Португалия остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе благодаря стабильному спросу, росту цен и высокой активности иностранных инвесторов. Узнайте, сколько стоит недвижимость в Португалии в 2026 году, какие регионы являются самыми дорогими и доступными, как изменяются цены на аренду, куда инвестируют иностранцы и как происходит процесс покупки жилья

Португалия уже несколько лет входит в число самых привлекательных стран Европы для жизни и инвестиций в недвижимость. Благоприятный климат, относительно безопасная среда и высокий спрос иностранцев формируют стабильный интерес к рынку жилья.

Несмотря на отмену программы "золотых виз" при покупке недвижимости, рынок не потерял динамики. Напротив – цены продолжают расти, а количество инвестиций остается высоким. Интерес к рынку Португалии продолжает расти, а иностранные инвесторы активно рассматривают страну как одну из ключевых точек для вложения средств в европейскую недвижимость. Все, что нужно знать о португальском рынке жилья, мы собрали в этой статье.

Если вы планируете покупку недвижимости в Португалии, важно заранее проверить все юридические нюансы сделки. Юрист по недвижимости поможет избежать рисков, проверит документы и сопроводит процесс покупки или продажи жилья.

Обратитесь к специалисту, чтобы обезопасить себя на каждом этапе сделки и принять решение без юридических ошибок!

Основные направления инвестиций в недвижимость Португалии и объемы вложений иностранцев

В 2025 году иностранные инвесторы вложили в недвижимость Португалии около 3,9 млрд евро, что примерно на 10% больше, чем годом ранее. В целом, недвижимость занимает почти половину всех прямых иностранных инвестиций в страну – около 45,9%, что свидетельствует о том, что жилье в Португалии рассматривается не только как место для проживания, но и как инвестиционный актив с потенциалом роста.

Основная часть инвестиций концентрируется в нескольких ключевых регионах:

- Лиссабон – крупнейший центр экономической и деловой активности – 113,2 млрд. евро;

- Север Португалии – регион с развитой инфраструктурой – 37,2 млрд евро;

- Алгарве – популярное туристическое направление – 21,7 млрд евро.

Среди активных инвесторов граждане Люксембурга с 1,1 млрд евро, Великобритании с 900 млн евро и Германии с 800 млн евро. Также покупку жилья в стране рассматривают представители Марокко, Бразилии и Норвегии.

Читайте по ссылке на актуальные условия золотой визы Португалии в 2026 году и ее стратегические преимущества.

Средняя стоимость покупки недвижимости в Португалии 2026 года

Согласно официальной статистике, средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет около 1478 евро за квадратный метр. В то же время, реальные рыночные цены обычно выше – и разница между статистикой и фактическими предложениями может быть существенной.

Это связано с тем, что официальные данные учитывают завершенные соглашения, в то время как рыночные платформы отражают актуальные предложения и другой подход к расчету средней стоимости. В результате цены на практике могут варьироваться примерно от 2400 до 3800 евро за квадратный метр в зависимости от источника, региона и типа недвижимости.

Лиссабон и Порту – два города, которые чаще всего выбирают для первого путешествия в Португалию. Читайте здесь о ключевых отличиях между столицей и вторым городом страны, чтобы спланировать идеальную поездку.

Как отличается стоимость недвижимости Португалии в зависимости от региона?

Стоимость жилья в Португалии существенно зависит от города и конкретного района. В крупных городах цены формируются под влиянием спроса, инфраструктуры и привлекательности.

В среднем в городах квадратный метр в центре стоит около 3400–3500 евро, тогда как за пределами центральных районов цена снижается до примерно 2400–2500 евро. Такая разница объясняется как локацией, так и доступом к транспорту, сервисам и деловой активности.

Где дорогая недвижимость в Португалии?

Среди регионов с высокими ценами традиционно остаются Лиссабон, Алгарве и Мадейра.

- Лиссабон – стоимость жилья в популярных районах превышает 5 000 евро за квадратный метр, что делает столицу самым дорогим городом страны, где спрос стабильно превышает предложение.

- Алгарве привлекает климатом и туристическим потоком. Средняя стоимость квартиры либо дома тут 2000 евро за квадратный метр.

- Мадейра известна ограниченным предложением и стабильным интересом со стороны иностранцев. Готовьтесь заплатить здесь 1558 евро за квадратный метр.

В то же время пригороды, такие как Кашкайш, также входят в дорогой сегмент благодаря близости к столице и высокому уровню жизни.

В каких регионах Португалии самые низкие цены на жилье?

В то же время в стране остается много более доступных регионов. В центральной части Португалии, на севере и в Алентеже цены значительно ниже – примерно от 1000 до 1400 евро за квадратный метр. Именно эти регионы часто рассматривают как вариант бюджетного проживания или инвестиций с потенциалом роста стоимости.

---

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

---

Расходы на содержание недвижимости в Португалии

Кроме стоимости покупки жилья, владельцы в Португалии платят ежегодные налоги и коммунальные расходы, зависящие от региона и характеристик объекта.

Налоги

Основной налог – муниципальный IMI, который составляет примерно 0,3–0,8% от кадастровой стоимости. Если недвижимость стоит более 600 000 евро, дополнительно может применяться налог AIMI в размере 0,7–1%.

Электроэнергия

В среднем цена составляет около 0,15–0,18 €/кВт·ч, причем в часы пик она выше. Зимой расходы обычно возрастают из-за отсутствия централизованного отопления.

Вода

Тарифы варьируются в зависимости от региона. К примеру, за 120 м³ воды сумма может составлять примерно от 88 до 250 евро в зависимости от города.

Газ

В части жилья есть подключение к сети, однако часто используются газовые баллоны. Стоимость зависит от поставщика и региона. Цена за литр колеблется от 3 до 14 центов.

В результате общие затраты на содержание недвижимости формируются по налогам и коммунальным платежам и могут существенно отличаться в зависимости от локации и уровня потребления.

Дорого ли арендовать жилье в Португалии?

Рынок аренды в Португалии в общем-то остается дорогим, особенно в крупных городах, где спрос стабильно превышает предложение. Стоимость аренды существенно зависит от локации, размера жилья и близости к центру.

В среднем однокомнатная квартира в центре обходится примерно в 900 евро в месяц, в то время как за пределами центральных районов – около 700 евро. Такая разница объясняется прежде всего доступом к инфраструктуре, транспорту и деловым зонам.

В столице цены значительно выше. В Лиссабоне аренда однокомнатной квартиры в центре может составить около 1 300–1 350 евро в месяц, а трехкомнатное жилье – превышать 2 500 евро. Это делает Лиссабон одним из самых дорогих городов Европы по стоимости аренды.

В то же время в меньших городах и регионах вне туристических центров аренда остается более доступной, что позволяет найти жилье по более низким ценам.

Как иностранцу арендовать недвижимость в Португалии ищите в нашем пособии.

Как купить квартиру или дом в Португалии?

Покупка недвижимости в Португалии предусматривает несколько обязательных шагов:

1. Получить налоговый номер (NIF)

Граждане стран вне ЕС могут оформить его через адвоката или налогового представителя.

2. Открыть банковский счет в Португалии

Это необходимо для проведения платежей при покупке недвижимости.

3. Заключить предварительный договор купли-продажи

В документе фиксируются главные условия сделки: описание объекта, стоимость, порядок расчетов и обязанности сторон.

4. Внести задаток

Обычно он составляет 10–30% стоимости жилья. В случае отказа от сделки со стороны покупателя, эта сумма, как правило, не возвращается.

5. Проверить документы на недвижимость

В частности, кадастровые данные (Caderneta Predial Urbana) и регистрационную справку (Certidão de Teor), подтверждающие характеристики объекта и право собственности.

6. Оплатить налог на имущество (IMT)

Его размер зависит от стоимости недвижимости и может составить примерно 0,3–0,8% от кадастровой оценки.

7. Выбрать нотариуса

Он проверяет документы и сопровождает финальное оформление сделки.

8. Оплатить окончательную сумму за недвижимость

С учетом уже внесенного задатка.

9. Подписать договор купли-продажи

Оформление производится в присутствии нотариуса.

10. Зарегистрировать право собственности

Нотариус передает документы в налоговые органы и земельный реестр для официальной регистрации нового собственника.

Покупка недвижимости в другой стране всегда связана с юридическими нюансами, которые могут быть сложно без профессиональной поддержки. Адвокат по недвижимости помогает сопровождать сделку на всех этапах – от проверки документов до заключения финального договора. Он анализирует право собственности, проверяет условия контрактов и помогает избежать скрытых рисков.

Такой специалист особенно полезен иностранным покупателям, которые не знакомы с местным законодательством и процедурой оформления сделок в Португалии. Юрист по недвижимости также может представлять интересы клиента, проверять объект перед покупкой и консультировать по налогам и дополнительным расходам.

Если вы планируете покупку квартир в Португалии, обращение к адвокату поможет вам пройти процесс безопасно, быстро и без юридических ошибок. Получите профессиональное сопровождение и уверенность в каждом этапе сделки уже сегодня.

Напомним! Цены на недвижимость в европейских столицах существенно разнятся: в одних городах покупка жилья давно стала привилегией очень обеспеченных покупателей, а в других рынок остается относительно доступным. Новое исследование показало, где именно в Европе сегодня дороже всего покупать квартиру или дом. Мы уже рассказывали о самых дорогих столицах Европы для покупки жилья.

Фото – Freepik

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.