Цены на жилье в ЕС за последнее десятилетие выросли почти на 65%, значительно опередив темпы роста арендной платы. В некоторых странах недвижимость подорожала в 2–3 раза, а рынок после кратковременного спада вновь вернулся к росту. Узнайте больше о том, где жилье дорожает быстрее всего и что происходит на рынке в 2026 году

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Рынок недвижимости в Европейском Союзе за последнее десятилетие кардинально изменился. Цены на жилье стремительно растут, опережая доходы населения и создавая всё большее давление на покупателей и арендаторов.

После кратковременного спада в 2023 году рынок вновь перешел к росту, а спрос в крупных городах остается стабильно высоким. На этом фоне разница между динамикой цен на жилье и аренду становится ключевым трендом европейского рынка.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Как менялись цены на жилье и аренду в ЕС с 2010 по 2025 год?

Динамика рынка недвижимости в ЕС за последние 15 лет показывает четкий разрыв между ценами на жилье и аренду. Если в начале 2010-х оба показателя двигались относительно синхронно, то после 2015 года ситуация изменилась — жилье начало дорожать значительно быстрее.

Особенно резкий скачок произошел после 2020 года. Пандемия, дешевые кредиты и рост спроса привели к перегреву рынка в 2020–2022 годах. В 2023 году темпы роста временно замедлились, но уже с 2024-го цены снова пошли вверх.

Ключевые показатели за период 2015–2025:

- Цены на жилье в ЕС выросли на +64,9%

- Арендная плата увеличилась на +21,8%

- Жилье дорожало быстрее, чем аренда, в большинстве стран ЕС

- В 2025 году рынок вернулся к стабильному росту после короткой коррекции

В годовом исчислении тенденция также сохраняется: в четвертом квартале 2025 года цены на жилье выросли на 5,5%, тогда как аренда — на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Динамика цен на жилье и аренду в ЕС, I кв. 2010 — IV кв. 2025 года. Источник: Eurostat

В предыдущем материале мы представили рейтинг самых дорогих столиц Европы для покупки жилья в 2026 году.

Где жилье дорожает быстрее всего: страны-лидеры в ЕС

Несмотря на общеевропейский рост, рынок недвижимости в ЕС развивается неравномерно. В то время как в среднем цены выросли почти на 65%, отдельные страны показали кратное подорожание жилья.

Быстрее всего цены росли в странах Центральной и Восточной Европы, а также в популярных для инвестиций и туризма направлениях. Именно эти рынки сейчас формируют новую карту европейской недвижимости.

Лидеры роста цен на жилье (2015–2025):

1. Венгрия – +290%

2. Португалия – +180%

3. Литва – +168%

4. Болгария – +157%

В ряде стран жилье подорожало более чем вдвое, что свидетельствует о сильном инвестиционном спросе и дефиците предложения. В то же время есть и исключения: например, Финляндия стала единственной страной ЕС, где за этот период зафиксировано снижение цен на жилье (-3%).

Еще одна важная тенденция – в 25 странах ЕС цены на жилье росли быстрее, чем арендная плата. Это подтверждает, что рынок покупки более активно реагирует на изменение спроса и инвестиционные потоки.

Изменение цен на жилье и аренду в странах ЕС, 2015–2025 годы. Источник: Eurostat

Аренда жилья в ЕС: стабильный, но более медленный рост

В отличие от рынка купли-продажи, сегмент аренды в ЕС развивается более предсказуемо. Даже в периоды спада или перегрева рынка недвижимости арендные ставки не демонстрируют резких колебаний, растут постепенно.

За последнее десятилетие арендная плата повышалась во всех странах ЕС без исключений. Это свидетельствует о стабильном спросе на жилье, особенно в крупных городах, где покупка недвижимости становится все менее доступной.

Наибольший рост арендной платы (2015–2025):

1. Венгрия – +109%

2. Литва – +88%

3. Ирландия – +76%

4. Польша – +76%

Несмотря на это, темпы роста арендной платы существенно отстают от динамики цен на жилье. В результате разрыв между стоимостью покупки и аренды постепенно увеличивается.

Интересно, что даже в периоды, когда рынок покупки жилья замедлялся, аренда продолжала расти. Это делает ее более устойчивым сегментом, который меньше зависит от краткосрочных экономических колебаний.

Узнать больше о лучших странах Европы для жизни и работы в 2026 году можно по ссылке.

Почему цены на жилье в Европе продолжают расти?

Несмотря на краткосрочные колебания, общий тренд на рынке недвижимости ЕС остается неизменным — цены продолжают расти. Это объясняется сочетанием нескольких структурных факторов, которые одновременно влияют как на спрос, так и на предложение.

Одной из ключевых причин является ограниченное количество доступного жилья, особенно в крупных городах и столицах. Новое строительство не успевает за спросом, что создает постоянный дефицит. Ситуацию осложняет рост стоимости строительных материалов и работ, из-за чего девелоперы вынуждены повышать цены.

В то же время рынок поддерживает стабильный интерес со стороны инвесторов и покупателей. Даже после временного спада в 2023 году спрос быстро восстановился и уже с 2024 года снова начал оказывать давление на цены. Дополнительное влияние оказывает и демографический фактор: крупные города продолжают расти, что увеличивает потребность в жилье.

В итоге даже умеренный рост спроса приводит к ощутимому подорожанию, поскольку предложение не успевает адаптироваться к новым условиям.

В предыдущем материале мы рассказывали, где в Европе дешевле всего купить недвижимость в 2026 году.

Что стоит учесть в 2026 году?

Европейский рынок недвижимости вступает в новый этап после периода активного роста. Несмотря на некоторое замедление в 2023 году, общий тренд сохраняется, а цены остаются на высоком уровне.

В 2026 году ситуация выглядит неоднородной: темпы роста могут различаться в зависимости от страны и города. Наибольшее давление на цены сохраняется в крупных урбанистических центрах, где спрос стабильно превышает предложение.

В то же время в некоторых странах рынки только догоняют этот тренд, демонстрируя более быстрые темпы роста.

Аренда продолжает оставаться более предсказуемым сегментом, но и здесь цены постепенно повышаются. В результате разница между покупкой и арендой становится все более ощутимой, что заставляет многих откладывать решение о приобретении жилья.

Ближайшие годы во многом будут зависеть от темпов строительства и экономической ситуации. Если дефицит жилья сохранится, рынок и в дальнейшем будет оставаться под давлением со стороны спроса.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.