W 2025 roku rynek luksusowych nieruchomości odnotował znaczące zmiany cen w różnych regionach świata - od Azji po Karaiby. Tempo wzrostu cen luksusowych mieszkań znacznie różni się w zależności od miasta i lokalnych warunków gospodarczych. Dowiedz się więcej, które miasta zajęły czołowe miejsca w rankingu wzrostu cen luksusowych mieszkań i co kryje się za tymi danymi

Rynek luksusowych nieruchomości przeszedł znaczące zmiany w 2025 roku. W niektórych miastach odnotowano rekordowe wzrosty cen luksusowych nieruchomości — z wskaźnikami wzrostu od 8% do niemal 60%. Według Visual Capitalist, miasta z najwyższymi wzrostami cen to główne obszary metropolitalne w Azji, na Bliskim Wschodzie i w Europie.

Omówimy, które konkretne lokalizacje znalazły się w pierwszej dziesiątce najbardziej aktywnych rynków oraz co stoi za tymi wzrostami cen w dalszej części artykułu.

Planujesz zakup nieruchomości za granicą i chcesz chronić swoją inwestycję?

Prawnik specjalizujący się w nieruchomościach z portalu Visit World pomoże Ci w przeglądzie dokumentów, ocenie ryzyk prawnych oraz poprowadzi Cię przez transakcję na każdym etapie.

Tokio: absolutny lider w wzrostach cen luksusowych nieruchomości w 2025 roku

Japońska stolica wykazała niespotykany wynik wśród wszystkich globalnych rynków premium nieruchomości. Ceny luksusowych mieszkań w Tokio wzrosły o 58,5% w ciągu roku — to liczba ponad dwa razy wyższa niż u najbliższego konkurenta. Główny segment rynku był głównym motorem tego trendu: nowe projekty klasy premium trafiły na rynek w obliczu poważnego niedoboru podaży.

Niskie stopy procentowe w Japonii, które utrzymywały się przez cały rok, były dodatkowym katalizatorem. Aktywne zapotrzebowanie inwestycyjne ze strony nabywców z regionu Azji i Pacyfiku stworzyło konkurencyjne środowisko, w którym każda nowa luksusowa nieruchomość znajdowała nabywcę jeszcze przed zakończeniem budowy. To połączenie ograniczonej podaży, taniego finansowania i regionalnej presji inwestycyjnej stworzyło unikalne warunki dla tak szybkiego wzrostu cen.

Wcześniej informowaliśmy, że ceny mieszkań w UE wzrosły o 65% w ciągu 10 lat.

Dubaj: niskie podatki i rekordowe sprzedaże nieruchomości powyżej 10 milionów dolarów

Drugie miejsce w rankingu zajmuje Dubaj, z wzrostem o 25,1%. Miasto umocniło swoją pozycję jako wiodące centrum finansowe i biznesowe Bliskiego Wschodu, a jego niski ciężar podatkowy nadal przyciąga zamożnych nabywców z całego świata. Brak podatku dochodowego od osób fizycznych oraz korzystny klimat inwestycyjny sprawiają, że ZEA są atrakcyjną jurysdykcją do inwestowania kapitału, szczególnie w nieruchomości.

Skala rynku jest uderzająca w konkretnych liczbach: w 2025 roku sprzedano w Dubaju 500 „super-prime” nieruchomości — każda warta ponad 10 milionów dolarów. Ta liczba transakcji w najwyższym segmencie cenowym jest rekordowa i potwierdza status miasta jako jednego z wiodących światowych stolic luksusowych nieruchomości.

Przy okazji, rynek nieruchomości w Dubaju spadł o 38% w 2026 roku.

Region Azji i Pacyfiku: pięć miast w pierwszej dziesiątce

Głównym trendem 2025 roku była dominacja rynków azjatyckich w segmencie premium nieruchomości.

Pięć miast z regionu Azji i Pacyfiku znalazło się w pierwszej dziesiątce, a mianowicie:

• Tokio (Japonia) — 58,5%;
• Manila (Filipiny) — 17,5%;
• Seul (Korea Południowa) — 14,7%;
• Bangalore (Indie) — 9,4%;
• Mumbai (Indie) — 8,7%.

Warto zauważyć obecność dwóch indyjskich miast w rankingu. Bangalore i Mumbai znalazły się wśród liderów dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu Indii, który napędza szybkie gromadzenie krajowego kapitału. Boom technologiczny w Bangalore i aktywność finansowa w Mumbaju napędzają stałe zapotrzebowanie na luksusowe mieszkania ze strony lokalnych przedsiębiorców i najwyższych menedżerów. Manila i Seul również wykazują stały wzrost, napędzany przez urbanizację i wzrost liczby zamożnych gospodarstw domowych.

---

Usługi Visit World dla turystów, migrantów i ekspatów: Ubezpieczenie | Przewodniki | Porady prawne

---

Europa i inne regiony: od Pragi po Kajmany

Europejski rynek luksusowych nieruchomości reprezentowany jest w rankingu przez dwie lokalizacje, z których każda wykazuje inny model popytu. Praga odnotowała wzrost o 14,6% — czeska stolica przyciąga nabywców jako centrum biznesowe i kulturalne Europy Środkowej. Francuski ośrodek narciarski Méribel odnotował wzrost o 9,0%, napędzany popytem na tzw. „wielopokoleniowe rezydencje” — przestronne, prestiżowe domy zaprojektowane dla dużych rodzin planujących wspólne wakacje.

Foto: Visual Capitalist

Poza Azją i Europą, jeszcze dwie lokalizacje znalazły się w pierwszej dziesiątce. Miasto Meksyk (Meksyk) odnotowało wzrost o 9,4%, a Kajmany wzrost o 11,0%. Karaibski region offshore tradycyjnie przyciąga inwestorów szukających korzyści podatkowych i ekskluzywnych nieruchomości wypoczynkowych.

Ogólnie, pod względem regionalnego rozkładu, region Azji i Pacyfiku ma najwięcej miast w pierwszej dziesiątce — pięć w sumie. Europa jest reprezentowana przez dwie lokalizacje, podczas gdy Bliski Wschód, Ameryka Północna i Karaiby mają po jednej.

Ranking najdroższych stolic Europy do zakupu domu w 2026 roku — znajdziesz go tutaj.

Pełny ranking wzrostu cen luksusowych nieruchomości w 2025 roku

Dziesięć miast z najszybciej rosnącymi cenami nieruchomości premium to:

1. Tokio — 58,5%;

2. Dubaj — 25,1%;

3. Manila — 17,5%;

4. Seul — 14,7%;

5. Praga — 14,6%;

6. Kajmany — 11,0%;

7. Miasto Meksyk — 9,4%;

8. Bangalore — 9,4%;

9. Meribel — 9,0%;

10. Mumbai — 8,7%.

Różnica między pierwszym a dziesiątym miejscem jest ogromna: Tokio wyprzedza Mumbai prawie siedmiokrotnie pod względem wzrostu cen. Ten zakres odzwierciedla heterogeniczność globalnego rynku luksusowych nieruchomości — w niektórych miastach ceny rosną szybko z powodu lokalnych czynników, podczas gdy w innych rosną umiarkowanie, zgodnie z ogólną inflacją aktywów.

Prawnik nieruchomości: ochrona Twoich interesów przy zakupie nieruchomości za granicą

Rośnie zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości na całym świecie, co sprawia, że każda transakcja staje się coraz bardziej znaczącym krokiem. Różnice w przepisach, systemach podatkowych i procedurach rejestracji nieruchomości w różnych krajach stwarzają ryzyka, które trudno ocenić bez profesjonalnego wsparcia prawnego.

Portal Visit World zapewnia dostęp do prawnika specjalizującego się w wsparciu prawnym transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Specjalista pomoże Ci w przygotowaniach do zakupu lub sprzedaży nieruchomości, przeglądzie i sporządzaniu umów kupna i sprzedaży, rozwiązywaniu kwestii praw do nieruchomości, rozstrzyganiu sporów najemnych, ocenie ryzyk związanych z inwestowaniem w zagraniczne nieruchomości, a także w zakresie zobowiązań podatkowych i mediów.

Zarezerwuj konsultację z prawnikiem nieruchomości na portalu Visit World, aby uzyskać profesjonalne wsparcie dla swojej transakcji i chronić swoje interesy na każdym rynku na świecie!

Przypomnienie! Inwestycyjna migracja otwiera nowe możliwości uzyskania rezydencji bez przeprowadzki. Które kraje oferują Złote Wizy bez wymagań dotyczących rezydencji, jakie są warunki i jak wybrać najlepszą opcję w 2026 roku — wszystko to wyjaśniamy tutaj.

Foto: Magnific

---

Produkty od Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik podróżny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

---

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, skontaktuj się z naszą infolinią.