Le Portugal demeure l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe grâce à une demande soutenue, des prix en hausse et une forte activité des investisseurs étrangers. Découvrez le prix de l'immobilier au Portugal en 2026, les régions les plus chères et les plus abordables, l'évolution des loyers, les secteurs d'investissement privilégiés par les étrangers et le déroulement d'un achat immobilier

Le Portugal figure parmi les pays les plus attractifs d'Europe pour y vivre et y investir dans l'immobilier depuis plusieurs années. Un climat agréable, un environnement relativement sûr et une forte demande étrangère contribuent à la stabilité du marché du logement.

Malgré la suppression du programme de « visa doré » pour l'achat d'un bien immobilier, le marché reste dynamique. Au contraire, les prix continuent d'augmenter et le nombre d'investissements demeure élevé. L'intérêt pour le marché portugais ne cesse de croître et les investisseurs étrangers considèrent activement le pays comme une destination privilégiée pour investir dans l'immobilier européen. Cet article rassemble toutes les informations essentielles sur le marché immobilier portugais.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier au Portugal, il est important d'en examiner attentivement tous les aspects juridiques au préalable. Un avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera à minimiser les risques, à vérifier les documents et à vous accompagner tout au long du processus d'achat ou de vente.

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Principaux secteurs d'investissement immobilier au Portugal et volume des investissements étrangers

En 2025, les investisseurs étrangers ont investi environ 3,9 milliards d'euros dans l'immobilier au Portugal, soit une hausse d'environ 10 % par rapport à l'année précédente. De manière générale, l'immobilier représente près de la moitié des investissements directs étrangers dans le pays (environ 45,9 %), ce qui indique que le logement au Portugal est considéré non seulement comme un lieu d'habitation, mais aussi comme un actif d'investissement à fort potentiel de croissance.

L'essentiel des investissements se concentre dans quelques régions clés :

- Lisbonne – principal centre d'activité économique et commerciale – 113,2 milliards d'euros ;

- Nord du Portugal – région dotée d'infrastructures développées – 37,2 milliards d'euros ;

- Algarve – destination touristique prisée – 21,7 milliards d'euros.

Parmi les investisseurs les plus actifs figurent les citoyens luxembourgeois (1,1 milliard d'euros), britanniques (900 millions d'euros) et allemands (800 millions d'euros). Des ressortissants du Maroc, du Brésil et de la Norvège envisagent également d'acquérir un bien immobilier au Portugal.

Consultez le lien concernant les conditions actuelles du visa doré portugais en 2026 et ses avantages stratégiques.

Coût moyen d'acquisition d'un bien immobilier au Portugal en 2026

Selon les statistiques officielles, le prix moyen d'un logement au Portugal est d'environ 1 478 euros par mètre carré. Toutefois, les prix du marché sont généralement plus élevés, et l'écart entre les statistiques et les offres actuelles peut être important.

Cela s'explique par le fait que les données officielles prennent en compte les transactions finalisées, tandis que les plateformes de vente reflètent les offres actuelles et utilisent une méthode de calcul différente pour déterminer le prix moyen. Par conséquent, les prix en pratique peuvent varier d'environ 2 400 à 3 800 euros par mètre carré, selon la provenance, la région et le type de bien.

Lisbonne et Porto sont les deux villes les plus souvent choisies pour un premier voyage au Portugal. Découvrez ici les principales différences entre la capitale et Porto pour organiser le voyage idéal.

Comment le coût de l'immobilier au Portugal varie-t-il selon les régions ?

Le coût du logement au Portugal varie considérablement selon la ville, voire le quartier. Dans les grandes villes, les prix sont influencés par la demande, les infrastructures et les attraits touristiques.

En moyenne, en ville, le prix du mètre carré en centre-ville se situe entre 3 400 et 3 500 euros, tandis qu'en périphérie, il descend aux alentours de 2 400 à 2 500 euros. Cette différence s'explique par la situation géographique et l'accès aux transports, aux services et aux commerces.

Où trouve-t-on l'immobilier le plus cher au Portugal ?

Lisbonne, l'Algarve et Madère figurent traditionnellement parmi les régions où les prix sont les plus élevés.

- Lisbonne : dans les quartiers les plus prisés, les prix de l'immobilier dépassent 5 000 € le mètre carré, faisant de la capitale la ville la plus chère du pays, où la demande est constamment supérieure à l'offre.

- L'Algarve séduit par son climat et son afflux touristique. Le prix moyen d'un appartement ou d'une maison y est de 2 000 € le mètre carré.

- Madère est réputée pour son offre limitée et l'intérêt constant des investisseurs étrangers. Prévoyez un budget d'environ 1 558 € par mètre carré.

Parallèlement, des banlieues comme Cascais se situent également dans le segment haut de gamme en raison de leur proximité avec la capitale et du niveau de vie élevé.

Quelles sont les régions du Portugal où les prix de l'immobilier sont les plus bas ?

Le pays compte de nombreuses autres régions plus abordables. Dans le centre, le nord et l'Alentejo, les prix sont nettement inférieurs – entre 1 000 et 1 400 € par mètre carré environ. Ces régions sont souvent considérées comme des options pour un budget serré ou comme des investissements prometteurs en termes de plus-value.

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Coûts d'entretien d'une propriété au Portugal

Outre le prix d'achat d'une maison, les propriétaires portugais paient des taxes annuelles et des charges liées aux services publics, qui varient selon la région et les caractéristiques du bien.

Taxes

La principale taxe est l'IMI (taxe municipale sur les biens immobiliers), qui représente environ 0,3 à 0,8 % de la valeur cadastrale. Si le bien coûte plus de 600 000 €, une taxe AIMI supplémentaire de 0,7 à 1 % peut s'appliquer.

Électricité

Le prix moyen est d'environ 0,15 à 0,18 €/kWh, avec des tarifs plus élevés aux heures de pointe. En hiver, les coûts augmentent généralement en raison de l'absence de chauffage central.

Eau

Les tarifs varient selon la région. Par exemple, pour 120 m³ d'eau, le prix peut varier d'environ 88 € à 250 €, selon la ville.

Gaz

Certains logements sont raccordés au réseau, mais l'utilisation de bouteilles de gaz est fréquente. Le coût dépend du fournisseur et de la région. Le prix du litre oscille entre 3 et 14 centimes.

Par conséquent, le coût total d'entretien d'un logement, composé des taxes et des factures d'énergie, peut varier considérablement selon la localisation et le niveau de consommation.

Est-il cher de louer un logement au Portugal ?

Le marché locatif portugais reste généralement cher, surtout dans les grandes villes où la demande dépasse constamment l'offre. Le coût de la location dépend fortement de la localisation, de la taille du logement et de sa proximité avec le centre-ville.

En moyenne, un appartement d'une chambre en centre-ville coûte environ 900 euros par mois, contre environ 700 euros en périphérie. Cette différence s'explique principalement par l'accès aux infrastructures, aux transports et aux zones d'activité.

Les prix sont beaucoup plus élevés dans la capitale. À Lisbonne, la location d'un appartement d'une chambre en centre-ville peut coûter entre 1 300 et 1 350 euros par mois, tandis qu'un appartement de trois chambres peut dépasser les 2 500 euros. Lisbonne figure ainsi parmi les villes les plus chères d'Europe en termes de loyers.

Parallèlement, dans les petites villes et les régions hors des zones touristiques, les loyers restent plus abordables, ce qui vous permet de trouver un logement à des prix bien plus bas.

Découvrez comment louer un logement au Portugal en tant qu'étranger dans notre guide.

Comment acheter un appartement ou une maison au Portugal ?

L'achat d'un bien immobilier au Portugal implique plusieurs étapes obligatoires :

1. Obtenir un numéro d'identification fiscale (NIF)

Les citoyens de pays hors UE peuvent en faire la demande par l'intermédiaire d'un avocat ou d'un représentant fiscal.

2. Ouvrir un compte bancaire au Portugal

Ce compte est indispensable pour effectuer les paiements lors de l'achat du bien.

3. Signer une promesse de vente

Ce document consigne les principales conditions de la vente : description du bien, prix, modalités de paiement et obligations des parties.

4. Verser un acompte

Il représente généralement entre 10 et 30 % du prix du logement. En cas de rétractation de l'acheteur, cet acompte n'est généralement pas remboursable.

5. Vérifiez les documents relatifs au bien

En particulier, les données cadastrales (Caderneta Predial Urbana) et le certificat d'enregistrement (Certidão de Teor), qui confirment les caractéristiques du bien et le titre de propriété.

6. Payez la taxe foncière (IMT)

Son montant dépend de la valeur du bien et représente environ 0,3 à 0,8 % de l'évaluation cadastrale.

7. Choisissez un notaire

Il vérifie les documents et accompagne la signature finale de l'acte.

8. Payez le solde du prix du bien

En tenant compte de l'acompte déjà versé.

9. Signez l'acte de vente

Le notaire signera l'acte.

10. Enregistrez le titre de propriété

Le notaire transmettra les documents aux autorités fiscales et au cadastre pour l'enregistrement officiel du nouveau propriétaire.

L'acquisition d'un bien immobilier à l'étranger implique toujours des subtilités juridiques qui peuvent s'avérer complexes sans l'aide d'un professionnel. Un avocat spécialisé en droit immobilier vous accompagnera à chaque étape de la transaction, de la vérification des documents à la signature de l'acte définitif. Il analysera la propriété, vérifiera les termes des contrats et vous aidera à éviter les risques cachés.

Ce spécialiste est particulièrement utile pour les acheteurs étrangers qui ne connaissent pas la législation locale et les procédures de signature des actes immobiliers au Portugal. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut également défendre vos intérêts, inspecter le bien avant l'achat et vous conseiller sur les taxes et les frais annexes.

Si vous envisagez d'acheter un logement au Portugal, contacter un avocat vous permettra de mener à bien votre projet en toute sécurité, rapidement et sans erreurs juridiques. Bénéficiez dès aujourd'hui d'un accompagnement professionnel et d'une sérénité totale à chaque étape de votre transaction.

Petit rappel ! Les prix de l’immobilier dans les capitales européennes varient considérablement : dans certaines villes, l’acquisition d’un logement est depuis longtemps un privilège réservé aux acheteurs les plus fortunés, tandis que dans d’autres, le marché reste relativement abordable. Une nouvelle étude révèle où, en Europe, il est aujourd’hui le plus cher d’acheter un appartement ou une maison. Nous avons déjà évoqué les capitales les plus chères d’Europe pour l’achat d’un logement.

Photo – Freepik

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