Инвестиционная миграция открывает новые возможности получения резиденции без переезда. Узнайте, какие страны предлагают золотые визы без требования проживания, какие условия и как выбрать оптимальный вариант в 2026 году

В мире, где мобильность становится новой формой безопасности, золотые визы превратились в инструмент стратегического планирования. Они больше не только о переезде – все чаще это о создании альтернативы. Второй дом. Запасной план.

В 2026 году инвесторы все активнее ищут программы, позволяющие получить вид на жительство без необходимости фактически жить в стране. И хотя часть государств уже ужесточила требования или вообще закрыла программы, на глобальной карте остаются юрисдикции, предлагающие резиденцию из-за пассивных инвестиций – с нулевой или почти нулевой физической присутствием.

Золотые визы остаются одним из самых быстрых путей получения вида на жительство в Европе в 2026 году. Страны, которые предлагают инвестиционные программы в этой статье.

В современном мире бизнес сталкивается с постоянными изменениями правил – от налогов до международных инвестиций. Именно поэтому личный юрист для бизнеса становится не роскошью, а необходимостью. Он поможет избежать риска, оптимизировать процессы и принимать стратегически правильные решения.

Обратитесь сегодня и защитите свой бизнес на каждом этапе развития!

Почему “золотая виза” – это больше, чем просто статус?

Идея таких программ проста: инвестор вкладывает средства в экономику страны – и получает право на жительство. Но главное преимущество – свобода. Вы можете не изменять место жизни, налоговую резиденцию или бизнес-структуру, но одновременно иметь доступ к новой юрисдикции.

Впрочем, важно понимать: не все "золотые визы" одинаковы. Часть из них требует реального проживания – от нескольких недель до полугода каждый год. Именно поэтому инвесторы все чаще выбирают программы, которые оставляют максимальную гибкость.

Страны с нулевым требованием к физическому присутствию

Греция

Греческая золотая виза остается одной из самых привлекательных в Европе для инвесторов в недвижимость. После разового визита для сдачи биометрических данных владелец разрешения может больше не возвращаться в страну, сохраняя статус резидента. В 2024 году государство перешло на зональную модель инвестиций: в популярных регионах порог вырос до 800 000 евро, в то время как в других – до 400 000 евро. В то же время доступны альтернативные опции от 250 000 евро, в частности, для реконструкции исторических объектов или коммерческой недвижимости. Программа также открывает доступ в Шенгенскую зону и позволяет включить в заявку членов семьи.

Венгрия

Венгерская программа для инвесторов, запущенная в 2024 году, быстро стала одним из новых центров тяготения в Европе. Она предлагает два основных инструмента инвестирования – вложение в фонд недвижимости или финансирование образовательных учреждений. Минимальный порог входа составляет от 250 000 евро, что делает его конкурентоспособным на фоне других стран ЕС. Разрешение на жительство выдается сразу на 10 лет и не требует физического присутствия для продления. Дополнительным преимуществом является понятная налоговая система и быстрый доступ в Шенген.

Подробно об венгерской программе золотых виз читайте в этой статье.

Болгария

Болгария отличается от других программ тем, что сразу предоставляет постоянное проживание без промежуточного этапа временного статуса. Инвестиционный порог составляет около 512 000 евро, вкладываемых в специализированные фонды. Важно, что страна с 2025 года является частью Шенгенской зоны, а с 2026 года перешла на евро, что значительно уменьшает валютные риски. Для поддержания статуса не нужно проживать в стране, что делает программу максимально гибкой. В то же время она предлагает один из кратчайших путей гражданства среди подобных программ.

Латвия

Латвия остается самой доступной "золотой визой" в Европе с порогом входа от 50 000 евро. Инвестор может выбрать между вложением в бизнес, недвижимость или банковские инструменты. Требования к физическому присутствию полностью отсутствуют, что делает программу удобной для тех, кто не планирует менять место жительства. Разрешение выдается на пять лет с возможностью продления и открывает доступ в Шенгенскую зону. Несмотря на то, что путь к гражданству длинный, Латвия идеально подходит как бюджетный вариант "плана Б".

Мальта (MPRP)

Мальтийская программа постоянного проживания ориентирована на инвесторов, ценящих стабильность и семейные возможности. Она не требует минимального пребывания в стране, что позволяет сохранять упругость в ведении бизнеса и жизни. Инвестиционная модель включает в себя аренду или покупку недвижимости, а также обязательные государственные взносы. Общая стоимость участия начинается от 150 000 евро в зависимости от состава семьи. Особым преимуществом является возможность включения нескольких поколений семьи в одну заявку.

Италия

Итальянская инвесторская виза предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей – от стартапов до государственных облигаций. Минимальный порог входа составляет 250 000 евро, что делает ее одной из более доступных программ среди крупных экономик ЕС. После реформ 2020 требования к физическому присутствию были фактически отменены для инвесторов. Процесс рассмотрения заявлений относительно быстрый и занимает несколько месяцев. Программа особенно интересна тем, кто хочет объединить инвестиции с доступом на итальянский рынок.

ОАЭ

"Золотая виза" Объединенных Арабских Эмиратов является одной из самых гибких в мире. Она не требует физического присутствия и открывает доступ к юрисдикции без налога на доходы физических лиц. Основной путь – инвестиция в недвижимость от примерно 2 миллионов дирхамов. Виза выдается на 10 лет с возможностью продления, что обеспечивает долгосрочную стабильность. В то же время программа не предусматривает стандартный путь к гражданству, который следует учитывать при стратегическом планировании.

---

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

---

Программы с минимальным физическим присутствием

Португалия

Португалия предлагает одну из самых гибких моделей в Европе – около 7 дней пребывания в год. Основной инвестиционный путь сегодня – через фонды, культурные проекты или создание бизнеса. Программа сохраняет ключевое преимущество – возможность получения гражданства уже через 5 лет. В то же время в стране продолжаются законодательные дискуссии о возможном увеличении этого срока. Несмотря на это, Португалия остается самым привлекательным вариантом для тех, кто стремится к паспорту ЕС.

Актуальные условия золотой визы Португалии в 2026 г. и ее стратегические преимущества в нашем прошлом материале.

Кипр

Кипрская программа предусматривает всего один визит каждые два года для поддержания статуса. Инвестиционный порог составляет от 300 000 евро и может включать в себя недвижимость или бизнес. Разрешение на проживание предоставляется сразу как постоянное, что является значительным преимуществом. Процесс рассмотрения заявлений является одним из самых быстрых в Европе. Однако путь к гражданству требует реального проживания в стране.

Сравнение условий программы "Золотая виза" на Мальте и Кипре в 2026 году по ссылке.

Сингапур

Сингапурская программа GIP – это премиальный сегмент инвестиционной миграции. Она требует больших вложений от 10 миллионов долларов, но предлагает немедленное постоянное проживание. Для поддержания статуса достаточно одного дня пребывания в год. Страна известна своей стабильной экономикой и сильнейшим паспортом. В то же время, отсутствие двойного гражданства может быть ограничением для некоторых инвесторов.

Гонконг

Программа CIES ориентирована на состоятельных инвесторов, желающих получить доступ к финансовому центру Азии. Она не требует физического присутствия для продления визы, если инвестиции сохраняются. Минимальный порог составляет около 30 миллионов гонконгских долларов. Инвестор может распределять средства между разными финансовыми инструментами. Однако для постоянного проживания необходимо фактически проживать в регионе.

Бразилия

Бразилия предлагает одну из самых доступных программ среди стран с большим рынком. Инвестиции в недвижимость начинаются примерно от 170 тысяч долларов, что делает ее конкурентной на глобальном уровне. Требования к физическому присутствию минимальны, хотя существуют определенные нюансы в зависимости от этапа получения статуса. Программа открывает путь к гражданству уже через несколько лет. Дополнительным преимуществом является доступ к рынку стран Меркосур.

Как выбрать оптимальную программу?

Выбор «золотой визы» – это всегда о стратегии.

- Если важна низкая стоимость – стоит обратить внимание на Латвию или Венгрию.

- Если цель – паспорт ЕС – Португалия остается ключевым вариантом.

- Если нужен статус без налогов – ОАЭ

- Если важно быстрое ПМЖ – Болгария или Мальта

В то же время следует помнить: правила игры меняются. Программы могут закрываться или становиться дороже буквально за несколько месяцев. Поэтому правильная юридическая стратегия – это не опция, а необходимость.

Выход на международные рынки, получение золотой визы или релокация бизнеса – это сложные процессы, требующие глубокого юридического сопровождения. Личный адвокат для бизнеса помогает не только с регистрацией компании или выбором налоговой модели, но и сопровождает инвестиционные проекты, оформление виз и разрешение споров с партнерами.

Особенно важно иметь такого специалиста, если вы планируете использовать инвестиционные программы как инструмент международной экспансии. Он обеспечит соответствие всем требованиям, сводит к минимуму риски и поможет выстроить эффективную стратегию развития за рубежом.

Получите консультацию уже сейчас и откройте новые возможности для вашего бизнеса без лишних рисков!

Напомним! Мировой рынок недвижимости переживает масштабное перераспределение капитала, и инвесторы все чаще ищут более стабильные юрисдикции. Почему интерес к Ближнему Востоку постепенно снижается, а Юго-Восточная Азия выходит в лидеры? Мы уже рассказывали о самых перспективных странах для инвестиций в 2026 году и почему Индонезия стала новой "тихой гаванью" для капитала.

Фото – Freepik

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.