Le marché de la migration d'investissement propose des dizaines de programmes de résidence accessibles sans création d'entreprise ni emploi : il suffit d'investir dans l'immobilier, un dépôt bancaire ou des titres. Les seuils d'entrée minimaux vont de quelques milliers de dollars à 100 000 dollars, couvrant des pays d'Asie, d'Amérique latine, d'Afrique et même de l'Union européenne. Découvrez plus en détail les conditions, le coût et les perspectives de naturalisation pour chacun des 11 programmes de résidence passive par investissement en 2026

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Le marché de la migration d'investissement compte des centaines de programmes, mais tous ne sont pas accessibles à un large éventail de candidats. Selon la base de données analytique IMI Daily, parmi les quelque 300 programmes d'obtention d'un permis de séjour et de la citoyenneté, il existe une catégorie distincte : les programmes qui accordent la résidence en échange d'investissements passifs : immobilier, dépôts bancaires, titres ou cotisations. Le demandeur n'a pas besoin de créer une entreprise, d'embaucher des employés ou de générer des revenus. C'est précisément de ces programmes, dont le seuil d'entrée minimum est de 100 000 dollars américains, de leurs conditions, avantages et restrictions, que nous parlons ci-après dans cet article.

Tous les montants de conversion de devises sont approximatifs et basés sur les taux de change en vigueur en mars 2026. Les seuils en monnaie locale peuvent varier en équivalent dollar sans que le programme lui-même ne change.

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Les programmes de résidence par investissement les plus abordables : jusqu'à 50 000 dollars

Le segment de prix le plus bas des programmes de résidence par investissement couvre quatre pays situés dans différentes parties du monde — du Caucase à l'Asie du Sud-Est et à l'Amérique latine. Ces programmes ont en commun des exigences financières minimales et une procédure de dépôt de documents relativement simple.

Arménie — à partir de 5 000 dollars. Le programme arménien est l'un des plus accessibles au monde. La loi exige que le demandeur « exerce une activité entrepreneuriale », ce qui, dans la pratique, couvre un large éventail de formes de participation — de l'entrepreneuriat individuel à la détention d'une participation minoritaire dans une société. Selon les estimations des experts locaux, il suffit d'investir quelques milliers de dollars. Les demandes sont déposées à distance, les frais administratifs s'élèvent à environ 350 dollars, et la présence physique n'est pas requise pour le renouvellement du permis. Après trois ans de résidence, la voie vers la citoyenneté s'ouvre (avec un examen en arménien), la double nationalité étant autorisée.

Il convient de noter qu'à compter du 1er août 2026, l'Arménie prévoit une réforme en profondeur du système : le passage à une carte de résidence permanente numérique valable cinq ans, avec une procédure accélérée distincte pour les investisseurs. Les seuils d'investissement minimaux pour le nouveau programme n'ont pas encore été rendus publics, les règles actuelles ne s'appliquant donc que pour une durée limitée.

Thailand Privilege — à partir de 26 000 dollars. Le programme Thailand Privilege (anciennement Thailand Elite) fonctionne selon un principe d'adhésion : une contribution financière en échange d'un visa de longue durée renouvelable. Le niveau Or coûte 900 000 bahts (environ 26 000 dollars) et donne droit à un visa de cinq ans. L'offre limitée du niveau Bronze à 650 000 bahts (environ 19 000 dollars) a été prolongée jusqu'au 31 mars 2026 ; l'avenir de ce niveau est incertain. Les niveaux supérieurs prolongent la durée de validité à 10, 15 ou 20 ans. L'adhésion comprend des services de conciergerie : transfert depuis l'aéroport, passage accéléré aux contrôles d'immigration, examens médicaux annuels. Le programme n'offre pas de voie vers la résidence permanente ou la citoyenneté — il s'agit exclusivement d'un visa de longue durée.

Nicaragua — 30 000 dollars. Un investissement immobilier de 30 000 dollars donne droit à un permis de séjour permanent immédiat. Les frais administratifs s'élèvent à environ 715 dollars par demandeur. Il n'y a pas d'exigences officielles de présence physique pour conserver le permis de cinq ans. La citoyenneté est accessible au bout d'environ quatre ans, sous réserve de résider dans le pays et de passer un examen en espagnol. Le passeport nicaraguayen permet l'entrée sans visa dans environ 126 pays, y compris l'espace Schengen. Le pays est également signataire de l'accord CA-4, qui permet la libre circulation entre le Guatemala, le Salvador, le Honduras et le Nicaragua. Changement majeur en 2025-2026 : un amendement constitutionnel a aboli la double nationalité. Les citoyens naturalisés doivent renoncer à leur passeport précédent (à l'exception des citoyens d'Amérique centrale de naissance).

Équateur — 48 200 dollars. Le visa d'investisseur équatorien exige un investissement équivalent à 100 fois le salaire minimum mensuel national, soit 48 200 dollars en 2026. Les formes d'investissement acceptées sont les dépôts bancaires, l'immobilier ou les participations dans le capital de sociétés locales. Le permis initial est temporaire et valable deux ans, après quoi il est possible de demander le statut de résident permanent. La citoyenneté est accessible au bout de quatre ans, sous réserve de la maîtrise de l'espagnol. L'Équateur autorise la double nationalité, utilise le dollar américain comme monnaie nationale (ce qui élimine le risque de change) et applique un régime fiscal territorial : les revenus provenant de sources étrangères ne sont pas imposables pour les résidents.

Lire aussi : Coût d'un passeport dans le cadre des programmes CBI. Quel est le pays le plus avantageux pour une famille en 2026 ?

Résidence par investissement de 50 000 à 75 000 dollars : Égypte, Azerbaïdjan, Lettonie

La fourchette de prix moyenne comprend trois programmes offrant des perspectives variées — allant d'un permis temporaire sans possibilité de naturalisation à une résidence à part entière dans l'Union européenne.

Égypte — à partir de 50 000 dollars. L'achat d'un bien immobilier ou l'ouverture d'un dépôt à terme dans une banque publique d'un montant minimum de 50 000 dollars donne droit à un permis de séjour d'un an. Une augmentation du montant prolonge la durée : 100 000 dollars — trois ans, 200 000 dollars — cinq ans. Les permis sont renouvelables indéfiniment à condition que l'investissement soit maintenu ; la présence physique n'est pas requise. La principale restriction du programme égyptien est qu'il n'offre pas de voie vers la résidence permanente ou la citoyenneté. L'investisseur obtient uniquement un permis temporaire renouvelable. Pour ceux qui souhaitent obtenir un deuxième passeport, l'Égypte dispose d'un programme distinct de citoyenneté par investissement avec un seuil de 250 000 dollars.

Azerbaïdjan — à partir de 58 800 dollars. Un investissement d'au moins 100 000 manats (environ 58 800 dollars) dans l'immobilier, un dépôt bancaire à terme ou des titres d'État donne accès à la résidence temporaire. Pour obtenir un permis de séjour permanent, les seuils sont plus élevés : 200 000 manats. Une condition obligatoire est de résider de manière ininterrompue dans le pays pendant au moins deux ans. La citoyenneté devient accessible après cinq ans de résidence ininterrompue, mais l'Azerbaïdjan ne reconnaît pas la double nationalité : le demandeur doit renoncer à son passeport précédent.

Lettonie — à partir de 64 500 dollars. Le « visa doré » letton est le programme passif le plus accessible pour obtenir la résidence dans l'Union européenne. L'investissement minimum s'élève à 50 000 euros sous forme de participation au capital d'une société lettone (jusqu'à 50 employés, chiffre d'affaires annuel inférieur à 10 millions d'euros), plus une taxe d'État obligatoire de 10 000 euros — soit environ 64 500 dollars au total. Le demandeur achète des actions sans diriger l'entreprise, mais celle-ci doit s'acquitter chaque année d'au moins 40 000 euros d'impôt sur les sociétés, ce qui signifie que l'entreprise doit être réellement en activité et rentable.

Le permis de séjour est valable cinq ans et nécessite un séjour en Lettonie au moins une fois tous les 12 mois. L'adhésion à l'UE et à l'EEE confère au titulaire du permis le droit de circuler librement dans l'espace Schengen pendant 90 jours au cours de chaque période de 180 jours. La résidence permanente est accessible au bout de cinq ans, la citoyenneté au bout de dix ans (avec un examen de letton). La Lettonie autorise la double nationalité avec les pays de l'UE/EEE/OTAN et certains autres, mais peut exiger la renonciation à la nationalité pour les ressortissants d'autres États.

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Programmes de résidence par investissement de 75 000 à 100 000 dollars

La fourchette budgétaire maximale de 100 000 dollars comprend des programmes en Asie et en Afrique, dont la plupart offrent la possibilité d'obtenir la citoyenneté.

Philippines — 75 000 dollars. Le pays propose deux programmes parallèles avec le même seuil. Le visa spécial pour investisseurs (SIRV) exige un investissement de 75 000 dollars dans des titres de la Bourse des Philippines. Le visa d'investisseur étranger (FIV) accepte un éventail plus large d'investissements éligibles. Les deux programmes accordent la résidence permanente. Le SIRV existe depuis plusieurs décennies et jouit d'une réputation bien établie, tandis que le FIV, lancé récemment, a suscité un vif intérêt : plus de 200 candidats se sont inscrits au cours du premier mois. La citoyenneté est accessible après dix ans de résidence continue. Les Philippines autorisent la double nationalité pour les citoyens naturalisés, et le passeport permet d'entrer sans visa dans environ 67 pays.

Sri Lanka — à partir de 75 000 dollars. Le Sri Lanka propose des permis de séjour d'une durée de deux à dix ans dans six catégories d'investissement. Le seuil d'entrée le plus bas est de 75 000 dollars dans des copropriétés ou des actions de sociétés cotées à la Bourse de Colombo, ce qui donne droit à un visa de cinq ans. Des montants plus élevés élargissent les possibilités : un dépôt bancaire de 200 000 dollars donne droit à un visa de dix ans, des obligations d'État — à partir de 250 000 dollars pour cinq ans ou 400 000 dollars pour dix ans. La voie vers la résidence permanente n'existe que par le biais de la catégorie « dépôt bancaire » du Programme pour les résidents permanents (à partir de 200 000 dollars, avec conversion ultérieure en projet d'investissement dans un délai de deux ans), et seule cette option mène à la citoyenneté au bout de cinq ans. Avec un investissement de base de 75 000 dollars, seul un visa temporaire renouvelable est disponible.

Cap-Vert — à partir de 94 000 dollars. Un investissement immobilier d'au moins 80 000 euros (environ 94 000 dollars) dans des régions où le PIB par habitant est inférieur à la moyenne donne droit à la résidence permanente. Dans les régions plus riches, le montant minimum passe à 120 000 euros. La procédure prend entre deux et quatre semaines. La citoyenneté est accessible au bout de cinq ans, la double nationalité est autorisée. Le passeport du Cap-Vert permet l'entrée sans visa dans environ 75 pays, et l'adhésion du pays à la CEDEAO donne droit à un permis de séjour dans 15 États d'Afrique de l'Ouest.

Cambodge — 100 000 dollars. Le programme « Ma deuxième maison » (M2H) offre un visa renouvelable de dix ans pour un investissement d'au moins 100 000 dollars dans des projets immobiliers. La présence physique n'est pas requise.

Les détails concernant les types d'investissements éligibles sont limités — les demandes sont examinées au cas par cas. Le programme est mis en œuvre par l'association caritative Khmer Home sous l'égide du ministère de l'Intérieur. Au bout de cinq ans de maintien de l'investissement, la voie vers la citoyenneté s'ouvre. Le Cambodge autorise la double nationalité, bien que le passeport ne garantisse l'entrée sans visa que dans environ 53 pays. Il existe par ailleurs un programme direct de citoyenneté par investissement à partir de 245 000 dollars pour ceux qui souhaitent contourner l'étape de résidence.

Quels sont les pays européens qui offrent les conditions les plus simples pour la naturalisation — découvrez-le en cliquant sur le lien.

Quels programmes ouvrent la voie à la citoyenneté, et lesquels ne le font pas ?

Le choix d'un programme de résidence dépend souvent de l'objectif final du demandeur. Parmi les programmes examinés, deux n'offrent aucune voie vers la résidence permanente ou la naturalisation : Thailand Privilege et l'Égypte. Tous deux accordent un statut légal temporaire en échange d'un investissement, mais leurs obligations envers l'investisseur s'arrêtent là.

Les autres programmes ouvrent, à des degrés divers, la perspective de la naturalisation. La voie la plus rapide vers la citoyenneté se trouve en Arménie (trois ans), en Équateur et au Nicaragua (quatre ans), ainsi qu'en Azerbaïdjan, au Cambodge, au Cap-Vert et au Sri Lanka (cinq ans). La Lettonie exige dix ans avant la naturalisation, les Philippines — également dix ans de résidence ininterrompue. Un facteur important est l'attitude vis-à-vis de la double nationalité : l'Azerbaïdjan et le Nicaragua (après la réforme de 2025-2026) exigent la renonciation au passeport précédent, tandis que l'Arménie, l'Équateur, les Philippines, le Cambodge et le Cap-Vert autorisent la double nationalité. La Lettonie adopte une position intermédiaire, autorisant la double nationalité avec les pays de l'UE/EEE/OTAN.

Dans quels pays la triple nationalité est-elle autorisée en 2026 — découvrez-le ici.

Le seul « visa doré » de l'UE pour un budget inférieur à 100 000 dollars

Parmi tous les programmes examinés, un seul donne accès à l'Union européenne : le visa doré letton. Pour 64 500 dollars, le demandeur obtient un permis de séjour de cinq ans avec le droit de circuler librement dans l'espace Schengen. Le programme passif le plus coûteux de l'UE — le Programme hongrois pour les investisseurs invités — exige déjà 250 000 euros d'investissement dans des fonds immobiliers, ce qui est plusieurs fois supérieur au seuil letton.

Le programme letton présente une particularité qui le distingue de la plupart des autres programmes de cette étude : la société dans laquelle les fonds sont investis doit s'acquitter chaque année d'au moins 40 000 euros d'impôt sur les sociétés. Cela signifie que l'investisseur dépend en réalité des résultats financiers d'une entreprise en activité, et ne se contente pas simplement de détenir un actif passif. Cette condition ajoute un élément de risque, mais fait en même temps du permis de séjour letton l'un des plus précieux de la liste en termes de mobilité internationale.

Où acheter un bien immobilier au meilleur prix en Europe en 2026 — nous en avons parlé dans un article précédent.

N'oubliez pas ! Le processus d'obtention de la résidence par investissement implique une série de procédures juridiques : du choix du programme optimal et de la forme juridique à la préparation des documents, en passant par la planification fiscale et l'accompagnement des transactions immobilières. Le portail Visit World vous offre la possibilité de bénéficier des conseils d'un avocat d'affaires personnel qui vous aidera à enregistrer votre société, à gérer la circulation des documents, à minimiser les risques fiscaux, à obtenir un visa de travail, à délocaliser votre entreprise à l'étranger et à ouvrir une succursale à distance. L'accompagnement juridique devient essentiel dans les situations de litiges complexes avec des contreparties, de déclaration auprès de juridictions étrangères ou de nécessité de défendre ses intérêts face aux autorités.

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Rappel ! Les programmes européens de résidence par investissement subissent des changements importants : certains pays relèvent les seuils d'entrée, d'autres suppriment complètement leurs « visas dorés ». À l'horizon 2026, huit États membres de l'UE proposent des permis de séjour pour les investisseurs, avec des conditions, des coûts et des avantages fiscaux variés. Nous vous présentons ici les programmes de « visas dorés » en vigueur en Europe, leur coût et leurs perspectives.

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