O Parlamento cipriota está a analisar projetos de lei que podem alterar significativamente as condições de compra de imóveis para cidadãos de países fora da União Europeia. As iniciativas prevêem limites quantitativos para os imóveis, restrições geográficas e requisitos de transparência nas transações. Saiba mais sobre as restrições propostas, as estatísticas de compras estrangeiras e como se preparar para possíveis mudanças no mercado imobiliário de Chipre

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O mercado imobiliário de Chipre continua a ser, há muitos anos, um dos mais atraentes para os investidores estrangeiros no Mediterrâneo. No entanto, atualmente, a ilha está prestes a sofrer alterações legislativas significativas, que podem alterar radicalmente o acesso ao mercado para compradores de países fora da União Europeia.

Neste artigo, explicamos quais são as restrições propostas, a quem elas se aplicam e quais estatísticas de compras estrangeiras levaram os deputados a agir.

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O que o parlamento cipriota propõe em relação à compra de imóveis por estrangeiros?

Foram apresentados à Câmara dos Representantes de Chipre dois projetos de lei do partido AKEL, destinados a restringir o direito de cidadãos de países terceiros (ou seja, países fora da UE) de comprar imóveis na ilha. As iniciativas prevêem limites quantitativos claros: um imóvel residencial com área de até 200 m², um escritório com área de até 300 m² e uma loja com área de até 200 m² — esse é o máximo que um estrangeiro de um país terceiro poderá adquirir.

Uma norma separada propõe privar completamente do direito de comprar imóveis residenciais as empresas que estão sob controlo estrangeiro. Isso significa que a aquisição por meio de pessoas jurídicas com beneficiários não residentes se tornará impossível. A discussão dos projetos de lei na comissão parlamentar especializada está prevista para depois do feriado de Epifania.

Transparência das transações imobiliárias em Chipre: divulgação obrigatória do proprietário beneficiário

Um dos elementos-chave das alterações propostas é a exigência de divulgação obrigatória do proprietário beneficiário final durante a celebração do contrato. Esta norma visa combater a prática em que os imóveis são efetivamente adquiridos por não residentes de países terceiros, mas formalizados através de empresas cipriotas ou outras empresas europeias formalmente registadas na UE.

Esse esquema permitia contornar as restrições existentes e subestimava artificialmente a participação real das compras estrangeiras nas estatísticas gerais do mercado. A introdução da transparência em relação aos beneficiários deve fechar essa brecha legal e tornar o mercado mais controlável pelo Estado.

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Proibição da compra de terrenos e imóveis em zonas estratégicas de Chipre

Os projetos de lei também contêm propostas relativas a restrições geográficas. Pretende-se proibir os compradores estrangeiros de países fora da UE de adquirir imóveis em zonas próximas de infraestruturas críticas — nomeadamente, perto de portos e aeroportos, bem como em zonas costeiras e tampão da ilha.

Além disso, está prevista a proibição total da venda de terras florestais e agrícolas a compradores de países terceiros. Os autores das iniciativas justificam estas medidas pela necessidade de ter em conta fatores de segurança e de proteger os recursos fundiários estrategicamente importantes de Chipre contra a alienação descontrolada a favor de não residentes.

Quem mais compra imóveis em Chipre: estatísticas

De acordo com os dados do serviço de auditoria, em 2024, das 15 797 transações imobiliárias, 4 321 — ou seja, cerca de 27,4% — foram realizadas por compradores de países fora da UE. Ao mesmo tempo, o relatório indica que a proporção real de compras estrangeiras pode ser ainda maior, uma vez que parte das transações é realizada através de empresas registadas na UE ou diretamente em Chipre.

As estatísticas relativas aos compradores estrangeiros mais ativos no período de setembro de 2024 a setembro de 2025 foram apresentadas no parlamento pelo ministro do Interior, Constantinos Ioannou. Entre os líderes estão cidadãos do Reino Unido, Israel e Rússia, bem como uma atividade notável de cidadãos da Grécia, Líbano e Roménia. Em termos regionais, em Pafos, os britânicos foram os que mais compraram (890 transações), seguidos pelos israelitas (683) e russos (327). Em Limassol, os russos (846 transações) e os israelitas (571) lideraram. Os cidadãos ucranianos também estiveram entre os 10 principais compradores estrangeiros de imóveis na ilha em vários anos.

O objetivo das alterações legislativas: acessibilidade à habitação em Chipre e segurança

O partido AKEL, que iniciou os projetos de lei, associa diretamente as restrições propostas ao problema da acessibilidade da habitação para as famílias locais. A procura elevada por parte de compradores estrangeiros com capital significativo pressiona os preços, tornando a aquisição de habitação própria cada vez menos acessível para os cipriotas comuns.

O segundo argumento a favor das restrições é a segurança. A venda descontrolada de terrenos e imóveis próximos a objetos estratégicos cria riscos potenciais que o Estado procura minimizar. Assim, as alterações propostas combinam componentes sociais e de segurança e refletem um debate mais amplo sobre o equilíbrio entre a abertura do mercado e a proteção dos interesses nacionais.

No contexto de possíveis alterações legislativas, a importância do acompanhamento jurídico das transações imobiliárias em Chipre aumenta exponencialmente. O advogado especializado em imóveis do portal Visit World é um especialista que acompanha o cliente em todas as etapas: desde a verificação de documentos e contratos até ao estabelecimento do direito de propriedade e à defesa de interesses em situações controversas.

O advogado ajudará a entender o status do imóvel, verificará a estrutura do contrato quanto à conformidade com a legislação vigente e futura, e também prestará consultoria sobre as regras para compradores estrangeiros de países fora da UE. A ajuda é especialmente relevante para aqueles que estão a considerar investir em imóveis em Chipre e querem entender com antecedência quais restrições já estão em vigor e quais estão apenas a ser planeadas.

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Foto: iStock

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