Enquanto os «Vistos Dourados» na Europa Ocidental se tornam cada vez mais difíceis de obter ou são mesmo suspensos, os países dos Balcãs oferecem alternativas significativamente mais acessíveis: a partir de um investimento de 50 000 € ou mesmo sem montante mínimo. A Albânia, o Montenegro e a Sérvia estão a implementar os seus próprios programas de residência, que podem proporcionar um acesso vantajoso ao mercado europeu. Saiba mais sobre as condições para a obtenção de uma autorização de residência através de investimentos nos Balcãs em 2026

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Enquanto os países da Europa Ocidental vão, gradualmente, encerrando ou tornando mais complexos os programas de «vistos de ouro», os Balcãs continuam a ser uma das poucas regiões onde a residência por investimento ainda está disponível por montantes relativamente modestos. Em 2025–2026, a Espanha encerrou totalmente o seu programa, a Portugal enfrentou atrasos de vários anos na análise dos pedidos e a Grécia aumentou significativamente os limites mínimos de investimento.

Neste contexto, a Albânia, a Montenegro e a Sérvia oferecem alternativas para a obtenção de uma autorização de residência – muitas vezes por um valor que, noutros países, cobre apenas as despesas administrativas. Ao mesmo tempo, estes programas diferem significativamente: desde os requisitos de investimento e presença física até aos prazos para a obtenção da cidadania e às regras de dupla cidadania.

Segue-se uma análise prática de três destinos-chave onde, em 2026, os investidores poderão obter uma autorização de residência na Europa com custos mínimos.

No artigo anterior, apresentamos o ranking dos países mais ricos do mundo em 2026, com base no PIB.

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Albânia: uma das opções mais baratas de autorização de residência na Europa

A Albânia é, na essência, a «anti-Portugal» no mercado da residência por investimento. Enquanto na Europa Ocidental se elevam os limites e se complicam os procedimentos, aqui ainda é possível entrar com custos mínimos e sem um mínimo de investimento rigidamente fixado.

Formalmente, o programa permite obter uma autorização de residência através de negócios, imóveis ou investimentos em instrumentos públicos. A diferença fundamental é a ausência do modelo clássico de «investimento passivo». O investidor deve estar envolvido no processo: gerir o negócio, interagir com as autoridades fiscais e comprovar a atividade económica real. Isto exclui imediatamente aqueles que procuram a opção «investi o dinheiro – recebi o cartão – esqueci».

Em 2026, surgem sinais sobre a possível introdução de limites orientativos – cerca de 100 000 € para negócios e 300 000 € para imóveis.

A primeira autorização de residência é emitida por um ano e é renovada desde que o investimento se mantenha e cumpra os requisitos. Ao mesmo tempo, o Estado espera total transparência fiscal: é necessário registar-se no sistema fiscal e comprovar o cumprimento das obrigações.

Do ponto de vista fiscal, a Albânia parece bastante competitiva, mesmo em comparação com a UE: a escala progressiva de rendimentos começa em 0% e chega aos 23%, o imposto sobre o rendimento das pessoas coletivas é de 15% e os dividendos são tributados a uma taxa de 8%. Para o investidor, isto significa uma carga fiscal relativamente suave, sem esquemas complexos de otimização.

O caminho para a cidadania também é claro, mas não rápido: é necessário viver cinco anos com o estatuto de residente, após o que se pode candidatar-se à residência permanente e, mais dois anos depois, ao passaporte. Uma nuance importante é a necessidade de residência efetiva no país durante pelo menos seis meses por ano, o que torna o programa menos conveniente para quem não planeia a relocalização.

Quando a Albânia é a escolha ideal:

1. Se for necessária uma entrada na Europa o mais barata possível

2. Se houver disponibilidade para realmente fazer negócios ou viver no país

3. Se for importante manter a dupla nacionalidade

Uma das principais vantagens da Albânia é a possibilidade de manter a cidadania original. Ao contrário de alguns outros países dos Balcãs, aqui não é necessário renunciar ao seu passaporte, o que simplifica significativamente a decisão para os investidores.

No artigo anterior, apresentámos o ranking das capitais europeias mais caras para a compra de habitação em 2026.

Montenegro: Autorização de residência através da compra de imóveis a partir de 150 000 €

Em 2026, o Montenegro regulamentou pela primeira vez de forma clara a obtenção de autorização de residência através da compra de imóveis. Anteriormente, esta via já existia, mas não tinha regras transparentes. Após as alterações na lei, surgiu um limiar fixo – 150 000 €.

Os estrangeiros podem obter uma autorização de residência temporária se adquirirem um imóvel com essa avaliação fiscal. O documento é emitido por 1 ano e é renovado desde que se mantenha a propriedade.

Um ponto importante: este tipo de autorização de residência não confere o direito de trabalhar ou exercer atividade empresarial no país. Trata-se exatamente do modelo «passivo» através de imóveis, mas com restrições.

Para renovar o estatuto, é necessário não só possuir o imóvel, mas também utilizá-lo efetivamente. É igualmente necessário pagar atempadamente todos os impostos sobre o imóvel.

Além dos imóveis, a Montenegro oferece uma opção através de uma empresa. Mas, neste caso, o Estado reforçou o controlo. Para renovar a autorização de residência, o proprietário da empresa deve comprovar que a empresa pagou, no mínimo, 5 000 € em impostos e contribuições por ano. Isto foi feito para eliminar as empresas «fictícias».

O caminho para a cidadania é bastante longo. Primeiro, é necessário viver 5 anos com uma autorização de residência temporária, depois mais 5 anos com uma permanente. Só depois disso é possível candidatar-se à cidadania. O prazo total é de cerca de 10 anos, o que é um dos mais longos da Europa. Outro pormenor crítico: a Montenegro não reconhece a dupla cidadania. Para obter o passaporte, terá de renunciar ao anterior.

A Montenegro é o país dos Balcãs mais próximo da adesão à UE. Em 2026, já tinha encerrado uma parte significativa dos capítulos de negociação e planeia concluir o processo até ao final do ano. O governo anunciou o objetivo de aderir à UE em 2028. Se isso acontecer, o estatuto de residente ou cidadão valorizará drasticamente. Na prática, um investidor que entre hoje com 150 000 € poderá, no futuro, ter acesso à UE. No mercado, este é um dos pontos de entrada mais baixos com tal potencial.

Quando a Montenegro é a melhor opção:

1. Se for necessário um esquema simples através de imóveis

2. Se o potencial de entrada na UE for importante

3. Se não estiver prevista uma atividade empresarial ativa

A Montenegro já utiliza o euro como moeda. Isto significa a ausência de risco cambial nas investimentos imobiliárias. Além disso, o anterior programa de cidadania por investimento rendeu ao país mais de 400 milhões de euros. Após o seu encerramento, o novo modelo de autorização de residência parece ser uma alternativa mais «segura» para os investidores.

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Sérvia: Autorização de residência a partir de 50 000 € ou sem limite mínimo

A Sérvia oferece a opção estruturada mais barata de autorização de residência por investimento entre os países dos Balcãs. O cenário básico consiste num investimento a partir de 50 000 € numa empresa local, o que dá direito a uma autorização de residência temporária de 1 ano, com possibilidade de prorrogação.

A condição essencial é a comprovação do investimento e a disponibilidade de fundos num banco sérvio. Na maioria dos casos, a autorização de residência é emitida rapidamente, em 1 a 2 meses, o que é significativamente mais rápido do que em muitos países da UE.

A segunda opção é o imobiliário. Aqui não existe um limiar mínimo estabelecido. Formalmente, é possível comprar um imóvel por qualquer valor e candidatar-se à autorização de residência, desde que o negócio cumpra a legislação e exista um princípio de reciprocidade entre os países no que diz respeito ao direito de propriedade.

A Sérvia não é uma jurisdição «zero» no que diz respeito aos requisitos de residência. Para obter a residência fiscal, é necessário passar 183 dias por ano no país. Também é necessário ter um endereço registado e comprovar a ligação com o país ao renovar a autorização de residência.

O sistema fiscal é um dos mais simples da Europa:

- 10% - imposto sobre o rendimento das pessoas singulares

- 15% - imposto sobre o rendimento das pessoas coletivas

Isto torna o país atraente para empreendedores e fundadores, especialmente nas fases iniciais do negócio.

O caminho para a cidadania é significativamente mais rápido do que na Montenegro. Residência permanente – após 3 anos. Cidadania – mais 3 anos. No total – cerca de 6 anos.

As regras de dupla nacionalidade são mais complexas. Normalmente, pode ser necessário renunciar ao primeiro passaporte. No entanto, existem exceções, pelo que cada situação deve ser avaliada individualmente.

Quando a Sérvia é a melhor opção:

1. Se for necessário um orçamento mínimo de entrada (50 000 € ou menos)

2. Se a rapidez do processo for importante

3. Se se planeia uma residência fiscal com baixa carga tributária

O passaporte sérvio dá acesso sem visto a mais de 130 países, incluindo o Espaço Schengen. O país atrai ativamente investidores graças ao baixo limiar de entrada. A maior procura observa-se no mercado imobiliário em Belgrado e Novi Sad. Ao mesmo tempo, é importante compreender que a perspetiva de adesão à UE na Sérvia é menos definida. Isto significa que a autorização de residência aqui não oferece a mesma «vantagem europeia» que na Montenegro.

Anteriormente, falámos sobre os programas Golden Visa em vigor na Europa, o seu custo e as perspetivas.

Que país escolher: uma breve comparação

Se considerarmos apenas os parâmetros práticos, a diferença entre os países é bastante clara.

Albânia – a opção mais flexível. Aqui não existe um limiar de entrada rígido, mas é necessária uma participação ativa nos negócios ou em investimentos. É adequada para quem está disposto a viver no país e a trabalhar com a economia local. Uma vantagem adicional – a possibilidade de manter a dupla nacionalidade.

Montenegro – o modelo mais simples através da aquisição de imóveis. O limiar de 150 000 € torna-o acessível e o processo – compreensível. O principal valor – a potencial adesão à UE nos próximos anos. Mas o caminho para a cidadania é longo e a dupla cidadania não é permitida.

Sérvia – a opção mais barata e mais rápida. Entrada a partir de 50 000 € ou mesmo sem limiar mínimo através da aquisição de imóveis. A tramitação rápida e os impostos baixos tornam-na atraente para as empresas. A desvantagem é a ligação mais fraca com o futuro da UE.

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