O mercado imobiliário grego está a virar-se para a habitação compacta, que apresenta um crescimento mais rápido dos preços e da procura. Descubra por que razão os apartamentos pequenos estão a tornar-se mais atraentes para investidores e compradores

Nas grandes cidades europeias, a própria lógica da habitação está a mudar: é cada vez mais vista não como um espaço para viver, mas como uma ferramenta – flexível, acessível e atractiva para o investimento. É assim que o mercado imobiliário na Grécia se está a transformar hoje, onde os apartamentos compactos se estão a tornar líderes na procura.

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Habitação compacta como a nova norma da cidade

Há alguns anos, uma área maior era associada ao status e ao conforto. No entanto, as realidades económicas e sociais modernas estão a mudar as regras do jogo. Em 2025, o mercado imobiliário grego apresentou uma tendência clara: os apartamentos pequenos não só se vendem mais rapidamente, como também têm uma valorização mais expressiva do que os imóveis de maior dimensão.

No centro de Atenas, os apartamentos de um quarto com uma área entre os 25 e os 40 m² apresentaram um aumento de preço de 4,2%. Em comparação, os apartamentos com dois quartos tiveram um aumento de cerca de 3%, e os imóveis de maior dimensão, apenas 2,7%. O preço médio por metro quadrado nos imóveis de pequena dimensão é também mais elevado: 1.876 euros contra 1.810 euros em média no mercado.

Dinâmicas semelhantes são observadas noutras regiões, principalmente na Ática e em Tessalónica, onde os imóveis compactos estão a tornar-se a base do parque habitacional da cidade.

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Por que razão os apartamentos pequenos estão a valorizar mais rapidamente?

Há várias razões para esta tendência, e vão muito além do mercado imobiliário.

Em primeiro lugar, a estrutura populacional está a mudar. Apesar da queda geral do número de residentes, a proporção de agregados familiares unipessoais está a crescer. É esta categoria que cria uma procura estável por apartamentos pequenos.

O segundo fator é a acessibilidade à habitação. O aumento do custo de vida, a subida das taxas de juro e a pressão financeira estão a obrigar os compradores a reconsiderarem os seus orçamentos. Como resultado, a escolha recai muitas vezes sobre opções mais pequenas, mas mais acessíveis.

Os preços dos imóveis nas capitais europeias variam significativamente: em algumas cidades, comprar casa sempre foi privilégio de compradores muito ricos, enquanto noutras o mercado se mantém relativamente acessível. Leia aqui sobre o ranking das capitais mais caras da Europa para comprar um imóvel.

E o terceiro motivo é a atratividade para o investimento. Os apartamentos compactos requerem menos investimento inicial, são arrendados mais rapidamente e proporcionam um maior retorno por metro quadrado. Isto torna-os particularmente interessantes tanto para compradores locais como para investidores estrangeiros.

Um Mercado Adaptável

As mudanças na procura já estão a afetar o desenvolvimento imobiliário. As empresas de construção estão cada vez mais a projetar habitações especificamente para formatos compactos, focando-se na nova estrutura da procura.

O mercado de arrendamento também está a mudar: até 66% dos inquilinos na Grécia optam por imóveis com uma área até 75 m², e a quota de apartamentos até 50 m² continua a crescer.

O programa “visto gold” também desempenha um papel especial, permitindo a obtenção de uma autorização de residência para investimentos imobiliários de 250.000 euros ou mais. Neste contexto, os apartamentos compactos estão a tornar-se uma opção mais flexível e líquida para entrar no mercado.

Leia aqui quanto custará a habitação em Portugal em 2026.

O mercado imobiliário grego apresenta uma clara tendência para habitações compactas. Esta não é uma tendência passageira, mas sim uma consequência de alterações económicas e demográficas mais profundas. Para os compradores, isto significa novas oportunidades e, para os investidores, ferramentas mais eficazes para trabalhar com capital.

Comprar ou investir em imóveis, especialmente no estrangeiro, exige um conhecimento profundo das leis e procedimentos locais.

Um advogado imobiliário acompanha a transação desde a inspeção do imóvel até à assinatura dos contratos, analisa os riscos e ajuda a evitar fraudes. Será também útil na resolução de litígios, no registo de propriedade ou na gestão de contratos de arrendamento. No contexto do crescente interesse por imóveis compactos na Europa, este apoio torna-se especialmente relevante para os investidores. A cooperação com um especialista permite não só proteger o património, mas também tomar decisões mais informadas.

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Lembre-se! Os preços dos imóveis na UE aumentaram quase 65% na última década, superando significativamente o crescimento das rendas. Em alguns países, os imóveis valorizaram duas a três vezes, e o mercado voltou a crescer após uma breve queda. Leia aqui onde os imóveis estão a valorizar mais rapidamente e o que está a acontecer no mercado em 2026.

Foto – Freepik

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