Европейские программы инвестиционного проживания претерпевают значительные изменения: одни страны повышают пороги входа, другие — полностью закрывают свои «золотые визы». По состоянию на 2026 год восемь государств ЕС предлагают виды на жительство для инвесторов с различными условиями, стоимостью и налоговыми льготами. Узнайте подробнее о действующих программах «золотых виз» в Европе, их стоимости и перспективах

Заказывайте консультацию юриста и решайте юридические вопросы вашего бизнеса за рубежом с профессиональной поддержкой!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Программы инвестиционного проживания в Европе, известные как «золотые визы», продолжают претерпевать изменения. Одни страны закрывают свои программы под давлением жилищного кризиса и политики ЕС, другие — реформируют условия или запускают новые возможности для инвесторов. По состоянию на 2026 год восемь европейских государств имеют действующие программы, которые позволяют получить вид на жительство через пассивные финансовые инвестиции без обязательства постоянно проживать в стране.

Какие именно страны предлагают такие программы, сколько нужно инвестировать и на что рассчитывать — рассказываем далее в материале.

Планируете инвестировать в европейскую экономику и получить вид на жительство?

Личный адвокат для бизнеса от портала Visit World поможет выбрать оптимальную юрисдикцию, зарегистрировать бизнес, минимизировать налоговые риски и сопроводить весь процесс оформления документов.

Что такое «Золотая виза» и как она работает в Европе?

Стоит отметить, что ни одно европейское государство официально не использует термин «золотая виза» в своем законодательстве. В Португалии программа называется ARI, в Греции — вид на жительство для инвесторов, в Венгрии — вид на жительство для инвесторов-гостей. Несмотря на разные названия, суть остается общей: иностранный гражданин вкладывает средства в экономику страны и получает право на проживание, доступ к Шенгенской зоне, а в перспективе — возможность подать заявку на гражданство.

Главное преимущество таких программ — отсутствие требования постоянно проживать в стране или становиться ее налоговым резидентом для сохранения статуса. Это делает «золотые визы» привлекательными для предпринимателей и инвесторов, которые хотят иметь легальный доступ к европейскому пространству, сохраняя при этом гибкость в выборе места проживания.

Где в Европе сложнее всего получить гражданство в 2026 году — рассказываем здесь.

Самые доступные программы: Латвия и Болгария

Латвия предлагает одну из старейших программ инвестиционного проживания в Европе — она действует с 2010 года. Минимальный порог входа составляет всего 50 000 евро при условии инвестирования в компанию с количеством сотрудников менее 50 человек и оборотом до 10 млн евро. Также доступен путь через недвижимость (250 000 евро плюс государственный сбор 5%) или банковский депозит (280 000 евро на пять лет плюс сбор 25 000 евро). Депозитный вариант предусматривает полный возврат капитала по истечении пятилетнего срока. В первой половине 2025 года Латвия рассмотрела 44 основные заявки — лучший показатель с 2021–2022 годов, причем 45% всех одобренных заявок пришлось на инвестиции в недвижимость. Минимальный срок пребывания в стране не установлен, а для получения гражданства необходимо прожить не менее десяти лет и сдать экзамены по латышскому языку и истории.

Болгария отличается тем, что это единственная страна ЕС, которая предоставляет немедленное постоянное проживание за инвестицию в размере 512 000 евро.

Средства вкладываются в альтернативные инвестиционные фонды (AIF) или биржевые фонды (ETF), лицензированные Комиссией по финансовому надзору Болгарии, с обязательным удержанием инвестиции не менее пяти лет. Физическое проживание для сохранения статуса не требуется. Болгария присоединилась к Шенгенской зоне в январе 2025 года и перешла на евро в январе 2026 года, что устранило валютный риск для инвесторов. Для налоговых резидентов действует фиксированная ставка 10% на доходы и корпоративную прибыль — самая низкая в ЕС. Право на гражданство возникает через пять лет после получения постоянного вида на жительство при условии сдачи экзамена по болгарскому языку на уровне A1. В настоящее время работают только два фонда, полностью соответствующие требованиям программы, а оформление занимает от шести до восьми месяцев.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Португальская Золотая виза: инвестиционные фонды вместо недвижимости

Португальская программа ARI остается одной из самых известных в Европе, хотя за последние годы претерпела существенные изменения. Путь через недвижимость был закрыт в октябре 2023 года в рамках реформы «Больше жилья» (Закон 56/2023). В настоящее время доминирующим инвестиционным маршрутом является подписка на квалифицированные инвестиционные фонды на сумму 500 000 евро. Также остаются варианты с инвестициями 250 000 евро в культуру или искусство, 500 000 евро в научные исследования и создание бизнеса с минимум десятью рабочими местами.

Программа предусматривает минимальное физическое присутствие — семь дней в году. Постоянное проживание предоставляется на пятом году. Гражданство также было доступно через пять лет, и это правило остается в силе по состоянию на март 2026 года. Впрочем, вопрос сроков натурализации в настоящее время является предметом политических дебатов. В октябре 2025 года парламент проголосовал за увеличение сроков до десяти лет для большинства граждан стран вне ЕС и CPLP, однако в декабре 2025 года Конституционный суд отменил часть закона, а президент наложил вето. Законопроект возвращен в парламент, обсуждение запланировано на апрель 2026 года. Отдельной проблемой остаются очереди: более 20 000 заявителей ожидают встречи с миграционной службой AIMA, а средний срок обработки достиг рекордных 39,6 месяцев. В декабре 2025 года инвесторы подали конституционную жалобу, утверждая, что правительство не выполнило обещания, данные при привлечении их капитала.

Где в Европе лучший work-life balance — читайте по ссылке.

Золотая виза Греции: зональная система цен на недвижимость

В сентябре 2024 года Греция ввела реформированную модель с зональным ценообразованием.

Для Афин, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек минимальная инвестиция в недвижимость составляет 800 000 евро (один объект, минимум 120 кв. м). Для остальных регионов порог — 400 000 евро с теми же требованиями к площади. Отдельный путь стоимостью 250 000 евро открыт для тех, кто переоборудует коммерческую недвижимость в жилую или реставрирует памятники архитектуры — без ограничений по зоне и площади, но с требованием завершить работы до подачи заявки или до пятилетнего продления разрешения.

Вне сферы недвижимости доступны другие пути: 500 000 евро в греческие государственные облигации (минимальный срок погашения — три года), 500 000 евро на фиксированный банковский депозит или 800 000 евро в акции и корпоративные облигации. Минимальный срок пребывания не установлен. Право на гражданство возникает после семи лет налогового проживания и сдачи языкового экзамена. В январе 2026 года правительство предложило законопроект для урегулирования накопившихся заявлений (около 42 390 по состоянию на ноябрь 2025 года) и упрощения процедуры продления разрешений. Важное ограничение: краткосрочная аренда (Airbnb) недвижимости, приобретенной по программе, теперь запрещена. Нарушение грозит штрафом в 50 000 евро и аннулированием разрешения.

Лучшие страны Европы для жизни и работы — собраны здесь.

Венгерская программа для инвесторов-гостей: быстрое оформление и разрешение на 10 лет

Венгрия запустила свою программу в июле 2024 года, и она быстро набрала популярность среди инвесторов. Остаются два инвестиционных пути: 250 000 евро в аккредитованный правительством фонд недвижимости или пожертвование 1 млн евро в пользу высшего учебного заведения. Вариант прямой покупки недвижимости на сумму 500 000 евро был отменен в январе 2025 года из-за опасений по поводу роста цен на жилье.

Разрешение выдается на десять лет с возможностью продления еще на десять. Физическое присутствие не требуется, а доступ к Шенгенской зоне вступает в силу сразу. Существенное преимущество — предварительное одобрение вложения капитала, что снимает финансовый риск на этапе подачи заявки. В программу включаются супруги, дети до 18 лет (или до 26 лет при условии финансовой зависимости, обучения и отсутствия брака), а также родители в возрасте от 65 лет.

Для получения гражданства необходимо восемь лет непрерывного проживания в Венгрии, сдача экзамена по языку и культуре, а также подтверждение финансовой самодостаточности. Сроки оформления составляют от двух до трех месяцев — один из самых быстрых показателей среди всех европейских программ.

Инвесторская виза Италии и постоянное проживание на Кипре

Итальянская инвесторская виза (Visto per Investitori) предусматривает четыре направления: 250 000 евро в инновационный стартап, 500 000 евро в итальянскую компанию, 2 млн евро в государственные облигации или 1 млн евро в виде благотворительного пожертвования. Рассмотрение заявки занимает три-четыре месяца, а минимальный срок пребывания для сохранения визы не установлен, хотя необходимо продемонстрировать намерение проживать в стране. Отдельно Италия предлагает режим фиксированного налога 7% для пенсионеров, переезжающих в южные муниципалитеты с населением менее 20 000 человек — он распространяется на все доходы иностранного происхождения в течение десяти лет. Гражданство предоставляется по стандартной процедуре десятилетнего проживания.

Кипр предоставляет постоянное проживание за инвестицию в размере 300 000 евро (плюс НДС) в новую жилую недвижимость. Альтернативные варианты — 300 000 евро в коммерческую недвижимость или 300 000 евро в паи инвестиционных фондов Кипра. Заявители должны подтвердить гарантированный годовой доход из-за рубежа от 50 000 евро, плюс 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на каждого ребенка. Рассмотрение заявки занимает от двух до трех месяцев. Для сохранения статуса достаточно посещать страну раз в два года. Среди налоговых преимуществ — отсутствие налога на имущество, наследство и дарение. Резиденты без постоянного места жительства освобождаются от уплаты налога на дивиденды и проценты в течение 17 лет, а иностранные пенсии облагаются налогом по фиксированной ставке 5% сверх порога освобождения.

Где лучше всего получить гражданство в каждом регионе мира в 2026 году? Читайте здесь.

Программа постоянного проживания на Мальте

Программа получения гражданства Мальты за выдающиеся заслуги путем прямых инвестиций (CBI) была отменена в апреле 2025 года после решения Суда ЕС. Вместо этого программа постоянного проживания на Мальте (MPRP) остается открытой и предоставляет постоянное проживание с первого дня. MPRP сочетает в себе правительственный взнос, покупку или аренду недвижимости и благотворительный взнос. Общая стоимость начинается примерно от 150 000 евро при варианте аренды — в зависимости от выбора недвижимости и количества членов семьи.

Мальта имеет уникальную особенность среди всех программ: она охватывает до четырех поколений семьи — супругов, детей, родителей, дедушек и бабушек, а в отдельных случаях даже прадедушек и прабабушек. Минимальный срок пребывания не установлен, а английский является официальным языком страны. Гражданство предоставляется по стандартной процедуре натурализации, которая требует длительного проживания на острове.

Какие страны Европы имеют самые простые условия для натурализации — мы рассказывали в прошлом материале.

Какие страны закрыли свои «Золотые визы» и почему?

Тенденция к закрытию программ инвестиционного проживания в Европе набирает обороты. Основными причинами являются политическое давление из-за кризиса доступности жилья и институциональная позиция ЕС против путей пассивного инвестирования. Испания прекратила действие своей программы 3 апреля 2025 года (Органический закон 1/2025). Премьер-министр Педро Санчес обосновал это решение жилищным кризисом, сославшись на то, что резиденты стран вне ЕС приобрели 27 000 объектов недвижимости в 2023 году, преимущественно для краткосрочной аренды. В Испании остаются три альтернативных пути получения вида на жительство (для лиц без доходной деятельности, цифровых кочевников и предпринимателей), но все они требуют физического присутствия не менее 183 дней в году.

Среди других закрытых программ — Ирландия (февраль 2023 года), Великобритания (февраль 2022 года) и Нидерланды, которые тихо прекратили свою программу. Ни одна из этих стран не объявила о замене. Румыния предложила «золотую визу» стоимостью 400 000 евро в ноябре 2025 года, но отменила эти планы после того, как Высший совет национальной обороны (CSAT) выразил обеспокоенность рисками для членства в Шенгенской зоне и других международных обязательств. ЕС продолжает усиливать контроль: система ETIAS должна заработать в конце 2026 года и стать обязательной к октябрю 2027 года. Треть руководителей отрасли инвестиционной миграции считает, что ETIAS может стать инструментом дискриминации владельцев паспортов по инвестиционным программам, введя дополнительную проверку при въезде.

Оформление «Золотой визы» в любой европейской стране связано с рядом юридических вопросов: от регистрации бизнеса и выбора организационно-правовой формы до минимизации налоговых рисков и ведения документооборота в другой юрисдикции. Личный адвокат для бизнеса от портала Visit World поможет разобраться со всеми этапами — от дистанционного запуска представительства и оформления рабочей визы до сопровождения нотариальных услуг и разрешения споров с контрагентами.

Юридическое сопровождение становится критически важным, когда речь идет об инвестициях в новую страну, взаимодействии с местными органами власти и защите капитала. Сотрудничество со специалистом поможет избежать неприятных последствий и решить все юридические вопросы в вашу пользу. Личный адвокат для бизнеса — это надежный партнер, который защитит ваш бизнес, деньги и время.

Закажите консультацию личного адвоката на портале Visit World, чтобы получить профессиональную поддержку на каждом этапе вашего инвестиционного проекта!

Напомним! Мечтаете переехать за границу, но не хотите тратить все сбережения? О самых дешевых странах для жизни экспатов в 2026 году — читайте по ссылке.

Фото: Freepik

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.