Les visas dorés restent l'un des moyens les plus rapides d'obtenir un permis de séjour en Europe en 2026. Découvrez quels pays proposent encore des programmes d'investissement, leur coût et les conditions à remplir

Après plusieurs années d'instabilité mondiale et de changements de politique migratoire, l'intérêt pour les « visas dorés » en Europe ne cesse de croître. Si, auparavant, ces programmes étaient principalement associés à l'acquisition de résidences secondaires, ils sont aujourd'hui de plus en plus perçus comme un outil de sécurité, de mobilité et de diversification de la vie.

Entre 2025 et 2026, plusieurs pays de l'UE ont revu leurs programmes : certains les ont considérablement restreints, comme en Espagne, tandis que d'autres les ont adaptés aux nouvelles réalités économiques. Parallèlement, plusieurs États ont maintenu des options abordables pour obtenir un permis de séjour par investissement, et ce sont eux qui constituent désormais un nouveau marché pour les « visas dorés ».

Que vous envisagiez d'investir à l'étranger ou que vous possédiez déjà une entreprise, un accompagnement juridique est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Un avocat spécialisé en droit des affaires vous aidera à évaluer les risques, à rédiger correctement les documents et à éviter les erreurs coûteuses. Ceci est particulièrement important en matière de relocalisation internationale et d'obtention d'un permis de séjour par investissement.

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Pourquoi la demande de « visas dorés » est-elle en hausse ?

Parmi les principales raisons figurent non seulement des facteurs géopolitiques, mais aussi économiques. Par exemple, le coût du logement au Royaume-Uni dépasse déjà 300 000 livres sterling, ce qui pousse les investisseurs à rechercher des alternatives plus rentables.

Il est toutefois important de comprendre qu’un « visa doré » ne se résume pas à un simple achat ou investissement immobilier. Il s’agit d’un processus complexe qui inclut un accompagnement juridique, une planification fiscale et une stratégie de résidence à long terme.

TOP 5 des pays européens proposant des « visas dorés » abordables

Hongrie

En 2026, la Hongrie restait l’une des options les plus abordables pour obtenir un permis de séjour par investissement. Le Programme d’investisseurs invités (GIP) prévoit un seuil minimum de 250 000 euros. Ces fonds sont investis dans des fonds immobiliers réglementés par la Banque nationale du pays.

Son principal avantage réside dans sa flexibilité. Le titulaire du visa n'est pas tenu de résider de façon permanente dans le pays, mais obtient un permis de séjour de 10 ans, renouvelable.

À l'avenir : permis de séjour permanent (PMP) après 3 ans (sous réserve de résidence), citoyenneté après 8 ans.

Autre avantage : le coût de la vie y est environ 40 % inférieur à celui des pays d'Europe occidentale.

Pour en savoir plus sur le programme de visa doré hongrois, consultez cet article.

Grèce

La Grèce demeure une destination prisée, malgré le relèvement des critères d'entrée. En 2026, deux scénarios principaux se dessinent : des investissements de 400 000 à 800 000 euros dans l'immobilier ou, à partir de 250 000 euros, dans la rénovation de bâtiments historiques ou la transformation de locaux commerciaux en logements.

Il est à noter qu'il n'y a pas de durée minimale de séjour, que le visa est valable 5 ans et renouvelable, et que les locations de courte durée (comme Airbnb) sont interdites.

La citoyenneté est accessible après 7 ans, sous réserve de résidence fiscale.

Chypre

Le programme chypriote est l'un des plus stables juridiquement. Pour obtenir un permis de séjour permanent, il est nécessaire d'investir au moins 300 000 euros dans l'immobilier, des fonds d'investissement ou une entreprise.

Caractéristiques :

- Le statut est permanent immédiatement.

- Il est nécessaire de se rendre dans le pays au moins une fois tous les deux ans.

- Revenu minimum requis : 50 000 euros par an.

Chypre séduit non seulement par son climat, mais aussi par son système juridique transparent et son régime fiscal avantageux.

Comparaison des conditions du programme de « visa doré » à Malte et à Chypre en 2026.

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Italie

L'Italie propose l'un des modèles de « visa doré » les plus flexibles. L'option la plus abordable : un investissement de 250 000 euros dans une start-up.

Alternatives : 500 000 euros dans une entreprise, 1 million d'euros dans des projets sociaux et 2 millions d'euros en obligations d'État.

Le visa est valable deux ans et renouvelable, et les conditions de résidence sont minimales. Le permis de séjour permanent (PMP) peut être obtenu après cinq ans, et la citoyenneté après dix ans.

Portugal

Le Portugal a considérablement modifié ses règles en 2023, en supprimant l'immobilier comme option. Cependant, le programme reste pertinent grâce aux alternatives suivantes :

- à partir de 250 000 euros : contribution à des projets culturels ;

- à partir de 500 000 euros : investissement dans des fondations ou la recherche.

Avantages : séjour minimum d'environ 7 jours par an, possibilité d'obtenir la nationalité après 5 ans et qualité de vie élevée.

Les conditions actuelles du Golden Visa portugais en 2026 et ses avantages stratégiques sont détaillés dans notre précédent article.

Quels sont les points importants à prendre en compte pour les candidats au Golden Visa en 2026 ?

Malgré l'attrait de tels programmes, plusieurs points importants sont à prendre en compte :

- Le coût réel est toujours supérieur au minimum annoncé (taxes, avocats, assurances)

- La réglementation peut évoluer, même après l'obtention d'un visa

- Résidence fiscale ≠ permis de séjour permanent : il s'agit de statuts distincts

C'est pourquoi, avant d'investir, il est essentiel d'évaluer non seulement le montant, mais aussi les risques juridiques.

L'obtention d'un « visa doré » n'est pas un simple investissement, mais un processus juridique complexe qui comprend la vérification des actifs, la planification fiscale et le respect des exigences du pays concerné. Un avocat d'affaires vous accompagne à chaque étape : du choix de la juridiction à la création d'une société ou à l'acquisition d'actifs. Il vous aidera à structurer correctement votre investissement, à éviter la double imposition et à préparer les documents nécessaires aux autorités d'immigration.

Ceci est particulièrement important pour les entrepreneurs qui envisagent non seulement de s'installer, mais aussi de développer leur activité en Europe.

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Rappel ! Le marché immobilier mondial connaît une importante redistribution des capitaux, et les investisseurs recherchent de plus en plus des juridictions plus stables. Pourquoi l'intérêt pour le Moyen-Orient diminue-t-il progressivement, tandis que l'Asie du Sud-Est prend le relais ? Nous avons déjà évoqué les pays les plus prometteurs pour l'investissement en 2026 et expliqué pourquoi l'Indonésie est devenue une nouvelle valeur refuge pour les capitaux.

Photo – Freepik

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