O mercado imobiliário da Hungria em 2026 continua a ser um dos mais dinâmicos da Europa Central. Apesar da desaceleração dos preços em Budapeste, muitas regiões do país registam um crescimento de dois dígitos no valor da habitação, enquanto os programas governamentais e a escassez de novas construções continuam a sustentar uma procura elevada. Saiba mais sobre onde os apartamentos estão a valorizar mais rapidamente, quanto custa a habitação em diferentes cidades da Hungria e o que esperar do mercado daqui para a frente

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Apesar da desaceleração económica na Europa, o mercado imobiliário da Hungria continua a surpreender com os seus ritmos de crescimento. No último ano, o valor dos apartamentos no país aumentou mais de 14%, e em algumas regiões – quase 20%. Budapeste continua a ser a cidade mais cara, mas são precisamente as regiões que se estão a tornar o principal motor do mercado. A razão para isso são os preços mais baixos, os programas governamentais de benefícios e a migração de compradores da capital, que está sobrelotada.

Ao mesmo tempo, o número de novas construções na Hungria está a diminuir, o que apenas agrava a escassez de habitação e a pressão sobre os preços. Os analistas também registam um regresso ativo dos investidores, que voltam a investir em apartamentos para arrendamento.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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O que se passa atualmente com o mercado imobiliário na Hungria?

O mercado imobiliário da Hungria continua a crescer, mesmo após vários anos de aumento vertiginoso dos preços. De acordo com dados do portal húngaro ingatlan.com, em abril de 2026, os preços médios da habitação no país eram 14,3% mais elevados do que no ano anterior. Ao mesmo tempo, em apenas um mês, o valor dos apartamentos e das casas aumentou mais 0,8%.

Os analistas observam que, após um primeiro trimestre muito ativo, o mercado começou a abrandar gradualmente, mas ainda é cedo para falar de uma queda. A procura continua elevada devido a vários fatores:

- Escassez de habitação nova;

- A procura ativa por parte dos investidores;

- Programas de apoio do Estado;

- Preços elevados das rendas;

- A migração de compradores de Budapeste para as regiões.

Uma tendência particularmente notável em 2026 foi a deslocação da atividade da capital para os grandes centros regionais e subúrbios. Se anteriormente era Budapeste o principal motor do aumento dos preços, agora os apartamentos estão a ficar cada vez mais caros no distrito de Peste, em Debrecen, Szeged e noutras cidades.

Os especialistas chamam também a atenção para o programa estatal Otthon Start, que permite obter financiamento em condições favoráveis para a compra de habitação. É este programa que sustenta, em parte, a procura, mesmo apesar dos preços elevados e da instabilidade económica na Europa.

No artigo anterior, falámos sobre o que ter em conta antes de comprar um apartamento na Polónia e como evitar erros típicos.

Por que é que o mercado imobiliário em Budapeste de repente deixou de valorizar?

Após vários anos de crescimento quase ininterrupto, o mercado imobiliário de Budapeste começou, em 2026, a mostrar sinais de arrefecimento pela primeira vez. De acordo com dados do ingatlan.com, em abril, os preços médios na capital chegaram mesmo a descer 0,1% em comparação com março. Para o mercado húngaro, isto constituiu um sinal importante, uma vez que foi precisamente Budapeste que, durante muito tempo, se manteve como o principal centro de valorização imobiliária.

Uma das razões foi o custo excessivamente elevado dos apartamentos. Nos bairros populares da capital, o preço do metro quadrado já ultrapassa os 1,6 milhões de forints, o que torna a habitação cada vez menos acessível, mesmo para a classe média. A situação tornou-se particularmente difícil para famílias jovens e compradores com hipotecas.

O programa estatal de crédito preferencial Otthon Start teve um impacto adicional. Este programa estabelece restrições — habitações com um preço superior a 1,5 milhões de forints por metro quadrado não são elegíveis para as condições de financiamento preferencial.

Por isso, parte dos compradores começou a desistir de apartamentos nos bairros centrais de Budapeste e a procurar alternativas mais baratas.

Isto afetou principalmente:

- o 13.º distrito de Budapeste;

- o 11.º distrito;

- os bairros centrais do lado de Peste;

- bairros de investimento populares com grande quantidade de Airbnb.

Os analistas também destacam o fator psicológico. Após vários anos de crescimento recorde, muitos compradores esperam uma estabilização ou mesmo uma ligeira queda dos preços, pelo que adiam as transações. Isto é particularmente visível entre os investidores que anteriormente compravam ativamente apartamentos para arrendamento.

Ao mesmo tempo, o arrefecimento da capital não significa uma queda geral do mercado. Pelo contrário – a procura começou a deslocar-se mais ativamente para os subúrbios de Budapeste e para as grandes cidades regionais, onde a habitação ainda é visivelmente mais barata. É por isso que o distrito de Peste se tornou agora um dos líderes em termos de taxas de crescimento dos preços na Hungria.

Anteriormente, referimos que o mercado imobiliário grego está a mudar a favor de habitações compactas, que apresentam um crescimento mais rápido dos preços e da procura.

Onde é que a habitação na Hungria vai encarecer mais em 2026?

Enquanto o mercado de Budapeste mostra os primeiros sinais de abrandamento, as regiões da Hungria vivem um verdadeiro boom de preços. São precisamente as cidades provinciais e os subúrbios da capital que se tornaram agora os principais motores do mercado imobiliário.

Os preços da habitação estão a subir mais rapidamente nas zonas onde os compradores podem encontrar apartamentos mais baratos, mas mantendo ao mesmo tempo o acesso às grandes cidades, ao emprego e às infraestruturas de transportes. Isto é particularmente visível nos arredores de Budapeste, onde parte dos residentes se está a mudar em massa para os subúrbios devido aos preços excessivamente elevados na capital.

Os preços registaram os maiores aumentos ao longo do ano nas seguintes regiões:

- Distrito de Peste – +18%;

- Região Central do Danúbio – +15,5%;

- Alföld Meridional – +15,3%;

- Alföld Setentrional – +15,2%.

O distrito de Peste tornou-se o líder absoluto em termos de crescimento. Trata-se de uma área nos arredores de Budapeste, onde estão a ser construídos ativamente novos complexos habitacionais e moradias particulares. Para muitas famílias, trata-se de um compromisso entre viver perto da capital e preços imobiliários significativamente mais baixos.

Outra tendência importante é o rápido desenvolvimento de grandes centros universitários e industriais. Por exemplo, Debrecen tem atraído ativamente investimentos internacionais nos últimos anos, nomeadamente nos setores automóvel e industrial. Por isso, cresce a procura não só pelo arrendamento, mas também pela compra de apartamentos.

Os analistas explicam o crescimento regional com várias razões:

- Os compradores procuram alternativas mais baratas a Budapeste;

- Os investidores estão a investir mais ativamente no imobiliário regional;

- Em muitas cidades, a indústria está a desenvolver-se ativamente;

- Os programas governamentais incentivam a compra de habitação;

- Ainda não há construções novas suficientes para satisfazer a procura.

Ao mesmo tempo, a diferença entre as regiões continua a ser enorme. Se nos bairros mais populares de Budapeste o metro quadrado já custa mais de 1,6 milhões de forints, nas cidades menos desenvolvidas os preços podem ser 4 a 5 vezes mais baixos. É precisamente por isso que cada vez mais investidores estão agora a voltar a sua atenção não para a capital, mas para cidades secundárias com potencial de crescimento.

No artigo anterior, referimos que a Espanha foi reconhecida pela primeira vez como o melhor país para investir em imóveis na Europa.

Quanto custam atualmente os apartamentos em Budapeste e noutras cidades?

Em 2026, a Hungria continua a ser um dos países mais caros da Europa Central em termos de ritmo de crescimento dos preços imobiliários. Isto é particularmente visível em Budapeste, onde o custo da habitação já se aproxima do nível de algumas cidades da Europa Ocidental.

Os bairros mais caros da capital continuam a ser os distritos XI e XIII. É aqui que se concentram a maioria dos novos edifícios, complexos habitacionais modernos e apartamentos para investidores.

Os preços médios nas cidades e bairros populares são atualmente os seguintes:

- Distrito XI de Budapeste – cerca de 1,67 milhões de forints por m²;

- Distrito XIII de Budapeste – cerca de 1,65 milhões de forints;

- Debrecen – mais de 1,11 milhões de forints;

- Szeged – cerca de 1 milhão de forints;

- Győr – cerca de 976 mil forints;

- Pécs – cerca de 958 mil forints;

- Salgótarján – apenas 319 mil forints por m².

A diferença entre as cidades mais caras e as mais baratas do país já ultrapassa cinco vezes. Por exemplo, pelo preço de um pequeno apartamento no centro de Budapeste, em algumas regiões é possível comprar uma casa inteira.

Merece destaque especial Debrecen – a segunda maior cidade do país. É aqui que se está a formar atualmente um dos mercados imobiliários mais ativos da Hungria. A razão para tal são os grandes investimentos internacionais na indústria, os novos postos de trabalho e a elevada procura por arrendamentos entre trabalhadores e estudantes.

Ao mesmo tempo, a habitação mais acessível continua a ser encontrada nas cidades menos economicamente ativas do norte e do leste do país. É por isso que cada vez mais húngaros se mudam da cara Budapeste para regiões onde a relação entre salários e custos de habitação parece mais atrativa.

Os analistas também referem que o mercado de arrendamento na Hungria continua muito ativo. Nos bairros centrais de Budapeste, a taxa de disponibilidade de apartamentos é de apenas cerca de 1 a 2%, e os apartamentos bem localizados são frequentemente arrendados em 1 a 2 semanas.

Para os estrangeiros, a Hungria continua a parecer uma alternativa mais barata do que muitos países da Europa Ocidental. No entanto, nos últimos 10 anos, os preços da habitação no país aumentaram cerca de 260%, o que tornou o mercado húngaro um dos mais dinâmicos da UE.

Anteriormente, informámos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

Por que razão a habitação na Hungria está a ficar mais cara, mesmo apesar da crise na Europa?

Apesar do abrandamento da economia na UE e das taxas de juro elevadas, o mercado imobiliário da Hungria continua a crescer. Os analistas explicam isto pelo facto de o país se ter deparado simultaneamente com um défice de habitação, uma procura ativa por parte dos investidores e programas governamentais de grande escala de apoio aos compradores.

Uma das principais razões foi a queda acentuada na construção de habitações. Nos últimos dois anos, o número de novos projetos na Hungria diminuiu significativamente devido à elevada inflação, aos materiais de construção caros e ao aumento do custo do crédito para os promotores imobiliários.

De acordo com dados de publicações especializadas húngaras, em 2024, o número de habitações entregues aproximou-se do mínimo da última década. Em Budapeste, o número de apartamentos novos diminuiu cerca de 28% em comparação com o ano anterior.

Perante a escassez de novos edifícios, a procura continua elevada. Os principais compradores de habitação são:

- Investidores;

- Famílias jovens;

- Compradores que se mudam de Budapeste para outras regiões;

- Estrangeiros que procuram uma alternativa mais económica à Europa Ocidental.

Outro fator importante é o apoio estatal. A Hungria continua a estimular ativamente o mercado imobiliário através de programas hipotecários com condições favoráveis e subsídios para famílias. Foram precisamente estes que ajudaram o mercado a evitar uma queda acentuada após a crise inflacionária de 2023–2024.

O mercado de arrendamento também tem um forte impacto. Em Budapeste, a procura por apartamentos é sustentada por turistas, estudantes e trabalhadores estrangeiros. A popularidade do arrendamento de curta duração através do Airbnb também estimulou, durante muito tempo, os investidores a comprar habitações nos bairros centrais da capital.

No entanto, os especialistas já alertam para os riscos de sobreaquecimento do mercado. De acordo com dados do Eurostat, nos últimos 10 anos, os preços da habitação na Hungria mais do que triplicaram – este é um dos indicadores mais elevados da União Europeia.

Os analistas também observam que o mercado húngaro se divide cada vez mais em dois segmentos:

1. Grandes cidades caras com elevada procura de investimento;

2. Regiões menos desenvolvidas com habitação relativamente acessível.

Foi precisamente por isso que, em 2026, as cidades regionais se tornaram um novo ponto de crescimento para o mercado imobiliário do país.

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