Кіпрський парламент розглядає законопроекти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Дізнайтеся детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру

Зверніться до юриста з нерухомості – і захистіть свої права при купівлі, продажу чи оренді майна за кордоном

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Кіпрський ринок нерухомості впродовж багатьох років залишається одним із найпривабливіших для іноземних інвесторів у Середземномор'ї. Однак сьогодні острів стоїть на порозі суттєвих законодавчих змін, які можуть кардинально переглянути доступ до ринку для покупців із країн поза Євросоюзом.

У цьому матеріалі розповідаємо, які обмеження пропонуються, кого вони стосуватимуться та яка статистика іноземних покупок спонукала депутатів до дій.

Плануєте купити нерухомість за кордоном та хочете розібратися, які правила діють для іноземних покупців?

Юрист з нерухомості від Visit World проаналізує вашу ситуацію, перевірить документи та супроводить угоду на кожному етапі.

Що пропонує кіпрський парламент щодо купівлі нерухомості іноземцями?

До Палати представників Кіпру подано два законопроекти від партії AKEL, спрямовані на обмеження права громадян третіх країн (тобто держав поза межами ЄС) купувати нерухомість на острові. Ініціативи передбачають чіткі кількісні ліміти: один житловий об'єкт площею до 200 кв. м, один офіс площею до 300 кв. м та один магазин площею до 200 кв. м — ось максимум, який зможе придбати іноземець з третьої країни.

Окремою нормою пропонується повністю позбавити права на купівлю житлової нерухомості компанії, що перебувають під іноземним контролем. Це означає, що придбання через юридичні особи з нерезидентними бенефіціарами стане неможливим. Обговорення законопроектів у профільному парламентському комітеті очікується після завершення святкових днів Богоявлення.

Прозорість угод щодо нерухомості на Кіпрі: обов'язкове розкриття бенефіціарного власника

Одним із ключових елементів запропонованих змін є вимога щодо обов'язкового розкриття кінцевого бенефіціарного власника під час укладання угоди. Ця норма спрямована проти практики, коли нерухомість фактично купують нерезиденти з третіх країн, проте оформлюють це через кіпрські або інші європейські компанії, формально зареєстровані в ЄС.

Подібна схема дозволяла обходити наявні обмеження та штучно занижувала реальну частку іноземних покупок у загальній статистиці ринку. Запровадження прозорості щодо бенефіціарів має закрити це правове вікно та зробити ринок більш контрольованим з боку держави.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Заборона купівлі землі та нерухомості в стратегічних зонах Кіпру

Законопроекти також містять пропозиції щодо географічних обмежень. Іноземним покупцям із країн поза ЄС планують заборонити придбання нерухомості в зонах біля об'єктів критичної інфраструктури — зокрема, поблизу портів та аеропортів, а також у прибережних і буферних районах острова.

Крім того, передбачається повна заборона продажу лісових і сільськогосподарських земель покупцям із третіх країн. Автори ініціатив обґрунтовують ці заходи потребою врахування безпекових факторів та захисту стратегічно важливих земельних ресурсів Кіпру від неконтрольованого відчуження на користь нерезидентів.

Хто найбільше купує нерухомість на Кіпрі: статистика

За даними аудиторської служби, у 2024 році з 15 797 угод із нерухомістю 4 321 — тобто близько 27,4% — припала на покупців із країн поза ЄС. При цьому в звіті зазначається, що реальна частка іноземних покупок може бути ще вищою, оскільки частина угод проводиться через компанії, зареєстровані в ЄС або безпосередньо на Кіпрі.

Статистику щодо найактивніших іноземних покупців за період із вересня 2024 по вересень 2025 року представив у парламенті міністр внутрішніх справ Константінос Іоанну. Серед лідерів — громадяни Великої Британії, Ізраїлю та Росії, а також помітна активність громадян Греції, Лівану та Румунії. У регіональному розрізі в Пафосі найбільше купували британці (890 угод), за ними — ізраїльтяни (683) та росіяни (327). У Лімассолі лідирували росіяни (846 угод) та ізраїльтяни (571). Громадяни України в різні роки також входили до топ-10 найактивніших іноземних покупців нерухомості на острові.

Мета законодавчих змін: доступність житла на Кіпрі та безпека

Партія AKEL, яка ініціювала законопроекти, прямо пов'язує запропоновані обмеження з проблемою доступності житла для місцевих домогосподарств. Підвищений попит із боку іноземних покупців із значним капіталом тисне на ціни, роблячи придбання власного житла дедалі менш досяжним для пересічних кіпріотів.

Другим аргументом на користь обмежень є безпека. Безконтрольний продаж землі та нерухомості поблизу стратегічних об'єктів створює потенційні ризики, які держава прагне мінімізувати. Таким чином, запропоновані зміни поєднують соціальну та безпекову складові та відображають ширшу дискусію про баланс між відкритістю ринку та захистом національних інтересів.

На тлі можливих законодавчих змін важливість юридичного супроводу угод із нерухомістю на Кіпрі зростає кратно. Адвокат з питань нерухомості від порталу Visit World — це фахівець, який веде клієнта на кожному етапі: від перевірки документів і договору до встановлення права власності та захисту інтересів у спірних ситуаціях.

Юрист допоможе розібратися зі статусом об'єкта, перевірить структуру угоди на відповідність чинному та майбутньому законодавству, а також проконсультує щодо правил для іноземних покупців із країн поза ЄС. Особливо актуальна допомога тим, хто розглядає інвестування в кіпрську нерухомість і хоче заздалегідь зрозуміти, які обмеження вже діють, а які лише плануються.

Замовте консультацію юриста з нерухомості від Visit World і отримайте чіткі відповіді на свої запитання ще до підписання будь-яких документів!

Нагадаємо! Кіпр приєднався до країн ЄС, які видають Блакитну карту — посвідку на проживання для висококваліфікованих фахівців з третіх країн. У статті пояснюємо, хто може отримати Блакитну карту Кіпру, які права вона надає, як подати заявку та чому ця програма вважається вигідним шляхом до легального життя і роботи в Європі. Які переваги відкриває Блакитна карта Кіпру, як швидко оформити документи та з чого почати — розповідаємо за посиланням.

Фото: iStock

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів на Кіпр;

Юридична консультація з питань імміграції на Кіпр;

Туристичне страхування для іноземців на Кіпр;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.