Ринок нерухомості Угорщини у 2026 році залишається одним із найгарячіших у Центральній Європі. Попри уповільнення цін у Будапешті, багато регіонів країни демонструють двозначне зростання вартості житла, а державні програми та дефіцит новобудов продовжують підтримувати високий попит. Дізнайтеся більше про те, де квартири дорожчають найшвидше, скільки коштує житло в різних містах Угорщини та чого очікувати від ринку далі

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Попри економічне уповільнення в Європі, ринок житла Угорщини продовжує дивувати темпами росту. За останній рік вартість квартир у країні зросла більш ніж на 14%, а в окремих регіонах – майже на 20%. Найдорожчим містом залишається Будапешт, однак саме регіони зараз стають головним драйвером ринку. Причиною стали дешевші ціни, державні пільгові програми та міграція покупців із перенасиченої столиці. 

Водночас кількість новобудов в Угорщині скорочується, що лише підсилює дефіцит житла та тиск на ціни. Аналітики також фіксують активне повернення інвесторів, які знову вкладають кошти у квартири для оренди. 

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Що зараз відбувається з ринком житла в Угорщині?

Ринок нерухомості Угорщини продовжує зростати навіть після кількох років стрімкого подорожчання. За даними угорського порталу ingatlan.com, у квітні 2026 року середні ціни на житло в країні були на 14,3% вищими, ніж роком раніше. При цьому лише за один місяць вартість квартир та будинків зросла ще на 0,8%.

Аналітики зазначають, що після дуже активного першого кварталу ринок почав поступово сповільнюватися, однак говорити про падіння поки зарано. Попит залишається високим через одразу кілька факторів:

- Дефіцит нового житла;

- Активний інвестиційний попит;

- Державні програми підтримки;

- Високі ціни на оренду;

- Міграцію покупців із Будапешта до регіонів.

Особливо помітним трендом 2026 року стало зміщення активності зі столиці до великих регіональних центрів та передмість. Якщо раніше саме Будапешт був головним драйвером росту цін, то тепер дедалі швидше дорожчають квартири у окрузі Пешт, Дебрецені, Сегеді та інших містах.

Експерти також звертають увагу на державну програму Otthon Start, яка дозволяє отримати пільгове фінансування на купівлю житла. Саме вона частково підтримує попит навіть попри високі ціни та економічну нестабільність у Європі.

У попередньому матеріалі ми розповідали, на що звернути увагу перед покупкою квартири в Польщі та як уникнути типових помилок.

Чому нерухомість у Будапешті раптом перестала дорожчати?

Після кількох років майже безперервного зростання ринок житла Будапешта у 2026 році вперше почав демонструвати ознаки охолодження. За даними ingatlan.com, у квітні середні ціни у столиці навіть знизилися на 0,1% у порівнянні з березнем. Для угорського ринку це стало важливим сигналом, адже саме Будапешт довгий час залишався головним центром подорожчання нерухомості.

Однією з причин стала надто висока вартість квартир. У популярних районах столиці ціна квадратного метра вже перевищує 1,6 млн форинтів, що робить житло дедалі менш доступним навіть для середнього класу. Особливо складною ситуація стала для молодих сімей та покупців із іпотекою.

Додатковий вплив мала державна програма пільгового кредитування Otthon Start. Вона встановлює обмеження — житло дорожче ніж 1,5 млн форинтів за квадратний метр не підпадає під пільгові умови фінансування. Через це частина покупців почала відмовлятися від квартир у центральних районах Будапешта та шукати дешевші альтернативи.

Найбільше це вплинуло на:

- XIII район Будапешта;

- XI район;

- Центральні райони на стороні Пешта;

- Популярні інвестиційні квартали з великою кількістю Airbnb.

Аналітики також відзначають психологічний фактор. Після кількох років рекордного росту багато покупців очікують стабілізації або навіть незначного падіння цін, тому відкладають угоди. Це особливо помітно серед інвесторів, які раніше активно купували квартири для оренди.

Водночас охолодження столиці не означає загального падіння ринку. Навпаки – попит почав активніше переходити у передмістя Будапешта та великі регіональні міста, де житло все ще помітно дешевше. Саме тому округ Пешт зараз став одним із лідерів за темпами росту цін в Угорщині.

Раніше ми розповідали, що ринок нерухомості Греції змінюється на користь компактного житла, яке демонструє швидше зростання цін та попиту.

Де житло в Угорщині дорожчає найбільше у 2026 році?

Поки ринок Будапешта демонструє перші ознаки уповільнення, регіони Угорщини переживають справжній ціновий бум. Саме провінційні міста та передмістя столиці зараз стали головними драйверами ринку нерухомості.

Найшвидше житло дорожчає у районах, де покупці можуть знайти дешевші квартири, але водночас зберегти доступ до великих міст, роботи та транспортної інфраструктури. Особливо це помітно навколо Будапешта, де частина мешканців масово переїжджає у передмістя через надто високі ціни у столиці.

Найбільше ціни за рік зросли у таких регіонах:

- Округ Пешт – +18%;

- Центральне Задунав’я – +15,5%;

- Південний Альфельд – +15,3%;

- Північний Альфельд – +15,2%.

Округ Пешт став абсолютним лідером росту. Це територія навколо Будапешта, де активно будуються нові житлові комплекси та приватні будинки. Для багатьох сімей це компроміс між життям біля столиці та значно нижчими цінами на нерухомість.

Ще один важливий тренд – стрімкий розвиток великих університетських та промислових центрів. Наприклад, Дебрецен останніми роками активно залучає міжнародні інвестиції, зокрема у автомобільну та виробничу галузі. Через це зростає попит не лише на оренду, а й на купівлю квартир.

Аналітики пояснюють регіональний ріст одразу кількома причинами:

- Покупці шукають дешевші альтернативи Будапешту;

- Інвестори активніше вкладаються у регіональну нерухомість;

- У багатьох містах активно розвивається промисловість;

- Державні програми стимулюють купівлю житла;

- Новобудов все ще недостатньо для покриття попиту.

Водночас різниця між регіонами залишається величезною. Якщо у найбільш популярних районах Будапешта квадратний метр вже коштує понад 1,6 млн форинтів, то у менш розвинених містах ціни можуть бути у 4–5 разів нижчими. Саме через це дедалі більше інвесторів зараз звертають увагу не на столицю, а на другорядні міста з потенціалом росту.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Іспанія вперше визнана найкращою країною для інвестицій у нерухомість у Європі.

Скільки зараз коштують квартири в Будапешті та інших містах?

У 2026 році Угорщина залишається однією з найдорожчих країн Центральної Європи за темпами росту цін на нерухомість. Особливо це помітно у Будапешті, де вартість житла вже наближається до рівня деяких міст Західної Європи.

Найдорожчими районами столиці залишаються XI та XIII райони. Саме тут зосереджено найбільше новобудов, сучасних житлових комплексів та квартир для інвесторів.

Середні ціни у популярних містах та районах зараз виглядають так:

- XI район Будапешта – близько 1,67 млн форинтів за м²;

- XIII район Будапешта – приблизно 1,65 млн форинтів;

- Дебрецен – понад 1,11 млн форинтів;

- Сегед – близько 1 млн форинтів;

- Дьйор – приблизно 976 тис. форинтів;

- Печ – близько 958 тис. форинтів;

- Шальготар’ян – лише 319 тис. форинтів за м².

Різниця між найдорожчими та найдешевшими містами країни вже перевищує п’ять разів. Наприклад, за вартість невеликої квартири у центральному Будапешті у деяких регіонах можна купити цілий будинок.

Окремо варто виділити Дебрецен – друге за величиною місто країни. Саме тут зараз формується один із найактивніших ринків нерухомості в Угорщині. Причиною стали великі міжнародні інвестиції у промисловість, нові робочі місця та високий попит на оренду серед працівників і студентів.

Водночас найдоступніше житло залишається у менш економічно активних містах півночі та сходу країни. Саме тому дедалі більше угорців переїжджають із дорогого Будапешта у регіони, де співвідношення зарплат і вартості житла виглядає привабливішим.

Аналітики також зазначають, що ринок оренди в Угорщині залишається дуже активним. У центральних районах Будапешта вакантність квартир становить лише близько 1–2%, а добре розташовані квартири часто здаються за 1–2 тижні.

Для іноземців Угорщина все ще виглядає дешевшою альтернативою багатьом країнам Західної Європи. Однак за останні 10 років ціни на житло в країні зросли приблизно на 260%, що зробило угорський ринок одним із найдинамічніших у ЄС.

Раніше ми розповідали, що ціни на житло в ЄС зросли на 65% за 10 років.

Чому житло в Угорщині дорожчає навіть попри кризу в Європі?

Попри уповільнення економіки у ЄС та високі кредитні ставки, ринок нерухомості Угорщини продовжує зростати. Аналітики пояснюють це тим, що країна одночасно зіткнулася з дефіцитом житла, активним інвестиційним попитом та масштабними державними програмами підтримки покупців.

Однією з головних причин став різкий спад житлового будівництва. За останні два роки кількість нових проєктів в Угорщині суттєво скоротилася через високу інфляцію, дорогі будівельні матеріали та зростання вартості кредитування для девелоперів.

За даними угорських профільних видань, у 2024 році кількість введеного в експлуатацію житла наблизилася до мінімуму за останнє десятиліття. У Будапешті кількість нових квартир скоротилася приблизно на 28% у порівнянні з попереднім роком.

На фоні дефіциту новобудов попит продовжує залишатися високим. Особливо активно житло купують:

- Інвестори;

- Молоді сім’ї;

- Покупці, які переїжджають із Будапешта у регіони;

- Іноземці, які шукають дешевшу альтернативу Західній Європі.

Ще один важливий фактор – державна підтримка. Угорщина продовжує активно стимулювати ринок житла через пільгові іпотечні програми та субсидії для сімей. Саме вони допомогли ринку уникнути різкого падіння після інфляційної кризи 2023–2024 років.

Сильний вплив має й ринок оренди. У Будапешті попит на квартири підтримують туристи, студенти та іноземні працівники. Популярність короткострокової оренди через Airbnb також довгий час стимулювала інвесторів скуповувати житло у центральних районах столиці.

При цьому експерти вже попереджають про ризики перегріву ринку. За даними Eurostat, за останні 10 років ціни на житло в Угорщині зросли більш ніж утричі – це один із найвищих показників у Європейському Союзі.

Аналітики також зазначають, що угорський ринок дедалі сильніше ділиться на два сегменти:

1. Дорогі великі міста з високим інвестиційним попитом;

2. Менш розвинені регіони з відносно доступним житлом.

Саме через це у 2026 році регіональні міста стали новою точкою росту для ринку нерухомості країни.