Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Узнайте подробнее о предлагаемых ограничениях, статистике иностранных покупок и том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра

Обратитесь к юристу по недвижимости – и защитите свои права при покупке, продаже или аренде имущества за рубежом

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Кипрский рынок недвижимости на протяжении многих лет остается одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов в Средиземноморье. Однако сегодня остров стоит на пороге существенных законодательных изменений, которые могут кардинально пересмотреть доступ к рынку для покупателей из стран вне Евросоюза.

В этом материале рассказываем, какие ограничения предлагаются, кого они коснутся и какая статистика иностранных покупок побудила депутатов к действиям.

Планируете купить недвижимость за рубежом и хотите разобраться, какие правила действуют для иностранных покупателей?

Юрист по недвижимости от Visit World проанализирует вашу ситуацию, проверит документы и сопроводит сделку на каждом этапе.

Что предлагает кипрский парламент по поводу покупки недвижимости иностранцами?

В Палату представителей Кипра поданы два законопроекта от партии AKEL, направленные на ограничение права граждан третьих стран (то есть государств за пределами ЕС) покупать недвижимость на острове. Инициативы предусматривают четкие количественные лимиты: один жилой объект площадью до 200 кв. м, один офис площадью до 300 кв. м и один магазин площадью до 200 кв. м — вот

максимум, который сможет приобрести иностранец из третьей страны.

Отдельной нормой предлагается полностью лишить права на покупку жилой недвижимости компании, находящиеся под иностранным контролем. Это означает, что приобретение через юридические лица с нерезидентными бенефициарами станет невозможным. Обсуждение законопроектов в профильном парламентском комитете ожидается после завершения праздничных дней Богоявления.

Прозрачность сделок с недвижимостью на Кипре: обязательное раскрытие бенефициарного владельца

Одним из ключевых элементов предложенных изменений является требование об обязательном раскрытии конечного бенефициарного владельца при заключении сделки. Эта норма направлена против практики, когда недвижимость фактически покупают нерезиденты из третьих стран, однако оформляют это через кипрские или другие европейские компании, формально зарегистрированные в ЕС.

Подобная схема позволяла обходить существующие ограничения и искусственно занижала реальную долю иностранных покупок в общей статистике рынка. Введение прозрачности в отношении бенефициаров должно закрыть это правовое окно и сделать рынок более контролируемым со стороны государства.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Запрет на покупку земли и недвижимости в стратегических зонах Кипра

Законопроекты также содержат предложения по географическим ограничениям. Иностранным покупателям из стран за пределами ЕС планируют запретить приобретение недвижимости в зонах возле объектов критической инфраструктуры — в частности, вблизи портов и аэропортов, а также в прибрежных и буферных районах острова.

Кроме того, предусматривается полный запрет на продажу лесных и сельскохозяйственных земель покупателям из третьих стран. Авторы инициатив обосновывают эти меры необходимостью учета факторов безопасности и защиты стратегически важных земельных ресурсов Кипра от неконтролируемого отчуждения в пользу нерезидентов.

Кто больше всего покупает недвижимость на Кипре: статистика

По данным аудиторской службы, в 2024 году из 15 797 сделок с недвижимостью 4 321 — то есть около 27,4% — пришлась на покупателей из стран вне ЕС. При этом в отчете отмечается, что реальная доля иностранных покупок может быть еще выше, поскольку часть сделок проводится через компании, зарегистрированные в ЕС или непосредственно на Кипре.

Статистику по самым активным иностранным покупателям за период с сентября 2024 по сентябрь 2025 года представил в парламенте министр внутренних дел Константинос Иоанну. Среди лидеров — граждане Великобритании, Израиля и России, а также заметна активность граждан Греции, Ливана и Румынии. В региональном разрезе в Пафосе больше всего покупали британцы (890 сделок), за ними — израильтяне (683) и россияне (327). В Лимассоле лидировали россияне (846 сделок) и израильтяне (571). Граждане Украины в разные годы также входили в топ-10 самых активных иностранных покупателей недвижимости на острове.

Цель законодательных изменений: доступность жилья на Кипре и безопасность

Партия AKEL, которая инициировала законопроекты, прямо связывает предложенные ограничения с проблемой доступности жилья для местных домохозяйств. Повышенный спрос со стороны иностранных покупателей со значительным капиталом давит на цены, делая приобретение собственного жилья все менее доступным для рядовых киприотов.

Вторым аргументом в пользу ограничений является безопасность. Бесконтрольная продажа земли и недвижимости вблизи стратегических объектов создает потенциальные риски, которые государство стремится минимизировать. Таким образом, предложенные изменения сочетают социальную и безопасностную составляющие и отражают более широкую дискуссию о балансе между открытостью рынка и защитой национальных интересов.

На фоне возможных законодательных изменений важность юридического сопровождения сделок с недвижимостью на Кипре возрастает в разы. Адвокат по вопросам недвижимости от портала Visit World — это специалист, который ведет клиента на каждом этапе: от проверки документов и договора до установления права собственности и защиты интересов в спорных ситуациях.

Юрист поможет разобраться со статусом объекта, проверит структуру сделки на соответствие действующему и будущему законодательству, а также проконсультирует по правилам для иностранных покупателей из стран вне ЕС. Особенно актуальна помощь тем, кто рассматривает инвестирование в кипрскую недвижимость и хочет заранее понять, какие ограничения уже действуют, а какие только планируются.

Закажите консультацию юриста по недвижимости от Visit World и получите четкие ответы на свои вопросы еще до подписания каких-либо документов!

Напомним! Кипр присоединился к странам ЕС, которые выдают Голубую карту — вид на жительство для высококвалифицированных специалистов из третьих стран. В статье объясняем, кто может получить Голубую карту Кипра, какие права она предоставляет, как подать заявку и почему эта программа считается выгодным путем к легальной жизни и работе в Европе. Какие преимущества открывает Голубая карта Кипра, как быстро оформить документы и с чего начать — рассказываем по ссылке.

Фото: iStock

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов на Кипр;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции на Кипр;

Туристическое страхование для иностранцев на Кипре;

Медицинское страхование по всему миру.