Інвестиційна міграція відкриває нові можливості для отримання резиденції без переїзду. Дізнайтесь, які країни пропонують “золоті візи” без вимоги проживання, які умови та як обрати оптимальний варіант у 2026 році

У світі, де мобільність стає новою формою безпеки, “золоті візи” перетворилися на інструмент стратегічного планування. Вони більше не лише про переїзд – дедалі частіше це про створення альтернативи. Другого дому. Запасного плану.

У 2026 році інвестори дедалі активніше шукають програми, які дозволяють отримати посвідку на проживання без необхідності фактично жити в країні. І хоча частина держав уже посилила вимоги або взагалі закрила програми, на глобальній мапі залишаються юрисдикції, що пропонують резиденцію через пасивні інвестиції – із нульовою або майже нульовою фізичною присутністю.

Золоті візи залишаються одним із найшвидших шляхів отримання посвідки на проживання в Європі у 2026 році. Країни, які все ще пропонують інвестиційні програми у цій статті. 

У сучасному світі бізнес стикається з постійними змінами правил – від податків до міжнародних інвестицій. Саме тому особистий юрист для бізнесу стає не розкішшю, а необхідністю. Він допоможе уникнути ризиків, оптимізувати процеси та приймати стратегічно правильні рішення.

Зверніться вже сьогодні та захистіть свій бізнес на кожному етапі розвитку!

Чому “золота віза” – це більше, ніж просто статус?

Ідея таких програм проста: інвестор вкладає кошти в економіку країни – і натомість отримує право на проживання. Але головна перевага – свобода. Ви можете не змінювати місце життя, податкову резиденцію чи бізнес-структуру, але водночас мати доступ до нової юрисдикції.

Втім, важливо розуміти: не всі “золоті візи” однакові. Частина з них вимагає реального проживання – від кількох тижнів до півроку щороку. Саме тому інвестори дедалі частіше обирають ті програми, які залишають максимальну гнучкість.

Країни з нульовою вимогою до фізичної присутності

Греція

Грецька “золота віза” залишається однією з найпривабливіших у Європі для інвесторів у нерухомість. Після одноразового візиту для здачі біометричних даних власник дозволу може більше не повертатися до країни, зберігаючи статус резидента. У 2024 році держава перейшла на зональну модель інвестицій: у популярних регіонах поріг зріс до 800 000 євро, тоді як в інших – до 400 000 євро. Водночас доступні альтернативні опції від 250 000 євро, зокрема для реконструкції історичних об’єктів або комерційної нерухомості. Програма також відкриває доступ до Шенгенської зони та дозволяє включити до заявки членів сім’ї.

Угорщина

Угорська програма для інвесторів, запущена у 2024 році, швидко стала одним із нових центрів тяжіння в Європі. Вона пропонує два основні інструменти інвестування – вкладення у фонд нерухомості або фінансування освітніх установ. Мінімальний поріг входу становить від 250 000 євро, що робить її конкурентною на фоні інших країн ЄС. Дозвіл на проживання видається одразу на 10 років і не вимагає фізичної присутності для продовження. Додатковою перевагою є зрозуміла податкова система та швидкий доступ до Шенгену.

Детально про угорську програму золотих віз читайте у цій статті.

Болгарія

Болгарія вирізняється серед інших програм тим, що одразу надає постійне проживання без проміжного етапу тимчасового статусу. Інвестиційний поріг становить близько 512 000 євро, які вкладаються у спеціалізовані фонди. Важливо, що країна з 2025 року є частиною Шенгенської зони, а з 2026 – перейшла на євро, що значно зменшує валютні ризики. Для підтримання статусу не потрібно проживати в країні, що робить програму максимально гнучкою. Водночас вона пропонує один із найкоротших шляхів до громадянства серед подібних програм.

Латвія

Латвія залишається найдоступнішою “золотою візою” в Європі з порогом входу від 50 000 євро. Інвестор може обрати між вкладенням у бізнес, нерухомість або банківські інструменти. Вимоги до фізичної присутності повністю відсутні, що робить програму зручною для тих, хто не планує змінювати місце проживання. Дозвіл видається на п’ять років із можливістю продовження та відкриває доступ до Шенгенської зони. Попри те, що шлях до громадянства є довгим, Латвія ідеально підходить як бюджетний варіант “плану Б”.

Мальта (MPRP)

Мальтійська програма постійного проживання орієнтована на інвесторів, які цінують стабільність і сімейні можливості. Вона не вимагає мінімального перебування в країні, що дозволяє зберігати гнучкість у веденні бізнесу та життя. Інвестиційна модель включає оренду або купівлю нерухомості, а також обов’язкові державні внески. Загальна вартість участі починається приблизно від 150 000 євро залежно від складу сім’ї. Особливою перевагою є можливість включення кількох поколінь родини в одну заявку.

Італія

Італійська інвесторська віза пропонує широкий спектр інвестиційних можливостей – від стартапів до державних облігацій. Мінімальний поріг входу становить 250 000 євро, що робить її однією з доступніших програм серед великих економік ЄС. Після реформ 2020 року вимоги до фізичної присутності були фактично скасовані для інвесторів. Процес розгляду заяв є відносно швидким і займає кілька місяців. Програма особливо цікава тим, хто хоче поєднати інвестиції з доступом до італійського ринку.

ОАЕ

«Золота віза» Об’єднаних Арабських Еміратів є однією з найгнучкіших у світі. Вона не вимагає фізичної присутності, а також відкриває доступ до юрисдикції без податку на доходи фізичних осіб. Основний шлях – інвестиція в нерухомість від приблизно 2 мільйонів дирхамів. Віза видається на 10 років із можливістю продовження, що забезпечує довгострокову стабільність. Водночас програма не передбачає стандартного шляху до громадянства, що варто враховувати при стратегічному плануванні.

---

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

---

Програми з мінімальною фізичною присутністю

Португалія

Португалія пропонує одну з найгнучкіших моделей у Європі – близько 7 днів перебування на рік. Основний інвестиційний шлях сьогодні – через фонди, культурні проєкти або створення бізнесу. Програма зберігає ключову перевагу – можливість отримання громадянства вже через 5 років. Водночас у країні тривають законодавчі дискусії щодо можливого збільшення цього строку. Попри це, Португалія залишається найпривабливішим варіантом для тих, хто прагне паспорта ЄС.

Актуальні умови золотої візи Португалії у 2026 році та її стратегічні переваги у нашому минулому матеріалі.

Кіпр

Кіпрська програма передбачає лише один візит кожні два роки для підтримання статусу. Інвестиційний поріг становить від 300 000 євро і може включати нерухомість або бізнес. Дозвіл на проживання надається одразу як постійний, що є значною перевагою. Процес розгляду заяв є одним із найшвидших у Європі. Однак шлях до громадянства вимагає реального проживання в країні.

Порівняння умов програми “золота віза” на Мальті та на Кіпрі у 2026 році за посиланням.

Сінгапур

Сінгапурська програма GIP – це преміальний сегмент інвестиційної міграції. Вона вимагає значних вкладень від 10 мільйонів доларів, але пропонує негайне постійне проживання. Для підтримання статусу достатньо одного дня перебування на рік. Країна відома своєю стабільною економікою та сильним паспортом. Водночас відсутність подвійного громадянства може бути обмеженням для деяких інвесторів.

Гонконг

Програма CIES орієнтована на заможних інвесторів, які хочуть отримати доступ до фінансового центру Азії. Вона не вимагає фізичної присутності для продовження візи, якщо інвестиції зберігаються. Мінімальний поріг становить близько 30 мільйонів гонконгських доларів. Інвестор може розподіляти кошти між різними фінансовими інструментами. Проте для отримання постійного проживання необхідно фактично проживати в регіоні.

Бразилія

Бразилія пропонує одну з найдоступніших програм серед країн із великим ринком. Інвестиції в нерухомість починаються приблизно від 170 000 доларів, що робить її конкурентною на глобальному рівні. Вимоги до фізичної присутності мінімальні, хоча існують певні нюанси залежно від етапу отримання статусу. Програма відкриває шлях до громадянства вже через кілька років. Додатковою перевагою є доступ до ринку країн Меркосур.

Як обрати оптимальну програму?

Вибір «золотої візи» – це завжди про стратегію.

- Якщо важлива низька вартість – варто звернути увагу на Латвію чи Угорщину.

- Якщо мета – паспорт ЄС – Португалія залишається ключовим варіантом.

- Якщо потрібен статус без податків – ОАЕ

- Якщо важливе швидке ПМП – Болгарія або Мальта

Водночас варто пам’ятати: правила гри змінюються. Програми можуть закриватися або ставати дорожчими буквально за кілька місяців. Тому правильна юридична стратегія – це не опція, а необхідність.

Вихід на міжнародні ринки, отримання “золотої візи” або релокація бізнесу – це складні процеси, що потребують глибокого юридичного супроводу. Особистий адвокат для бізнесу допомагає не лише з реєстрацією компанії чи вибором податкової моделі, а й супроводжує інвестиційні проєкти, оформлення віз та вирішення спорів із партнерами.

Особливо важливо мати такого фахівця, якщо ви плануєте використовувати інвестиційні програми як інструмент міжнародної експансії. Він забезпечить відповідність усім вимогам, мінімізує ризики та допоможе вибудувати ефективну стратегію розвитку за кордоном.

Отримайте консультацію вже зараз і відкрийте нові можливості для вашого бізнесу без зайвих ризиків!

Нагадаємо! Світовий ринок нерухомості переживає масштабний перерозподіл капіталу, і інвестори дедалі частіше шукають стабільніші юрисдикції. Чому інтерес до Близького Сходу поступово знижується, а Південно-Східна Азія виходить у лідери? Ми вже розповідали про найперспективніші країни для інвестицій у 2026 році та чому Індонезія стала новою “тихою гаванню” для капіталу. 

Фото – Freepik

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.