A Espanha liderou pela primeira vez o ranking dos países europeus mais atraentes para o investimento imobiliário. O volume de investimentos já ultrapassou os 18,4 mil milhões de euros, e a procura continua a crescer devido à escassez de habitação e à estabilidade económica. Saiba mais sobre o motivo pelo qual os investidores estão a optar em massa pela Espanha em 2026

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A Espanha assumiu, pela primeira vez, a liderança entre os países europeus em termos de atratividade para o investimento imobiliário – estes dados foram divulgados pela empresa de consultoria CBRE no relatório European Investor Intentions Survey 2026.

Em 2025, o volume de investimento no setor atingiu 18,4 mil milhões de euros, um aumento de 31% em relação ao ano anterior – o valor mais elevado desde 2018. Já em 2026, os analistas prevêem um crescimento adicional de 5 a 10%, para um nível de 19 a 21 mil milhões de euros.

A procura por imóveis espanhóis está a crescer devido a uma combinação de vários fatores: economia estável, elevado interesse no arrendamento e também a escassez crónica de habitação em regiões-chave. Como resultado, o país não só liderou o ranking, como também consolidou o seu estatuto como um dos mercados mais dinâmicos da Europa.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Espanha lidera o ranking de investimentos imobiliários na Europa

A Espanha ocupou pela primeira vez o primeiro lugar entre os países mais atraentes da Europa para investimentos imobiliários, ultrapassando os líderes tradicionais do mercado. Isto testemunha uma mudança nas prioridades de investimento na região e um aumento do interesse pelos países do sul.

O ranking foi elaborado com base num inquérito a quase 700 investidores que operam no mercado europeu. Os seus resultados confirmam uma tendência clara: o capital está gradualmente a migrar para países com maior rentabilidade e perspetivas de crescimento.

Em 2026, o topo do ranking é o seguinte:

1. Espanha — 1.º lugar

2. Reino Unido — 2.º lugar

3. Polonia — 3.º lugar

4. Itália — 4.º lugar

5. Portugal — 5.º lugar

O sul da Europa atrai especial atenção dos investidores, demonstrando uma dinâmica superior em comparação com mercados mais maduros.

No artigo anterior, referimos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

Madrid e Barcelona – entre as cidades mais atraentes para os investidores

De salientar, em particular, a posição das cidades espanholas, que continuam a reforçar o interesse do capital internacional. Pelo segundo ano consecutivo, a Espanha continua a ser o único país da Europa com duas cidades no top 5 das mais atraentes para os investidores.

Madrid ocupa o 2.º lugar graças ao seu grande mercado, ao crescimento económico estável e à elevada liquidez dos ativos.

Barcelona ocupa o 5.º lugar, mantendo-se como um dos principais centros de investimento em habitação e imobiliário comercial.

As posições fortes destas cidades explicam-se por uma combinação de fatores: elevada procura de habitação, desenvolvimento ativo dos negócios, atratividade internacional e fluxo estável de investidores estrangeiros.

No artigo anterior, apresentámos o ranking das capitais europeias mais caras para a compra de habitação em 2026.

Por que razão os investidores escolhem a Espanha?

O aumento do interesse pela Espanha não é por acaso – o mercado combina vários fatores que o tornam um dos mais promissores da Europa. Para os investidores, trata-se, acima de tudo, da oportunidade de obter um rendimento estável num ambiente relativamente previsível.

Quase metade dos investidores internacionais considera a Espanha como o principal destino para os seus investimentos. A principal razão é o potencial de rentabilidade, que se forma num contexto de indicadores macroeconómicos sólidos e de uma procura ativa por habitação.

O desequilíbrio entre a procura e a oferta desempenha um papel fundamental. Em muitas regiões do país já se formou um défice de habitação, especialmente nas grandes cidades e nas zonas turísticas. Isto cria condições favoráveis para o aumento dos preços e das rendas, o que influencia diretamente a rentabilidade dos investimentos.

Entre as principais razões pelas quais os investidores escolhem a Espanha:

- Economia estável e expectativas positivas quanto ao seu crescimento

- Elevada procura de habitação, tanto por parte dos residentes locais como dos estrangeiros

- Oferta limitada em segmentos-chave do mercado imobiliário

- Equilíbrio atraente entre risco e rentabilidade potencial

Um fator adicional é a melhoria das condições de financiamento. O acesso ao crédito está a ser gradualmente restabelecido, o que estimula tanto a compra de habitação como novos projetos de investimento.

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Quais são os segmentos imobiliários mais atraentes?

O interesse dos investidores em Espanha distribui-se por vários segmentos-chave, mas as prioridades estão bastante bem definidas. A maior procura concentra-se em áreas que garantem um rendimento estável e têm potencial de crescimento futuro.

De acordo com os resultados de um inquérito aos investidores, a estrutura é a seguinte:

- 34% optam por imóveis residenciais

- 25% investem em instalações logísticas

- 13% investem em imóveis de escritórios

- 12% - em espaços comerciais

Os imóveis residenciais continuam a ser o líder absoluto. Isto deve-se à elevada procura de arrendamento, especialmente nas grandes cidades e regiões turísticas, bem como à oferta limitada de habitação nova.

O segmento logístico está a crescer ativamente graças ao desenvolvimento do comércio eletrónico e à mudança nas cadeias de abastecimento. Os escritórios e o retalho, embora menos populares, continuam a ser áreas importantes para a diversificação da carteira de investimentos.

Num artigo anterior, falámos sobre onde é mais barato comprar imóveis na Europa em 2026.

Expectativas dos investidores para 2026

O otimismo dos investidores em relação ao mercado imobiliário espanhol mantém-se firme. A maioria dos participantes no mercado espera que a atividade não só se mantenha, como continue a crescer ao longo de 2026.

De acordo com os resultados do inquérito:

- 89% dos investidores prevêem que a sua atividade de compra aumentará ou se manterá estável

- 83% esperam uma dinâmica semelhante em relação às vendas

Estes indicadores revelam um elevado nível de confiança no mercado. Os investidores não veem motivos para uma queda acentuada, mesmo apesar da incerteza económica e geopolítica global.

De salientar, ainda, que o mercado está a entrar numa fase de desenvolvimento mais equilibrado. Por um lado, mantém-se uma procura elevada; por outro, o financiamento e a atividade no setor da construção estão a recuperar gradualmente. Isto cria as condições para um crescimento estável, e não sobreaquecido.

Preços de arrendamento e habitação: o que acontece em 2026

O mercado imobiliário espanhol em 2026 continua tenso: a procura excede a oferta, o que influencia diretamente o aumento tanto das rendas como do valor da habitação.

Prevê-se que as rendas aumentem, em média, 3–6% ao ano. Nas grandes cidades e nas regiões costeiras, os ritmos podem ser ainda mais elevados – superiores a 8%. Ao mesmo tempo, em 16 províncias já se regista um crescimento de dois dígitos nos preços, o que sublinha a dimensão da escassez de habitação.

A situação no mercado de venda parece não menos dinâmica. O preço médio da habitação atingiu um máximo histórico – 2354 euros por metro quadrado.

- Construções novas – cerca de 2500 euros/m²

- Habitação usada – aproximadamente 2317 euros/m²

Os analistas prevêem um aumento adicional dos preços na ordem dos 6–9% ao longo do ano. As principais razões são a procura estável, a melhoria das condições de financiamento e a escassez crónica de oferta no mercado.

O volume de transações também continua a crescer – espera-se um aumento de 4 a 6%. No entanto, mesmo a intensificação da construção não é capaz de resolver rapidamente o problema da escassez de habitação. A construção nova pode crescer 4–9%, mas isso não é suficiente para cobrir a procura acumulada a curto prazo.

Em suma, o mercado permanece numa fase de «otimismo cauteloso»: a elevada procura sustenta os preços, enquanto a oferta limitada cria condições favoráveis para os investidores.

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