Європейські програми інвестиційного проживання зазнають значних змін: одні країни підвищують пороги входу, інші — повністю закривають свої «золоті візи». Станом на 2026 рік вісім держав ЄС пропонують дозволи на проживання для інвесторів із різними умовами, вартістю та податковими перевагами. Дізнайтеся детальніше про діючі програми «золотих віз» у Європі, їхню вартість та перспективи

Замовляйте консультацію юриста і вирішуйте юридичні питання вашого бізнесу за кордоном із професійною підтримкою!

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Програми інвестиційного проживання в Європі, відомі як «золоті візи», продовжують трансформуватися. Одні країни закривають свої програми під тиском житлової кризи та політики ЄС, інші — реформують умови або запускають нові можливості для інвесторів. Станом на 2026 рік вісім європейських держав мають діючі програми, які дозволяють отримати дозвіл на проживання через пасивні фінансові інвестиції без обов'язку постійно проживати в країні.

Які саме країни пропонують такі програми, скільки потрібно інвестувати і на що розраховувати — розповідаємо далі у матеріалі.

Плануєте інвестувати в європейську економіку та отримати дозвіл на проживання?

Особистий адвокат для бізнесу від порталу Visit World допоможе обрати оптимальну юрисдикцію, зареєструвати бізнес, мінімізувати податкові ризики та супроводити весь процес оформлення документів.

Що таке Золота віза та як вона працює в Європі?

Варто зазначити, що жодна європейська держава офіційно не використовує термін «золота віза» у своєму законодавстві. У Португалії програма має назву ARI, у Греції — дозвіл на проживання для інвесторів, в Угорщині — дозвіл на проживання для інвесторів-гостей. Попри різні назви, суть залишається спільною: іноземний громадянин вкладає кошти в економіку країни та отримує право на проживання, доступ до Шенгенської зони, а в перспективі — можливість подати заявку на громадянство.

Головна перевага таких програм — відсутність вимоги постійно проживати в країні або ставати її податковим резидентом для збереження статусу. Це робить «золоті візи» привабливими для підприємців та інвесторів, які хочуть мати легальний доступ до європейського простору, зберігаючи при цьому гнучкість у виборі місця проживання.

Де в Європі найважче отримати громадянство у 2026 році — розповідаємо тут.

Найдоступніші програми: Латвія та Болгарія

Латвія пропонує одну з найдавніших програм інвестиційного проживання в Європі — вона діє з 2010 року. Мінімальний поріг входу становить лише 50 000 євро за умови інвестування в компанію з кількістю співробітників менше 50 осіб та оборотом до 10 млн євро. Також доступний шлях через нерухомість (250 000 євро плюс державний збір 5%) або банківський депозит (280 000 євро на п'ять років плюс збір 25 000 євро). Депозитний варіант передбачає повне повернення капіталу після завершення п'ятирічного строку. У першій половині 2025 року Латвія опрацювала 44 основні заявки — найкращий показник з 2021–2022 років, причому 45% усіх схвалених заявок припало на інвестиції в нерухомість. Мінімальний термін перебування в країні не встановлено, а для отримання громадянства необхідно прожити щонайменше десять років та скласти іспити з латвійської мови й історії.

Болгарія вирізняється тим, що це єдина країна ЄС, яка надає негайне постійне проживання за інвестицію в розмірі 512 000 євро. Кошти вкладаються в альтернативні інвестиційні фонди (AIF) або біржові фонди (ETF), ліцензовані Комісією з фінансового нагляду Болгарії, з обов'язковим утриманням інвестиції щонайменше п'ять років. Фізичне проживання для збереження статусу не потрібне. Болгарія приєдналася до Шенгенської зони у січні 2025 року та перейшла на євро у січні 2026 року, що усунуло валютний ризик для інвесторів. Для податкових резидентів діє фіксована ставка 10% на доходи та корпоративний прибуток — найнижча в ЄС. Право на громадянство виникає через п'ять років після отримання постійного проживання за умови складання іспиту з болгарської мови на рівні A1. Наразі працюють лише два фонди, що повністю відповідають вимогам програми, а оформлення займає від шести до восьми місяців.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Португальська Золота віза: інвестиційні фонди замість нерухомості

Португальська програма ARI залишається однією з найвідоміших у Європі, хоча за останні роки зазнала суттєвих змін. Шлях через нерухомість було закрито у жовтні 2023 року в рамках реформи «Більше житла» (Закон 56/2023). Наразі домінуючим інвестиційним маршрутом є підписка на кваліфіковані інвестиційні фонди на суму 500 000 євро. Також залишаються варіанти з інвестиціями 250 000 євро в культуру або мистецтво, 500 000 євро в наукові дослідження та створення бізнесу з мінімум десятьма робочими місцями.

Програма передбачає мінімальну фізичну присутність — сім днів на рік. Постійне проживання надається на п'ятому році. Громадянство також було доступне через п'ять років, і це правило залишається чинним станом на березень 2026 року. Утім, питання термінів натуралізації наразі є предметом політичних дебатів. У жовтні 2025 року парламент проголосував за збільшення термінів до десяти років для більшості громадян країн поза ЄС та CPLP, проте у грудні 2025 року Конституційний суд скасував частину закону, а президент наклав вето. Законопроект повернуто до парламенту, обговорення заплановано на квітень 2026 року. Окремою проблемою залишаються черги: понад 20 000 заявників очікують на зустрічі з міграційною службою AIMA, а середній термін обробки досяг рекордних 39,6 місяців. У грудні 2025 року інвестори подали конституційну скаргу, стверджуючи, що уряд не виконав обіцянки, надані під час залучення їхнього капіталу.

Де в Європі найкращий work-life balance — читайте за посиланням.

Золота віза Греції: зональна система цін на нерухомість

У вересні 2024 року Греція запровадила реформовану модель із зональним ціноутворенням. Для Афін, Салонік, Міконосу, Санторіні та островів із населенням понад 3 100 осіб мінімальна інвестиція в нерухомість становить 800 000 євро (один об'єкт, мінімум 120 кв. м). Для решти регіонів поріг — 400 000 євро з тими самими вимогами щодо площі. Окремий шлях вартістю 250 000 євро відкритий для тих, хто переобладнує комерційну нерухомість у житлову або реставрує пам'ятки архітектури — без обмежень щодо зони та площі, але з вимогою завершити роботи до подання заявки або до п'ятирічного продовження дозволу.

Поза сферою нерухомості доступні інші шляхи: 500 000 євро у грецькі державні облігації (мінімальний термін погашення — три роки), 500 000 євро на фіксований банківський депозит або 800 000 євро в акції та корпоративні облігації. Мінімальний термін перебування не встановлено. Право на громадянство виникає після семи років податкового проживання та складання мовного іспиту. У січні 2026 року уряд запропонував законопроект для врегулювання накопичених заяв (близько 42 390 станом на листопад 2025 року) та спрощення процедури поновлення дозволів. Важливе обмеження: короткострокова оренда (Airbnb) нерухомості, придбаної за програмою, тепер заборонена. Порушення загрожує штрафом у 50 000 євро та анулюванням дозволу.

Найкращі країни Європи для життя та роботи — зібрані тут.

Угорська програма для інвесторів-гостей: швидке оформлення та дозвіл на 10 років

Угорщина запустила свою програму у липні 2024 року, і вона швидко набрала популярність серед інвесторів. Залишаються два інвестиційні шляхи: 250 000 євро в акредитований урядом фонд нерухомості або пожертва 1 млн євро на користь закладу вищої освіти. Варіант прямої купівлі нерухомості на суму 500 000 євро було скасовано у січні 2025 року через побоювання щодо зростання цін на житло.

Дозвіл видається на десять років з можливістю продовження ще на десять. Фізична присутність не вимагається, а доступ до Шенгенської зони набуває чинності відразу. Суттєва перевага — попереднє схвалення до вкладення капіталу, що знімає фінансовий ризик на етапі подання заявки. До програми включаються подружжя, діти до 18 років (або до 26 років за умови фінансової залежності, навчання та відсутності шлюбу), а також батьки віком від 65 років. Для отримання громадянства необхідно вісім років безперервного проживання в Угорщині, складання іспиту з мови та культури, а також підтвердження фінансової самодостатності. Терміни оформлення становлять від двох до трьох місяців — один із найшвидших показників серед усіх європейських програм.

Інвесторська віза Італії та постійне проживання на Кіпрі

Італійська інвесторська віза (Visto per Investitori) передбачає чотири напрямки: 250 000 євро в інноваційний стартап, 500 000 євро в італійську компанію, 2 млн євро в державні облігації або 1 млн євро у вигляді благодійного пожертвування. Опрацювання заявки займає три-чотири місяці, а мінімальний термін перебування для збереження візи не встановлено, хоча потрібно продемонструвати намір проживати в країні. Окремо Італія пропонує режим фіксованого податку 7% для пенсіонерів, які переїжджають до південних муніципалітетів з населенням менше 20 000 осіб — він поширюється на всі доходи іноземного походження протягом десяти років. Громадянство надається за стандартною процедурою десятирічного проживання.

Кіпр надає постійне проживання за інвестицію 300 000 євро (плюс ПДВ) у нову житлову нерухомість. Альтернативні шляхи — 300 000 євро в комерційну нерухомість або 300 000 євро в паї інвестиційних фондів Кіпру. Заявники повинні підтвердити гарантований річний дохід з-за кордону від 50 000 євро, плюс 15 000 євро на подружжя та 10 000 євро на кожну дитину. Розгляд заявки займає від двох до трьох місяців. Для збереження статусу достатньо відвідувати країну раз на два роки. Серед податкових переваг — відсутність податку на майно, спадщину та дарування. Резиденти без постійного місця проживання звільняються від сплати податку на дивіденди та відсотки протягом 17 років, а іноземні пенсії оподатковуються за фіксованою ставкою 5% понад поріг звільнення.

Де найкраще громадянство у кожному регіоні світу у 2026 році? Читайте тут.

Програма постійного проживання на Мальті

Програма отримання громадянства Мальти за видатні заслуги шляхом прямих інвестицій (CBI) була скасована у квітні 2025 року після рішення Суду ЄС. Натомість програма постійного проживання на Мальті (MPRP) залишається відкритою і надає постійне проживання з першого дня. MPRP поєднує урядовий внесок, купівлю або оренду нерухомості та благодійний внесок. Загальна вартість починається приблизно від 150 000 євро при варіанті оренди — залежно від вибору нерухомості та кількості членів сім'ї.

Мальта має унікальну особливість серед усіх програм: вона охоплює до чотирьох поколінь сім'ї — подружжя, дітей, батьків, дідусів і бабусь, а в окремих випадках навіть прадідусів та прабабусь. Мінімальний термін перебування не встановлено, а англійська є офіційною мовою країни. Громадянство надається за стандартною процедурою натуралізації, яка вимагає тривалого проживання на острові.

Які країни Європи мають найпростіші умови для натуралізації — ми розповідали у минулому матеріалі.

Які країни закрили свої Золоті візи та чому?

Тенденція до закриття програм інвестиційного проживання в Європі набирає обертів. Основними причинами є політичний тиск через кризу доступності житла та інституційна позиція ЄС проти шляхів пасивного інвестування. Іспанія припинила дію своєї програми 3 квітня 2025 року (Органічний закон 1/2025). Прем'єр-міністр Педро Санчес обґрунтував це рішення житловою кризою, посилаючись на те, що резиденти країн поза ЄС придбали 27 000 об'єктів нерухомості у 2023 році, переважно для короткострокової оренди. В Іспанії залишаються три альтернативні шляхи отримання посвідки на проживання (для осіб без прибуткової діяльності, цифрових кочівників та підприємців), але всі вони вимагають фізичної присутності щонайменше 183 дні на рік.

Серед інших закритих програм — Ірландія (лютий 2023 року), Велика Британія (лютий 2022 року) та Нідерланди, які тихо припинили свою опцію. Жодна з цих країн не оголосила про заміну. Румунія запропонувала «золоту візу» вартістю 400 000 євро у листопаді 2025 року, але скасувала ці плани після того, як Вища рада національної оборони (CSAT) висловила занепокоєння щодо ризиків для членства в Шенгенській зоні та інших міжнародних зобов'язань. ЄС продовжує посилювати контроль: система ETIAS має запрацювати наприкінці 2026 року та стати обов'язковою до жовтня 2027 року. Третина керівників галузі інвестиційної міграції вважає, що ETIAS може стати інструментом дискримінації власників паспортів за інвестиційними програмами, запровадивши додаткову перевірку при в'їзді.

Оформлення Золотої візи в будь-якій європейській країні пов'язане з низкою юридичних питань: від реєстрації бізнесу та вибору організаційно-правової форми до мінімізації податкових ризиків і ведення документообігу в іншій юрисдикції. Особистий адвокат для бізнесу від порталу Visit World допоможе розібратися з усіма етапами — від дистанційного запуску представництва та оформлення робочої візи до супроводу нотаріальних послуг і розв'язання спорів з контрагентами.

Юридичний супровід стає критично важливим, коли справа стосується інвестицій у нову країну, взаємодії з місцевими органами влади та захисту капіталу. Співпраця з фахівцем допоможе уникнути неприємних наслідків та розв'язати всі юридичні питання на вашу користь. Особистий адвокат для бізнесу — це надійний партнер, який захистить ваш бізнес, гроші та час.

Замовте консультацію особистого адвоката на порталі Visit World, щоб отримати професійну підтримку на кожному етапі вашого інвестиційного проєкту!

Нагадаємо! Мрієте переїхати за кордон, але не хочете витрачати всі заощадження? Про найдешевші країни для життя експатів у 2026 році — читайте за посиланням.

Фото: Freepik

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.