Portugal continua a ser um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa, graças à procura estável, à valorização dos preços e à forte atividade dos investidores estrangeiros. Saiba quanto custam os imóveis em Portugal em 2026, quais as regiões mais caras e as mais acessíveis, como estão a alterar os preços das rendas, onde estão os estrangeiros a investir e como funciona o processo de compra de um imóvel

Portugal tem figurado há vários anos entre os países mais atrativos da Europa para viver e investir em imobiliário. Um clima favorável, um ambiente relativamente seguro e a elevada procura por parte dos estrangeiros contribuem para o interesse estável no mercado imobiliário.

Apesar da abolição do programa “visto gold” para a compra de imóveis, o mercado não perdeu o seu dinamismo. Pelo contrário, os preços continuam a subir e o número de investimentos mantém-se elevado. O interesse pelo mercado português continua a crescer e os investidores estrangeiros consideram ativamente o país como um dos principais destinos para investir em imobiliário na Europa. Reunimos neste artigo tudo o que precisa de saber sobre o mercado imobiliário português.

Se está a planear comprar um imóvel em Portugal, é importante verificar antecipadamente todas as nuances legais da transação. Um advogado especializado em direito imobiliário irá ajudá-lo a evitar riscos, a verificar a documentação e a acompanhar o processo de compra ou venda de imóveis.

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Principais áreas de investimento imobiliário em Portugal e volume de investimentos estrangeiros

Em 2025, os investidores estrangeiros investiram cerca de 3,9 mil milhões de euros em imóveis em Portugal, um aumento de cerca de 10% face ao ano anterior. No geral, o setor imobiliário representa quase metade de todo o investimento direto estrangeiro no país – cerca de 45,9%, o que indica que a habitação em Portugal é considerada não só como um local para viver, mas também como um ativo de investimento com potencial de valorização.

A maior parte dos investimentos concentra-se em algumas regiões-chave:

- Lisboa – o maior centro de atividade económica e empresarial – 113,2 mil milhões de euros;

- Norte de Portugal – uma região com infraestruturas desenvolvidas – 37,2 mil milhões de euros;

- Algarve – um destino turístico popular – 21,7 mil milhões de euros.

Entre os investidores mais ativos encontram-se os cidadãos do Luxemburgo, com 1,1 mil milhões de euros, do Reino Unido, com 900 milhões de euros, e da Alemanha, com 800 milhões de euros. Representantes de Marrocos, Brasil e Noruega também estão a ponderar comprar um imóvel no país.

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Custo médio de compra de um imóvel em Portugal em 2026

De acordo com as estatísticas oficiais, o custo médio de compra de um imóvel em Portugal ronda os 1.478 euros por metro quadrado. No entanto, os preços reais de mercado são frequentemente mais elevados – e a diferença entre as estatísticas e as ofertas reais pode ser significativa.

Isto porque os dados oficiais consideram as transações concluídas, enquanto as plataformas de mercado refletem as ofertas atuais e uma abordagem diferente para calcular o valor médio. Como resultado, os preços na prática podem variar de aproximadamente 2.400 a 3.800 euros por metro quadrado, dependendo da fonte, região e tipo de imóvel.

Lisboa e Porto são as duas cidades mais escolhidas para uma primeira viagem a Portugal. Leia aqui sobre as principais diferenças entre a capital e a segunda maior cidade do país para planear a sua viagem perfeita.

Como varia o custo dos imóveis em Portugal consoante a região?

O custo da habitação em Portugal varia significativamente consoante a cidade e até mesmo a zona específica. Nas grandes cidades, os preços são influenciados pela procura, pelas infraestruturas e pelas atrações turísticas.

Em média, nas cidades, um metro quadrado no centro custa cerca de 3.400 a 3.500 euros, enquanto fora das zonas centrais o preço desce para cerca de 2.400 a 2.500 euros. Esta diferença explica-se tanto pela localização como pelo acesso a transportes, serviços e atividades comerciais.

Onde se encontram os imóveis mais caros em Portugal?

Lisboa, Algarve e Madeira estão tradicionalmente entre as regiões com os preços mais elevados.

- Lisboa – os preços dos imóveis nas zonas mais procuradas ultrapassam os 5.000 euros por metro quadrado, fazendo da capital a cidade mais cara do país, onde a procura excede consistentemente a oferta.

- O Algarve atrai pelo seu clima e fluxo turístico. O preço médio de um apartamento ou casa nesta zona é de 2.000 euros por metro quadrado.

- A Madeira é conhecida pela sua oferta limitada e pelo interesse constante de estrangeiros. Prepare-se para pagar 1.558€ por metro quadrado.

Ao mesmo tempo, bairros como Cascais também se enquadram no segmento caro devido à sua proximidade com a capital e ao elevado nível de vida.

Que regiões de Portugal têm os preços da habitação mais baixos?

Por outro lado, existem muitas regiões mais acessíveis no país. No centro de Portugal, no norte e no Alentejo, os preços são muito mais baixos – cerca de 1.000 a 1.400€ por metro quadrado. Estas são as regiões que são frequentemente consideradas como uma opção para quem procura uma habitação económica ou para investimento com potencial de valorização.

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Custos de manutenção de um imóvel em Portugal

Além do preço de compra de uma casa, os proprietários em Portugal pagam impostos anuais e contas de serviços públicos, que variam consoante a região e as características do imóvel.

Impostos

O principal imposto é o IMI municipal, que corresponde a aproximadamente 0,3-0,8% do valor cadastral. Se o imóvel custar mais de 600.000 €, poderá ser aplicado um imposto adicional AIMI de 0,7-1%.

Eletricidade

Em média, o preço ronda os 0,15-0,18 €/kWh, com preços mais elevados durante as horas de ponta. No inverno, os custos costumam aumentar devido à falta de aquecimento central.

Água

As tarifas variam consoante a região. Por exemplo, para 120 m³ de água, o valor pode variar entre os 88€ e os 250€, dependendo da cidade.

Gás

Algumas casas estão ligadas à rede de gás, mas é comum o uso de botijas de gás. O custo depende do fornecedor e da região. O preço por litro varia entre 3 a 14 cêntimos.

Consequentemente, o custo total de manutenção de um imóvel é constituído por impostos e contas de serviços públicos, podendo variar significativamente em função da localização e do nível de consumo.

É caro alugar uma casa em Portugal?

O mercado de arrendamento em Portugal continua, em geral, caro, especialmente nas grandes cidades, onde a procura excede consistentemente a oferta. O custo do arrendamento depende significativamente da localização, da dimensão do imóvel e da proximidade ao centro.

Em média, um apartamento de um quarto no centro custa cerca de 900 euros por mês, enquanto fora das zonas centrais custa cerca de 700 euros. Esta diferença explica-se principalmente pelo acesso a infraestruturas, transportes e zonas comerciais.

Os preços na capital são muito mais elevados. Em Lisboa, o arrendamento de um apartamento de um quarto no centro pode custar entre 1.300 e 1.350 euros por mês, enquanto um apartamento de três quartos pode custar mais de 2.500 euros. Isto faz de Lisboa uma das cidades mais caras da Europa em termos de custos de arrendamento.

Ao mesmo tempo, em cidades mais pequenas e regiões fora dos centros turísticos, o arrendamento continua a ser mais acessível, o que permite encontrar imóveis a preços muito mais baixos.

Descubra como arrendar um imóvel em Portugal sendo estrangeiro no nosso guia.

Como comprar um apartamento ou moradia em Portugal?

A compra de um imóvel em Portugal implica várias etapas obrigatórias:

1.º Obter um número de identificação fiscal (NIF)

Os cidadãos de países não pertencentes à UE podem solicitá-lo através de um advogado ou representante fiscal.

2.º Abrir uma conta bancária em Portugal

Este é necessário para efetuar os pagamentos na compra do imóvel.

3.º Assinar um contrato preliminar de compra e venda

O documento regista os principais termos do contrato: descrição do imóvel, preço, forma de pagamento e obrigações das partes.

4.º Fazer um depósito

Geralmente, é de 10 a 30% do valor do imóvel. Caso o comprador recuse o contrato, este valor não é geralmente reembolsável.

5.º Verifique a documentação do imóvel

Em particular, os dados cadastrais (Caderneta Predial Urbana) e a certidão de registo (Certidão de Teor), que confirmam as características do imóvel e a titularidade.

6.º Pague o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)

O seu valor depende do valor do imóvel e pode ser de aproximadamente 0,3% a 0,8% do valor cadastral.

7.º Escolha um notário

Este verificará a documentação e acompanhará a assinatura final do contrato.

8.º Pague o valor final do imóvel

Considerando o sinal já pago.

9.º Assine o contrato de compra e venda

O notário assinará o contrato.

10.º Registe a propriedade

O notário encaminhará a documentação à Repartição de Finanças e ao Registo Predial para o registo oficial do novo proprietário.

A compra de imóveis noutro país envolve sempre nuances legais que se podem complicar sem o auxílio de um profissional. Um advogado especializado em direito imobiliário irá acompanhá-lo em todas as fases da transação, desde a verificação da documentação até à assinatura do contrato final. Analisará a titularidade do imóvel, verificará os termos dos contratos e ajudá-lo-á a evitar riscos ocultos.

Este especialista é especialmente útil para os compradores estrangeiros que não estão familiarizados com a legislação local e os procedimentos para a assinatura de contratos em Portugal. Um advogado especializado em direito imobiliário pode também representar os interesses do cliente, inspecionar o imóvel antes da compra e aconselhar sobre impostos e custos adicionais.

Se planeia comprar um imóvel em Portugal, contactar um advogado irá ajudá-lo a realizar o processo de forma segura, rápida e sem erros jurídicos. Obtenha apoio profissional e confiança em todas as fases da transação hoje mesmo.

Vamos recordar! Os preços dos imóveis nas capitais europeias variam bastante: em algumas cidades, comprar casa sempre foi privilégio de compradores muito ricos, enquanto noutras o mercado se mantém relativamente acessível. Um novo estudo mostrou onde na Europa é mais caro comprar um apartamento ou uma casa atualmente. Já falámos das capitais mais caras da Europa para comprar um imóvel.

Foto – Freepik

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