En 2025, el mercado inmobiliario de lujo experimentó importantes variaciones de precios en diversas regiones del mundo, desde Asia hasta el Caribe. El ritmo de encarecimiento de la vivienda de lujo varía considerablemente en función de la ciudad y de las condiciones económicas locales. Descubre más detalles sobre qué ciudades encabezaron el ranking de crecimiento de los precios de la vivienda de lujo y qué hay detrás de estas cifras

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El mercado de la vivienda de lujo sufrió cambios significativos en 2025. Algunas ciudades registraron subidas de precios sin precedentes en los inmuebles de lujo, con incrementos que oscilaron entre el 8 % y casi el 60 %. Según datos de Visual Capitalist, las grandes ciudades de Asia, Oriente Próximo y Europa lideraron estas subidas.

A continuación, en este artículo, te contamos qué ubicaciones concretas se han situado entre los diez mercados más activos y qué hay detrás de estas subidas de precios.

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Tokio: líder absoluto en el encarecimiento de la vivienda de lujo en 2025

La capital japonesa ha registrado un resultado sin precedentes entre todos los mercados inmobiliarios de lujo del mundo. Los precios de la vivienda de lujo en Tokio han subido un 58,5 % en un año, una cifra que duplica con creces el resultado de su competidor más cercano. El segmento del mercado primario fue el principal impulsor de esta dinámica: los nuevos proyectos de clase premium salieron a la venta en un contexto de grave escasez de oferta.

Las bajas tasas de interés en Japón, que se mantuvieron a lo largo del año, actuaron como un catalizador adicional. La activa demanda inversora por parte de los compradores de la región de Asia-Pacífico creó un entorno competitivo en el que cada nuevo inmueble de lujo encontraba comprador incluso antes de que finalizara su construcción. Fue precisamente la combinación de una oferta limitada, una financiación barata y la presión inversora regional lo que configuró una coyuntura única para un crecimiento tan vertiginoso de los precios.

Anteriormente informamos de que los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 65 % en 10 años.

Dubái: bajos impuestos y ventas récord de inmuebles por más de 10 millones de dólares

El segundo puesto del ranking lo ocupa Dubái, con un crecimiento del 25,1 %. La ciudad se ha consolidado como el principal centro financiero y de negocios de Oriente Medio, y la baja carga fiscal sigue atrayendo a compradores acaudalados de todo el mundo. La ausencia de impuesto sobre la renta de las personas físicas y el clima favorable a la inversión convierten a los Emiratos Árabes Unidos en una jurisdicción atractiva para invertir capital precisamente en el sector inmobiliario.

La magnitud del mercado impresiona con cifras concretas: solo en 2025 se vendieron en Dubái 500 inmuebles de la categoría «superprime», cada uno con un valor superior a los 10 millones de dólares. Este volumen de transacciones en el segmento de precios más alto es récord y confirma el estatus de la ciudad como una de las principales capitales mundiales de la vivienda de lujo.

Por cierto, el mercado inmobiliario de Dubái cayó un 38 % en 2026.

Región de Asia-Pacífico: cinco ciudades entre las diez primeras

La principal tendencia de 2025 fue el dominio de los mercados asiáticos en el segmento inmobiliario de lujo.

En el top 10 se situaron nada menos que cinco ciudades de la región de Asia-Pacífico, a saber:

• Tokio (Japón) — 58,5 %;
• Manila (Filipinas) — 17,5 %;
• Seúl (Corea del Sur) — 14,7 %;
• Bangalore (India) — 9,4 %;
• Mumbai (India) — 8,7 %.

Cabe destacar la presencia de dos ciudades indias en la clasificación. Bangalore y Mumbai se sitúan entre los líderes gracias al potente crecimiento económico de la India, que estimula la rápida acumulación de capital interno. El auge tecnológico en Bangalore y la actividad financiera en Bombay generan una demanda estable de viviendas de lujo por parte de empresarios locales y altos directivos. Manila y Seúl también muestran un crecimiento sostenido, respaldado por la urbanización y el aumento del número de hogares acomodados.

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Europa y otras regiones: de Praga a las Islas Caimán

El mercado europeo de inmuebles de lujo está representado en el ranking por dos ubicaciones, cada una de las cuales muestra un modelo de demanda diferente. Praga registró un crecimiento del 14,6 %: la capital de la República Checa atrae a los compradores como centro empresarial y cultural de Europa Central. La estación de esquí francesa de Meribel registró un crecimiento del 9,0 %, y aquí el motor es la demanda de las denominadas «residencias multigeneracionales»: viviendas espaciosas y de prestigio, pensadas para familias numerosas que planean unas vacaciones en familia.

Foto: Visual Capitalist

Fuera de Asia y Europa, otras dos ubicaciones entraron en el top 10. Ciudad de México (México) registró un crecimiento del 9,4 %, y las Islas Caimán, del 11,0 %. La región caribeña offshore atrae tradicionalmente a inversores que buscan ventajas fiscales y viviendas vacacionales exclusivas.

En general, desde una perspectiva regional, la mayoría de las ciudades entre los diez líderes pertenecen a la región de Asia-Pacífico: nada menos que cinco. Europa está representada por dos destinos, mientras que Oriente Medio, América del Norte y el Caribe cuentan con uno cada uno.

Clasificación de las capitales europeas más caras para comprar vivienda en 2026 — consúltela aquí.

Clasificación completa del crecimiento de los precios de la vivienda de lujo en 2025

Las diez ciudades con el mayor aumento de precios de los inmuebles de lujo son las siguientes:

1. Tokio — 58,5 %;

2. Dubái — 25,1 %;

3. Manila — 17,5 %;

4. Seúl — 14,7 %;

5. Praga — 14,6 %;

6. Islas Caimán — 11,0 %;

7. Ciudad de México — 9,4 %;

8. Bangalore — 9,4 %;

9. Meribel — 9,0 %;

10. Mumbai — 8,7 %.

La diferencia entre el primer y el décimo puesto es colosal: Tokio supera a Mumbai casi siete veces en cuanto al ritmo de encarecimiento.

Este rango pone de manifiesto la heterogeneidad del mercado global de la vivienda de lujo: en algunas ciudades los precios suben vertiginosamente bajo la influencia de factores locales, mientras que en otras lo hacen de forma moderada, dentro de los límites de la inflación general de los activos.

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Foto: Magnific

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