Mientras que los «visados dorados» son cada vez más difíciles de obtener en Europa Occidental, o incluso se están suprimiendo por completo, los países de los Balcanes ofrecen alternativas mucho más económicas: a partir de una inversión de 50 000 € o incluso sin importe mínimo. Albania, Montenegro y Serbia están introduciendo sus propios programas de residencia, que pueden ofrecer un acceso ventajoso al mercado europeo. Obtenga más información sobre las condiciones para obtener un permiso de residencia mediante inversión en los Balcanes en 2026

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Mientras que los países de Europa Occidental están cerrando o restringiendo gradualmente sus programas de «visados dorados», los Balcanes siguen siendo una de las pocas regiones donde aún se puede obtener la residencia por inversión a cambio de cantidades relativamente modestas. En 2025-2026, España cerró por completo su programa, Portugal se enfrentó a retrasos de varios años en la tramitación de las solicitudes y Grecia aumentó considerablemente los umbrales mínimos de inversión.

En este contexto, Albania, Montenegro y Serbia ofrecen alternativas para obtener un permiso de residencia, a menudo por una cantidad que en otros países solo cubre los gastos administrativos. Al mismo tiempo, estos programas difieren considerablemente: desde los requisitos de inversión y presencia física hasta los plazos para obtener la ciudadanía y las normas sobre la doble nacionalidad.

A continuación, se ofrece un análisis práctico de tres destinos clave donde los inversores podrán obtener un permiso de residencia en Europa en 2026 con un gasto mínimo.

En el artículo anterior, presentamos la clasificación de los países más ricos del mundo en 2026 según el PIB.

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Albania: una de las opciones más económicas para obtener un permiso de residencia en Europa

Albania es, en esencia, la «antítesis de Portugal» en el mercado de la residencia por inversión. Mientras que en Europa Occidental se elevan los umbrales y se complican los procedimientos, aquí todavía es posible acceder con un gasto mínimo y sin un mínimo de inversión estrictamente fijado.

Formalmente, el programa permite obtener un permiso de residencia a través de un negocio, bienes inmuebles o inversiones en instrumentos estatales. La diferencia clave es la ausencia del modelo clásico de «inversión pasiva». El inversor debe participar en el proceso: gestionar el negocio, interactuar con las autoridades fiscales y demostrar una actividad económica real. Esto descarta de inmediato a quienes buscan la opción de «invertir dinero, obtener la tarjeta y olvidarse».

En 2026 surgen indicios sobre la posible introducción de umbrales orientativos: alrededor de 100 000 € para negocios y 300 000 € para inmuebles.

El primer permiso de residencia se expide por un año y se prorroga siempre que la inversión se mantenga y cumpla los requisitos. Al mismo tiempo, el Estado exige total transparencia fiscal: es necesario registrarse en el sistema tributario y demostrar el cumplimiento de las obligaciones.

Desde el punto de vista fiscal, Albania resulta bastante competitiva incluso en comparación con la UE: la escala progresiva de la renta comienza en el 0 % y llega hasta el 23 %, el impuesto de sociedades es del 15 % y los dividendos se gravan a un tipo del 8 %. Para el inversor, esto supone una carga fiscal relativamente suave sin complicados esquemas de optimización.

El camino hacia la ciudadanía también es claro, pero no rápido: hay que vivir cinco años con estatus de residente, tras lo cual se puede solicitar la residencia permanente y, dos años más tarde, el pasaporte. Un matiz importante es la necesidad de residir efectivamente en el país al menos seis meses al año, lo que hace que el programa resulte menos conveniente para quienes no tienen previsto trasladarse.

Cuándo es Albania la mejor opción:

1. Si se busca la forma más económica de entrar en Europa

2. Si se está dispuesto a llevar a cabo actividades empresariales o a vivir en el país

3. Si es importante conservar la doble nacionalidad

Una de las principales ventajas de Albania es la posibilidad de conservar la ciudadanía original. A diferencia de otros países balcánicos, aquí no es necesario renunciar al pasaporte, lo que simplifica considerablemente la decisión para los inversores.

En el artículo anterior, presentamos una clasificación de las capitales europeas más caras para comprar una vivienda en 2026.

Montenegro: permiso de residencia por compra de inmuebles a partir de 150 000 €

En 2026, Montenegro reguló por primera vez de forma clara la obtención del permiso de residencia mediante la compra de inmuebles. Anteriormente, esta vía existía, pero carecía de normas transparentes. Tras los cambios en la ley, se estableció un umbral fijo: 150 000 €.

Los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia temporal si compran una propiedad con dicha valoración fiscal. El documento se expide por un año y se renueva siempre que se mantenga la propiedad.

Un punto importante: este tipo de permiso de residencia no da derecho a trabajar ni a desarrollar una actividad empresarial en el país. Se trata precisamente de un modelo «pasivo» a través de la propiedad inmobiliaria, pero con restricciones.

Para renovar el estatus, no solo es necesario ser propietario del inmueble, sino también utilizarlo de forma efectiva. Asimismo, es necesario pagar puntualmente todos los impuestos sobre la propiedad.

Además de la propiedad inmobiliaria, Montenegro ofrece una opción a través de una empresa. Pero en este caso el Estado ha reforzado el control. Para renovar el permiso de residencia, el propietario de la empresa debe demostrar que la empresa ha pagado al menos 5 000 € en impuestos y cotizaciones al año. Esto se hace para descartar las empresas «ficticias».

El camino hacia la ciudadanía es bastante largo. Primero hay que vivir 5 años con un permiso de residencia temporal y, después, otros 5 años con uno permanente. Solo entonces se puede solicitar la ciudadanía. El plazo total es de unos 10 años, uno de los más largos de Europa. Otro matiz importante: Montenegro no reconoce la doble nacionalidad. Para obtener el pasaporte, habrá que renunciar al anterior.

Montenegro es el país balcánico más cercano a la adhesión a la UE. A fecha de 2026, ha cerrado una parte significativa de los capítulos de negociación y prevé completar el proceso antes de que termine el año. El Gobierno se ha marcado como objetivo la adhesión a la UE en 2028. Si esto ocurre, el estatus de residente o ciudadano aumentará drásticamente de valor. De hecho, un inversor que entre hoy con 150 000 € podría, en el futuro, obtener acceso a la UE. En el mercado, este es uno de los puntos de entrada más bajos con tal potencial.

Cuándo es Montenegro la mejor opción:

1. Si se necesita un proceso sencillo a través de la propiedad inmobiliaria

2. Si es importante el potencial de acceso a la UE

3. Si no se prevé una actividad empresarial activa

Montenegro ya utiliza el euro como moneda. Esto significa que no hay riesgo cambiario al invertir en inmuebles. Además, el anterior programa de ciudadanía por inversión aportó al país más de 400 millones de euros. Tras su cierre, el nuevo modelo de permiso de residencia parece una alternativa más «segura» para los inversores.

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Serbia: permiso de residencia a partir de 50 000 € o sin umbral mínimo

Serbia ofrece la opción estructurada más económica de permiso de residencia por inversión entre los países balcánicos. El escenario básico consiste en una inversión de 50 000 € en una empresa local, lo que da derecho a obtener un permiso de residencia temporal de 1 año con posibilidad de prórroga.

La condición clave es la confirmación de la inversión y la disponibilidad de fondos en un banco serbio. En la mayoría de los casos, el permiso de residencia se tramita con bastante rapidez, en 1 o 2 meses, lo que es mucho más rápido que en muchos países de la UE.

La segunda opción es la propiedad inmobiliaria. En este caso no existe un umbral mínimo establecido. Formalmente, se puede comprar un inmueble por cualquier importe y solicitar el permiso de residencia, siempre que la transacción cumpla con la legislación y exista un principio de reciprocidad entre los países en materia de derechos de propiedad.

Serbia no es una jurisdicción «cero» en cuanto a requisitos de residencia. Para obtener la residencia fiscal, es necesario pasar 183 días al año en el país. También es necesario tener una dirección registrada y demostrar vínculos con el país al renovar el permiso de residencia.

El sistema fiscal es uno de los más sencillos de Europa:

- 10 %: impuesto sobre la renta de las personas físicas

- 15 %: impuesto de sociedades

Esto hace que el país resulte atractivo para empresarios y fundadores, especialmente en las primeras etapas del negocio.

El camino hacia la ciudadanía es considerablemente más rápido que en Montenegro. La residencia permanente se obtiene al cabo de 3 años. La ciudadanía, otros 3 años más. En total, unos 6 años.

Las normas sobre la doble nacionalidad son más complejas. En el caso habitual, puede ser necesario renunciar al primer pasaporte. No obstante, existen excepciones, por lo que cada situación debe evaluarse por separado.

Cuándo Serbia es la mejor opción:

1. Si se necesita un presupuesto mínimo de entrada (50 000 € o menos)

2. Si la rapidez del trámite es importante

3. Si se planea una residencia fiscal con baja carga tributaria

El pasaporte serbio ofrece acceso sin visado a más de 130 países, incluido el espacio Schengen. El país atrae activamente a los inversores gracias a su bajo umbral de entrada. La mayor demanda se observa en el mercado inmobiliario de Belgrado y Novi Sad. Al mismo tiempo, es importante comprender que la perspectiva de adhesión a la UE en Serbia es menos clara. Esto significa que el permiso de residencia aquí no ofrece las mismas «ventajas europeas» que en Montenegro.

Anteriormente hablamos de los programas Golden Visa vigentes en Europa, su coste y sus perspectivas.

Qué país elegir: una breve comparación

Si nos fijamos únicamente en los parámetros prácticos, la diferencia entre los países es bastante clara.

Albania: la opción más flexible. Aquí no hay un umbral de entrada estrictamente fijado, pero se requiere una participación activa en los negocios o en inversiones. Es adecuada para quienes estén dispuestos a vivir en el país y a trabajar con la economía local. Una ventaja adicional es la posibilidad de conservar la doble nacionalidad.

Montenegro: el modelo más sencillo a través de la propiedad inmobiliaria. El umbral de 150 000 € lo hace accesible y el proceso, comprensible. Su principal valor es la posible adhesión a la UE en los próximos años. Sin embargo, el camino hacia la ciudadanía es largo y no se permite la doble nacionalidad.

Serbia: la opción más barata y rápida. Se puede acceder a partir de 50 000 € o incluso sin umbral mínimo a través de la compra de inmuebles. La rapidez en la tramitación y los bajos impuestos la hacen atractiva para los negocios. La desventaja es su menor vinculación con el futuro de la UE.

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