Нью-Йорк ввел ежегодный сбор на роскошное второе жилье – налог pied-à-terre вступает в силу с 1 июля 2026 года. Узнайте, какие объекты подпадают под новую надбавку, какие ставки установлены для квартир и домов, кто освобожден от уплаты и как эта норма вписывается в общеамериканский тренд по налогообложению пустого элитного жилья

Защитите свои инвестиции – обращайтесь к юристу по недвижимости перед любой сделкой

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Нью-Йорк официально стал первым городом в США, введшим прогрессивный ежегодный сбор на элитное вторичное жилье – так называемую надбавку pied-à-terre. Губернатор штата Кэти Хохул подписала соответствующий бюджет в конце мая 2026 года, и уже с 1 июля владельцы роскошных квартир и домов, для которых Нью-Йорк является вторым адресом, почувствуют это на своих счетах.

Pied-à-terre – что это за налог?

Французское словосочетание pied-à-terre – буквально «нога на земле» – давно стало нью-йоркским эвфемизмом для пентхаусов и апартаментов стоимостью в сотни миллионов долларов, которыми их владельцы пользуются несколько недель в год. Теперь это уже не просто дорогой каприз, а объект отдельного налогообложения.

Дубай упразднил минимальную стоимость недвижимости для двухлетней инвесторской визы в 2026 году, больше деталей по ссылке.

Покупка или продажа недвижимости – это всегда сложный юридический процесс, особенно, если речь идет об иностранном рынке.

Юристы недвижимости от Visit World помогут вам разобраться во всех нюансах сделки, проверить документы и защитить ваши интересы. Специалисты сопровождают клиента на каждом этапе – от проверки объекта до финального заключения договора. Не рискуйте своими деньгами и временами – обращайтесь к проверенным юристам.

Получите консультацию юриста по недвижимости на портале Visit World!

Почему Нью-Йорк ввел налог на элитную недвижимость и почему сейчас?

Налог принят в рамках государственного бюджета и вступает в силу с 1 июля 2026 года. По подсчетам губернатора Хохула, примерно 10 000 объектов недвижимости будут подпадать под действие нового сбора.

Бюджетное соглашение на общую сумму 268 миллиардов долларов включило налог pied-à-terre в общегосударственный пакет вместе с дополнительной государственной помощью городу в размере 1,5 миллиарда долларов.

Толчком для принятия стала насущная фискальная потребность. Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани – демократический социалист – искал новые источники доходов, чтобы перекрыть бюджетный дефицит города в 5,4 миллиарда долларов и профинансировать программу доступного жилья. Хохул, ранее публично выступавший против повышения налогов для состоятельных горожан, в итоге поддержал компромиссный вариант.

Символично, что мэр лично указал на пентхаус Кена Гриффина стоимостью 238 миллионов долларов с видом на Центральный парк как показательный пример того, кого касается новая норма.

Символизм здесь не случаен. Гриффин – один из самых громких критиков нового сбора, но при этом он давно переехал в Майами, частично именно для того, чтобы избежать нью-йоркских налогов – и в то же время сохранил пентхаус над Центральным парком стоимостью 238 миллионов долларов. Мэр просто указал на него пальцем: вот человек, кричащий «это несправедливо» – и есть идеальный адресат новой нормы. Ехать из города, но держать в нем самую дорогую недвижимость – именно эту схему закон и пытается закрыть.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Кто и сколько заплатит налог за недвижимость в Нью-Йорке?

Структура сбора двухэтапна и зависит от типа недвижимости и его рыночной стоимости.

В первые два года – 2026–2027 и 2027–2028 – на кондоминиумы и кооперативные квартиры стоимостью свыше 1 миллиона долларов устанавливаются следующие ставки:

- От 1 до 3 млн – 4%.

- От 3 до 5 млн – 5,25%.

- Более 5 млн – 6,5%.

Для домов на одну-три семьи действует более низкая шкала:

- От 5 до 15 млн долларов – 0,8%.

- От 15 до 25 млн – 1,05%.

- Более 25 млн – 1,3%.

Начиная с 2028 финансового года, ставки для квартир будут снижены до уровня ставок для домов.

Читайте здесь, в каких городах Европы цены на элитную недвижимость выросли быстрее всего.

Как эти ставки повлияют на держателей?

Важно понимать реальное финансовое влияние на собственников. Владелец квартиры за 10 миллионов долларов в Манхэттене уже сегодня платит от 80 до 120 тысяч долларов в год в виде налога на недвижимость плюс расходы на содержание от 80 до 150 тысяч. Дополнительный сбор pied-à-terre будет составлять еще 60–80 тысяч долларов в год.

Как работает золотая карта Трампа, почему ее критикуют эксперты и есть ли у программы шанс стать популярной среди глобальных миллионеров рассказываем здесь.

Кто освобожден от уплаты налога за элитную недвижимость в Нью-Йорке?

Закон четко определяет границу между основным и вторичным жильем. Недвижимость считается основным местом жительства и не подпадает под прибавку, если ею пользуются владелец или его ближайшие родственники: муж или жена, родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки и внуки. Освобождаются также объекты, которые сдаются в аренду на регулярной основе – они также не подпадают под действие сбора.

Новый сбор касается кондоминиумов, кооперативов и домов на одну-три семьи, чья рыночная стоимость превышает 5 миллионов долларов, если основное место жительства владельца находится за пределами пяти боро Нью-Йорка.

Нью-Йорк не один: общеамериканский тренд

Pied-à-terre в Нью-Йорке – не изолированная идея, а часть более широкого движения в американской налоговой политике. В 2025 году Род-Айленд принял схожий закон – так называемая «Taylor Swift Tax» – ежегодный сбор на недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов, которая не является основным местом жительства владельца, со вступлением в силу в июле 2026 года. Монтана также ввела более высокую ставку налога на вторичное и отдыха жилье, начиная с 2026 года.

Логика везде одинакова: элитная недвижимость, простаивающая пустой большую часть года, несет несправедливо малую обузу, тогда как города борются с дефицитом бюджета и кризисом доступного жилья.

Все, что нужно знать о рынке недвижимости Венгрии, читайте здесь.

Реакция рынка и прогнозы

Несмотря на критику со стороны миллиардеров – среди которых Кен Гриффин, Билл Акман и Кевин О'Лири – аналитики дают сдержанную, но неоднозначную оценку последствиям. Некоторые аналитики прогнозируют, что реальные поступления могут оказаться ближе к 350 миллионам долларов в год, а не к заявленным 500 миллионам.

Часть покупателей уже переориентирует поиск. Рынок недвижимости в Стейтен-Айленде и Бруклин-Хайтс фиксирует рост интереса к объектам в ценовом диапазоне, пока не подпадает под новую надбавку. Некоторые рассматривают приобретение недвижимости через LLC или трасты – хотя юристы предупреждают: законодательство прямо не исключает корпоративную форму собственности из-под действия нового сбора, и эти схемы находятся под пристальным вниманием регуляторов.

Какие регионы Греции обеспечивают высокую доходность от аренды и как пороговые суммы влияют на реальную прибыль инвестора рассказывали в этой статье.

Для международных инвесторов и состоятельных нерезидентов, привыкших считать манхэттенский пентхаус безоговорочным активом, 2026 обозначает изменение правил игры. А бюджетная комиссия Нью-Йорка уже получила мандат пересмотреть и скорректировать оценку всей недвижимости города – текущие оценки для целей налогообложения значительно занижены относительно реальных рыночных цен.

Новый налог pied-à-terre в Нью-Йорке – яркое напоминание о том, как быстро могут изменяться правила игры для владельцев недвижимости за границей. То, что казалось выгодной инвестицией, может неожиданно обернуться существенными дополнительными затратами, если не иметь рядом компетентного юридического сопровождения.

Юристы недвижимости от Visit World специализируются именно на таких ситуациях: они анализируют текущее законодательство страны, проверяют юридическую чистоту объекта, оценивают все риски сделки и защищают вас от возможных мошенничеств. Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру в Нью-Йорке, Дубае или Лиссабоне – профессиональная юридическая проверка является обязательным шагом. Не подписывайте документы без поддержки юриста. Заказать юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

Напомним! Турецкая программа CBI позволяет получить гражданство из-за инвестиций в недвижимость от 400 000 долларов, и большинство заявителей выбирают Стамбул. Арендная доходность в разных районах города отличается в разы – от 3,8% до почти 15%, что оказывает существенное влияние на окупаемость вложений. Мы уже рассказывали о самых прибыльных районах Стамбула для инвестиций в рамках программы CBI в 2026 году.

Фото – сгенерировано Gemini

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в США;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в США;

Туристическое страхование для иностранцев в США;

Медицинское страхование по всему миру.