У квітні 2026 року Земельний департамент Дубая скасував мінімальний поріг вартості нерухомості в 750 000 дирхамів для єдиних власників, які претендують на дворічну інвесторську візу. Дізнайтесь, які умови діють тепер, як змінилися вимоги до спільної власності, чим дворічна віза відрізняється від Золотої та що ці реформи означають для іноземних інвесторів у нерухомість Дубая

Захистіть свої інвестиції – зверніться до юриста з нерухомості перед будь-якою угодою

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Квітень 2026 року ознаменувався тихою, але надзвичайно значущою зміною в архітектурі дубайського ринку нерухомості. Земельний департамент Дубая (DLD) прибрав вимогу щодо мінімальної вартості об'єкта в 750 000 дирхамів ОАЕ (~204 000 доларів США) для єдиних власників, які бажають отримати дворічну інвесторську візу. Без гучних анонсів, без урочистих указів – оновлення просто з'явилося на платформі Cube Centre DLD 29 квітня і одразу ж підтвердилося провідними імміграційними фірмами – Fragomen та Erickson Immigration Group, які випустили відповідні рекомендації для своїх клієнтів.

Це не просто видалення одного числа зі списку вимог. Це усунення бар'єру, який роками визначав тип покупця, здатного претендувати на резидентство через нерухомість. Про головні зміни у процедурі отримання дозволу далі у цьому матеріалі. 

Які країни у 2026 році пропонують програми Golden Visa з високою орендною дохідністю, які умови для інвесторів діють зараз та на що варто звернути увагу перед купівлею нерухомості читайте тут. 

Будь-яка операція з нерухомістю – це не лише угода між двома сторонами. Це юридичний процес із документами, зобов'язаннями та ризиками, які не завжди очевидні без досвіду. 

Юрист з нерухомості перевіряє договір, захищає ваші права та усуває потенційні проблеми ще до того, як вони стають дорогими. Не важливо, купуєте ви квартиру чи інвестуєте в зарубіжний об'єкт – фахова юридична підтримка заощадить вам час, гроші і нерви. 

Зверніться до юриста з нерухомості Visit World і проведіть угоду впевнено!

Нові умови отримання дворічної візи Дубая 

Єдині власники нерухомості тепер можуть подавати заявки на дворічну інвесторську візу без будь-якого мінімального порогу вартості. 

Для спільної власності кожен співвласник зобов'язаний мати частку не менше ніж 400 000 дирхамів ОАЕ (~109 000 доларів США) – тоді як раніше кожен із них повинен був самостійно відповідати колишньому порогу в 750 000 дирхамів. 

Тобто студія у Jumeirah Village Circle вартістю 350 000 дирхамів або однокімнатна квартира у Dubai South, що ще рік тому не брали до уваги в контексті резидентства, тепер відкривають цілком легітимний шлях до проживання в еміраті. Аналітики вже прогнозують зростання попиту з боку дистанційних працівників та інвесторів-початківців, які розглядають дворічну візу як “м'який старт” перед прийняттям рішення про більш серйозні інвестиції в рамках Золотої візи.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Чим дворічна віза Дубая відрізняється від Золотої візи ОАЕ? 

Важливо чітко розуміти, що мова йде про різні інструменти з різними цілями.

-  Дворічна інвесторська віза – це поновлюваний дозвіл на проживання, прив'язаний до факту володіння нерухомістю. Вона не дає тих привілеїв і тієї стабільності, що Золота віза.

- Золота віза залишається найпопулярнішим варіантом для інвесторів: вона діє 10 років, не потребує місцевого спонсора чи роботодавця і не передбачає мінімального терміну перебування в країні – резидентство зберігається, навіть якщо власник більшу частину часу живе за кордоном. Мінімальний поріг для Золотої візи через нерухомість залишається незмінним – 2 мільйони дирхамів ОАЕ (~545 000 доларів США). Gulf News

П'ятирічна пенсійна віза (доступна лише для осіб від 55 років) також зберігає свій нинішній мінімум у 1 мільйон дирхамів. Зміна торкнулася виключно нижнього щабля – і саме там вона має найбільший ефект.

Чому Дубай прийняв рішення про зміни своєї міграційної політики? 

Щоб зрозуміти логіку цього кроку, слід подивитися ширше. Ринок нерухомості Дубая залишається впевненим: у першому кварталі 2026 року транзакції сягнули 138,7 мільярда дирхамів у рамках 44 150 угод, що на 21,2% більше за вартістю порівняно з аналогічним минулорічним показником. Проте за цими яскравими цифрами приховується нерівномірність: зростання концентрується у преміальному та комерційному сегментах, тоді як нижній і середній цінові діапазони зазнають тиску. 

Саме тут і варто шукати мотив реформи. Джеремі Сейворі, генеральний директор Savory & Partners, охарактеризував її як “втручання з боку попиту”, спрямоване на конкретний ціновий сегмент. ʼ

“Це спроба пом'якшити тиск на зниження цін на нерухомість у певному прошарку ринку”, – зазначив він, додавши, що саме в цьому ціновому діапазоні відбулися скорочення зайнятості в секторах нерухомості та туризму.

Роль регіональної геополітики також не варто применшувати: перебої в торгівлі через блокаду Ормузької протоки на початку 2026 року вдарили по ланцюгах поставок будівельних матеріалів і похитнули споживчі настрої. Уряд реагує проактивно – і зміна порогу для дворічної візи є одним із таких заходів.

Читайте також, ринок нерухомості Дубая стрімко падає на тлі конфлікту на Близькому Сході. У цій статті, чому знижуються ціни, як реагують інвестори та які прогнози на 2026 рік. 

Яка нерухомість підходить для отримання дворічної візи в Дубаї: вимоги до заявки

Зміни у правилах не скасовують усіх інших умов. Ось що залишається обов'язковим:

1. Нерухомість має бути повністю завершеною і зареєстрованою в DLD (об'єкти, зареєстровані лише в системі Oqood для об'єктів off-plan, не підходять – потрібен оформлений правовстановлювальний документ).

2. Якщо нерухомість придбана в іпотеку або за фінансуванням забудовника – необхідний дозвіл без заперечень (NOC) від банку або забудовника, а також виписка про платежі.

3. Обов'язкове медичне страхування від будь-якого постачальника в ОАЕ.

4. Довідка про несудимість від поліції Дубая.

Зазвичай обробка займає від 10 до 15 робочих днів. Заявки подаються через платформу Cube Centre DLD.

Комерційний сегмент рухається в протилежний бік

Поки середній житловий ринок отримав полегшення, комерційна нерухомість Дубая переживає зовсім іншу динаміку. Перебої в ланцюгах поставок будівельних матеріалів, спричинені геополітичною напругою на початку 2026 року, призвели до зростання собівартості будівництва. Комерційний сегмент і без того страждав від дефіциту пропозиції – і ці чинники лише посилили тиск угору на ціни.

Реформа не торкнулася ані елітного житлового ринку, ані сегмента вілл, ані комерційної нерухомості. Зміна сфокусована точково – і ця точність є свідченням продуманості, а не безсистемності.

ОАЕ оновили візу для віддаленої роботи у 2026 році. Читайте тут, хто може подати заявку на Remote Working Visa, які вимоги до доходу та документів і як переїхати з родиною.

Ширша адміністративна реформа: один канал для всіх

Скасування мінімального порогу – лише частина масштабнішої перебудови. Кількома тижнями раніше Генеральне управління у справах проживання та іноземців Дубая (GDRFA) і DLD підписали меморандум про взаєморозуміння щодо об'єднання трьох пов'язаних із нерухомістю програм резидентства – Golden Residency, Retiree Residency та Property Residency – в єдиний адміністративний канал. Мета – спростити процес подачі, скоротити дублювання та підвищити передбачуваність для заявників.

Окремий федеральний циркуляр у лютому 2026 року скасував вимогу попереднього внеску готівкою в 1 мільйон дирхамів для заявників на Золоту візу та підтвердив, що нерухомість off-plan кваліфікується за повною вартістю, вказаною в документах або контрактах Oqood.

Читайте тут, які регіони Греції забезпечують найвищу дохідність від оренди та як порогові суми впливають на реальний прибуток інвестора.

Загалом ці реформи знижують поріг входу, роблять адміністрування прозорішим і дають інвесторам більше гнучкості – без зміни загальної логіки системи. Золота віза як довгостроковий інструмент нікуди не зникла і нікуди не рухається. Дубай не знижує планку – він розширює воронку входу.

Дубайський ринок нерухомості змінює правила – і це добра новина для тих, хто давно розглядав еміграцію через інвестиції. Але скасування мінімального порогу вартості не знімає юридичної відповідальності: оформлення правовстановлювального документа, перевірка статусу об'єкта в DLD, отримання NOC від банку чи забудовника, підготовка пакету документів для подачі на візу – усе це вимагає чіткості та досвіду. Помилки на цьому етапі можуть коштувати відмови у візі або втраченого часу на повторне оформлення. 

Юристи з нерухомості Visit World супроводжують клієнтів на кожному кроці – від вибору об'єкта до отримання резидентського статусу. Вони знають нюанси законодавства ОАЕ і допомагають уникнути типових пасток, з якими стикаються іноземні покупці. Якщо ви серйозно розглядаєте Дубай як місце для проживання або інвестицій – починайте з правильного юридичного фундаменту. Проконсультуйтеся з юристом з нерухомості Visit World вже сьогодні.

Нагадаємо! Цифрові візи для кочівників у 2026 році дозволяють жити за кордоном без податкового резидентства. Ми вже розповідали, які країни пропонують такі програми та які умови діють. 

Фото – згенеровано Gemini 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в ОАЕ;

Юридична консультація з питань імміграції в ОАЕ;

Туристичне страхування для іноземців в ОАЕ;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.