Le Parlement chypriote examine actuellement des projets de loi qui pourraient modifier considérablement les conditions d'achat de biens immobiliers pour les citoyens de pays hors Union européenne. Ces initiatives prévoient des limites quantitatives sur les biens, des interdictions géographiques et des exigences en matière de transparence des transactions. Découvrez plus en détail les restrictions proposées, les statistiques sur les achats étrangers et comment vous préparer aux changements potentiels sur le marché immobilier chypriote

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Le marché immobilier de Chypre reste depuis de nombreuses années l'un des plus attractifs pour les investisseurs étrangers en Méditerranée. Cependant, l'île est aujourd'hui à l'aube de changements législatifs importants qui pourraient bouleverser l'accès au marché pour les acheteurs provenant de pays hors Union européenne.

Dans cet article, nous vous présentons les restrictions proposées, les personnes concernées et les statistiques sur les achats étrangers qui ont incité les députés à agir.

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Que propose le Parlement chypriote concernant l'achat de biens immobiliers par des étrangers ?

Deux projets de loi du parti AKEL ont été soumis à la Chambre des représentants de Chypre, visant à restreindre le droit des citoyens de pays tiers (c'est-à-dire des pays hors UE) d'acheter des biens immobiliers sur l'île. Les initiatives prévoient des limites quantitatives claires : un logement d'une superficie maximale de 200 m², un bureau d'une superficie maximale de 300 m² et un magasin d'une superficie maximale de 200 m² - voilà le maximum qu'un étranger d'un pays tiers pourra acquérir.

Une disposition distincte propose de priver complètement les sociétés sous contrôle étranger du droit d'acheter des biens immobiliers résidentiels. Cela signifie que l'acquisition par l'intermédiaire de personnes morales ayant des bénéficiaires non résidents deviendra impossible. La discussion des projets de loi au sein de la commission parlementaire compétente est prévue après la fin des vacances de l'Épiphanie.

Transparence des transactions immobilières à Chypre : obligation de divulgation du bénéficiaire effectif

L'un des éléments clés des modifications proposées est l'obligation de divulguer le bénéficiaire effectif lors de la conclusion d'une transaction. Cette règle vise à lutter contre la pratique consistant à acheter des biens immobiliers par l'intermédiaire de sociétés chypriotes ou européennes officiellement enregistrées dans l'UE, alors que les acheteurs sont en réalité des non-résidents de pays tiers.

Ce type de montage permettait de contourner les restrictions en vigueur et de sous-estimer artificiellement la part réelle des achats étrangers dans les statistiques globales du marché. L'introduction de la transparence concernant les bénéficiaires devrait combler cette lacune juridique et rendre le marché plus contrôlable par l'État.

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Interdiction d'acheter des terrains et des biens immobiliers dans les zones stratégiques de Chypre

Les projets de loi contiennent également des propositions relatives à des restrictions géographiques. Il est prévu d'interdire aux acheteurs étrangers provenant de pays hors UE d'acquérir des biens immobiliers dans les zones situées à proximité d'infrastructures critiques, notamment près des ports et des aéroports, ainsi que dans les zones côtières et tampons de l'île.

En outre, il est prévu d'interdire totalement la vente de terres forestières et agricoles à des acheteurs de pays tiers. Les auteurs de ces initiatives justifient ces mesures par la nécessité de prendre en compte les facteurs de sécurité et de protéger les ressources foncières stratégiquement importantes de Chypre contre une aliénation incontrôlée au profit de non-résidents.

Qui achète le plus de biens immobiliers à Chypre : statistiques

Selon les données du service d'audit, en 2024, sur 15 797 transactions immobilières, 4 321, soit environ 27,4 %, ont été réalisées par des acheteurs de pays hors UE. Le rapport souligne toutefois que la part réelle des achats étrangers pourrait être encore plus élevée, car une partie des transactions est effectuée par l'intermédiaire de sociétés enregistrées dans l'UE ou directement à Chypre.

Les statistiques sur les acheteurs étrangers les plus actifs pour la période de septembre 2024 à septembre 2025 ont été présentées au Parlement par le ministre de l'Intérieur, Konstantinos Ioannou. Parmi les leaders figurent les citoyens britanniques, israéliens et russes, ainsi que les citoyens grecs, libanais et roumains, qui ont également été très actifs. Au niveau régional, ce sont les Britanniques qui ont le plus acheté à Paphos (890 transactions), suivis par les Israéliens (683) et les Russes (327). À Limassol, les Russes (846 transactions) et les Israéliens (571) ont pris la tête du classement. Au fil des ans, les citoyens ukrainiens ont également figuré parmi les 10 acheteurs étrangers les plus actifs sur l'île.

Objectif des modifications législatives : accessibilité au logement à Chypre et sécurité

Le parti AKEL, qui a initié les projets de loi, lie directement les restrictions proposées au problème de l'accessibilité du logement pour les ménages locaux. La demande accrue des acheteurs étrangers disposant d'un capital important exerce une pression sur les prix, rendant l'acquisition d'un logement de plus en plus inaccessible pour les Chypriotes moyens.

Le deuxième argument en faveur des restrictions est la sécurité. La vente incontrôlée de terrains et de biens immobiliers à proximité d'installations stratégiques crée des risques potentiels que l'État cherche à minimiser. Ainsi, les modifications proposées combinent des aspects sociaux et sécuritaires et reflètent un débat plus large sur l'équilibre entre l'ouverture du marché et la protection des intérêts nationaux.

Dans le contexte d'éventuelles modifications législatives, l'importance de l'accompagnement juridique des transactions immobilières à Chypre augmente considérablement. L'avocat spécialisé en immobilier du portail Visit World est un expert qui accompagne le client à chaque étape : de la vérification des documents et du contrat à l'établissement du droit de propriété et à la protection des intérêts en cas de litige.

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