Золотые визы остаются одним из самых быстрых путей получения вида на жительство в Европе в 2026 году. Узнайте, какие страны все еще предлагают инвестиционные программы, сколько это стоит и какие условия нужно выполнить

После нескольких лет глобальной нестабильности и изменений в миграционной политике интерес к “золотым визам” в Европе только растет. Если раньше такие программы ассоциировались, прежде всего, с приобретением недвижимости для отдыха, сегодня они все больше рассматриваются как инструмент безопасности, мобильности и диверсификации жизни.

В 2025-2026 годах ряд стран ЕС пересмотрели свои программы: где-то их существенно ограничили, как в Испании, а где-то адаптировали к новым экономическим реалиям. В то же время несколько государств сохранили доступные варианты получения вида на жительство за инвестиции – и именно они сейчас формируют новый рынок золотых виз.

Независимо от того, планируете ли вы инвестировать за границу, или уже имеете бизнес, юридическая поддержка – ключ к безопасным решениям. Личный адвокат для бизнеса поможет оценить риски, правильно оформить документы и избежать дорогостоящих ошибок. Особенно это важно в вопросах международной релокации и получения вида на жительство через инвестиции.

Обратитесь к специалисту уже сегодня, чтобы строить бизнес без риска! 

Почему спрос на золотые визы растет?

Среди ключевых причин – не только геополитика, но и экономические факторы. К примеру, стоимость жилья в Великобритании уже превышает 300 000 фунтов стерлингов, что заставляет инвесторов искать более выгодные альтернативы.

Однако важно понимать: "золотая виза" – это не просто покупка недвижимости или инвестиция. Это комплексный процесс, включающий в себя юридическое сопровождение, налоговое планирование и долгосрочную стратегию проживания.

ТОП-5 стран Европы с доступными "золотыми визами"

Венгрия

В 2026 году Венгрия остается одним из самых доступных вариантов для получения вида на жительство через инвестиции. Программа для приглашенных инвесторов (GIP) подразумевает минимальный порог от 250 000 евро. Эти средства инвестируются в фонды недвижимости, регулируемые Национальным банком страны.

Главное преимущество – гибкость. Владелец визы не обязан постоянно проживать в стране, но при этом получает вид на жительство сразу на 10 лет с возможностью продления.

В перспективе: ПМЖ – через 3 года (при условии проживания), гражданство – через 8 лет.

Дополнительный плюс – стоимость жизни здесь примерно на 40% ниже, чем в странах Западной Европы.

Подробно об венгерской программе золотых виз читайте в этой статье.

Греция

Греция остается популярным направлением, хотя порог входа вырос. В 2026 году действуют два ключевых сценария: инвестиции от 400 000–800 000 евро в недвижимость или от 250 000 евро – в реконструкцию исторических зданий или трансформацию коммерческих объектов в жилые.

Интересно, что нет требований к минимальному пребыванию, виза выдается на 5 лет с возможностью продления, не разрешается краткосрочная аренда (типа Airbnb).

Гражданство доступно через 7 лет, но только при налоговом резидентстве.

Кипр

Кипрская программа – одна из наиболее стабильных в правовом смысле. Для получения неизменного ВНЖ нужно инвестировать от 300 000 евро в недвижимость, вкладывательные фонды либо бизнес.

Особенности:

- Статус сразу постоянный.

- Нужно посещать страну хотя бы раз в 2 года.

- Требование к доходу – от 50 000 евро в год.

Кипр привлекает не только климатом, но и прозрачной правовой системой и выгодным налоговым режимом.

Сравнение условий программы "Золотая виза" на Мальте и Кипре в 2026 году по ссылке.

---

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

---

Италия

Италия предлагает одну из самых гибких моделей «золотой визы». Наиболее доступный вариант: инвестиция от 250 000 евро в стартап.

Альтернативы: 500 000 евро – в бизнес, 1 млн евро – в социальные проекты и 2 млн евро – в гособлигации.

Виза выдается на 2 года с продлением, а требования к пребыванию – минимальные. ПМЖ можно получить через 5 лет, а гражданство – через 10.

Португалия

Португалия существенно изменила правила еще в 2023 году, убрав недвижимость как вариант. Однако программа остается актуальной благодаря альтернативам:

- от 250 000 евро – вклад в культурные проекты;

- от 500 000 евро – инвестиции в фонды или исследования.

Преимущества: минимальное пребывание – около 7 дней в году, возможность получить гражданство через 5 лет и высокое качество жизни.

Актуальные условия золотой визы Португалии в 2026 году и ее стратегические преимущества в нашем прошлом материале.

Что важно учесть заявителям на Золотую визу в 2026 году?

Несмотря на привлекательность таких программ, есть несколько критических нюансов:

- Реальная стоимость всегда выше, чем заявленный минимум (налоги, юристы, страхование)

- Правила могут меняться, даже после получения визы

- Налоговое резидентство ≠ вид на постоянное проживание – это разные статусы

Поэтому перед инвестицией важно оценивать не только сумму, но и юридические риски.

Получение золотой визы – это не просто инвестиция, а сложный юридический процесс, включающий проверку активов, налоговое планирование и соответствие требованиям конкретной страны. Личный адвокат для бизнеса сопутствует каждому этапу: от выбора юрисдикции до открытия компании или покупки активов. Он поможет правильно структурировать инвестиции, избежать двойного налогообложения и подготовить документы для миграционных органов.

Особенно актуально это для предпринимателей, планирующих не только переезд, но и масштабирование бизнеса в Европе.

Получите профессиональную консультацию и реализуйте переезд без лишних рисков 

Напомним! Мировой рынок недвижимости переживает масштабное перераспределение капитала, и инвесторы все чаще ищут более стабильные юрисдикции. Почему интерес к Ближнему Востоку постепенно снижается, а Юго-Восточная Азия выходит в лидеры? Мы уже рассказывали о самых перспективных странах для инвестиций в 2026 году и почему Индонезия стала новой "тихой гаванью" для капитала.

Фото – Freepik

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.