Der Markt für Investitionsmigration bietet Dutzende von Aufenthaltsprogrammen, die ohne Unternehmensgründung oder Beschäftigung zugänglich sind – es reicht aus, in Immobilien, Einlagen oder Wertpapiere zu investieren. Die Mindesteintrittsschwellen beginnen bei einigen Tausend Dollar und reichen bis zu 100.000 Dollar, wobei Länder in Asien, Lateinamerika, Afrika und sogar der Europäischen Union abgedeckt sind. Erfahren Sie mehr über die Bedingungen, Kosten und Aussichten auf eine Einbürgerung für jedes der 11 Programme für passives Aufenthaltsrecht durch Investitionen im Jahr 2026

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Der Markt für Investitionsmigration umfasst Hunderte von Programmen, doch bei weitem nicht alle davon stehen einem breiten Kreis von Antragstellern offen. Nach Angaben der Analyseplattform IMI Daily gibt es unter den fast 300 Programmen zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft eine eigene Kategorie – Programme, die eine Aufenthaltsgenehmigung im Austausch für passive Investitionen gewähren: Immobilien, Bankeinlagen, Wertpapiere oder Mitgliedsbeiträge. Der Antragsteller muss kein Unternehmen gründen, keine Mitarbeiter einstellen oder Einnahmen erzielen. Genau solche Programme mit einer Mindesteinlage von bis zu 100.000 US-Dollar, ihre Bedingungen, Vorteile und Einschränkungen – darüber berichten wir im Folgenden.

Alle Währungsumrechnungsbeträge sind ungefähre Angaben und basieren auf den Wechselkursen vom März 2026. Die Schwellenwerte in der Landeswährung können sich im US-Dollar-Äquivalent ändern, ohne dass sich das Programm selbst ändert.

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Die günstigsten Aufenthaltsprogramme für Investoren: bis zu 50.000 Dollar

Das untere Preissegment der Investitionsprogramme für eine Aufenthaltsgenehmigung umfasst vier Länder, die in verschiedenen Teilen der Welt liegen – vom Transkaukasus bis nach Südostasien und Lateinamerika. Ein gemeinsames Merkmal dieser Programme sind minimale finanzielle Anforderungen und ein relativ unkompliziertes Verfahren zur Einreichung der Unterlagen.

Armenien – ab 5.000 Dollar. Das armenische Programm ist eines der erschwinglichsten weltweit. Das Gesetz verlangt vom Antragsteller, „unternehmerisch tätig zu sein“, was in der Praxis ein breites Spektrum an Beteiligungsformen abdeckt – vom Einzelunternehmer bis hin zum Besitz einer Minderheitsbeteiligung an einem Unternehmen. Nach Einschätzung lokaler Experten reicht eine Investition von einigen Tausend Dollar aus. Anträge werden online gestellt, die staatliche Gebühr beträgt etwa 350 Dollar, und für die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung ist keine persönliche Anwesenheit erforderlich. Nach drei Jahren Aufenthalt eröffnet sich der Weg zur Staatsbürgerschaft (mit einer Prüfung in armenischer Sprache), wobei die doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt ist.

Es ist zu beachten, dass Armenien ab dem 1. August 2026 eine grundlegende Reform des Systems plant – den Übergang zu einer digitalen fünfjährigen Daueraufenthaltskarte mit einem separaten beschleunigten Verfahren für Investoren. Die Mindestinvestitionsschwellen für das neue Programm wurden noch nicht veröffentlicht, daher gelten die aktuellen Regeln nur für eine begrenzte Zeit.

Thailand Privilege – ab 26.000 US-Dollar. Das Thailand-Privilege-Programm (früher Thailand Elite) funktioniert nach dem Prinzip einer Mitgliedschaft: eine finanzielle Einlage im Austausch gegen ein langfristiges, verlängerbares Visum. Die Gold-Stufe kostet 900.000 Baht (ca. 26.000 US-Dollar) und gewährt ein Fünfjahresvisum. Das zeitlich begrenzte Angebot für die Bronze-Stufe für 650.000 Baht (ca. 19.000 Dollar) wurde bis zum 31. März 2026 verlängert; wie es mit dieser Stufe weitergeht, ist unbekannt. Die höheren Stufen verlängern die Gültigkeitsdauer auf 10, 15 oder 20 Jahre. Die Mitgliedschaft umfasst Concierge-Services: Flughafentransfer, beschleunigte Einreiseabfertigung, jährliche medizinische Untersuchungen. Das Programm bietet keinen Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft – es handelt sich ausschließlich um ein Langzeitvisum.

Nicaragua – 30.000 Dollar. Eine Immobilieninvestition in Höhe von 30.000 Dollar gewährt sofortigen dauerhaften Aufenthalt. Die staatlichen Gebühren betragen etwa 715 Dollar pro Antragsteller. Es gibt keine offiziellen Anforderungen hinsichtlich der physischen Anwesenheit zur Aufrechterhaltung der fünfjährigen Aufenthaltsgenehmigung. Die Staatsbürgerschaft ist nach etwa vier Jahren möglich, sofern man im Land wohnt und eine Prüfung in spanischer Sprache ablegt. Der nicaraguanische Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in etwa 126 Länder, einschließlich des Schengen-Raums. Das Land ist zudem Vertragspartei des CA-4-Abkommens, das den freien Personenverkehr zwischen Guatemala, El Salvador, Honduras und Nicaragua ermöglicht. Wesentliche Änderung 2025–2026: Durch eine Verfassungsänderung wurde die doppelte Staatsbürgerschaft abgeschafft. Eingebürgerte Staatsbürger müssen ihren bisherigen Pass abgeben (Ausnahme: gebürtige Staatsbürger aus Mittelamerika).

Ecuador – 48.200 Dollar. Das Investorenvisum für Ecuador erfordert eine Investition in Höhe des 100-fachen des nationalen Mindestmonatslohns, was im Jahr 2026 48.200 Dollar entspricht. Akzeptierte Investitionsformen sind Bankeinlagen, Immobilien oder Kapitalbeteiligungen an lokalen Unternehmen. Die erste Aufenthaltsgenehmigung ist auf zwei Jahre befristet; danach kann ein Antrag auf einen dauerhaften Status gestellt werden. Die Staatsbürgerschaft kann nach vier Jahren erworben werden, sofern man die spanische Sprache beherrscht. Ecuador erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, verwendet den US-Dollar als Landeswährung (was das Währungsrisiko beseitigt) und hat ein territoriales Steuersystem – Einkünfte aus ausländischen Quellen werden für Gebietsansässige nicht besteuert.

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Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen von 50.000 bis 75.000 Dollar: Ägypten, Aserbaidschan, Lettland

Die mittlere Preisklasse umfasst drei Programme mit unterschiedlichen Perspektiven – von einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung ohne Einbürgerungsmöglichkeit bis hin zur vollwertigen Aufenthaltsgenehmigung in der Europäischen Union.

Ägypten – ab 50.000 Dollar. Der Erwerb von Immobilien oder die Eröffnung eines Festgeldkontos bei einer staatlichen Bank in Höhe von mindestens 50.000 Dollar gewährt eine einjährige Aufenthaltsgenehmigung. Eine Erhöhung des Betrags verlängert die Laufzeit: 100.000 Dollar – drei Jahre, 200.000 Dollar – fünf Jahre. Die Genehmigungen werden unbefristet verlängert, sofern die Investition aufrechterhalten wird; eine physische Anwesenheit ist nicht erforderlich. Eine grundsätzliche Einschränkung des ägyptischen Programms besteht darin, dass es keinen Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft vorsieht. Der Investor erhält ausschließlich eine befristete, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung. Für diejenigen, die an einem zweiten Pass interessiert sind, bietet Ägypten ein separates Staatsbürgerschaftsprogramm für Investoren mit einer Mindestinvestitionssumme von 250.000 Dollar an.

Aserbaidschan – ab 58.800 Dollar. Eine Investition in Höhe von mindestens 100.000 Manat (ca. 58.800 Dollar) in Immobilien, Festgeldanlagen oder staatliche Wertpapiere eröffnet den Zugang zu einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung. Für den Erhalt einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung liegen die Schwellenwerte höher – bei 200.000 Manat. Eine zwingende Voraussetzung ist ein ununterbrochener Aufenthalt im Land von mindestens zwei Jahren. Die Staatsbürgerschaft wird nach fünf Jahren ununterbrochenem Aufenthalt möglich, doch Aserbaidschan erkennt keine doppelte Staatsbürgerschaft an – der Antragsteller muss seinen bisherigen Pass abgeben.

Lettland – ab 64.500 Dollar. Das lettische „Goldene Visum“ ist das günstigste passive Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in der Europäischen Union. Die Mindestinvestition beträgt 50.000 Euro in Form einer Kapitalbeteiligung an einem lettischen Unternehmen (bis zu 50 Mitarbeiter, Jahresumsatz unter 10 Millionen Euro) zuzüglich einer obligatorischen staatlichen Gebühr von 10.000 Euro – insgesamt etwa 64.500 Dollar. Der Antragsteller erwirbt Anteile, leitet das Unternehmen jedoch nicht; das Unternehmen muss jedoch jährlich mindestens 40.000 Euro Körperschaftssteuer zahlen, d. h. das Unternehmen muss tatsächlich tätig und profitabel sein.

Die Aufenthaltsgenehmigung ist fünf Jahre gültig und erfordert mindestens eine Einreise nach Lettland alle 12 Monate. Die Mitgliedschaft in der EU und im EWR gewährt dem Inhaber der Genehmigung das Recht auf Freizügigkeit im Schengen-Raum für 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen. Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist nach fünf Jahren möglich, die Staatsbürgerschaft nach zehn Jahren (mit einer Prüfung in lettischer Sprache). Lettland erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft mit EU-/EWR-/NATO-Ländern und einigen anderen Staaten, kann jedoch von Bürgern anderer Staaten den Verzicht auf deren Staatsbürgerschaft verlangen.

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Aufenthaltsprogramme für Investitionen von 75.000 bis 100.000 Dollar

Die Obergrenze von 100.000 Dollar umfasst Programme in Asien und Afrika, von denen die meisten die Möglichkeit bieten, die Staatsbürgerschaft zu erwerben.

Philippinen – 75.000 Dollar. Das Land bietet zwei parallele Programme mit identischer Schwelle an. Das spezielle Investorenvisum (SIRV) erfordert eine Investition von 75.000 Dollar in Wertpapiere der philippinischen Börse. Das Visum für ausländische Investoren (FIV) akzeptiert ein breiteres Spektrum an qualifizierten Investitionen. Beide Programme gewähren eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung. Das SIRV besteht bereits seit mehreren Jahrzehnten und genießt einen etablierten Ruf, während das kürzlich gestartete FIV große Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat – über 200 Antragsteller haben sich innerhalb des ersten Monats registriert. Die Staatsbürgerschaft ist nach zehn Jahren ununterbrochenem Aufenthalt erhältlich. Die Philippinen erlauben die doppelte Staatsbürgerschaft für eingebürgerte Staatsangehörige, und der Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in etwa 67 Länder.

Sri Lanka – ab 75.000 US-Dollar. Sri Lanka bietet Aufenthaltsgenehmigungen mit einer Laufzeit von zwei bis zehn Jahren in sechs Investitionskategorien an. Die niedrigste Einstiegsschwelle liegt bei 75.000 US-Dollar für Eigentumswohnungen oder Aktien börsennotierter Unternehmen an der Colombo Stock Exchange, was ein Fünfjahresvisum gewährt. Höhere Beträge erweitern die Möglichkeiten: eine Bankeinlage ab 200.000 Dollar – ein zehnjähriges Visum, Staatsanleihen – ab 250.000 Dollar für fünf Jahre oder 400.000 Dollar für zehn Jahre. Der Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung führt ausschließlich über die Kategorie der Bankeinlage im Rahmen des Programms für Dauergäste (ab 200.000 Dollar mit anschließender Umwandlung in ein Investitionsprojekt innerhalb von zwei Jahren), und nur diese Option führt nach fünf Jahren zur Staatsbürgerschaft. Bei einer Basisinvestition von 75.000 Dollar ist lediglich ein verlängerbares befristetes Visum erhältlich.

Kap Verde – ab 94.000 Dollar. Eine Immobilieninvestition ab 80.000 Euro (ca. 94.000 Dollar) in Regionen mit einem unterdurchschnittlichen Pro-Kopf-BIP gewährt eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung. In wohlhabenderen Regionen steigt der Mindestbetrag auf 120.000 Euro. Das Verfahren dauert zwei bis vier Wochen. Die Staatsbürgerschaft ist nach fünf Jahren erhältlich, die doppelte Staatsbürgerschaft ist erlaubt. Der Pass von Kap Verde ermöglicht die visumfreie Einreise in etwa 75 Länder, und die Mitgliedschaft des Landes in der ECOWAS berechtigt zum Aufenthalt in 15 westafrikanischen Staaten.

Kambodscha – 100.000 Dollar. Das Programm „My Second Home“ (M2H) gewährt ein zehnjähriges, verlängerbares Visum für eine Investition ab 100.000 Dollar in Immobilienprojekte. Eine physische Anwesenheit ist nicht erforderlich.

Die Details zu den zulässigen Investitionsarten sind begrenzt – Anträge werden individuell geprüft. Das Programm wird von der gemeinnützigen Vereinigung Khmer Home unter der Schirmherrschaft des Innenministeriums durchgeführt. Nach fünf Jahren Aufrechterhaltung der Investition eröffnet sich der Weg zur Staatsbürgerschaft. Kambodscha erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, obwohl der Pass nur visumfreien Zugang zu etwa 53 Ländern gewährt. Separat gibt es ein direktes Staatsbürgerschaftsprogramm für Investitionen ab 245.000 Dollar für diejenigen, die die Aufenthaltsphase umgehen möchten.

Welche europäischen Länder haben die einfachsten Bedingungen für die Einbürgerung?— Das erfahren Sie unter dem Link.

Welche Programme eröffnen den Weg zur Staatsbürgerschaft und welche nicht?

Die Wahl des Aufenthaltsprogramms hängt oft vom Endziel des Antragstellers ab. Unter den betrachteten Programmen bieten zwei keinen Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung oder Einbürgerung – Thailand Privilege und Ägypten. Beide gewähren einen vorübergehenden legalen Status im Austausch für eine Investition, doch damit enden ihre Verpflichtungen gegenüber dem Investor.

Die übrigen Programme eröffnen in unterschiedlichem Maße die Aussicht auf eine Einbürgerung. Der schnellste Weg zur Staatsbürgerschaft führt über Armenien (drei Jahre), Ecuador und Nicaragua (vier Jahre) sowie Aserbaidschan, Kambodscha, Kap Verde und Sri Lanka (fünf Jahre). Lettland verlangt zehn Jahre bis zur Einbürgerung, die Philippinen ebenfalls zehn Jahre ununterbrochenen Aufenthalts. Ein wesentlicher Faktor ist die Haltung zur doppelten Staatsbürgerschaft: Aserbaidschan und Nicaragua (nach der Reform 2025–2026) verlangen die Aufgabe des bisherigen Passes, während Armenien, Ecuador, die Philippinen, Kambodscha und Kap Verde die doppelte Staatsbürgerschaft zulassen. Lettland nimmt eine Zwischenposition ein und erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft mit Ländern der EU/EWR/NATO.

In welchen Ländern ist die dreifache Staatsbürgerschaft 2026 erlaubt – lesen Sie hier.

Das einzige „Goldene Visum“ der EU für ein Budget von bis zu 100.000 Dollar

Von allen untersuchten Programmen bietet nur eines Zugang zur Europäischen Union – das lettische Goldene Visum. Für 64.500 Dollar erhält der Antragsteller eine fünfjährige Aufenthaltsgenehmigung mit dem Recht auf Freizügigkeit im Schengen-Raum. Das nächstteuerste passive Programm in der EU – das ungarische Programm für Gastinvestoren – verlangt bereits 250.000 Euro an Investitionen in Immobilienfonds, was die lettische Schwelle um ein Vielfaches übersteigt.

Das lettische Programm weist eine Besonderheit auf, die es von den meisten anderen in diesem Überblick unterscheidet: Das Unternehmen, in das die Mittel investiert werden, muss jährlich mindestens 40.000 Euro Körperschaftssteuer zahlen. Das bedeutet, dass der Investor tatsächlich von den finanziellen Ergebnissen des bestehenden Unternehmens abhängig ist und nicht nur einen passiven Vermögenswert hält. Diese Bedingung bringt zwar ein gewisses Risiko mit sich, macht die lettische Aufenthaltsgenehmigung jedoch gleichzeitig zu einer der wertvollsten auf der Liste, was die globale Mobilität angeht.

Wo in Europa lässt sich 2026 am günstigsten Immobilien kaufen – darüber haben wir in einem früheren Artikel berichtet.

Denken Sie daran! Der Prozess zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen umfasst eine Reihe rechtlicher Verfahren: von der Auswahl des optimalen Programms und der organisatorisch-rechtlichen Form bis hin zur Erstellung von Dokumenten, Steuerplanung und Begleitung von Immobilientransaktionen. Das Portal Visit World bietet die Möglichkeit, sich von einem persönlichen Anwalt für Unternehmen beraten zu lassen, der Ihnen bei der Unternehmensgründung, der Dokumentenverwaltung, der Minimierung von Steuerrisiken, der Beantragung eines Arbeitsvisums, der Verlagerung des Unternehmens ins Ausland und der Ferneröffnung einer Repräsentanz hilft. Rechtliche Begleitung wird in Situationen mit komplexen Streitigkeiten mit Vertragspartnern, bei der Einreichung von Berichten in ausländischen Rechtsordnungen oder bei der Notwendigkeit, die eigenen Interessen gegenüber Behördenvertretern zu schützen, von entscheidender Bedeutung.

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Zur Erinnerung! Die europäischen Investitionsaufenthaltsprogramme unterliegen erheblichen Veränderungen: Einige Länder erhöhen die Zugangsvoraussetzungen, andere stellen ihre „Goldenen Visa“ vollständig ein. Stand 2026 bieten acht EU-Staaten Aufenthaltsgenehmigungen für Investoren mit unterschiedlichen Bedingungen, Kosten und Steuervorteilen an. Über die aktuellen „Golden-Visa“-Programme in Europa, ihre Kosten und Perspektiven – darüber berichten wir hier.

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