El Parlamento chipriota está examinando proyectos de ley que podrían cambiar significativamente las condiciones de compra de inmuebles para los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea. Las iniciativas prevén límites cuantitativos para los inmuebles, prohibiciones geográficas y requisitos de transparencia en las transacciones. Obtenga más información sobre las restricciones propuestas, las estadísticas de compras extranjeras y cómo prepararse para los posibles cambios en el mercado inmobiliario de Chipre

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El mercado inmobiliario de Chipre sigue siendo desde hace muchos años uno de los más atractivos para los inversores extranjeros en el Mediterráneo. Sin embargo, hoy en día la isla se encuentra ante importantes cambios legislativos que pueden modificar radicalmente el acceso al mercado para los compradores de países fuera de la Unión Europea.

En este artículo explicamos qué restricciones se proponen, a quiénes afectarán y qué estadísticas de compras extranjeras han impulsado a los diputados a actuar.

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¿Qué propone el Parlamento chipriota con respecto a la compra de propiedades por parte de extranjeros?

El partido AKEL ha presentado dos proyectos de ley ante la Cámara de Representantes de Chipre destinados a restringir el derecho de los ciudadanos de terceros países (es decir, de países fuera de la UE) a comprar inmuebles en la isla. Las iniciativas prevén límites cuantitativos claros: una vivienda de hasta 200 m², una oficina de hasta 300 m² y una tienda de hasta 200 m²: ese es el máximo que podrá adquirir un extranjero de un tercer país.

Se propone una norma separada para privar por completo del derecho a comprar inmuebles residenciales a las empresas que estén bajo control extranjero. Esto significa que la adquisición a través de personas jurídicas con beneficiarios no residentes será imposible. Se espera que los proyectos de ley se debatan en la comisión parlamentaria competente tras las vacaciones de Epifanía.

Transparencia de las transacciones inmobiliarias en Chipre: obligación de revelar el propietario beneficiario

Uno de los elementos clave de los cambios propuestos es el requisito de revelar obligatoriamente el propietario beneficiario final al celebrar la transacción. Esta norma va en contra de la práctica de que los inmuebles sean comprados en realidad por no residentes de terceros países, pero se formalicen a través de empresas chipriotas u otras empresas europeas registradas formalmente en la UE.

Este tipo de esquema permitía eludir las restricciones existentes y reducía artificialmente la proporción real de compras extranjeras en las estadísticas generales del mercado. La introducción de la transparencia en relación con los beneficiarios debería cerrar esta laguna legal y hacer que el mercado sea más controlable por parte del Estado.

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Prohibición de la compra de terrenos e inmuebles en zonas estratégicas de Chipre

Los proyectos de ley también contienen propuestas sobre restricciones geográficas. Se prevé prohibir a los compradores extranjeros de países no pertenecientes a la UE la adquisición de inmuebles en zonas cercanas a infraestructuras críticas, en particular cerca de puertos y aeropuertos, así como en las zonas costeras y de amortiguación de la isla.

Además, se prevé la prohibición total de la venta de terrenos forestales y agrícolas a compradores de terceros países. Los autores de las iniciativas justifican estas medidas por la necesidad de tener en cuenta factores de seguridad y proteger los recursos territoriales estratégicamente importantes de Chipre de la enajenación incontrolada en beneficio de no residentes.

Quiénes son los principales compradores de inmuebles en Chipre: estadísticas

Según los datos del servicio de auditoría, en 2024, de las 15 797 transacciones inmobiliarias, 4321, es decir, alrededor del 27,4 %, correspondieron a compradores de países no pertenecientes a la UE. Al mismo tiempo, el informe señala que la proporción real de compras extranjeras podría ser aún mayor, ya que parte de las transacciones se realizan a través de empresas registradas en la UE o directamente en Chipre.

Las estadísticas sobre los compradores extranjeros más activos durante el periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025 fueron presentadas en el Parlamento por el ministro del Interior, Konstantinos Ioannou. Entre los líderes se encuentran los ciudadanos del Reino Unido, Israel y Rusia, así como una notable actividad de los ciudadanos de Grecia, Líbano y Rumanía. A nivel regional, en Pafos compraron más los británicos (890 transacciones), seguidos por los israelíes (683) y los rusos (327). En Limassol, los líderes fueron los rusos (846 transacciones) y los israelíes (571). Los ciudadanos de Ucrania también se han encontrado entre los 10 compradores extranjeros más activos de inmuebles en la isla en diferentes años.

El objetivo de los cambios legislativos: la accesibilidad de la vivienda en Chipre y la seguridad

El partido AKEL, que ha impulsado los proyectos de ley, vincula directamente las restricciones propuestas con el problema de la accesibilidad de la vivienda para los hogares locales. La elevada demanda por parte de compradores extranjeros con un capital considerable ejerce presión sobre los precios, lo que hace que la adquisición de una vivienda propia sea cada vez menos asequible para los chipriotas de a pie.

El segundo argumento a favor de las restricciones es la seguridad. La venta incontrolada de terrenos e inmuebles cerca de instalaciones estratégicas crea riesgos potenciales que el Estado quiere minimizar. Así, los cambios propuestos combinan los aspectos sociales y de seguridad y reflejan un debate más amplio sobre el equilibrio entre la apertura del mercado y la protección de los intereses nacionales.

En el contexto de los posibles cambios legislativos, la importancia del asesoramiento jurídico en las transacciones inmobiliarias en Chipre se multiplica. El abogado especializado en derecho inmobiliario del portal Visit World es un profesional que acompaña al cliente en cada etapa: desde la verificación de los documentos y el contrato hasta el establecimiento de la propiedad y la defensa de los intereses en situaciones conflictivas.

El abogado le ayudará a comprender el estado de la propiedad, verificará que la estructura del acuerdo cumpla con la legislación vigente y futura, y le asesorará sobre las normas para compradores extranjeros de países fuera de la UE. Esta ayuda es especialmente relevante para quienes están considerando invertir en propiedades inmobiliarias en Chipre y desean comprender de antemano qué restricciones ya están en vigor y cuáles solo están previstas.

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Foto: iStock

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