Icon

Перспективы рынка жилой недвижимости Турции: анализ и прогнозы

Экспаты
Популярное
Инвестирование
Турция
Турция
Перспективы рынка жилой недвижимости Турции: анализ и прогнозы

Привлекательный климат, богатое культурное наследие и история делают Турцию привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Однако, сохранится ли этот рыночный тренд в 2024 году? Рассказываем о текущих экономических условиях и тенденциях турецкого рынка недвижимости

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом
Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом
КУПИТЬ


Привлекательный климат, богатое культурное наследие и история делают Турцию привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Правительство активно поддерживает рынок через различные программы, включая программу гражданства, привлекающую иностранных инвесторов. Однако, будет ли этот рыночный тренд сохраняться в 2024 году? Инвесторам важно понимать текущие экономические условия и тенденции, чтобы принимать обоснованные решения о своих инвестициях.


Рассказываем проо текущие экономические тренды и рассмотрим целесообразность инвестирования в рынок недвижимости Турции в 2024 году.

Анализ рынка недвижимости Турции

Согласно индексу цен на жилье (HPI) Центрального банка, в апреле 2021 года цены на жилье в Турции выросли на 32,39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Стамбуле этот показатель составил 28,56%. За тот же период инфляция достигла 17,14%, в то время как турецкая лира обесценилась на 19,6% по отношению к доллару США, а процентная доходность по годовому депозиту составила 17,6%. 

После длительного периода, начиная с 2017 года, когда рост цен на жилье отставал от доходности альтернативных инвестиционных инструментов и инфляции, в первой половине 2021 года он превысил как инфляцию, так и процентные ставки по депозитам, повторяя тенденцию предыдущего года.

В первой половине 2021 года общий объем кредитов в Турции снизился на 5,07% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, когда он увеличился на 4,03%. Это снижение было в значительной степени вызвано ростом ставок по ипотечным кредитам. В июне 2021 года ипотечные кредиты составляли 7,1% от общего объема кредитов.

В 2023 году экономика Турции столкнулась с серьезными вызовами из-за высокой инфляции, продолжающегося обесценивания турецкой лиры и землетрясения, поразившего юг страны. Тем не менее, сектор недвижимости остался важной частью экономики. Стоимость недвижимости выросла на 37,52% за год, несмотря на снижение объемов продаж на 14,3%. Стамбул сохранил лидирующую долю рынка с 15,9%.

С начала 2023 года наблюдался значительный рост цен на недвижимость, достигший 109% к августу. Средняя цена дома в Турции выросла до примерно 100 316 долларов. Этот прирост стал одним из самых резких, зафиксированных Центральным банком Турции: в конце лета 2022 года средняя цена составляла 81 510 долларов, а годовой рост цен был 203%. 

Несмотря на рост цен, рынок жилья в Турции продолжает расширяться. За первые семь месяцев 2023 года было заключено 1,6 миллиона сделок с недвижимостью, из которых 675 тысяч составили продажи жилой недвижимости. В дополнение к этому, было продано 943 000 земельных участков, включая строительные площадки, сельскохозяйственные площади и офисные помещения.


Жилая недвижимость в Турции: тенденции рынка


Снижение темпов строительства


Количество строящихся объектов в Турции значительно сократилось. По данным Турецкого статистического института, количество выданных лицензий на строительство снизилось с 1,4 млн семь лет назад до 520 тыс. в 2023 году. 


Одной из причин стало землетрясение в феврале 2023 года, из-за которого многие компании переключились на восстановление пострадавших районов. Сейчас большая часть жилой недвижимости – это вторичное жилье, так как новые дома становятся недоступными для местных жителей, что может привести к росту цен и дефициту жилья.


Снижение продаж новостроек


В Турции продажа нового дома – это первая продажа дома, купленного на основании договора о собственности на землю. С 2013 по 2021 год средний объем продаж новых домов составлял 48 758 единиц в год, достигнув максимума в 511 682 в 2019 году и минимума в 461 523 в 2021 году. 


Общий объем продаж жилья в 2021 году снизился на 21,4% по сравнению с 2019 годом, однако продажи по ипотеке выросли на 25,3%. Доля продаж новых домов в общем объеме снизилась до 12-15% в период с 2014 по 2021 год.


Высокая инфляция


В декабре 2023 года годовой уровень инфляции в Турции ускорился до 64,8%, что стало самым высоким показателем с ноября 2022 года. Для сравнения, в ноябре 2023 года инфляция составляла 62%. Хотя этот уровень немного ниже рыночных прогнозов в 65,1%, он все же значительно подрывает покупательную способность населения и увеличивает затраты на строительство. 


Высокая инфляция также ведет к росту цен на строительные материалы и услуги, что делает реализацию новых проектов менее привлекательной для застройщиков.


Рост процентных ставок


В условиях роста инфляции центральный банк Турции вынужден принимать меры для ее сдерживания, что приводит к повышению процентных ставок. 


В январе 2024 года центральный банк Турции повысил свою базовую ставку на ожидаемые 250 базисных пунктов до 45%. Высокие процентные ставки замедляют экономическую активность, снижая спрос на ипотечные кредиты и, соответственно, на жилье. 


Обзор рынка жилой недвижимости в Турции

Турция привлекает инвесторов благодаря развитой транспортной инфраструктуре, туризму и конгрессной индустрии. Стамбул, расположенный на пересечении Европы и Азии, стал важным центром для вложений в недвижимость, предлагая высокодоходные возможности. Однако высокие процентные ставки и экономические ограничения негативно повлияли на экономику, что привело к снижению цен на недвижимость и обесцениванию турецкой лиры.

В последние годы в Турции наиболее актуальным видом жилья, который привлекает внимание инвесторов, стали объекты недвижимости с реновацией, особенно в центральных районах крупных городов. 

Объекты в центральных районах городов, таких как Стамбул, Измир и Анкара, пользуются более высоким спросом на краткосрочную аренду среди туристов и экспатов, что обеспечивает рентабельность инвестиций. 

Безопасность реновированных объектов также играет важную роль. Такие объекты проходят модернизацию и реконструкцию, чтобы соответствовать современным стандартам безопасности и комфорта, включая улучшение инженерных систем, обновление электропроводки и водоснабжения, а также установку новых систем безопасности. В отличие от новостроек, реновированные здания находятся под особым контролем государства, которое тщательно следит за качеством проводимых работ. Этот усиленный контроль гарантирует высокие стандарты безопасности и надежности.

Турция расположена в сейсмоопасной зоне, и новые строительные нормы требуют соблюдения строгих стандартов сейсмоустойчивости. Реновированные здания часто модернизируются с учетом этих стандартов, что обеспечивает дополнительную безопасность для жильцов. В процессе реновации используются современные строительные материалы и технологии, что не только улучшает эстетический вид объектов, но и повышает их долговечность и устойчивость к внешним воздействиям.

Сдвиг спроса от новостроек к реновации обусловлен несколькими факторами. В городских центрах, особенно в Стамбуле, наблюдается острый дефицит доступной земли для новых застроек, что делает реновацию существующих зданий более предпочтительным вариантом для застройщиков и инвесторов. 

Реновация часто оказывается более экономически выгодной, чем строительство новых объектов, особенно с учетом высокой стоимости земли в центральных районах. Это позволяет инвесторам получать более высокую доходность при меньших первоначальных вложениях. 

Вырастут  ли цены на недвижимость?

Специалисты считают, что ожидать снижения цен маловероятно из-за высоких затрат на землю и строительство, которые не зависят от инфляции, а также из-за дефицита участков под жилищное строительство.

Увеличение спроса на качественное и безопасное жилье также способствует росту стоимости строительства. Эксперты отмечают, что смещение потребительских предпочтений в сторону жилья высокого качества повышает затраты строительных компаний. 

Важно отметить, что страна активно привлекает прямые иностранные инвестиции и реализует инфраструктурные проекты, что в перспективе приведет к буму на рынке недвижимости. Правительство также вводит налоговые льготы, упрощенные процессы покупки недвижимости иностранцами и программы гражданства через инвестиции (CBI) для стимулирования рынка.


В то же время, повышение цен не будет равномерным по всей Турции. Ожидается, что значительное повышение цен произойдет в регионах с высокой туристической привлекательностью, таких как Стамбул, Анталья, Бодрум и Мерсин. В менее развитых и сельских регионах цены могут даже немного снизиться.


Прогноз рынка недвижимости Турции на 2024 год: перспективы и ожидания


Экономические перспективы Турции в 2024 году представляют собой комплекс задач и целей. Во второй половине 2023 года Турция перешла к более жесткой денежно-кредитной политике, включая значительное повышение ставок, что, как ожидается, приведет к снижению внутреннего спроса со второго квартала 2024 года, потенциально замедляя экономический рост.


Несмотря на это, турецкое правительство настроено оптимистично, делая упор на бюджетирование и устойчивый рост. В 2023 году рост ВВП составил более 4%, что превзошло ожидания. Однако землетрясения в начале 2023 года нанесли значительный ущерб, потребовавший обширной реконструкции. Жилищный сектор может выиграть, если ставки по жилищным кредитам, которые в настоящее время составляют около 40%, упадут ниже 30%.


Таким образом, экономический ландшафт Турции в 2024 году демонстрирует осторожный оптимизм.  Несмотря на экономические препятствия рынок недвижимости проявляет готовность к восстановлению. 


Инвесторам рекомендуется внимательно следить за макроэкономическими факторами, рыночными тенденциями и региональными событиями. В условиях динамичных изменений на рынке недвижимости Турции, стратегический подход и глубокий анализ помогут извлечь максимальную выгоду из инвестиций в этот рынок.


Сосредоточенное внимание правительства на контроле над инфляцией и экономическом росте указывает на приверженность долгосрочной стабильности и росту, уравновешивая последствия жесткой денежно-кредитной политики и внешних экономических факторов.





Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World


Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.




Продукты от Visit World для комфортного путешествия:


Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.




Больше статей по теме: 


В Турцию на ПМЖ. Что нужно учесть?

Недвижимость в Турции - остается ли привлекательным направлением для инвестиций в 2024 году?

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.

Долевое инвестирование: почему это самый популярный способ инвестирования в мире?


Рекомендованные статьи

2 мин

Экспаты Бали или Турция - где купить недвижимость?

Бали или Турция - где купить недвижимость?

Покупка недвижимости за рубежом становится всё более популярной среди инвесторов, стремящихся вложить свои средства в стабильные активы, наслаждаться комфортным отдыхом и, возможно, получить дополнительный доход. Рассказываем, где выгоднее купить недвижимое имущество - на Бали или в Турции?

17 мая. 2024

Подробнее

3 мин

Экспаты Своя недвижимость для отдыха на лучших курортах Турции

Своя недвижимость для отдыха на лучших курортах Турции

Собственная недвижимости в Турции - это не только привлекательное место для отдыха, но и хорошая инвестиция в собственное комфортное будущее. Рассказываем о преимуществах и доходности от собственного жилья в Турции

27 мая. 2024

Подробнее

3 мин

Экспаты Сколько стоит жилье на Бали и как его купить иностранцу?

Сколько стоит жилье на Бали и как его купить иностранцу?

С каждым годом Бали становится всё более привлекательным местом для иностранных инвесторов. Многие интересуются возможностями покупки недвижимости на этом райском острове не только для собственного проживания, но и для выгодного инвестирования. Рассказываем, сколько стоит жилье на Бали и как его приобрести иностранцу

05 июн. 2024

Подробнее

3 мин

Турция Экологические катастрофы и их воздействие на рынок недвижимости Турции

Экологические катастрофы и их воздействие на рынок недвижимости Турции

Экологические катастрофы, будь то природные бедствия или техногенные аварии, оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. В последние десятилетия учащение и усиление таких событий приводят к серьезным изменениям в структуре и динамике этого рынка. Рассказываем, какое воздействие на сферу недвижимости имеют катастрофы и какие существуют стратегии восстановления после них

27 июн. 2024

Подробнее