En muchas capitales de la UE, los alquileres alcanzaron niveles récord en 2026, y en algunas ciudades el salario mínimo ya no alcanza ni siquiera para pagar el alquiler. La situación es más grave en Praga, Lisboa y Dublín, donde la crisis de la vivienda sigue agravándose. Descubre más sobre las capitales europeas más caras para alquilar una vivienda, los precios actuales y las razones del rápido aumento del coste de los pisos

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La crisis de la vivienda en Europa sigue siendo uno de los principales problemas sociales de 2026. Según datos de Euronews Business, en varias capitales de la UE el precio medio del alquiler de un apartamento de una habitación ya supera el salario mínimo después de impuestos. La situación más complicada se observa en Praga, Lisboa, Dublín y Atenas, donde los residentes locales se ven cada vez más obligados a mudarse a las afueras o a buscar vivienda junto con sus vecinos.

El aumento de los precios se explica por varios factores: la escasez de viviendas, el auge de los alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb, el turismo activo y el aumento del número de extranjeros en las grandes ciudades. En este contexto, incluso los países con salarios relativamente altos se enfrentan al problema de la accesibilidad de la vivienda, y la búsqueda de un piso en las capitales más populares de Europa se convierte en un verdadero reto para estudiantes, migrantes y jóvenes profesionales.

En el artículo anterior proporcionamos información sobre las ciudades más caras del mundo para vivir en 2026 según el ranking de Numbeo.

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¿En qué capitales de la UE el alquiler supera el salario mínimo?

En 2026, el problema de la asequibilidad de la vivienda se ha vuelto crítico en varias capitales europeas. Un estudio de Euronews Business ha revelado que, en algunas ciudades, el salario mínimo después de impuestos ya no es suficiente ni siquiera para alquilar un apartamento de una habitación. La situación es peor en Europa Central y Meridional, donde los precios de la vivienda crecen más rápido que los ingresos de la población.

Praga fue reconocida como la capital de la UE menos asequible para los inquilinos. En la capital de la República Checa, el alquiler medio de un apartamento de una habitación supera el salario mínimo neto en aproximadamente un 30 %. Se observa una situación similar en Lisboa (Portugal), donde el fuerte aumento de los precios se atribuye a la afluencia de nómadas digitales, turistas e inversores extranjeros.

La lista de las capitales más caras también incluye:

1. Dublín, Irlanda – uno de los mercados inmobiliarios con mayor escasez de viviendas de Europa;

2. Atenas, Grecia – los alquileres se encarecen rápidamente debido al auge turístico;

3. Madrid, España – la demanda supera ampliamente a la oferta;

4. Ámsterdam, Países Bajos – precios elevados incluso para apartamentos pequeños;

5. París, Francia – un mercado consistentemente caro con gran competencia.

En muchas capitales, los jóvenes profesionales y los estudiantes se ven cada vez más obligados a alquilar habitaciones en lugar de pisos completos o a mudarse a las afueras, donde la vivienda es más barata. Los expertos también señalan que los altos precios han afectado especialmente a los trabajadores con bajos ingresos y a los nuevos inmigrantes.

Relación entre el salario mínimo y el coste del alquiler en las capitales de la UE. Fuente: Euronews Business.

En el artículo anterior, explicamos a qué hay que prestar atención antes de comprar un piso en Polonia y cómo evitar los errores típicos.

¿Por qué se encarecen rápidamente los alquileres en las capitales europeas?

Los expertos señalan varias razones por las que la vivienda en las capitales de la UE se ha vuelto menos accesible. Uno de los principales problemas sigue siendo la escasez de pisos en las grandes ciudades. La población de las capitales europeas sigue creciendo, mientras que el ritmo de construcción de nuevas viviendas a menudo no alcanza a satisfacer la demanda.

La popularidad de los alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb y Booking también ha tenido un impacto significativo. En las ciudades turísticas, los propietarios de pisos alquilan cada vez más sus viviendas por días, ya que esto genera mayores beneficios. Debido a ello, la oferta de pisos para alquiler a largo plazo se reduce, y los precios siguen subiendo.

Entre otros factores que impulsan el mercado al alza se encuentran:

1. La elevada inflación y el encarecimiento de los servicios públicos;

2. El aumento de los tipos de interés hipotecarios;

3. La activa migración laboral hacia las grandes ciudades;

4. El aumento del número de estudiantes extranjeros y «nómadas digitales»;

5. La inversión inmobiliaria como forma de proteger el capital.

El encarecimiento de la vivienda es especialmente notable en países donde los salarios crecen más lentamente que los alquileres. Por ejemplo, en Portugal y la República Checa, en los últimos años los alquileres han subido mucho más rápido que los ingresos de la población, lo que ha agravado la carga para los residentes locales.

En respuesta, algunos países de la UE ya han comenzado a introducir restricciones para los alquileres a corto plazo y programas de control de precios. Sin embargo, los analistas advierten de que será difícil estabilizar rápidamente la situación debido al déficit crónico de vivienda en las capitales europeas más populares.

Nivel de las rentas en las capitales de la UE en 2026. Fuente: Euronews Business.

Anteriormente comentamos que el mercado inmobiliario griego está cambiando a favor de las viviendas compactas, que registran un crecimiento más rápido de los precios y la demanda.

¿Dónde sigue siendo relativamente asequible la vivienda?

A pesar del encarecimiento generalizado de los alquileres en Europa, en algunas capitales la vivienda sigue considerándose relativamente asequible en comparación con los salarios medios o mínimos. La mejor situación se observa en ciudades con altos ingresos de la población, una vivienda social desarrollada o un mercado inmobiliario estable.

Viena sigue siendo una de las ciudades más cómodas para los inquilinos. La capital austriaca lleva muchos años invirtiendo en vivienda municipal y controlando parte del mercado de alquiler, lo que ayuda a frenar el fuerte aumento de los precios. Por eso, Viena figura regularmente en las clasificaciones de las ciudades con mayor calidad de vida del mundo.

La situación también es relativamente mejor en:

1. Helsinki, Finlandia – los altos salarios compensan el caro mercado inmobiliario;

2. Luxemburgo – a pesar de los altos precios, el nivel de ingresos sigue siendo uno de los más altos de la UE;

3. Bruselas, Bélgica – los alquileres son más bajos que en París o Ámsterdam;

4. Berlín, Alemania – tras un fuerte repunte de los precios, el mercado se está estabilizando gradualmente;

5. Varsovia, Polonia – la vivienda se encarece, pero por ahora sigue siendo más asequible que en Europa Occidental.

Los analistas señalan que para los extranjeros es importante tener en cuenta no solo el coste del alquiler, sino también los gastos adicionales: servicios públicos, transporte, impuestos y la fianza, que en muchos países puede equivaler al pago de 2 o 3 meses de alquiler.

Ciudades europeas con la mejor relación entre salarios y alquileres. Fuente: Euronews Business.

En el artículo anterior comentamos que España ha sido reconocida por primera vez como el mejor país para invertir en inmuebles en Europa.

¿Qué deben tener en cuenta los extranjeros antes de mudarse a las capitales de la UE?

La búsqueda de vivienda en las grandes ciudades de Europa en 2026 se ha vuelto mucho más complicada, especialmente para los extranjeros sin contrato de trabajo local o historial crediticio. En las capitales más populares, los buenos pisos pueden desaparecer del mercado tan solo unas horas después de la publicación del anuncio, y la competencia entre los inquilinos sigue aumentando.

En muchos países, los propietarios exigen una prueba de ingresos estables, un certificado de empleo y extractos bancarios. Además del alquiler, el inquilino a menudo tiene que pagar de inmediato:

- Un depósito equivalente a 1-3 meses;

- La comisión de la agencia;

- El primer mes de alquiler;

- Por separado, los servicios públicos e Internet.

Debido a los altos precios, los espacios de coliving y el alquiler compartido de pisos están ganando popularidad. Esto es especialmente común entre estudiantes, jóvenes profesionales y nómadas digitales en Lisboa, Barcelona, Ámsterdam y Berlín.

Los expertos también aconsejan examinar detenidamente el barrio antes de alquilar una vivienda. En muchas capitales, los pisos en el centro pueden costar el doble que en barrios con buenas conexiones de transporte situados fuera del centro de la ciudad. Por eso, muchos residentes locales y migrantes eligen cada vez más los suburbios en lugar de los barrios céntricos.

Anteriormente informamos de que los precios de la vivienda en la UE han aumentado un 65 % en 10 años.

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¡Recuerde! El Parlamento chipriota está examinando proyectos de ley que podrían cambiar significativamente las condiciones de compra de inmuebles para los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea. Las iniciativas prevén límites cuantitativos para los inmuebles, prohibiciones geográficas y requisitos de transparencia en las transacciones. Lea más sobre las restricciones propuestas, las estadísticas de compras extranjeras y cómo prepararse para los posibles cambios en el mercado inmobiliario de Chipre.