Nova Iorque introduziu uma taxa anual sobre as segundas casas de luxo – o imposto sobre o pied-à-terre entrará em vigor a 1 de julho de 2026. Descubra quais os imóveis sujeitos à nova sobretaxa, quais as taxas para apartamentos e casas, quem está isento do pagamento e como esta norma se enquadra na tendência nacional americana de tributar imóveis de luxo vazios

Proteja o seu investimento – consulte um advogado especializado em direito imobiliário antes de qualquer transação

SOLICITAR CONSULTA

Nova Iorque tornou-se oficialmente a primeira cidade dos Estados Unidos a introduzir uma taxa anual progressiva sobre imóveis de luxo de segunda habitação – a chamada sobretaxa pied-à-terre. A governadora Katie Hochul sancionou o orçamento correspondente no final de maio de 2026 e, a partir de 1 de julho, os proprietários de apartamentos e casas de luxo para quem Nova Iorque é apenas uma segunda morada sentirão o impacto nas suas contas.

Pied-à-terre – o que é este imposto?

A expressão francesa pied-à-terre – literalmente “terra a terra” – há muito que se tornou um eufemismo nova-iorquino para penthouses e apartamentos avaliados em centenas de milhões de dólares, que os seus proprietários utilizam durante algumas semanas por ano. Agora, já não se trata apenas de um luxo extravagante, mas sim de um imposto específico.

O Dubai aboliu o valor mínimo do imóvel para o visto de investidor de dois anos em 2026. Mais detalhes no link.

A compra ou venda de imóveis é sempre um processo legal complexo, especialmente quando se trata de um mercado estrangeiro.

Os advogados imobiliários da Visit World irão ajudá-lo a compreender todas as nuances da transação, a verificar a documentação e a proteger os seus interesses. Os especialistas acompanham o cliente em todas as etapas – desde a inspeção do imóvel até à assinatura final do contrato. Não arrisque o seu dinheiro e tempo – contacte advogados experientes.

Aconselhe-se com um advogado imobiliário no portal Visit World!

Porque é que Nova Iorque introduziu um imposto sobre imóveis de luxo e porquê agora?

O imposto foi aprovado como parte do orçamento estadual e entra em vigor a 1 de julho de 2026. De acordo com o governador Hochul, aproximadamente 10.000 imóveis estarão sujeitos à nova taxa.

O acordo orçamental de 268 mil milhões de dólares incluiu o imposto sobre imóveis de luxo num pacote estadual, juntamente com 1,5 mil milhões de dólares em ajudas estaduais adicionais para a cidade.

O impulso para a aprovação foi uma necessidade fiscal urgente. O presidente da Câmara de Nova Iorque, Zoran Mamdani, um socialista democrático, procurava novas fontes de receitas para cobrir o défice orçamental de 5,4 mil milhões de dólares da cidade e financiar um programa de habitação a preços acessíveis. Hochul, que anteriormente se opunha publicamente ao aumento de impostos para os ricos, acabou por apoiar o acordo.

Simbolicamente, o presidente da câmara apontou pessoalmente a penthouse de 238 milhões de dólares de Ken Griffin com vista para o Central Park como um exemplo perfeito de quem seria afetado pela nova regra.

O simbolismo aqui não é acidental. Griffin é um dos críticos mais acérrimos do novo imposto, mas mudou-se para Miami há muito tempo, em parte para evitar os impostos da cidade de Nova Iorque, mantendo a sua cobertura de 238 milhões de dólares acima do Central Park. O autarca simplesmente apontou-lhe o dedo: eis um homem que grita "isto não é justo" – e é o alvo perfeito da nova norma. Mudar-se de cidade, mas manter nela o imóvel mais caro – é exatamente este o esquema que a lei tenta acabar.

Serviços Visit World para turistas, migrantes e expatriados: Seguros | Guias | Consultoria jurídica

Quem pagará impostos sobre imóveis em Nova Iorque e quanto?

A estrutura fiscal está dividida em duas etapas e depende do tipo de propriedade e do seu valor de mercado.

Nos dois primeiros anos – 2026-2027 e 2027-2028 – serão aplicadas as seguintes taxas a condomínios e apartamentos em cooperativas avaliados em mais de 1 milhão de dólares:

- De 1 milhão a 3 milhões de dólares – 4%.

- De 3 a 5 milhões de dólares – 5,25%.

- Acima de 5 milhões de dólares – 6,5%.

Para as casas unifamiliares, aplica-se uma escala mais pequena:

- De 5 a 15 milhões de dólares – 0,8%.

- De 15 milhões de dólares a 25 milhões de dólares – 1,05%.

- Acima de 25 milhões de dólares – 1,3%.

A partir do ano fiscal de 2028, as taxas para apartamentos serão reduzidas para o mesmo nível das taxas para casas.

Leia aqui em que cidades europeias os preços dos imóveis de luxo cresceram mais rapidamente.

Como é que estas taxas afetarão os proprietários?

É importante compreender o impacto financeiro real nos proprietários. O proprietário de um apartamento de 10 milhões de dólares em Manhattan já paga 80 mil a 120 mil dólares por ano em impostos imobiliários, além de custos de manutenção de 80 mil a 150 mil dólares. A taxa adicional para um pied-à-terre será de mais 60 mil a 80 mil dólares por ano.

Contamos aqui como funciona o "cartão ouro" de Trump, porque é que os especialistas o criticam e se o programa tem hipóteses de se popularizar entre os milionários de todo o mundo.

Quem está isento do pagamento do imposto sobre imóveis de luxo na cidade de Nova Iorque?

A lei define claramente a linha divisória entre as residências principais e secundárias. Um imóvel é considerado residência principal e não está sujeito à sobretaxa se for ocupado pelo proprietário ou pelos seus familiares diretos: cônjuge, pais, filhos, irmãos, avós e netos. Os imóveis alugados regularmente também estão isentos – e, portanto, não estão sujeitos à taxa.

A nova taxa aplica-se a condomínios, cooperativas de habitação e casas unifamiliares ou multifamiliares (de um a três apartamentos) com um valor de mercado superior a 5 milhões de dólares, se a residência principal do proprietário estiver localizada fora dos cinco distritos de Nova Iorque.

Nova Iorque não está sozinha: uma tendência pan-americana

O pied-à-terre em Nova Iorque não é uma ideia isolada, mas parte de um movimento mais amplo na política fiscal norte-americana. Em 2025, Rhode Island aprovou uma lei semelhante – o chamado “Taylor Swift Tax” – uma taxa anual sobre propriedades avaliadas em mais de 1 milhão de dólares que não sejam a residência principal do proprietário, com efeitos a partir de julho de 2026. Montana introduziu também uma taxa de imposto mais elevada para casas secundárias e de férias, a partir de 2026.

A lógica é a mesma em todo o lado: as propriedades de luxo que permanecem vazias durante a maior parte do ano suportam um encargo injustamente pequeno, enquanto as cidades lutam contra défices orçamentais e uma crise de habitação acessível.

Leia tudo o que precisa de saber sobre o mercado imobiliário da Hungria aqui.

Reação e previsões do mercado

Apesar das críticas dos multimilionários – incluindo Ken Griffin, Bill Ackman e Kevin O’Leary – os analistas fazem uma avaliação cautelosa, mas mista, das consequências. Alguns analistas prevêem que a receita real poderá ser mais próxima dos 350 milhões de dólares por ano, em vez dos 500 milhões de dólares divulgados.

Alguns compradores já estão a reorientar as suas buscas. Os mercados imobiliários de Staten Island e Brooklyn Heights estão a assistir a um aumento do interesse por imóveis em faixas de preço ainda não sujeitas à nova sobretaxa. Alguns estão a considerar a compra de imóveis através de LLCs ou trusts – embora os advogados alertem que a lei não isenta explicitamente a propriedade corporativa da nova taxa, e estes esquemas estão sob rigorosa fiscalização por parte das entidades reguladoras.

Este artigo explora quais as regiões da Grécia que oferecem os maiores rendimentos de arrendamento e como os limites afetam os retornos reais de um investidor.

Para os investidores internacionais e não residentes ricos que passaram a considerar uma penthouse em Manhattan como um ativo indiscutível, 2026 marca uma mudança radical. E a Comissão Orçamental da Cidade de Nova Iorque já foi incumbida de rever e ajustar a avaliação de todos os imóveis na cidade – porque as avaliações actuais para efeitos fiscais estão significativamente subestimadas em relação aos preços reais de mercado.

O novo imposto sobre as segundas casas em Nova Iorque é um lembrete vívido de quão rapidamente as regras do jogo podem mudar para os proprietários de imóveis no estrangeiro. O que parecia um investimento lucrativo pode inesperadamente transformar-se em custos adicionais significativos se não tiver um advogado competente por perto.

Os advogados imobiliários da Visit World são especializados exatamente nestas situações: analisam a legislação em vigor do país, verificam a legalidade do imóvel, avaliam todos os riscos da transação e protegem-no de possíveis fraudes. Independentemente de estar a comprar um apartamento em Nova Iorque, Dubai ou Lisboa, uma consulta jurídica profissional é um passo obrigatório. Não assine qualquer documento sem o apoio de um advogado. Solicite assessoria jurídica para uma transação imobiliária.

Lembre-se! O programa CBI da Turquia permite obter a cidadania através de investimentos imobiliários a partir de 400.000 dólares, e a maioria dos candidatos escolhe Istambul. Os rendimentos de arrendamento em diferentes zonas da cidade variam significativamente - de 3,8% a quase 15%, o que afeta consideravelmente o retorno do investimento. Já falámos das áreas mais rentáveis ​​de Istambul para investimentos no âmbito do programa CBI em 2026.

Foto - gerada por Gemini

Controlamos a exatidão e a pertinência das nossas informações. Por conseguinte, se detetar quaisquer erros ou discrepâncias, contacte a nossa linha direta.