New York hat eine jährliche Abgabe auf luxuriöse Zweitwohnungen eingeführt – die sogenannte Pied-à-terre-Steuer tritt am 1. Juli 2026 in Kraft. Erfahren Sie, welche Immobilien der neuen Abgabe unterliegen, welche Sätze für Wohnungen und Häuser gelten, wer von der Zahlung befreit ist und wie diese Regelung in den landesweiten amerikanischen Trend der Besteuerung leerstehender Luxusimmobilien passt

Schützen Sie Ihre Investition – konsultieren Sie vor jeder Transaktion einen Immobilienanwalt

BESTELLEN

New York hat als erste Stadt in den USA offiziell eine progressive jährliche Abgabe auf luxuriöse Zweitwohnungen eingeführt – den sogenannten Pied-à-terre-Zuschlag. Gouverneurin Katie Hochul unterzeichnete den entsprechenden Haushalt Ende Mai 2026, und ab dem 1. Juli werden Eigentümer von Luxuswohnungen und -häusern, für die New York nur ein Zweitwohnsitz ist, die Abgabe in ihren Abrechnungen spüren.

Pied-à-terre – was ist diese Steuer?

Der französische Ausdruck „Pied-à-terre“ – wörtlich „Fuß auf dem Boden“ – ist in New York längst ein Euphemismus für Penthäuser und Apartments im Wert von Hunderten Millionen Dollar, die ihre Eigentümer nur wenige Wochen im Jahr nutzen. Nun ist dies nicht mehr nur ein teurer Luxus, sondern Gegenstand einer separaten Steuer.

Dubai hat 2026 den Mindestwert von Immobilien für ein zweijähriges Investorenvisum abgeschafft. Weitere Informationen finden Sie unter dem angegebenen Link.

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien ist stets ein komplexer rechtlicher Prozess, insbesondere auf dem ausländischen Markt.

Die Immobilienanwälte von Visit World helfen Ihnen, alle Feinheiten der Transaktion zu verstehen, prüfen die Dokumente und schützen Ihre Interessen. Spezialisten begleiten Sie in jeder Phase – von der Besichtigung der Immobilie bis zur endgültigen Vertragsunterzeichnung. Setzen Sie nicht Ihr Geld und Ihre Zeit aufs Spiel – wenden Sie sich an erfahrene Anwälte.

Lassen Sie sich auf dem Visit World-Portal von einem Immobilienanwalt beraten!

Warum hat New York eine Steuer auf Luxusimmobilien eingeführt und warum gerade jetzt?

Die Steuer wurde im Rahmen des Staatshaushalts beschlossen und tritt am 1. Juli 2026 in Kraft. Laut Gouverneurin Hochul werden rund 10.000 Immobilien der neuen Abgabe unterliegen.

Das 268 Milliarden Dollar schwere Haushaltsabkommen beinhaltete die Zweitwohnungssteuer als Teil eines landesweiten Pakets, zusammen mit zusätzlichen 1,5 Milliarden Dollar an staatlicher Hilfe für die Stadt.

Der Anstoß für die Verabschiedung war ein dringender Finanzbedarf. Der New Yorker Bürgermeister Zoran Mamdani, ein demokratischer Sozialist, suchte nach neuen Einnahmequellen, um das Haushaltsdefizit der Stadt von 5,4 Milliarden Dollar zu decken und ein Programm für bezahlbaren Wohnraum zu finanzieren. Hochul, die sich zuvor öffentlich gegen Steuererhöhungen für Wohlhabende ausgesprochen hatte, unterstützte schließlich den Kompromiss.

Symbolisch verwies der Bürgermeister persönlich auf Ken Griffins 238 Millionen Dollar teures Penthouse mit Blick auf den Central Park als Paradebeispiel dafür, wer von der neuen Regelung betroffen sein würde.

Die Symbolik ist hier kein Zufall. Griffin ist einer der lautstärksten Kritiker der neuen Steuer, zog aber schon vor langer Zeit nach Miami, unter anderem um den New Yorker Steuern zu entgehen, während er sein 238 Millionen Dollar teures Penthouse über dem Central Park behielt. Der Bürgermeister zeigte einfach mit dem Finger auf ihn: Hier ist ein Mann, der lautstark protestiert: „Das ist nicht fair!“ – und der das perfekte Ziel der neuen Regelung darstellt. Wegziehen aus der Stadt, aber die teuersten Immobilien behalten – genau dieses System versucht das Gesetz zu unterbinden.

Visit World-Dienstleistungen für Touristen, Migranten und Expats: Versicherungen | Reiseführer | Rechtsberatung

Wer zahlt in New York Grundsteuer und wie hoch ist diese?

Die Steuerstruktur ist zweistufig und richtet sich nach der Art der Immobilie und ihrem Marktwert.

In den ersten beiden Jahren – 2026/27 und 2027/28 – gelten für Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen mit einem Wert von über 1 Million US-Dollar folgende Steuersätze:

- 1 bis 3 Millionen US-Dollar: 4 %

- 3 bis 5 Millionen US-Dollar: 5,25 %

- Über 5 Millionen US-Dollar: 6,5 %

Für Einfamilienhäuser gelten niedrigere Steuersätze:

- 5 bis 15 Millionen US-Dollar: 0,8 %

- 15 bis 25 Millionen US-Dollar: 1,05 %

- Über 25 Millionen US-Dollar: 1,3 %

Ab dem Steuerjahr 2028 werden die Steuersätze für Wohnungen auf das Niveau der Haussteuern gesenkt.

Lesen Sie hier, in welchen europäischen Städten die Preise für Luxusimmobilien am schnellsten gestiegen sind.

Wie wirken sich diese Gebühren auf Eigentümer aus?

Es ist wichtig, die tatsächlichen finanziellen Auswirkungen auf Eigentümer zu verstehen. Der Besitzer einer 10-Millionen-Dollar-Wohnung in Manhattan zahlt bereits jährlich 80.000 bis 120.000 Dollar an Grundsteuer sowie Instandhaltungskosten von 80.000 bis 150.000 Dollar. Die zusätzliche Gebühr für die Zweitwohnung (Pied-à-terre) beträgt weitere 60.000 bis 80.000 Dollar pro Jahr.

Wir erklären Ihnen hier, wie Trumps „Gold Card“ funktioniert, warum Experten sie kritisieren und ob das Programm eine Chance hat, bei Millionären weltweit Anklang zu finden.

Wer ist von der Luxusimmobiliensteuer in New York City befreit?

Das Gesetz definiert klar die Grenze zwischen Haupt- und Zweitwohnsitz. Immobilien gelten als Hauptwohnsitz und sind von der Steuer befreit, wenn sie vom Eigentümer oder dessen engsten Familienangehörigen bewohnt werden: Ehepartner, Eltern, Kinder, Geschwister, Großeltern und Enkelkinder. Auch regelmäßig vermietete Immobilien sind befreit und unterliegen nicht der Steuer.

Die neue Steuer gilt für Eigentumswohnungen, Genossenschaftswohnungen und Ein- bis Dreifamilienhäuser mit einem Marktwert von über 5 Millionen US-Dollar, wenn sich der Hauptwohnsitz des Eigentümers außerhalb der fünf New Yorker Stadtbezirke befindet.

New York ist kein Einzelfall: ein gesamtamerikanischer Trend

Zweitwohnungen in New York sind kein Einzelfall, sondern Teil einer breiteren Entwicklung in der amerikanischen Steuerpolitik. Im Jahr 2025 verabschiedete Rhode Island ein ähnliches Gesetz – die sogenannte „Taylor-Swift-Steuer“ – eine jährliche Abgabe auf Immobilien im Wert von über einer Million Dollar, die nicht als Hauptwohnsitz dienen. Die Steuer tritt im Juli 2026 in Kraft. Auch Montana führte ab 2026 einen höheren Steuersatz für Zweit- und Ferienhäuser ein.

Die Logik ist überall dieselbe: Luxusimmobilien, die den Großteil des Jahres leer stehen, werden unverhältnismäßig wenig belastet, während Städte mit Haushaltsdefiziten und einer Krise bezahlbaren Wohnraums zu kämpfen haben.

Lesen Sie hier alles Wissenswerte über den ungarischen Immobilienmarkt.

Marktreaktion und Prognosen

Trotz Kritik von Milliardären – darunter Ken Griffin, Bill Ackman und Kevin O’Leary – bewerten Analysten die Folgen zurückhaltend, aber uneinheitlich. Einige Analysten prognostizieren, dass die tatsächlichen Einnahmen eher bei 350 Millionen Dollar pro Jahr liegen könnten als bei den gemeldeten 500 Millionen Dollar.

Einige Käufer richten ihre Suche bereits neu aus. Die Immobilienmärkte von Staten Island und Brooklyn Heights verzeichnen ein stark gestiegenes Interesse an Objekten in Preissegmenten, die noch nicht der neuen Steuer unterliegen. Einige erwägen den Kauf von Immobilien über LLCs oder Trusts – allerdings warnen Juristen davor, dass das Gesetz die Beteiligung von Unternehmen an der neuen Steuer nicht ausdrücklich ausnimmt und diese Modelle von den Aufsichtsbehörden genauestens geprüft werden.

Dieser Artikel untersucht, welche Regionen Griechenlands die höchsten Mietrenditen bieten und wie sich die Schwellenwerte auf die tatsächlichen Renditen der Anleger auswirken.

Für internationale Investoren und vermögende Nichtansässige, die ein Penthouse in Manhattan als unbestrittenen Wertgegenstand betrachten, markiert das Jahr 2026 einen Wendepunkt. Die New Yorker Haushaltskommission wurde bereits beauftragt, die Bewertung aller Immobilien in der Stadt zu überprüfen und anzupassen, da die aktuellen Steuerbewertungen im Vergleich zu den tatsächlichen Marktpreisen deutlich zu niedrig sind.

Die neue Zweitwohnungssteuer in New York verdeutlicht eindrücklich, wie schnell sich die Spielregeln für Immobilieneigentümer im Ausland ändern können. Was wie eine lohnende Investition aussah, kann unerwartet zu erheblichen Mehrkosten führen, wenn Sie keine kompetente Rechtsberatung in der Nähe haben.

Die Immobilienanwälte von Visit World sind auf genau solche Fälle spezialisiert: Sie analysieren die aktuelle Gesetzgebung des jeweiligen Landes, prüfen die rechtliche Unbedenklichkeit des Objekts, bewerten alle Risiken der Transaktion und schützen Sie vor möglichem Betrug. Ob Sie eine Wohnung in New York, Dubai oder Lissabon kaufen – eine professionelle Rechtsprüfung ist unerlässlich. Unterschreiben Sie keine Dokumente ohne die Unterstützung eines Anwalts. Lassen Sie sich für Ihre Immobilientransaktion rechtlich beraten.

Zur Erinnerung: Das türkische CBI-Programm ermöglicht es Ihnen, durch Immobilieninvestitionen ab 400.000 US-Dollar die türkische Staatsbürgerschaft zu erlangen. Die meisten Antragsteller entscheiden sich für Istanbul. Die Mietrenditen in den verschiedenen Stadtteilen variieren stark – von 3,8 % bis fast 15 %, was sich erheblich auf die Rendite Ihrer Investition auswirkt. Wir haben bereits über die profitabelsten Stadtteile Istanbuls für Investitionen im Rahmen des CBI-Programms im Jahr 2026 berichtet.

Foto: Gemini

Wir überwachen die Richtigkeit und Relevanz unserer Informationen. Sollten Sie also Fehler oder Unstimmigkeiten feststellen, wenden Sie sich bitte an unsere Hotline.