Португалія залишається одним із найпривабливіших ринків нерухомості в Європі завдяки стабільному попиту, зростанню цін та високій активності іноземних інвесторів. Дізнайтесь, скільки коштує нерухомість у Португалії у 2026 році, які регіони є найдорожчими та найдоступнішими, як змінюються ціни на оренду, куди інвестують іноземці та як відбувається процес купівлі житла

Португалія вже кілька років поспіль входить до числа найпривабливіших країн Європи для життя та інвестицій у нерухомість. Сприятливий клімат, відносно безпечне середовище та високий попит з боку іноземців формують стабільний інтерес до ринку житла.

Попри скасування програми “золотих віз” при купівлі нерухомості, ринок не втратив динаміки. Навпаки – ціни продовжують зростати, а кількість інвестицій залишається високою. Інтерес до ринку Португалії продовжує зростати, а іноземні інвестори активно розглядають країну як одну з ключових точок для вкладення коштів у європейську нерухомість. Все що потрібно знати про португальський ринок житла ми зібрали у цій статті. 

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Португалії, важливо заздалегідь перевірити всі юридичні нюанси угоди. Юрист з нерухомості допоможе уникнути ризиків, перевірить документи та супроводить процес купівлі або продажу житла.

Зверніться до фахівця, щоб убезпечити себе на кожному етапі угоди та прийняти зважене рішення без юридичних помилок!

 

Основні напрямки інвестицій у нерухомість Португалії та обсяги вкладень іноземців

У 2025 році іноземні інвестори вклали в нерухомість Португалії близько 3,9 млрд євро, що приблизно на 10% більше, ніж роком раніше. Загалом нерухомість займає майже половину всіх прямих іноземних інвестицій у країну – близько 45,9%, що свідчить про те, що житло в Португалії розглядається не лише як місце для проживання, а й як інвестиційний актив із потенціалом зростання.

Основна частина інвестицій концентрується у кількох ключових регіонах:

- Лісабон – найбільший центр економічної та ділової активності – 113,2 млрд євро;

- Північ Португалії – регіон із розвиненою інфраструктурою – 37,2 млрд євро;

- Алгарве –  популярний туристичний напрямок – 21,7 млрд євро.

Серед найактивніших інвесторів громадяни Люксембургу із 1,1 млрд євро, Великої Британії з 900 млн євро та Німеччини з 800 млн євро. Також покупку житла в країні розглядають представники Марокко, Бразилії та Норвегії. 

Читайте за посиланням про актуальні умови золотої візи Португалії у 2026 році та її стратегічні переваги. 

Середня вартість покупки нерухомості у Португалії 2026

За офіційною статистикою, середня вартість покупки житла в Португалії становить близько 1478 євро за квадратний метр. Водночас реальні ринкові ціни зазвичай вищі – і різниця між статистикою та фактичними пропозиціями може бути суттєвою.

Це пов’язано з тим, що офіційні дані враховують завершені угоди, тоді як ринкові платформи відображають актуальні пропозиції та інший підхід до розрахунку середньої вартості. У результаті ціни на практиці можуть варіюватися приблизно від 2 400 до 3 800 євро за квадратний метр залежно від джерела, регіону та типу нерухомості.

Лісабон і Порту – два міста, які найчастіше обирають для першої подорожі до Португалії.  Читайте тут про ключові відмінності між столицею та другим містом країни, щоб спланувати ідеальну поїздку.

Як відрізняється вартість нерухомості Португалії в залежності від регіона? 

Вартість житла в Португалії суттєво залежить від міста та навіть конкретного району. У великих містах ціни формуються під впливом попиту, інфраструктури та туристичної привабливості.

У середньому в містах квадратний метр у центрі коштує близько 3 400–3 500 євро, тоді як за межами центральних районів ціна знижується до приблизно 2 400–2 500 євро. Така різниця пояснюється як локацією, так і доступом до транспорту, сервісів і ділової активності.

Де найдорожча нерухомість у Португалії? 

Серед регіонів із найвищими цінами традиційно залишаються Лісабон, Алгарве та Мадейра.

- Лісабон – вартість житла у популярних районах перевищує 5 000 євро за квадратний метр, що робить столицю найдорожчим містом країни, де попит стабільно перевищує пропозицію.

- Алгарве приваблює кліматом і туристичним потоком. Середня ціна квартири чи будинку тут 2000 євро за квадратний метр. 

- Мадейра відома обмеженою пропозицією та стабільним інтересом з боку іноземців. Готуйтесь заплатити тут 1558 євро за квадратний метр.  

У той же час передмістя, такі як Кашкайш, також входять до дорогого сегмента завдяки близькості до столиці та високому рівню життя.

У яких регіонах Португалії найнижчі ціни на житло? 

Водночас у країні залишається багато більш доступних регіонів. У центральній частині Португалії, на півночі та в Алентежу ціни значно нижчі – приблизно від 1 000 до 1 400 євро за квадратний метр. Саме ці регіони часто розглядають як варіант для бюджетного проживання або інвестицій із потенціалом зростання вартості.

---

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

---

Витрати на утримання нерухомості в Португалії

Крім вартості купівлі житла, власники в Португалії сплачують щорічні податки та комунальні витрати, які залежать від регіону та характеристик об’єкта.

Податки 

Основний податок – муніципальний IMI, який становить приблизно 0,3–0,8% від кадастрової вартості. Якщо нерухомість коштує понад 600 000 євро, додатково може застосовуватись податок AIMI у розмірі 0,7–1%.

Електроенергія

У середньому ціна становить близько 0,15–0,18 €/кВт·год, причому в години пік вона вища. Взимку витрати зазвичай зростають через відсутність централізованого опалення.

Вода

Тарифи варіюються залежно від регіону. Наприклад, за 120 м³ води сума може становити приблизно від 88 до 250 євро залежно від міста.

Газ

У частині житла є підключення до мережі, однак часто використовуються газові балони. Вартість залежить від постачальника та регіону. Ціна за літр коливається від 3 до 14 центів. 

У результаті загальні витрати на утримання нерухомості формуються з податків і комунальних платежів та можуть суттєво відрізнятися залежно від локації та рівня споживання.

Чи дорого орендувати житло в Португалії? 

Ринок оренди в Португалії загалом залишається дорогим, особливо у великих містах, де попит стабільно перевищує пропозицію. Вартість оренди суттєво залежить від локації, розміру житла та наближеності до центру.

У середньому однокімнатна квартира в центрі обходиться приблизно у 900 євро на місяць, тоді як за межами центральних районів – близько 700 євро. Така різниця пояснюється передусім доступом до інфраструктури, транспорту та ділових зон.

У столиці ціни значно вищі. У Лісабоні оренда однокімнатної квартири в центрі може становити близько 1 300–1 350 євро на місяць, а трикімнатне житло – перевищувати 2 500 євро. Це робить Лісабон одним із найдорожчих міст Європи за вартістю оренди.

Водночас у менших містах та регіонах поза туристичними центрами оренда залишається більш доступною, що дозволяє знайти житло за значно нижчими цінами.

Як іноземцю орендувати нерухомість в Португалії шукайте у нашому посібнику.

Як купити квартиру або будинок у Португалії? 

Купівля нерухомості в Португалії передбачає кілька обов’язкових кроків:

1. Отримати податковий номер (NIF)

Громадяни країн поза ЄС можуть оформити його через адвоката або податкового представника.

2. Відкрити банківський рахунок у Португалії

Це необхідно для проведення платежів під час купівлі нерухомості.

3. Укласти попередній договір купівлі-продажу

У документі фіксуються основні умови угоди: опис об’єкта, ціна, порядок розрахунків та обов’язки сторін.

4. Внести завдаток

Зазвичай він становить 10–30% від вартості житла. У разі відмови від угоди з боку покупця ця сума, як правило, не повертається.

5. Перевірити документи на нерухомість

Зокрема кадастрові дані (Caderneta Predial Urbana) та реєстраційну довідку (Certidão de Teor), які підтверджують характеристики об’єкта та право власності.

6. Сплатити податок на майно (IMT)

Його розмір залежить від вартості нерухомості та може становити приблизно 0,3–0,8% від кадастрової оцінки.

7. Обрати нотаріуса

Він перевіряє документи та супроводжує фінальне оформлення угоди.

8. Сплатити остаточну суму за нерухомість

З урахуванням вже внесеного завдатку.

9. Підписати договір купівлі-продажу

Оформлення відбувається у присутності нотаріуса.

10. Зареєструвати право власності

Нотаріус передає документи до податкових органів і земельного реєстру для офіційної реєстрації нового власника.

Покупка нерухомості в іншій країні завжди пов’язана з юридичними нюансами, які можуть бути складними без професійної підтримки. Адвокат з нерухомості допомагає супроводжувати угоду на всіх етапах – від перевірки документів до підписання фінального договору. Він аналізує право власності, перевіряє умови контрактів і допомагає уникнути прихованих ризиків.

Такий спеціаліст особливо корисний для іноземних покупців, які не знайомі з місцевим законодавством і процедурою оформлення угод у Португалії. Юрист з нерухомості також може представляти інтереси клієнта, перевіряти об’єкт перед купівлею та консультувати щодо податків і додаткових витрат.

Якщо ви плануєте купівлю житла в Португалії, звернення до адвоката допоможе вам пройти процес безпечно, швидко та без юридичних помилок. Отримайте професійний супровід і впевненість у кожному етапі угоди вже сьогодні.

 

Нагадаємо! Ціни на нерухомість у європейських столицях суттєво відрізняються: в одних містах купівля житла давно стала привілеєм дуже забезпечених покупців, а в інших ринок залишається відносно доступним. Нове дослідження показало, де саме в Європі сьогодні найдорожче купувати квартиру чи будинок. Ми вже розповідали про найдорожчі столиці Європи для купівлі житла. 

Фото – Freepik