Рынок инвестиционной миграции предлагает десятки программ получения резидентства, доступных без открытия бизнеса или трудоустройства — достаточно вложить средства в недвижимость, депозит или ценные бумаги. Минимальные пороги входа начинаются от нескольких тысяч долларов и достигают 100 000 долларов, охватывая страны Азии, Латинской Америки, Африки и даже Европейского Союза. Узнайте подробнее об условиях, стоимости и перспективах натурализации для каждой из 11 программ пассивного резидентства за инвестиции в 2026 году

Заказывайте консультацию юриста и решайте юридические вопросы вашего бизнеса за рубежом с профессиональной поддержкой!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Рынок инвестиционной миграции насчитывает сотни программ, однако далеко не все из них доступны широкому кругу заявителей. По данным аналитической базы IMI Daily, среди почти 300 программ получения вида на жительство и гражданства существует отдельная категория — программы, предоставляющие резидентство в обмен на пассивные инвестиции: недвижимость, банковские депозиты, ценные бумаги или членские взносы. Заявителю не нужно создавать бизнес, нанимать сотрудников или генерировать доход. Именно о таких программах с минимальным порогом входа до 100 000 долларов США, их условиях, преимуществах и ограничениях — рассказываем далее в материале.

Все суммы конвертации валют являются приблизительными и основаны на курсах обмена по состоянию на март 2026 года. Пороговые значения в местной валюте могут изменяться в долларовом эквиваленте без изменений в самой программе.

Планируете инвестировать в зарубежную недвижимость или открыть бизнес в другой юрисдикции?

Личный адвокат для бизнеса от портала Visit World поможет выбрать оптимальную организационно-правовую форму, минимизировать налоговые риски и сопроводить весь процесс — от регистрации компании до оформления вида на жительство.

Самые бюджетные программы резидентства за инвестиции: до 50 000 долларов

Нижний ценовой сегмент инвестиционных программ резидентства охватывает четыре страны, расположенные в разных частях мира — от Закавказья до Юго-Восточной Азии и Латинской Америки. Общая черта этих программ — минимальные финансовые требования и относительно несложная процедура подачи документов.

Армения — от 5 000 долларов. Армянская программа является одной из самых доступных в мире. Закон требует от заявителя «заниматься предпринимательской деятельностью», что на практике охватывает широкий спектр форм участия — от индивидуального предпринимательства до владения миноритарной долей в компании. По оценкам местных специалистов, достаточно инвестировать несколько тысяч долларов. Заявки подаются дистанционно, государственный сбор составляет около 350 долларов, а для продления разрешения физическое присутствие не требуется. Через три года проживания открывается путь к гражданству (с экзаменом по армянскому языку), при этом двойное гражданство разрешено.

Стоит учесть, что с 1 августа 2026 года Армения планирует кардинальную реформу системы — переход на цифровую пятилетнюю карту постоянного проживания с отдельной ускоренной процедурой для инвесторов. Минимальные инвестиционные пороги для новой программы еще не обнародованы, поэтому текущие правила действуют ограниченное время.

Thailand Privilege — от 26 000 долларов. Программа Thailand Privilege (ранее Thailand Elite) работает по принципу членства: финансовый взнос в обмен на долгосрочную возобновляемую визу. Золотой уровень стоит 900 000 батов (около 26 000 долларов) и предоставляет пятилетнюю визу. Ограниченное предложение Бронзового уровня за 650 000 батов (около 19 000 долларов) продлено до 31 марта 2026 года, дальнейшая судьба этого уровня неизвестна. Более высокие уровни продлевают срок действия до 10, 15 или 20 лет. Членство включает консьерж-услуги: трансфер из аэропорта, ускоренное прохождение иммиграционного контроля, ежегодные медицинские осмотры. Программа не предусматривает пути к постоянному проживанию или гражданству — это исключительно долгосрочная виза.

Никарагуа — 30 000 долларов. Инвестиция в недвижимость на сумму 30 000 долларов предоставляет немедленное постоянное проживание. Государственные сборы составляют примерно 715 долларов на заявителя. Официальных требований относительно физического присутствия для сохранения пятилетнего разрешения нет. Гражданство доступно примерно через четыре года при условии проживания в стране и сдачи экзамена по испанскому языку. Никарагуанский паспорт обеспечивает безвизовый въезд примерно в 126 стран, включая Шенгенскую зону. Страна также является участником соглашения CA-4, которое позволяет свободное передвижение между Гватемалой, Сальвадором, Гондурасом и Никарагуа. Существенное изменение 2025–2026 годов: конституционная поправка отменила двойное гражданство. Натурализованные граждане должны отказаться от предыдущего паспорта (исключение — граждане Центральной Америки по рождению).

Эквадор — 48 200 долларов. Инвестиционная виза Эквадора требует вложения в 100 раз превышающего размер национальной минимальной месячной заработной платы, что в 2026 году составляет 48 200 долларов. Приемлемые формы инвестиций — банковские депозиты, недвижимость или доли в капитале местных компаний. Первоначальное разрешение является временным на два года, после чего можно подать заявку на постоянный статус. Гражданство доступно через четыре года при условии владения испанским языком. Эквадор разрешает двойное гражданство, использует доллар США в качестве национальной валюты (что устраняет валютный риск) и имеет территориальную систему налогообложения — доходы из иностранных источников не облагаются налогом для резидентов.

Читайте также: Стоимость паспорта по программам CBI. Какая страна наиболее выгодна для семьи в 2026 году?

Резидентство за инвестиции от 50 000 до 75 000 долларов: Египет, Азербайджан, Латвия

Средний ценовой диапазон включает три программы с разным уровнем перспектив — от временного разрешения без возможности натурализации до полноценного резидентства в Европейском Союзе.

Египет — от 50 000 долларов. Приобретение недвижимости или открытие срочного депозита в государственном банке на сумму от 50 000 долларов дает годовой вид на жительство. Увеличение суммы продлевает срок: 100 000 долларов — три года, 200 000 долларов — пять лет. Разрешения продлеваются бессрочно при условии сохранения инвестиции, физическое присутствие не требуется. Принципиальное ограничение египетской программы — она не предусматривает пути к постоянному проживанию или гражданству. Инвестор получает исключительно временный возобновляемый вид на жительство. Для тех, кто заинтересован во втором паспорте, у Египта есть отдельная программа гражданства за инвестиции с порогом от 250 000 долларов.

Азербайджан — от 58 800 долларов. Инвестиция в размере не менее 100 000 манатов (примерно 58 800 долларов) в недвижимость, банковский срочный депозит или государственные ценные бумаги открывает доступ к временному резидентству. Для получения постоянного вида на жительство пороги выше — 200 000 манатов. Обязательным условием является непрерывное проживание в стране не менее двух лет. Гражданство становится доступным через пять лет непрерывного проживания, но Азербайджан не признает двойного гражданства — заявитель должен отказаться от предыдущего паспорта.

Латвия — от 64 500 долларов. Латвийская «золотая виза» — самая доступная пассивная программа для получения резидентства в Европейском Союзе. Минимальная инвестиция составляет 50 000 евро в виде доли в капитале латвийской компании (до 50 сотрудников, годовой оборот менее 10 млн евро) плюс обязательный государственный сбор 10 000 евро — в общей сложности примерно 64 500 долларов. Заявитель приобретает акции, но не управляет предприятием, однако компания должна ежегодно уплачивать не менее 40 000 евро корпоративного налога, то есть предприятие должно быть реально действующим и прибыльным.

Вид на жительство действует пять лет и требует въезда в Латвию не реже одного раза в 12 месяцев. Членство в ЕС и ЕЭЗ дает владельцу вида на жительство право свободного передвижения по Шенгенской зоне в течение 90 дней в каждом 180-дневном периоде.

Постоянное проживание доступно через пять лет, гражданство — через десять (с экзаменом по латышскому языку). Латвия разрешает двойное гражданство со странами ЕС/ЕЭЗ/НАТО и некоторыми другими, но может требовать отказа от гражданства для граждан других государств.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Программы резидентства за инвестиции от 75 000 до 100 000 долларов

Верхний предел бюджета до 100 000 долларов включает программы в Азии и Африке, большинство из которых предусматривают возможность получения гражданства.

Филиппины — 75 000 долларов. Страна предлагает две параллельные программы с одинаковым порогом. Специальная инвесторская виза (SIRV) требует вложения 75 000 долларов в ценные бумаги Филиппинской фондовой биржи. Виза иностранного инвестора (FIV) допускает более широкий спектр квалифицированных инвестиций. Обе программы предоставляют постоянное проживание. SIRV работает уже несколько десятилетий и имеет устоявшуюся репутацию, тогда как недавно запущенная FIV привлекла значительное внимание — более 200 заявителей зарегистрировались в течение первого месяца. Гражданство доступно через десять лет непрерывного проживания. Филиппины разрешают двойное гражданство для натурализованных граждан, а паспорт обеспечивает безвизовый въезд примерно в 67 стран.

Шри-Ланка — от 75 000 долларов. Шри-Ланка предлагает виды на жительство сроком от двух до десяти лет в шести инвестиционных категориях. Минимальный порог входа — 75 000 долларов в кондоминиумы или акции публичных компаний на Коломбской фондовой бирже, что дает пятилетнюю визу. Более высокие суммы расширяют возможности: банковский депозит от 200 000 долларов — десятилетняя виза, государственные облигации — от 250 000 долларов на пять лет или 400 000 долларов на десять. Путь к постоянному проживанию существует только через категорию банковского депозита Программы для постоянных гостей (от 200 000 долларов с последующим преобразованием в инвестиционный проект в течение двух лет), и только этот вариант ведет к гражданству через пять лет. При базовой инвестиции в 75 000 долларов доступна только возобновляемая временная виза.

Кабо-Верде — от 94 000 долларов. Инвестиция в недвижимость от 80 000 евро (примерно 94 000 долларов) в районах с ВВП на душу населения ниже среднего дает право на постоянное проживание. В более благополучных районах минимум возрастает до 120 000 евро. Процедура занимает от двух до четырех недель. Гражданство доступно через пять лет, двойное гражданство разрешено. Паспорт Кабо-Верде обеспечивает безвизовый въезд примерно в 75 стран, а членство страны в ECOWAS дает право на проживание в 15 государствах Западной Африки.

Камбоджа — 100 000 долларов. Программа «Мой второй дом» (M2H) предоставляет десятилетнюю возобновляемую визу при инвестиции от 100 000 долларов в проекты недвижимости. Физическое присутствие не требуется. Детали относительно квалифицированных типов инвестиций ограничены — заявки рассматриваются в индивидуальном порядке. Программу реализует благотворительная ассоциация Khmer Home под эгидой Министерства внутренних дел. Через пять лет удержания инвестиции открывается путь к гражданству. Камбоджа разрешает двойное гражданство, хотя паспорт обеспечивает безвизовый въезд лишь примерно в 53 страны. Отдельно существует прямая программа гражданства за инвестиции от 245 000 долларов для тех, кто желает обойти этап проживания.

Какие страны Европы имеют самые простые условия для натурализации — рассказываем по ссылке.

Какие программы открывают путь к гражданству, а какие — нет?

Выбор программы резидентства часто зависит от конечной цели заявителя. Среди рассмотренных программ две не предусматривают никакого пути к постоянному проживанию или натурализации — Thailand Privilege и Египет. Обе предоставляют временный легальный статус в обмен на инвестицию, но на этом их обязательства перед инвестором заканчиваются.

Остальные программы в той или иной степени открывают перспективу натурализации. Самый быстрый путь к гражданству — в Армении (три года), Эквадоре и Никарагуа (четыре года), а также Азербайджане, Камбодже, Кабо-Верде и Шри-Ланке (пять лет). Латвия требует десяти лет до натурализации, Филиппины — также десяти лет непрерывного проживания. Существенный фактор — отношение к двойному гражданству: Азербайджан и Никарагуа (после реформы 2025–2026 годов) требуют отказа от предыдущего паспорта, тогда как Армения, Эквадор, Филиппины, Камбоджа и Кабо-Верде разрешают двойное гражданство. Латвия занимает промежуточную позицию, разрешая двойное гражданство со странами ЕС/ЕЭЗ/НАТО.

В каких странах разрешено тройное гражданство в 2026 году — читайте здесь.

Единственная «золотая виза» ЕС с бюджетом до 100 000 долларов

Среди всех рассмотренных программ только одна предоставляет доступ в Европейский Союз — латвийская «Золотая виза». За 64 500 долларов заявитель получает пятилетний вид на жительство с правом свободного передвижения по Шенгенской зоне.

Следующая по стоимости пассивная программа в ЕС — венгерская Программа для гостевых инвесторов — требует уже 250 000 евро вложений в фонды недвижимости, что в разы превышает латвийский порог.

Латвийская программа имеет особенность, которая отличает ее от большинства других в этом обзоре: компания, в которую инвестируются средства, должна ежегодно уплачивать не менее 40 000 евро корпоративного налога. Это означает, что инвестор фактически зависит от финансовых результатов действующего предприятия, а не просто владеет пассивным активом. Это условие добавляет элемент риска, но в то же время делает латвийский вид на жительство одним из самых ценных в списке с точки зрения глобальной мобильности.

Где в Европе дешевле всего купить недвижимость в 2026 году — мы рассказывали в прошлом материале.

Помните! Процесс получения резидентства за инвестиции предусматривает ряд юридических процедур: от выбора оптимальной программы и организационно-правовой формы до оформления документов, налогового планирования и сопровождения сделок с недвижимостью. Портал Visit World предоставляет возможность получить консультацию личного адвоката для бизнеса, который поможет с регистрацией компании, ведением документооборота, минимизацией налоговых рисков, оформлением рабочей визы, релокацией бизнеса за границу и дистанционным запуском представительства. Юридическое сопровождение становится критически важным в ситуациях со сложными спорами с контрагентами, подачей отчетности в иностранных юрисдикциях или необходимостью защитить свои интересы перед представителями власти.

Закажите консультацию личного адвоката для бизнеса на портале Visit World — защитите свой бизнес, деньги и время уже на этапе планирования инвестиции!

Напомним! Европейские программы инвестиционного проживания претерпевают значительные изменения: одни страны повышают пороги входа, другие — полностью закрывают свои «золотые визы». По состоянию на 2026 год восемь государств ЕС предлагают виды на жительство для инвесторов с различными условиями, стоимостью и налоговыми преимуществами. О действующих программах «золотых виз» в Европе, их стоимости и перспективах — рассказываем здесь.

Фото: Freepik