У 2025 році інвестиції в нерухомість США залишаються вигідним інструментом, але ринок має свої ризики. Дізнайтесь, які міста зараз найперспективніші для купівлі житла, як високі іпотечні ставки впливають на прибутковість, на що звернути увагу інвестору та які витрати врахувати перед угодою

Попри коливання американського ринку житла останніми роками, інвестиції в нерухомість залишаються одним із найбільш стабільних способів збереження та примноження капіталу. Оренда житла у США й надалі приносить інвесторам пасивний дохід, адже попит на житло не зникає навіть на фоні високих іпотечних ставок. Водночас для максимальної вигоди важливо правильно обрати місто, оскільки динаміка ринку у різних регіонах значно відрізняється.

У цьому матеріалі розповідаємо про стан американського ринку нерухомості у 2025 році та які міста сьогодні вважаються найперспективнішими для інвестицій.

Особливості сучасного ринку нерухомості в США

Середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою у 2025 році залишається на рівні близько 7%. Це суттєво більше, ніж кілька років тому, і для багатьох покупців робить житло менш доступним. Через це на ринку зростає кількість угод із поступками з боку продавців – знижками, покриттям частини закритих витрат чи тимчасовим «зниженням» ставки для покупців.

Попри високу вартість кредитування, попит на орендне житло залишається стабільним. Багато американців відкладають купівлю власного будинку і орендують квартири чи будинки на довший термін. Це створює сприятливі умови для інвесторів, які хочуть отримувати прибуток від здачі житла в оренду.

Ще одна особливість 2025 року – збільшення пропозиції. Час експозиції будинків на ринку подовжився: у середньому об’єкти продаються понад 50 днів. Для інвесторів це означає більше можливостей для вигідних угод, особливо у містах із високим приростом населення та стабільною економікою.

Як обрати найкраще місто для інвестування?

Принципи вибору локації для інвестицій у нерухомість залишаються універсальними, однак у 2025 році варто звернути увагу на додаткові фактори. Ключові критерії:

- Рівень заповненості орендного житла – у містах із низькою вакантністю легше знайти орендарів.

- Співвідношення орендної плати та іпотеки – чим більше оренда покриває ваші щомісячні витрати, тим краща інвестиція.

- Стан ринку праці – міста з новими робочими місцями приваблюють мешканців і підвищують попит на житло.

- Ризики страховок і податків – у деяких штатах витрати на страхування нерухомості різко зросли, що потрібно враховувати у фінансових розрахунках.

- Динаміка ринку оренди – у частині міст США, особливо на Півдні, активно вводяться нові комплекси, що може стримувати зростання орендних ставок.

Топ-7 міст США для інвестицій у нерухомість у 2025 році

Бойсі, Айдахо

Бойсі і далі зберігає привабливість для інвесторів завдяки сильному ринку праці, розвитку IT-сектора та стабільному приросту населення. Попри корекцію цін у 2022–2023 роках, у 2025 році ринок вирівнявся, а попит на житло зріс. У передмістях можна знайти будинки дешевше, ніж у мегаполісах, що робить місто цікавим для інвесторів, орієнтованих на середній клас.

Х’юстон, Техас

Х’юстон залишається одним із найпривабливіших міст для довгострокових інвестицій. Економіка міста базується не лише на нафті й газі, але й на медицині, освіті та IT. У 2025 році середня ціна будинку тут нижча, ніж у багатьох великих мегаполісах, а населення продовжує зростати. Для інвесторів це означає стабільний попит на оренду. Важливий бонус – відсутність податку на прибуток у Техасі.

Даллас, Техас

Даллас – динамічне місто з високими темпами розвитку бізнесу та інфраструктури. Тут продовжує зростати кількість робочих місць, а отже – і населення. У 2025 році середня ціна житла в Далласі зросла незначно, що дає можливість купувати об’єкти без ризику «переплати». Для інвесторів привабливі як будинки для сімей, так і апартаменти для молодих фахівців.

Лас-Вегас, Невада

Ринок нерухомості Лас-Вегаса охолов після буму пандемійних років, однак це не зменшує його потенціалу для інвестицій. Місто швидко відновлюється завдяки туризму, будівництву та технологічним компаніям. Інвесторів приваблюють доступні ціни на житло, відсутність податку на прибуток у Неваді та постійний приплив нових мешканців.

Атланта, Джорджія

Атланта – це економічний центр південного сходу США. Попри певне охолодження ринку у 2025 році, місто зберігає інвестиційний потенціал. Тут розташовані великі корпорації, розвиваються інноваційні сектори, а населення продовжує зростати завдяки мігрантам та молодим спеціалістам. Для орендного бізнесу Атланта цікава завдяки низькій вартості життя та високому попиту на доступне житло.

Орландо, Флорида

Орландо відоме як туристичний центр США, проте останніми роками воно перетворюється і на бізнес-хаб. Ринок праці тут швидко зростає, а ціни на житло залишаються доступнішими, ніж у Маямі. Для інвесторів важливим фактором є постійний потік відвідувачів та мігрантів, що підтримує попит на орендне житло. Однак варто враховувати зростання витрат на страхування нерухомості у Флориді.

Тампа, Флорида

Тампа активно розвивається, особливо в секторах IT та охорони здоров’я. Місто приваблює як туристів, так і нових мешканців завдяки сприятливому клімату, пляжам і відносно доступному житлу. У 2025 році попит на орендне житло тут високий, однак інвесторам потрібно закладати у витрати підвищені ціни на страхування та комунальні збори.

Американський ринок нерухомості у 2025 році пропонує інвесторам як нові можливості, так і нові ризики. Високі іпотечні ставки та дорожче страхування у певних штатах можуть зменшити прибутковість. Водночас збільшення пропозиції житла та зростання попиту на оренду відкривають шанс вигідно інвестувати у перспективних регіонах.

Якщо ви плануєте купувати житло у США для здачі в оренду чи як довгострокову інвестицію, обов’язково проаналізуйте місцевий ринок, розрахуйте всі витрати й оцініть, який формат доходу вам підходить більше – стабільний кеш-флоу чи приріст вартості об’єкта у майбутньому.

Щоб уникнути помилок і врахувати всі нюанси оформлення угод, радимо звертатися за консультацією до кваліфікованого юриста, який допоможе підібрати найкращий варіант для інвестицій у США.

 

Нагадаємо! Африка стрімко набирає обертів як новий напрям для інвестиційної міграції. На тлі високих цін у Європі та Карибах, африканські країни пропонують швидкі, гнучкі та фінансово доступні програми резиденції та громадянства за інвестиції. У цій статті – огляд найцікавіших напрямів: від $35 000 на Маврикії до швидкого паспорта у Сьєрра-Леоне чи стабільного проживання у Кабо-Верде та Єгипті. 

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів у США;

Юридична консультація з питань імміграції у США;

Туристичне страхування для іноземців у США;

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.