Испания впервые возглавила рейтинг самых привлекательных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Объем инвестиций уже превысил 18,4 млрд евро, а спрос продолжает расти на фоне дефицита жилья и экономической стабильности. Узнайте больше о том, почему инвесторы массово выбирают Испанию в 2026 году

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Испания впервые стала лидером среди европейских стран по привлекательности инвестиций в недвижимость — такие данные обнародовала консалтинговая компания CBRE в отчете European Investor Intentions Survey 2026.

В 2025 году объем инвестиций в сектор достиг 18,4 млрд евро, что на 31% больше, чем годом ранее – это самый высокий показатель с 2018 года. Уже в 2026 году аналитики прогнозируют дальнейший рост еще на 5–10%, до уровня 19–21 млрд евро.

Спрос на испанскую недвижимость растет благодаря сочетанию нескольких факторов: стабильной экономике, высокому интересу к аренде, а также хроническому дефициту жилья в ключевых регионах. В результате страна не только возглавила рейтинг, но и закрепила статус одного из самых динамичных рынков Европы.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Испания возглавила рейтинг инвестиций в недвижимость в Европе

Испания впервые заняла первое место среди самых привлекательных стран Европы для инвестиций в недвижимость, обойдя традиционных лидеров рынка. Это свидетельствует об изменении инвестиционных приоритетов в регионе и росте интереса к южным странам.

Рейтинг сформирован на основе опроса почти 700 инвесторов, работающих на европейском рынке. Его результаты подтверждают четкую тенденцию: капитал постепенно перетекает в страны с большей доходностью и перспективами роста.

В 2026 году топ выглядит так:

1. Испания — 1 место

2. Великобритания — 2 место

3. Польша — 3 место

4. Италия — 4 место

5. Португалия — 5 место

Особое внимание инвесторов привлекает именно юг Европы, который демонстрирует лучшую динамику по сравнению с более зрелыми рынками.

В предыдущем материале мы рассказывали, что цены на жилье в ЕС выросли на 65% за 10 лет.

Мадрид и Барселона — среди самых привлекательных городов для инвесторов

Отдельно стоит отметить позиции испанских городов, которые продолжают укреплять интерес международного капитала. Уже второй год подряд Испания остается единственной страной Европы, сразу два города которой входят в топ-5 самых привлекательных для инвесторов.

Мадрид занимает 2 место благодаря большому рынку, стабильному экономическому росту и высокой ликвидности активов.

Барселона занимает 5-е место, оставаясь одним из ключевых центров инвестиций в жилье и коммерческую недвижимость.

Сильные позиции этих городов объясняются сочетанием факторов: высокий спрос на жилье, активное развитие бизнеса, международная привлекательность и стабильный поток иностранных инвесторов.

В предыдущем материале мы представили рейтинг самых дорогих столиц Европы для покупки жилья в 2026 году.

Почему инвесторы выбирают Испанию?

Рост интереса к Испании не случаен – рынок сочетает сразу несколько факторов, которые делают его одним из самых перспективных в Европе. Для инвесторов это прежде всего возможность получить стабильный доход в относительно предсказуемой среде.

Почти половина международных инвесторов рассматривает Испанию как основное направление для вложений. Главная причина — потенциал доходности, который формируется на фоне сильных макроэкономических показателей и активного спроса на жилье.

Ключевую роль играет дисбаланс между спросом и предложением. Во многих регионах страны уже сформировался дефицит жилья, особенно в крупных городах и туристических зонах. Это создает благоприятные условия для роста цен и арендных ставок, что напрямую влияет на доходность инвестиций.

Среди основных причин, по которым инвесторы выбирают Испанию:

- Стабильная экономика и позитивные ожидания относительно ее роста

- Высокий спрос на жилье как среди местных жителей, так и среди иностранцев

- Ограниченное предложение в ключевых сегментах недвижимости

- Привлекательный баланс между риском и потенциальной доходностью

Дополнительным фактором является улучшение условий финансирования. Доступ к кредитованию постепенно восстанавливается, что стимулирует как покупку жилья, так и новые инвестиционные проекты.

Узнать больше о лучших странах Европы для жизни и работы в 2026 году можно по ссылке.

Какие сегменты недвижимости наиболее привлекательны?

Интерес инвесторов в Испании распределяется между несколькими ключевыми сегментами, но приоритеты достаточно четко сформированы. Наибольший спрос сосредоточен в направлениях, которые обеспечивают стабильный доход и имеют потенциал дальнейшего роста.

По результатам опроса инвесторов, структура выглядит так:

- 34% выбирают жилую недвижимость

- 25% инвестируют в логистические объекты

- 13% вкладывают в офисную недвижимость

- 12% — в торговые площади

Жилая недвижимость остается абсолютным лидером. Это объясняется высоким спросом на аренду, особенно в крупных городах и туристических регионах, а также ограниченным предложением нового жилья.

Логистический сегмент активно растет благодаря развитию электронной коммерции и изменению цепочек поставок. Офисы и ритейл, хотя и уступают по популярности, продолжают оставаться важными направлениями для диверсификации инвестиционного портфеля.

В предыдущем материале мы рассказывали, где в Европе дешевле всего купить недвижимость в 2026 году.

Ожидания инвесторов в 2026 году

Настроения инвесторов в отношении рынка недвижимости Испании остаются уверенными. Большинство участников рынка ожидают, что активность не только сохранится, но и продолжит расти в течение 2026 года.

По результатам опроса:

- 89% инвесторов прогнозируют, что их покупательская активность вырастет или останется на стабильном уровне

- 83% ожидают аналогичной динамики в отношении продаж

Эти показатели свидетельствуют о высоком уровне доверия к рынку. Инвесторы не видят предпосылок для резкого спада, даже несмотря на глобальную экономическую и геополитическую неопределенность.

Отдельно стоит отметить, что рынок вступает в фазу более сбалансированного развития. С одной стороны, сохраняется высокий спрос, с другой — постепенно восстанавливается финансирование и активность в строительном секторе. Это создает предпосылки для стабильного, а не перегретого роста.

Цены на аренду и жилье: что происходит в 2026 году

Рынок недвижимости Испании в 2026 году остается напряженным: спрос превышает предложение, что напрямую влияет на рост как арендных ставок, так и стоимости жилья.

Ожидается, что аренда будет расти в среднем на 3–6% в годовом исчислении. В крупных городах и прибрежных регионах темпы могут быть еще выше – более 8%. В то же время в 16 провинциях уже фиксируется двузначный рост цен, что подчеркивает масштаб дефицита жилья.

Ситуация на рынке продажи выглядит не менее динамично. Средняя стоимость жилья достигла исторического максимума – 2354 евро за квадратный метр.

- Новостройки – около 2500 евро/м²

- Вторичное жилье – примерно 2317 евро/м²

Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен в пределах 6–9% в течение года. Основные причины – стабильный спрос, улучшение условий финансирования и хроническая нехватка предложения на рынке.

Объемы сделок также продолжают расти – ожидается прирост на 4–6%. При этом даже активизация строительства не способна быстро решить проблему дефицита жилья. Новое строительство может вырасти на 4–9%, но этого недостаточно, чтобы покрыть накопленный спрос в краткосрочной перспективе.

В итоге рынок остается в фазе «осторожного оптимизма»: высокий спрос поддерживает цены, а ограниченное предложение создает благоприятные условия для инвесторов.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.