Іспанія вперше очолила рейтинг найпривабливіших країн Європи для інвестицій у нерухомість. Обсяг вкладень уже перевищив 18,4 млрд євро, а попит продовжує зростати на тлі дефіциту житла та економічної стабільності. Дізнайтеся більше про те, чому інвестори масово обирають Іспанію у 2026 році

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Іспанія вперше стала лідером серед європейських країн за привабливістю інвестицій у нерухомість – такі дані оприлюднила консалтингова компанія CBRE у звіті European Investor Intentions Survey 2026.

У 2025 році обсяг інвестицій у сектор досяг 18,4 млрд євро, що на 31% більше, ніж роком раніше – це найвищий показник з 2018 року. Уже у 2026 році аналітики прогнозують подальше зростання ще на 5–10%, до рівня 19–21 млрд євро.

Попит на іспанську нерухомість зростає через поєднання кількох факторів: стабільна економіка, високий інтерес до оренди, а також хронічний дефіцит житла в ключових регіонах. У результаті країна не лише очолила рейтинг, а й закріпила статус одного з найдинамічніших ринків Європи.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Іспанія очолила рейтинг інвестицій у нерухомість у Європі

Іспанія вперше зайняла перше місце серед найпривабливіших країн Європи для інвестицій у нерухомість, обійшовши традиційних лідерів ринку. Це свідчить про зміну інвестиційних пріоритетів у регіоні та зростання інтересу до південних країн.

Рейтинг сформований на основі опитування майже 700 інвесторів, які працюють на європейському ринку. Його результати підтверджують чітку тенденцію: капітал поступово перетікає в країни з більшою дохідністю та перспективами зростання.

У 2026 році топ виглядає так:

1. Іспанія — 1 місце

2. Великобританія — 2 місце

3. Польща — 3 місце

4. Італія — 4 місце

5. Португалія — 5 місце

Особливу увагу інвесторів привертає саме південь Європи, який демонструє кращу динаміку порівняно з більш зрілими ринками.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що ціни на житло в ЄС зросли на 65% за 10 років.

Мадрид і Барселона – серед найпривабливіших міст для інвесторів

Окремо варто відзначити позиції іспанських міст, які продовжують зміцнювати інтерес міжнародного капіталу. Уже другий рік поспіль Іспанія залишається єдиною країною Європи, одразу два міста якої входять до топ-5 найпривабливіших для інвесторів.

Мадрид займає 2 місце завдяки великому ринку, стабільному економічному зростанню та високій ліквідності активів.

Барселона посідає 5 місце, залишаючись одним із ключових центрів інвестицій у житло та комерційну нерухомість.

Сильні позиції цих міст пояснюються поєднанням факторів: високий попит на житло, активний розвиток бізнесу, міжнародна привабливість і стабільний потік іноземних інвесторів.

У попередньому матеріалі ми надали рейтинг найдорожчих столиць Європи для купівлі житла у 2026 році.

Чому інвестори обирають Іспанію?

Зростання інтересу до Іспанії не випадкове – ринок поєднує одразу кілька факторів, які роблять його одним із найперспективніших у Європі. Для інвесторів це насамперед можливість отримати стабільний дохід у відносно передбачуваному середовищі.

Майже половина міжнародних інвесторів розглядає Іспанію як основний напрям для вкладень. Головна причина – потенціал прибутковості, який формується на фоні сильних макроекономічних показників і активного попиту на житло.

Ключову роль відіграє дисбаланс між попитом і пропозицією. У багатьох регіонах країни вже сформувався дефіцит житла, особливо у великих містах і туристичних зонах. Це створює сприятливі умови для зростання цін і орендних ставок, що напряму впливає на дохідність інвестицій.

Серед основних причин, чому інвестори обирають Іспанію:

- Стабільна економіка та позитивні очікування щодо її зростання

- Високий попит на житло як серед місцевих жителів, так і іноземців

- Обмежена пропозиція в ключових сегментах нерухомості

- Привабливий баланс між ризиком і потенційною дохідністю

Додатковим фактором є покращення умов фінансування. Доступ до кредитування поступово відновлюється, що стимулює як купівлю житла, так і нові інвестиційні проєкти.

Дізнатися більше про найкращі країни Європи для життя та роботи у 2026 році можна за посиланням.

Які сегменти нерухомості найбільш привабливі?

Інтерес інвесторів в Іспанії розподіляється між кількома ключовими сегментами, але пріоритети досить чітко сформовані. Найбільший попит зосереджений у напрямках, які забезпечують стабільний дохід і мають потенціал подальшого зростання.

За результатами опитування інвесторів, структура виглядає так:

- 34% обирають житлову нерухомість

- 25% інвестують у логістичні об’єкти

- 13% вкладають в офісну нерухомість

- 12% - у торгові площі

Житлова нерухомість залишається абсолютним лідером. Це пояснюється високим попитом на оренду, особливо у великих містах і туристичних регіонах, а також обмеженою пропозицією нового житла.

Логістичний сегмент активно зростає завдяки розвитку e-commerce та зміні ланцюгів постачання. Офіси та ритейл, хоча й поступаються за популярністю, продовжують залишатися важливими напрямками для диверсифікації інвестиційного портфеля.

У попередньому матеріалі ми розповідали, де в Європі найдешевше купити нерухомість у 2026 році.

Очікування інвесторів у 2026 році

Настрої інвесторів щодо ринку нерухомості Іспанії залишаються впевненими. Більшість учасників ринку очікують, що активність не лише збережеться, а й продовжить зростати протягом 2026 року.

За результатами опитування:

- 89% інвесторів прогнозують, що їхня купівельна активність зросте або залишиться на стабільному рівні

- 83% очікують аналогічної динаміки щодо продажів

Ці показники свідчать про високий рівень довіри до ринку. Інвестори не бачать передумов для різкого спаду, навіть попри глобальну економічну та геополітичну невизначеність.

Окремо варто відзначити, що ринок входить у фазу більш збалансованого розвитку. З одного боку, зберігається високий попит, з іншого – поступово відновлюється фінансування та активність у секторі будівництва. Це створює передумови для стабільного, а не перегрітого зростання.

Ціни на оренду та житло: що відбувається у 2026 році

Ринок нерухомості Іспанії у 2026 році залишається напруженим: попит перевищує пропозицію, що безпосередньо впливає на зростання як орендних ставок, так і вартості житла.

Очікується, що оренда зростатиме в середньому на 3–6% у річному обчисленні. У великих містах і прибережних регіонах темпи можуть бути ще вищими – понад 8%. Водночас у 16 провінціях уже фіксується двозначне зростання цін, що підкреслює масштаб дефіциту житла.

Ситуація на ринку продажу виглядає не менш динамічно. Середня вартість житла досягла історичного максимуму – 2354 євро за квадратний метр.

- Новобудови – близько 2500 євро/м²

- Вторинне житло – приблизно 2317 євро/м²

Аналітики прогнозують подальше зростання цін у межах 6–9% протягом року. Основні причини – стабільний попит, покращення умов фінансування та хронічна нестача пропозиції на ринку.

Обсяги угод також продовжують зростати – очікується приріст на 4–6%. При цьому навіть активізація будівництва не здатна швидко вирішити проблему дефіциту житла. Нове будівництво може зрости на 4–9%, але цього недостатньо, щоб покрити накопичений попит у короткостроковій перспективі.

У підсумку ринок залишається у фазі “обережного оптимізму”: високий попит підтримує ціни, а обмежена пропозиція створює сприятливі умови для інвесторів.