Das zyprische Parlament prüft derzeit Gesetzesentwürfe, die die Bedingungen für den Kauf von Immobilien für Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich verändern könnten. Die Initiativen sehen quantitative Beschränkungen für Objekte, geografische Verbote und Anforderungen an die Transparenz von Transaktionen vor. Erfahren Sie mehr über die vorgeschlagenen Beschränkungen, Statistiken zu Käufen durch Ausländer und wie Sie sich auf mögliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Zyperns vorbereiten können

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Der Immobilienmarkt auf Zypern ist seit vielen Jahren einer der attraktivsten für ausländische Investoren im Mittelmeerraum. Heute steht die Insel jedoch vor wesentlichen Gesetzesänderungen, die den Marktzugang für Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union grundlegend verändern könnten.

In diesem Artikel berichten wir, welche Beschränkungen vorgeschlagen werden, wen sie betreffen werden und welche Statistiken über ausländische Käufe die Abgeordneten zum Handeln veranlasst haben.

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Was schlägt das zyprische Parlament in Bezug auf den Kauf von Immobilien durch Ausländer vor?

Der zyprischen Abgeordnetenkammer wurden zwei Gesetzesentwürfe der AKEL-Partei vorgelegt, die darauf abzielen, das Recht von Bürgern aus Drittländern (d. h. Staaten außerhalb der EU) zum Kauf von Immobilien auf der Insel einzuschränken. Die Initiativen sehen klare quantitative Beschränkungen vor: Eine Wohnimmobilie mit einer Fläche von bis zu 200 m², ein Büro mit einer Fläche von bis zu 300 m² und ein Geschäft mit einer Fläche von bis zu 200 m² – das ist das Maximum, das ein Ausländer aus einem Drittland erwerben kann.

In einer separaten Regelung wird vorgeschlagen, Unternehmen unter ausländischer Kontrolle das Recht auf den Kauf von Wohnimmobilien vollständig zu entziehen. Das bedeutet, dass der Erwerb über juristische Personen mit nicht ansässigen Begünstigten unmöglich wird. Die Diskussion der Gesetzesentwürfe im zuständigen Parlamentsausschuss wird nach den Feiertagen zu Epiphanias erwartet.

Transparenz von Immobilientransaktionen in Zypern: obligatorische Offenlegung des wirtschaftlichen Eigentümers

Eines der Schlüsselelemente der vorgeschlagenen Änderungen ist die Verpflichtung zur Offenlegung des wirtschaftlichen Eigentümers beim Abschluss eines Vertrags. Diese Regelung richtet sich gegen die Praxis, dass Immobilien tatsächlich von Nichtansässigen aus Drittländern gekauft werden, dies jedoch über zyprische oder andere europäische Unternehmen abgewickelt wird, die formal in der EU registriert sind.

Ein solches Vorgehen ermöglichte es, bestehende Beschränkungen zu umgehen und den tatsächlichen Anteil ausländischer Käufe in den Gesamtmarktstatistiken künstlich zu senken. Die Einführung von Transparenz in Bezug auf die wirtschaftlichen Eigentümer soll diese Gesetzeslücke schließen und den Markt für den Staat besser kontrollierbar machen.

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Verbot des Erwerbs von Grundstücken und Immobilien in strategischen Gebieten Zyperns

Die Gesetzesentwürfe enthalten auch Vorschläge zu geografischen Beschränkungen. Ausländischen Käufern aus Nicht-EU-Ländern soll der Erwerb von Immobilien in Gebieten in der Nähe von kritischen Infrastruktureinrichtungen – insbesondere in der Nähe von Häfen und Flughäfen sowie in Küsten- und Pufferzonen der Insel – untersagt werden.

Darüber hinaus ist ein vollständiges Verbot des Verkaufs von Wald- und Agrarflächen an Käufer aus Drittländern vorgesehen. Die Verfasser der Initiativen begründen diese Maßnahmen mit der Notwendigkeit, Sicherheitsfaktoren zu berücksichtigen und strategisch wichtige Landressourcen Zyperns vor unkontrollierter Veräußerung an Nichtansässige zu schützen.

Wer kauft am meisten Immobilien in Zypern: Statistiken

Nach Angaben des Rechnungsprüfungsdienstes entfielen im Jahr 2024 von 15.797 Immobilientransaktionen 4.321 – also etwa 27,4 % – auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern. Dabei wird in dem Bericht darauf hingewiesen, dass der tatsächliche Anteil ausländischer Käufe noch höher sein könnte, da ein Teil der Transaktionen über Unternehmen abgewickelt wird, die in der EU oder direkt in Zypern registriert sind.

Die Statistiken zu den aktivsten ausländischen Käufern für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 wurden vom Innenminister Konstantinos Ioannou im Parlament vorgestellt. Zu den Spitzenreitern gehören Bürger aus Großbritannien, Israel und Russland, aber auch Bürger aus Griechenland, Libanon und Rumänien sind sehr aktiv. Auf regionaler Ebene kauften die Briten in Paphos am meisten (890 Transaktionen), gefolgt von Israelis (683) und Russen (327). In Limassol führten Russen (846 Transaktionen) und Israelis (571) die Liste an. Bürger der Ukraine gehörten in verschiedenen Jahren ebenfalls zu den Top 10 der aktivsten ausländischen Immobilienkäufer auf der Insel.

Ziel der Gesetzesänderungen: Erschwinglichkeit von Wohnraum in Zypern und Sicherheit

Die Partei AKEL, die die Gesetzesentwürfe initiiert hat, bringt die vorgeschlagenen Beschränkungen direkt mit dem Problem der Wohnraumzugänglichkeit für einheimische Haushalte in Verbindung. Die erhöhte Nachfrage seitens ausländischer Käufer mit beträchtlichem Kapital drückt auf die Preise und macht den Erwerb von Wohneigentum für normale Zyprioten immer weniger erschwinglich.

Ein weiteres Argument für die Beschränkungen ist die Sicherheit. Der unkontrollierte Verkauf von Grundstücken und Immobilien in der Nähe strategischer Objekte birgt potenzielle Risiken, die der Staat minimieren möchte. Somit verbinden die vorgeschlagenen Änderungen soziale und sicherheitspolitische Aspekte und spiegeln die breitere Debatte über das Gleichgewicht zwischen Marktöffnung und Schutz nationaler Interessen wider.

Vor dem Hintergrund möglicher Gesetzesänderungen gewinnt die rechtliche Begleitung von Immobiliengeschäften in Zypern zunehmend an Bedeutung. Ein Immobilienanwalt des Portals Visit World ist ein Spezialist, der den Kunden in jeder Phase begleitet: von der Prüfung der Dokumente und des Vertrags bis zur Feststellung des Eigentumsrechts und der Wahrung der Interessen in Streitfällen.

Der Anwalt hilft Ihnen, den Status der Immobilie zu klären, überprüft die Struktur des Vertrags auf Übereinstimmung mit geltendem und zukünftigem Recht und berät Sie zu den Vorschriften für ausländische Käufer aus Nicht-EU-Ländern. Besonders wichtig ist diese Hilfe für diejenigen, die eine Investition in zyprische Immobilien in Betracht ziehen und im Voraus wissen möchten, welche Beschränkungen bereits gelten und welche nur geplant sind.

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