Em 2025, o mercado imobiliário de luxo registou alterações significativas nos preços em várias regiões do mundo — desde a Ásia até às Caraíbas. O ritmo de aumento dos preços das habitações de luxo varia consideravelmente consoante a cidade e as condições económicas locais. Saiba mais sobre quais as cidades que lideraram o ranking de crescimento dos preços da habitação de luxo e o que está por trás destes indicadores

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O mercado imobiliário de luxo sofreu mudanças significativas em 2025. Algumas cidades registaram aumentos de preços recorde nos imóveis de luxo — com taxas de crescimento que variaram entre 8% e quase 60%. De acordo com dados da Visual Capitalist, as megacidades da Ásia, do Médio Oriente e da Europa lideraram essa subida de preços.

Sobre quais foram exatamente as localizações que integraram o top 10 dos mercados mais ativos e o que está por trás dos aumentos de preços — falamos mais adiante neste artigo.

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Tóquio: líder absoluto no aumento dos preços da habitação de luxo em 2025

A capital japonesa apresentou um resultado sem precedentes entre todos os mercados mundiais de imóveis de luxo. Os preços dos imóveis de luxo em Tóquio aumentaram 58,5% ao longo do ano — um indicador que ultrapassa em mais do dobro o resultado do concorrente mais próximo. A principal contribuição para esta dinâmica veio do segmento do mercado primário: novos projetos de classe premium foram colocados à venda num contexto de grave escassez de oferta.

As baixas taxas de juro no Japão, que se mantiveram ao longo do ano, constituíram um catalisador adicional. A procura ativa por parte dos investidores da região Ásia-Pacífico criou um ambiente competitivo, em que cada novo imóvel premium encontrava um comprador antes mesmo da conclusão da construção. Foi precisamente a combinação de oferta limitada, financiamento barato e pressão de investimento regional que formou um cenário único para um crescimento tão rápido dos preços.

Anteriormente, informámos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

Dubai: impostos baixos e vendas recorde de imóveis acima de 10 milhões de dólares

O segundo lugar no ranking pertence a Dubai, com um crescimento de 25,1%. A cidade consolidou o seu estatuto de principal centro financeiro e empresarial do Médio Oriente, e a baixa carga fiscal continua a atrair compradores abastados de todo o mundo. A ausência de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares e o clima favorável ao investimento tornam os Emirados Árabes Unidos uma jurisdição atraente para a aplicação de capital precisamente no setor imobiliário.

A dimensão do mercado impressiona com números concretos: só em 2025, foram vendidos em Dubai 500 imóveis da categoria «super-prime» — cada um com um valor superior a 10 milhões de dólares. Este volume de transações no segmento de preço mais elevado é recorde e confirma o estatuto da cidade como uma das principais capitais mundiais da habitação de luxo.

A propósito, o mercado imobiliário do Dubai caiu 38% em 2026.

Região Ásia-Pacífico: cinco cidades no top 10

A principal tendência de 2025 foi o domínio dos mercados asiáticos no segmento imobiliário de luxo.

Cinco cidades da região Ásia-Pacífico entraram diretamente no top 10, a saber:

• Tóquio (Japão) — 58,5%;
• Manila (Filipinas) — 17,5%;
• Seul (Coreia do Sul) — 14,7%;
• Bangalore (Índia) — 9,4%;
• Mumbai (Índia) — 8,7%.

Merece destaque a presença de duas cidades indianas no ranking. Bangalore e Mumbai situaram-se entre os líderes graças ao forte crescimento económico da Índia, que estimula a rápida acumulação de capital interno. O boom tecnológico em Bangalore e a atividade financeira em Mumbai geram uma procura estável por habitação de luxo por parte de empresários locais e gestores de topo. Manila e Seul também apresentam um crescimento sustentado, impulsionado pela urbanização e pelo aumento do número de famílias abastadas.

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Europa e outras regiões: de Praga às Ilhas Caimão

O mercado europeu de imóveis de luxo está representado no ranking por duas localizações, cada uma das quais demonstra um modelo de procura diferente. Praga registou um crescimento de 14,6% — a capital da República Checa atrai compradores como centro empresarial e cultural da Europa Central. A estância de esqui francesa de Méribel registou um crescimento de 9,0%, sendo aqui a força motriz a procura pelas chamadas «residências multigeracionais» — habitações espaçosas e de prestígio, concebidas para famílias numerosas que planeiam férias em família.

Foto: Visual Capitalist

Fora da Ásia e da Europa, mais duas localizações entraram no top 10. Cidade do México (México) registou um crescimento de 9,4%, e as Ilhas Caimão — de 11,0%. A região offshore das Caraíbas atrai tradicionalmente investidores que procuram vantagens fiscais e habitação de resort exclusiva.

No geral, numa perspetiva regional, entre os dez líderes, a maioria das cidades pertence à região Ásia-Pacífico — cinco, para ser exato. A Europa está representada por duas localizações, enquanto o Médio Oriente, a América do Norte e a região das Caraíbas têm, cada uma, uma.

Ranking das capitais europeias mais caras para a compra de habitação em 2026 — consulte aqui.

Ranking completo do crescimento dos preços da habitação de luxo em 2025

As dez cidades com o aumento mais rápido dos preços do imobiliário de luxo são as seguintes:

1. Tóquio — 58,5%;

2. Dubai — 25,1%;

3. Manila — 17,5%;

4. Seul — 14,7%;

5. Praga — 14,6%;

6. Ilhas Caimão — 11,0%;

7. Cidade do México — 9,4%;

8. Bangalore — 9,4%;

9. Meribel — 9,0%;

10. Mumbai — 8,7%.

A diferença entre o primeiro e o décimo lugar é colossal: Tóquio ultrapassa Mumbai em quase sete vezes no ritmo de valorização. Esta variação demonstra a heterogeneidade do mercado global de habitação de luxo — em algumas cidades, os preços crescem rapidamente sob a influência de fatores locais; noutras, de forma moderada, dentro dos limites da inflação geral dos ativos.

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Foto: Magnific