de habitação, etc., é importante estudar detalhadamente a legislação do país onde pretende investir.

Não existem disposições comuns em matéria de aquisição de bens imóveis entre os estados da UE. Na verdade, cada país aplica as suas próprias formalidades administrativas e jurídicas, que podem diferir entre si.

- Características de assinatura de contratos:

 Em alguns países, o comprador e o vendedor assinam um contrato preliminar antes de celebrarem a escritura final de venda, que pode ser rescindida. Ao mesmo tempo, esta opção não está disponível noutros países da UE.

Dependendo do país, o procedimento para assinar um contrato de compra também pode diferir significativamente:

 1.º Em Espanha, o contrato de venda pode ser celebrado por um advogado. O notário irá simplesmente pedir-lhe que assine e registe a venda.

 2.º Na Grã-Bretanha, um advogado faz as duas coisas.

3.Na Suécia, a operação pode ser realizada por um agente imobiliário.

4.Na República Checa, o acordo está registado no cadastro predial.

- Compra de imóveis em fase de construção:

 Em Espanha, Itália e França, os construtores devem ter um seguro de dez anos, que garanta durante este período a reparação dos danos que ocorram após a conclusão da obra. Ou seja, aqui o comprador está protegido de defeitos ocultos (por exemplo, inundação da casa ou fundação defeituosa).

Ao mesmo tempo, alguns países são notórios por problemas de conformidade ou mesmo de legalidade da construção. Por exemplo, em Portugal e na Grécia, o procedimento para a obtenção de uma licença de construção nem sempre é seguido. Por isso, antes de comprar, não deixe de verificar detalhadamente toda a documentação disponível.

- Custos adicionais:

 O custo da habitação nem sempre é o valor final que terá de pagar. Muitas vezes, o preço final excede significativamente o preço inicial, porque são adicionadas taxas adicionais ao preço. Por exemplo, em França, os impostos e taxas notariais são de 2 a 3% do preço de venda em edifícios novos e de 7 a 8% em imóveis antigos. Em Espanha, devem ser adicionados custos adicionais de 13% ao custo da habitação. A Bélgica está no topo da lista com custos entre os 15 e os 25%.

Em geral, o procedimento de compra de imóveis no estrangeiro é complicado e apresenta muitas armadilhas, por isso, antes de assinar o contrato, consulte um advogado imobiliário. Um especialista irá protegê-lo de custos e preocupações desnecessárias, para que comprar casa no estrangeiro se torne uma experiência positiva para si.

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Igor Usyk - Diretor do departamento de Migração do VisitWorld

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