У той час як «золоті візи» в Західній Європі стають недоступними або закриваються, Балкани пропонують значно дешевші альтернативи: від €50 000 інвестицій або навіть без мінімального порогу. Албанія, Чорногорія та Сербія запускають власні програми резидентства, які можуть стати вигідним входом до європейського ринку. Дізнайтеся більше про умови отримання ВНЖ через інвестиції на Балканах у 2026 році

Отримайте персональну консультацію адвоката для бізнесу та будуйте власну справу без ризиків і зайвих витрат

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Поки країни Західної Європи поступово закривають або ускладнюють програми «золотих віз», Балкани залишаються одним із небагатьох регіонів, де інвестиційне резидентство ще доступне за відносно невеликі суми. У 2025–2026 роках Іспанія повністю закрила свою програму, Португалія зіткнулася з багаторічними затримками розгляду заявок, а Греція суттєво підвищила мінімальні інвестиційні пороги .

На цьому фоні Албанія, Чорногорія та Сербія пропонують альтернативні варіанти отримання посвідки на проживання – часто за суму, яка в інших країнах покриває лише адміністративні витрати. Водночас ці програми суттєво відрізняються: від вимог до інвестицій і фізичної присутності до строків отримання громадянства та правил подвійного громадянства.

Нижче – практичний розбір трьох ключових напрямків, де інвестори у 2026 році можуть отримати ВНЖ у Європі за мінімальними витратами.

У попередньому матеріалі ми надали рейтинг найбагатших країн світу 2026 за показником ВВП.

Ведення бізнесу завжди повʼязане з ризиками: податки, договори, перевірки, конфлікти з партнерами або державними органами. Особистий адвокат для бізнесу допоможе уникнути критичних помилок та захистити інтереси компанії на кожному етапі її розвитку.

Отримайте консультацію особистого адвоката для бізнесу та знайдіть оптимальне юридичне рішення вже сьогодні!

Албанія: один із найдешевших варіантів ВНЖ у Європі

Албанія – це, по суті, «анти-Португалія» на ринку інвестиційного резидентства. Поки в Західній Європі піднімають пороги та ускладнюють процедури, тут досі можна зайти з мінімальними витратами і без жорстко зафіксованого мінімуму інвестицій .

Формально програма дозволяє отримати ВНЖ через бізнес, нерухомість або інвестиції в державні інструменти. Ключова відмінність – відсутність класичної моделі «пасивної інвестиції». Інвестор має бути залучений у процес: керувати бізнесом, взаємодіяти з податковими органами та підтверджувати реальну економічну діяльність. Це одразу відсікає тих, хто шукає варіант «вклав гроші – отримав карту – забув».

У 2026 році з’являються сигнали про можливе введення орієнтовних порогів – близько €100 000 для бізнесу та €300 000 для нерухомості.

Перший ВНЖ видається на один рік і продовжується за умови, що інвестиція зберігається і відповідає вимогам. При цьому держава очікує повної податкової прозорості: необхідно реєструватися в податковій системі та підтверджувати виконання зобов’язань.

З точки зору податків Албанія виглядає досить конкурентно навіть на фоні ЄС: прогресивна шкала доходів починається з 0% і доходить до 23%, корпоративний податок становить 15%, а дивіденди оподатковуються за ставкою 8% . Для інвестора це означає відносно м’яке податкове навантаження без складних схем оптимізації.

Шлях до громадянства також зрозумілий, але не швидкий: потрібно п’ять років прожити в статусі резидента, після чого можна претендувати на ПМП, а ще через два роки — на паспорт. Важливий нюанс – необхідність фактичного проживання в країні не менше шести місяців на рік, що робить програму менш зручною для тих, хто не планує релокацію.

Коли Албанія – оптимальний вибір:

1. Якщо потрібен максимально дешевий вхід у Європу

2. Якщо є готовність реально вести бізнес або жити в країні

3. Якщо важливо зберегти подвійне громадянство

Один із ключових плюсів Албанії – можливість зберегти перше громадянство. На відміну від деяких інших балканських країн, тут не потрібно відмовлятися від свого паспорта, що значно спрощує рішення для інвесторів.

У попередньому матеріалі ми надали рейтинг найдорожчих столиць Європи для купівлі житла у 2026 році.

Чорногорія: ВНЖ через нерухомість від €150 000

У 2026 році Чорногорія вперше чітко врегулювала отримання ВНЖ через купівлю нерухомості. Раніше цей шлях існував, але не мав прозорих правил. Після змін у законі з’явився фіксований поріг – €150 000.

Іноземці можуть отримати тимчасову посвідку на проживання, якщо купують об’єкт із такою податковою оцінкою. Документ видається на 1 рік і продовжується за умови збереження права власності.

Важливий момент: цей тип ВНЖ не дає права працювати або вести бізнес у країні. Це саме «пасивна» модель через нерухомість, але з обмеженнями.

Щоб продовжувати статус, потрібно не лише володіти об’єктом, а й фактично ним користуватися. Також необхідно своєчасно сплачувати всі податки на нерухомість.

Окрім нерухомості, Чорногорія пропонує варіант через компанію. Але тут держава посилила контроль. Для продовження ВНЖ власник бізнесу повинен показати, що компанія сплатила не менше €5 000 податків і внесків на рік . Це зроблено, щоб відсіяти «фіктивні» компанії.

Шлях до громадянства досить довгий. Спочатку потрібно 5 років прожити з тимчасовим ВНЖ, потім ще 5 років – з постійним. Лише після цього можна подаватися на громадянство. Загальний термін – близько 10 років, що є одним із найдовших у Європі . Ще один критичний нюанс – Чорногорія не визнає подвійне громадянство. Для отримання паспорта доведеться відмовитися від попереднього.

Чорногорія – найближча до вступу в ЄС серед балканських країн. Станом на 2026 рік вона закрила значну частину переговорних глав і планує завершити процес до кінця року . Уряд озвучує ціль вступу до ЄС у 2028 році. Якщо це станеться, статус резидента або громадянина різко зросте в ціні. Фактично інвестор, який заходить сьогодні з €150 000, може в перспективі отримати доступ до ЄС. На ринку це одна з найнижчих точок входу з таким потенціалом.

Коли Чорногорія – найкращий варіант:

1. Якщо потрібна проста схема через нерухомість

2. Якщо важливий потенціал входу в ЄС

3. Якщо не планується активна підприємницька діяльність

Чорногорія вже використовує євро як валюту. Це означає відсутність валютного ризику при інвестиціях у нерухомість. Крім того, попередня програма громадянства за інвестиції принесла країні понад €400 млн. Після її закриття нова модель ВНЖ виглядає як більш «безпечна» альтернатива для інвесторів.

Дізнатися більше про країни з можливостями отримання резидентства за пасивні інвестиції до 100 000 доларів можна за посиланням.

Сербія: ВНЖ від €50 000 або без мінімального порогу

Сербія пропонує найдешевший структурований варіант інвестиційного ВНЖ серед балканських країн. Базовий сценарій – інвестиція від €50 000 у місцеву компанію, що дає право отримати тимчасову посвідку на проживання на 1 рік з можливістю продовження.

Ключова умова – підтвердження інвестиції та наявність коштів у сербському банку. У більшості випадків ВНЖ оформлюється досить швидко, за 1–2 місяці, що значно швидше, ніж у багатьох країнах ЄС.

Другий варіант – нерухомість. Тут немає встановленого мінімального порогу. Формально можна купити об’єкт на будь-яку суму і податися на ВНЖ, якщо угода відповідає законодавству та між країнами діє принцип взаємності щодо права власності.

Сербія не є «нульовою» юрисдикцією за вимогами до проживання. Для податкового резидентства потрібно проводити в країні 183 дні на рік. Також необхідно мати зареєстровану адресу і підтверджувати зв’язок із країною при продовженні ВНЖ.

Податкова система одна з найпростiших у Європі:

- 10% - податок на доходи фізичних осіб

- 15% - корпоративний податок

Це робить країну привабливою для підприємців і фаундерів, особливо на ранніх етапах бізнесу.

Шлях до громадянства значно швидший, ніж у Чорногорії. Постійне проживання – через 3 роки. Громадянство – ще через 3 роки. Загалом – близько 6 років.

Правила подвійного громадянства складніші. У стандартному випадку може знадобитися відмова від першого паспорта. Водночас існують винятки, тому кожну ситуацію потрібно оцінювати окремо.

Коли Сербія – найкращий варіант:

1. Якщо потрібен мінімальний бюджет входу (€50 000 або нижче)

2. Якщо важлива швидкість оформлення

3. Якщо планується податкове резидентство з низьким навантаженням

Сербський паспорт дає безвізовий доступ до більш ніж 130 країн, включаючи Шенген. Країна активно приваблює інвесторів завдяки низькому порогу входу. Найбільший попит спостерігається на ринку нерухомості в Белграді та Нові-Саді. Водночас важливо розуміти, що перспектива вступу до ЄС у Сербії менш визначена. Це означає, що ВНЖ тут не дає такого ж «європейського апсайду», як у Чорногорії.

Раніше ми розповідали про діючі програми Golden Visa у Європі, їхню вартість та перспективи.

Яку країну обрати: коротке порівняння

Якщо дивитися лише на практичні параметри, різниця між країнами досить чітка.

Албанія – найгнучкіший варіант. Тут немає жорстко зафіксованого порогу входу, але потрібна активна участь у бізнесі або інвестиції. Підійде тим, хто готовий жити в країні та працювати з місцевою економікою. Додатковий плюс – можливість зберегти подвійне громадянство.

Чорногорія – найпростіша модель через нерухомість. Поріг €150 000 робить її доступною, а процес – зрозумілим. Основна цінність – потенційний вступ до ЄС у найближчі роки. Але шлях до громадянства довгий, і подвійне громадянство не дозволяється.

Сербія – найдешевший і найшвидший варіант. Вхід від €50 000 або навіть без мінімального порогу через нерухомість. Швидке оформлення і низькі податки роблять її привабливою для бізнесу. Мінус – слабший зв’язок із майбутнім ЄС.