В то время как «золотые визы» в Западной Европе становятся недоступными или закрываются, Балканы предлагают значительно более доступные альтернативы: от 50 000 евро инвестиций или даже без минимального порога. Албания, Черногория и Сербия запускают собственные программы резидентства, которые могут стать выгодным входом на европейский рынок. Узнайте больше об условиях получения ВНЖ через инвестиции на Балканах в 2026 году

Получите персональную консультацию адвоката для бизнеса и стройте собственное дело без риска и лишних затрат

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Пока страны Западной Европы постепенно закрывают или ужесточают программы «золотых виз», Балканы остаются одним из немногих регионов, где инвестиционное резидентство по-прежнему доступно за относительно небольшие суммы. В 2025–2026 годах Испания полностью закрыла свою программу, Португалия столкнулась с многолетними задержками рассмотрения заявок, а Греция существенно повысила минимальные инвестиционные пороги.

На этом фоне Албания, Черногория и Сербия предлагают альтернативные варианты получения вида на жительство — часто за сумму, которая в других странах покрывает лишь административные расходы. В то же время эти программы существенно отличаются: от требований к инвестициям и физическому присутствию до сроков получения гражданства и правил двойного гражданства.

Ниже — практический разбор трех ключевых направлений, где инвесторы в 2026 году могут получить вид на жительство в Европе с минимальными затратами.

В предыдущем материале мы предоставили рейтинг самых богатых стран мира 2026 года по показателю ВВП.

Ведение бизнеса всегда связано с рисками: налоги, договоры, проверки, конфликты с партнерами или государственными органами. Личный адвокат для бизнеса поможет уйти от критических ошибок и защитить интересы компании на каждом этапе ее развития.

Получите консультацию личного адвоката для бизнеса и найдите оптимальное решение уже сегодня!

Албания: один из самых дешевых вариантов вида на жительство в Европе

Албания – это, по сути, «анти-Португалия» на рынке инвестиционного резидентства. Пока в Западной Европе повышают пороги и усложняют процедуры, здесь до сих пор можно войти с минимальными затратами и без жестко зафиксированного минимума инвестиций.

Формально программа позволяет получить ВНЖ через бизнес, недвижимость или инвестиции в государственные инструменты. Ключевое отличие — отсутствие классической модели «пассивной инвестиции». Инвестор должен быть вовлечен в процесс: управлять бизнесом, взаимодействовать с налоговыми органами и подтверждать реальную экономическую деятельность. Это сразу отсеивает тех, кто ищет вариант «вложил деньги – получил карту – забыл».

В 2026 году появляются сигналы о возможном введении ориентировочных порогов – около €100 000 для бизнеса и €300 000 для недвижимости.

Первый ВНЖ выдается на один год и продлевается при условии, что инвестиция сохраняется и соответствует требованиям. При этом государство ожидает полной налоговой прозрачности: необходимо регистрироваться в налоговой системе и подтверждать выполнение обязательств.

С точки зрения налогов Албания выглядит достаточно конкурентно даже на фоне ЕС: прогрессивная шкала доходов начинается с 0% и доходит до 23%, корпоративный налог составляет 15%, а дивиденды облагаются налогом по ставке 8%. Для инвестора это означает относительно мягкую налоговую нагрузку без сложных схем оптимизации.

Путь к гражданству также понятен, но не быстр: нужно пять лет прожить в статусе резидента, после чего можно претендовать на ПМЖ, а еще через два года — на паспорт. Важный нюанс — необходимость фактического проживания в стране не менее шести месяцев в году, что делает программу менее удобной для тех, кто не планирует релокацию.

Когда Албания — оптимальный выбор:

1. Если нужен максимально дешевый вход в Европу

2. Если есть готовность реально вести бизнес или жить в стране

3. Если важно сохранить двойное гражданство

Один из ключевых плюсов Албании — возможность сохранить первое гражданство. В отличие от некоторых других балканских стран, здесь не нужно отказываться от своего паспорта, что значительно упрощает решение для инвесторов.

В предыдущем материале мы представили рейтинг самых дорогих столиц Европы для покупки жилья в 2026 году.

Черногория: ВНЖ через недвижимость от €150 000

В 2026 году Черногория впервые четко урегулировала получение ВНЖ через покупку недвижимости. Ранее этот путь существовал, но не имел прозрачных правил. После изменений в законе появился фиксированный порог – €150 000.

Иностранцы могут получить временный вид на жительство, если покупают объект с такой налоговой оценкой. Документ выдается на 1 год и продлевается при условии сохранения права собственности.

Важный момент: этот тип ВНЖ не дает права работать или вести бизнес в стране. Это именно «пассивная» модель через недвижимость, но с ограничениями.

Чтобы продлевать статус, нужно не только владеть объектом, но и фактически им пользоваться. Также необходимо своевременно уплачивать все налоги на недвижимость.

Помимо недвижимости, Черногория предлагает вариант через компанию. Но здесь государство усилило контроль. Для продления ВНЖ владелец бизнеса должен доказать, что компания уплатила не менее €5 000 налогов и взносов в год. Это сделано для того, чтобы отсеять «фиктивные» компании.

Путь к гражданству довольно долгий. Сначала нужно 5 лет прожить с временным ВНЖ, затем еще 5 лет – с постоянным. Только после этого можно подавать заявление на гражданство. Общий срок – около 10 лет, что является одним из самых длительных в Европе. Еще один критический нюанс – Черногория не признает двойное гражданство. Для получения паспорта придется отказаться от предыдущего.

Черногория – ближайшая к вступлению в ЕС среди балканских стран. По состоянию на 2026 год она закрыла значительную часть переговорных глав и планирует завершить процесс до конца года. Правительство озвучивает цель вступления в ЕС в 2028 году. Если это произойдет, статус резидента или гражданина резко вырастет в цене. Фактически инвестор, который входит сегодня с €150 000, может в перспективе получить доступ к ЕС. На рынке это одна из самых низких точек входа с таким потенциалом.

Когда Черногория – лучший вариант:

1. Если нужна простая схема через недвижимость

2. Если важен потенциал входа в ЕС

3. Если не планируется активная предпринимательская деятельность

Черногория уже использует евро в качестве валюты. Это означает отсутствие валютного риска при инвестициях в недвижимость. Кроме того, предыдущая программа гражданства за инвестиции принесла стране более €400 млн. После ее закрытия новая модель ВНЖ выглядит как более «безопасная» альтернатива для инвесторов.

Узнать больше о странах с возможностью получения резидентства за пассивные инвестиции до 100 000 долларов можно по ссылке.

Сербия: ВНЖ от €50 000 или без минимального порога

Сербия предлагает самый дешевый структурированный вариант инвестиционного ВНЖ среди балканских стран. Базовый сценарий — инвестиция от €50 000 в местную компанию, что дает право на получение временного вида на жительство на 1 год с возможностью продления.

Ключевое условие — подтверждение инвестиции и наличие средств в сербском банке. В большинстве случаев ВНЖ оформляется достаточно быстро, за 1–2 месяца, что значительно быстрее, чем во многих странах ЕС.

Второй вариант – недвижимость. Здесь нет установленного минимального порога. Формально можно купить объект на любую сумму и подать заявление на ВНЖ, если сделка соответствует законодательству и между странами действует принцип взаимности в отношении права собственности.

Сербия не является «нулевой» юрисдикцией по требованиям к проживанию. Для налогового резидентства необходимо проводить в стране 183 дня в году. Также необходимо иметь зарегистрированный адрес и подтверждать связь со страной при продлении ВНЖ.

Налоговая система одна из самых простых в Европе:

- 10% — налог на доходы физических лиц

- 15% — корпоративный налог

Это делает страну привлекательной для предпринимателей и основателей компаний, особенно на ранних этапах бизнеса.

Путь к гражданству значительно быстрее, чем в Черногории. Постоянное проживание — через 3 года. Гражданство — еще через 3 года. В общей сложности — около 6 лет.

Правила двойного гражданства сложнее. В стандартном случае может потребоваться отказ от первого паспорта. В то же время существуют исключения, поэтому каждую ситуацию нужно оценивать отдельно.

Когда Сербия – лучший вариант:

1. Если нужен минимальный входной бюджет (€50 000 или ниже)

2. Если важна скорость оформления

3. Если планируется налоговое резидентство с низкой нагрузкой

Сербский паспорт дает безвизовый доступ в более чем 130 стран, включая Шенген. Страна активно привлекает инвесторов благодаря низкому порогу входа. Наибольший спрос наблюдается на рынке недвижимости в Белграде и Нови-Саде. В то же время важно понимать, что перспектива вступления в ЕС у Сербии менее определена. Это означает, что ВНЖ здесь не дает такого же «европейского апсайда», как в Черногории.

Ранее мы рассказывали о действующих программах Golden Visa в Европе, их стоимости и перспективах.

Какую страну выбрать: краткое сравнение

Если смотреть только на практические параметры, разница между странами достаточно четкая.

Албания – самый гибкий вариант. Здесь нет жестко зафиксированного порога входа, но требуется активное участие в бизнесе или инвестиции. Подойдет тем, кто готов жить в стране и работать с местной экономикой. Дополнительный плюс – возможность сохранить двойное гражданство.

Черногория – самая простая модель через недвижимость. Порог в €150 000 делает ее доступной, а процесс – понятным. Основная ценность – потенциальное вступление в ЕС в ближайшие годы. Но путь к гражданству длинный, и двойное гражданство не разрешается.

Сербия – самый дешевый и быстрый вариант. Вход от €50 000 или даже без минимального порога через недвижимость. Быстрое оформление и низкие налоги делают ее привлекательной для бизнеса. Минус – более слабая связь с будущим ЕС.

Инвестиции, открытие компании в другой стране, дистанционный запуск представительства или переезд команды нуждаются в четкой правовой стратегии. Личный адвокат для бизнеса сопровождает весь процесс от выбора юрисдикции и налоговой модели до оформления виз и защиты активов.

Привлеките личного адвоката для бизнеса и обеспечите безопасную релокацию и развитие компании за границей!

Напомним! Планируете инвестировать в недвижимость по программе Golden Visa? Мы уже рассказывали, какие программы в 2025 году стали выгодными для инвесторов. В статье сравнение ОАЭ, Греции, Турции, Латвии и стран Азии, реальная доходность от недвижимости и ключевые риски, которые следует учесть перед инвестицией.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.