Ціни на житло в ЄС за останнє десятиліття зросли майже на 65%, значно випередивши темпи зростання оренди. В окремих країнах нерухомість подорожчала у 2–3 рази, а ринок після короткого спаду знову повернувся до зростання. Дізнайтеся більше про те, де житло дорожчає найшвидше та що відбувається на ринку у 2026 році

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Ринок нерухомості в Європейському Союзі за останнє десятиліття кардинально змінився. Ціни на житло стрімко зростають, випереджаючи доходи населення та створюючи дедалі більший тиск на покупців і орендарів.

Після короткого спаду у 2023 році ринок знову перейшов до зростання, а попит у великих містах залишається стабільно високим. На цьому фоні різниця між динамікою цін на житло та оренди стає ключовим трендом європейського ринку.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Як змінювалися ціни на житло та оренду в ЄС з 2010 по 2025 рік?

Динаміка ринку нерухомості в ЄС за останні 15 років показує чіткий розрив між цінами на житло та орендою. Якщо на початку 2010-х обидва показники рухалися відносно синхронно, то після 2015 року ситуація змінилася — житло почало дорожчати значно швидше.

Особливо різкий стрибок відбувся після 2020 року. Пандемія, дешеві кредити та зростання попиту призвели до перегріву ринку у 2020–2022 роках. У 2023 році темпи зростання тимчасово сповільнилися, але вже з 2024-го ціни знову пішли вгору.

Ключові показники за період 2015–2025:

- Ціни на житло в ЄС зросли на +64,9%

- Орендна плата збільшилася на +21,8%

- Житло дорожчало швидше за оренду у більшості країн ЄС

- У 2025 році ринок повернувся до стабільного зростання після короткої корекції

У річному вимірі тенденція також зберігається: у четвертому кварталі 2025 року ціни на житло зросли на 5,5%, тоді як оренда – на 3,2% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

Динаміка цін на житло та оренду в ЄС, I кв. 2010 — IV кв. 2025 року. Джерело: Eurostat

У попередньому матеріалі ми надали рейтинг найдорожчих столиць Європи для купівлі житла у 2026 році.

Де житло дорожчає найшвидше: країни-лідери в ЄС

Попри загальноєвропейське зростання, ринок нерухомості в ЄС розвивається нерівномірно. У той час як у середньому ціни зросли майже на 65%, окремі країни показали кратне подорожчання житла.

Найшвидше ціни зростали у країнах Центральної та Східної Європи, а також у популярних для інвестицій і туризму напрямках. Саме ці ринки зараз формують нову карту європейської нерухомості.

Лідери зростання цін на житло (2015–2025):

1. Угорщина – +290%

2. Португалія – +180%

3. Литва – +168%

4. Болгарія – +157%

У низці країн житло подорожчало більш ніж удвічі, що свідчить про сильний інвестиційний попит і дефіцит пропозиції. Водночас є і винятки: наприклад, Фінляндія стала єдиною країною ЄС, де за цей період зафіксовано зниження цін на житло (-3%).

Ще одна важлива тенденція – у 25 країнах ЄС ціни на житло зростали швидше, ніж орендна плата. Це підтверджує, що ринок купівлі активніше реагує на зміну попиту та інвестиційні потоки.

Зміна цін на житло та оренди в країнах ЄС, 2015–2025 роки. Джерело: Eurostat

Оренда житла в ЄС: стабільне, але повільніше зростання

На відміну від ринку купівлі, сегмент оренди в ЄС розвивається більш передбачувано. Навіть у періоди спаду або перегріву ринку нерухомості орендні ставки не демонструють різких коливань, зростаючи поступово.

За останнє десятиліття орендна плата підвищувалася в усіх країнах ЄС без винятків. Це свідчить про стабільний попит на житло, особливо у великих містах, де купівля нерухомості стає дедалі менш доступною.

Найбільше зростання оренди (2015–2025):

1. Угорщина – +109%

2. Литва – +88%

3. Ірландія – +76%

4. Польща – +76%

Попри це, темпи зростання оренди суттєво відстають від динаміки цін на житло. У результаті розрив між вартістю купівлі та оренди поступово збільшується.

Цікаво, що навіть у періоди, коли ринок купівлі житла сповільнювався, оренда продовжувала зростати. Це робить її більш стійким сегментом, який менше залежить від короткострокових економічних коливань.

Дізнатися більше про найкращі країни Європи для життя та роботи у 2026 році можна за посиланням.

Чому ціни на житло в Європі продовжують зростати?

Попри короткострокові коливання, загальний тренд на ринку нерухомості ЄС залишається незмінним – ціни продовжують зростати. Це пояснюється поєднанням кількох структурних факторів, які одночасно впливають як на попит, так і на пропозицію.

Однією з ключових причин є обмежена кількість доступного житла, особливо у великих містах і столицях. Нове будівництво не встигає за попитом, що створює постійний дефіцит. Ситуацію ускладнює зростання вартості будівельних матеріалів і робіт, через що девелопери змушені підвищувати ціни.

Водночас ринок підтримує стабільний інтерес з боку інвесторів і покупців. Навіть після тимчасового спаду у 2023 році попит швидко відновився, і вже з 2024 року знову почав тиснути на ціни. Додатковий вплив має і демографічний фактор: великі міста продовжують зростати, що збільшує потребу в житлі.

У підсумку навіть помірне зростання попиту призводить до відчутного подорожчання, оскільки пропозиція не встигає адаптуватися до нових умов.

У попередньому матеріалі ми розповідали, де в Європі найдешевше купити нерухомість у 2026 році.

Що варто врахувати у 2026 році?

Європейський ринок нерухомості входить у новий етап після періоду активного зростання. Попри певне сповільнення у 2023 році, загальний тренд зберігається, а ціни залишаються на високому рівні.

У 2026 році ситуація виглядає неоднорідною: темпи зростання можуть відрізнятися залежно від країни та міста. Найбільший тиск на ціни зберігається у великих урбаністичних центрах, де попит стабільно перевищує пропозицію. Водночас у деяких країнах ринки лише наздоганяють цей тренд, демонструючи швидші темпи зростання.

Оренда продовжує залишатися більш передбачуваним сегментом, але і тут ціни поступово підвищуються. У результаті різниця між купівлею та орендою стає дедалі відчутнішою, що змушує багатьох відкладати рішення про придбання житла.

Найближчі роки багато в чому залежатимуть від темпів будівництва та економічної ситуації. Якщо дефіцит житла збережеться, ринок і надалі залишатиметься під тиском з боку попиту.