L'Espagne arrive pour la première fois en tête du classement des pays européens les plus attractifs pour l'investissement immobilier. Le volume des investissements a déjà dépassé les 18,4 milliards d'euros, et la demande continue de croître dans un contexte de pénurie de logements et de stabilité économique. Découvrez pourquoi les investisseurs se tournent en masse vers l'Espagne en 2026

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L'Espagne s'est hissée pour la première fois en tête des pays européens en matière d'attractivité des investissements immobiliers – c'est ce que révèlent les données publiées par le cabinet de conseil CBRE dans son rapport « European Investor Intentions Survey 2026 ».

En 2025, le volume des investissements dans ce secteur a atteint 18,4 milliards d'euros, soit une hausse de 31 % par rapport à l'année précédente – il s'agit du chiffre le plus élevé depuis 2018. Dès 2026, les analystes prévoient une nouvelle croissance de 5 à 10 %, pour atteindre un niveau de 19 à 21 milliards d'euros.

La demande en immobilier espagnol augmente grâce à la conjonction de plusieurs facteurs : une économie stable, un fort intérêt pour la location, ainsi qu’une pénurie chronique de logements dans les régions clés. En conséquence, le pays a non seulement pris la tête du classement, mais a également consolidé son statut de l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe.

Dans notre précédent article, nous avons fourni des informations sur les villes les plus chères au monde où vivre en 2026 selon le classement Numbeo.

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L'Espagne en tête du classement des investissements immobiliers en Europe

L'Espagne occupe pour la première fois la première place parmi les pays européens les plus attractifs pour les investissements immobiliers, devançant les leaders traditionnels du marché. Cela témoigne d'un changement des priorités d'investissement dans la région et d'un intérêt croissant pour les pays du sud.

Ce classement a été établi à partir d'une enquête menée auprès de près de 700 investisseurs actifs sur le marché européen. Ses résultats confirment une tendance claire : les capitaux se dirigent progressivement vers les pays offrant un meilleur rendement et de meilleures perspectives de croissance.

En 2026, le classement se présente comme suit :

1. Espagne — 1re place

2. Royaume-Uni — 2e place

3. Pologne — 3e place

4. Italie — 4e place

5. Portugal — 5e place

C'est précisément le sud de l'Europe qui attire particulièrement l'attention des investisseurs, car il affiche une meilleure dynamique par rapport aux marchés plus matures.

Dans notre précédent article, nous avons indiqué que les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté de 65 % en 10 ans.

Madrid et Barcelone – parmi les villes les plus attractives pour les investisseurs

Il convient de souligner tout particulièrement la position des villes espagnoles, qui continuent de susciter l'intérêt des capitaux internationaux. Pour la deuxième année consécutive, l'Espagne reste le seul pays d'Europe dont deux villes figurent dans le top 5 des villes les plus attractives pour les investisseurs.

Madrid occupe la 2e place grâce à un marché important, une croissance économique stable et une forte liquidité des actifs.

Barcelone occupe la 5e place, restant l’un des principaux pôles d’investissement dans l’immobilier résidentiel et commercial.

La position forte de ces villes s’explique par une combinaison de facteurs : une forte demande de logements, un développement économique dynamique, un attrait international et un flux stable d’investisseurs étrangers.

Dans notre précédent article, nous avons présenté le classement des capitales européennes les plus chères pour l'achat d'un logement en 2026.

Pourquoi les investisseurs choisissent-ils l'Espagne ?

L'intérêt croissant pour l'Espagne n'est pas le fruit du hasard : le marché combine plusieurs facteurs qui en font l'un des plus prometteurs d'Europe. Pour les investisseurs, il s'agit avant tout d'une opportunité d'obtenir un revenu stable dans un environnement relativement prévisible.

Près de la moitié des investisseurs internationaux considèrent l'Espagne comme une destination privilégiée pour leurs investissements. La raison principale est le potentiel de rentabilité, qui s'appuie sur des indicateurs macroéconomiques solides et une forte demande de logements.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande joue un rôle clé. Une pénurie de logements s'est déjà installée dans de nombreuses régions du pays, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. Cela crée des conditions favorables à la hausse des prix et des loyers, ce qui a un impact direct sur la rentabilité des investissements.

Parmi les principales raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent l'Espagne :

- Une économie stable et des perspectives de croissance positives

- Une forte demande de logements tant de la part des résidents locaux que des étrangers

- Une offre limitée dans les segments clés de l'immobilier

- Un équilibre attractif entre le risque et le rendement potentiel

Un autre facteur est l'amélioration des conditions de financement. L'accès au crédit se rétablit progressivement, ce qui stimule à la fois l'achat de logements et les nouveaux projets d'investissement.

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Quels sont les segments immobiliers les plus attractifs ?

L'intérêt des investisseurs en Espagne se répartit entre plusieurs segments clés, mais les priorités sont assez clairement définies. La demande la plus forte se concentre sur les secteurs qui garantissent un revenu stable et présentent un potentiel de croissance future.

D'après les résultats d'une enquête auprès des investisseurs, la répartition est la suivante :

- 34 % choisissent l'immobilier résidentiel

- 25 % investissent dans des actifs logistiques

- 13 % investissent dans l'immobilier de bureau

- 12 % dans les surfaces commerciales

L'immobilier résidentiel reste le leader incontesté. Cela s'explique par la forte demande locative, en particulier dans les grandes villes et les régions touristiques, ainsi que par l'offre limitée de logements neufs.

Le segment logistique connaît une croissance soutenue grâce au développement du commerce électronique et à l'évolution des chaînes d'approvisionnement. Les bureaux et le commerce de détail, bien que moins populaires, restent des secteurs importants pour la diversification du portefeuille d'investissement.

Dans un article précédent, nous avons indiqué où il serait le moins cher d'acheter un bien immobilier en Europe en 2026.

Les attentes des investisseurs en 2026

Le sentiment des investisseurs à l'égard du marché immobilier espagnol reste confiant. La majorité des acteurs du marché s'attendent à ce que l'activité non seulement se maintienne, mais continue de croître tout au long de l'année 2026.

D'après les résultats de l'enquête :

- 89 % des investisseurs prévoient que leur activité d'achat augmentera ou restera stable

- 83 % s'attendent à une dynamique similaire en matière de ventes

Ces chiffres témoignent d'un niveau élevé de confiance dans le marché. Les investisseurs ne voient pas de raisons de craindre un ralentissement brutal, même en dépit des incertitudes économiques et géopolitiques mondiales.

Il convient de noter que le marché entre dans une phase de développement plus équilibré. D'une part, la demande reste forte ; d'autre part, le financement et l'activité dans le secteur de la construction se redressent progressivement. Cela crée les conditions d'une croissance stable, et non surchauffée.

Prix des loyers et de l'immobilier : ce qui se passe en 2026

Le marché immobilier espagnol restera tendu en 2026 : la demande dépasse l'offre, ce qui influe directement sur la hausse tant des loyers que du prix des logements.

Les loyers devraient augmenter en moyenne de 3 à 6 % par an. Dans les grandes villes et les régions côtières, les taux pourraient être encore plus élevés – supérieurs à 8 %. Parallèlement, 16 provinces enregistrent déjà une hausse des prix à deux chiffres, ce qui souligne l'ampleur de la pénurie de logements.

La situation sur le marché de la vente semble tout aussi dynamique. Le prix moyen des logements a atteint un record historique : 2 354 euros par mètre carré.

- Logements neufs : environ 2 500 euros/m²

- Logements anciens : environ 2 317 euros/m²

Les analystes prévoient une poursuite de la hausse des prix de l'ordre de 6 à 9 % au cours de l'année. Les principales raisons sont une demande stable, l'amélioration des conditions de financement et une pénurie chronique de l'offre sur le marché.

Le volume des transactions continue également d'augmenter : une hausse de 4 à 6 % est attendue. Cependant, même l'intensification de la construction ne permet pas de résoudre rapidement le problème de la pénurie de logements. Les nouvelles constructions pourraient augmenter de 4 à 9 %, mais cela ne suffira pas à couvrir la demande accumulée à court terme.

En conclusion, le marché reste dans une phase d’« optimisme prudent » : la forte demande soutient les prix, tandis que l’offre limitée crée des conditions favorables pour les investisseurs.

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