Em muitas capitais da UE, os alugueres atingiram níveis recorde em 2026 e, em algumas cidades, o salário mínimo já não chega sequer para pagar a renda. A situação é mais grave em Praga, Lisboa e Dublin, onde a crise habitacional continua a agravar-se. Saiba mais sobre as capitais europeias mais caras para alugar habitação, os preços atuais e as razões para o rápido aumento do custo dos apartamentos

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A crise habitacional na Europa continua a ser um dos principais problemas sociais de 2026. Segundo dados da Euronews Business, em várias capitais da UE, o custo médio do aluguer de um T1 já ultrapassa o salário mínimo após o pagamento de impostos. A situação mais difícil verifica-se em Praga, Lisboa, Dublin e Atenas, onde os residentes locais são cada vez mais obrigados a mudar-se para os subúrbios ou a procurar habitação em conjunto com vizinhos.

O aumento dos preços é explicado por vários fatores: a escassez de habitação, o desenvolvimento do arrendamento de curta duração através de plataformas como a Airbnb, o turismo ativo e o aumento do número de estrangeiros nas grandes cidades. Neste contexto, mesmo países com salários relativamente elevados enfrentam o problema da acessibilidade da habitação, e a procura de um apartamento nas capitais mais populares da Europa transforma-se num verdadeiro desafio para estudantes, migrantes e jovens profissionais.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Em que capitais da UE o aluguer de habitação excede o salário mínimo?

Em 2026, o problema da acessibilidade da habitação tornou-se crítico em várias capitais europeias. Um estudo da Euronews Business revelou que, em algumas cidades, o salário mínimo após o pagamento de impostos já não é suficiente nem mesmo para alugar um T1. A situação mais grave verifica-se na Europa Central e Meridional, onde os preços da habitação crescem mais rapidamente do que os rendimentos da população.

Praga foi considerada a capital da UE mais inacessível para os inquilinos. Na capital da República Checa, o aluguer médio de um apartamento de um quarto excede o salário mínimo líquido em cerca de 30%. Uma situação semelhante observa-se também em Lisboa (Portugal), onde o aumento acentuado dos preços está associado ao afluxo de nómadas digitais, turistas e investidores estrangeiros.

A lista das capitais mais caras inclui ainda:

1. Dublin, Irlanda – um dos mercados imobiliários com maior escassez na Europa;

2. Atenas, Grécia – as rendas estão a subir rapidamente devido ao boom turístico;

3. Madrid, Espanha – a procura excede significativamente a oferta;

4. Amesterdão, Países Baixos – preços elevados mesmo para apartamentos pequenos;

5. Paris, França – um mercado consistentemente caro com grande concorrência.

Em muitas capitais, jovens profissionais e estudantes são cada vez mais obrigados a alugar quartos em vez de apartamentos completos ou a mudar-se para os subúrbios, onde a habitação é mais barata. Os especialistas salientam também que os preços elevados afetaram particularmente os trabalhadores com baixos rendimentos e os novos migrantes.

Relação entre o salário mínimo e o custo do arrendamento nas capitais da UE. Fonte: Euronews Business.

No artigo anterior, falámos sobre o que ter em conta antes de comprar um apartamento na Polónia e como evitar erros típicos.

Por que razão o arrendamento nas capitais europeias está a ficar tão caro?

Os especialistas apontam várias razões pelas quais a habitação nas capitais da UE se tornou menos acessível. Um dos principais problemas continua a ser a escassez de apartamentos nas grandes cidades. A população das capitais europeias continua a crescer, enquanto o ritmo de construção de novas habitações muitas vezes não acompanha a procura.

A popularidade dos arrendamentos de curta duração através de plataformas como a Airbnb e a Booking também teve um impacto significativo. Nas cidades turísticas, os proprietários de apartamentos estão cada vez mais a alugar as suas habitações por dia, uma vez que isso lhes traz maiores lucros. Por isso, o número de apartamentos para arrendamento de longa duração está a diminuir e os preços continuam a subir.

Entre outros fatores que impulsionam o mercado para cima:

1. Alta inflação e aumento dos preços dos serviços públicos;

2. Aumento das taxas hipotecárias;

3. Migração ativa de mão de obra para as grandes cidades;

4. Aumento do número de estudantes estrangeiros e «nómadas digitais»;

5. Investimentos imobiliários como forma de proteção do capital.

O aumento dos preços da habitação é particularmente notório em países onde os salários crescem mais lentamente do que as taxas de arrendamento. Por exemplo, em Portugal e na República Checa, nos últimos anos, o arrendamento aumentou significativamente mais rápido do que os rendimentos da população, o que agravou a carga sobre os residentes locais.

Em resposta, alguns países da UE já começaram a introduzir restrições ao arrendamento de curta duração e programas de controlo de preços. No entanto, os analistas alertam que será difícil estabilizar rapidamente a situação devido à escassez crónica de habitação nas capitais europeias mais populares.

Nível das rendas nas capitais da UE em 2026. Fonte: Euronews Business.

Anteriormente, referimos que o mercado imobiliário grego está a mudar a favor de habitações compactas, que apresentam um crescimento mais rápido dos preços e da procura.

Onde é que a habitação continua a ser relativamente acessível?

Apesar do aumento geral das rendas na Europa, em algumas capitais a habitação ainda é considerada relativamente acessível em comparação com os salários médios ou mínimos. A melhor situação observa-se em cidades com rendimentos elevados da população, habitação social desenvolvida ou um mercado imobiliário estável.

Viena continua a ser uma das cidades mais confortáveis para os inquilinos. A capital austríaca investe há muitos anos em habitação municipal e controla parte do mercado de arrendamento, o que ajuda a conter o aumento acentuado dos preços. É por isso que Viena figura regularmente nos rankings das cidades com a melhor qualidade de vida do mundo.

A situação é relativamente melhor também em:

1. Helsínquia, Finlândia – os salários elevados compensam o mercado imobiliário caro;

2. Luxemburgo – apesar dos preços elevados, o nível de rendimentos continua a ser um dos mais altos da UE;

3. Bruxelas, Bélgica – as rendas são mais baixas do que em Paris ou Amesterdão;

4. Berlim, Alemanha – após um aumento acentuado dos preços, o mercado está a estabilizar-se gradualmente;

5. Varsóvia, Polónia – a habitação está a ficar mais cara, mas continua a ser mais acessível do que na Europa Ocidental.

Os analistas salientam que, para os estrangeiros, é importante ter em conta não só o custo do aluguer, mas também as despesas adicionais: serviços públicos, transportes, impostos e a caução, que em muitos países pode corresponder ao pagamento de 2 a 3 meses de aluguer.

Cidades europeias com a melhor relação entre salários e rendas. Fonte: Euronews Business.

No artigo anterior, referimos que a Espanha foi reconhecida pela primeira vez como o melhor país para investir em imóveis na Europa.

O que devem os estrangeiros ter em conta antes de se mudarem para as capitais da UE?

A procura de habitação nas grandes cidades da Europa em 2026 tornou-se significativamente mais complexa, especialmente para estrangeiros sem contrato de trabalho local ou histórico de crédito. Nas capitais mais procuradas, os bons apartamentos podem desaparecer do mercado poucas horas após a publicação do anúncio, e a concorrência entre os inquilinos continua a aumentar.

Em muitos países, os proprietários exigem comprovativos de rendimentos estáveis, certificados de emprego e extratos bancários. Além da renda, o inquilino tem frequentemente de pagar imediatamente:

- Caução de 1 a 3 meses;

- Comissão à agência;

- Primeiro mês de estadia;

- Separadamente, serviços públicos e internet.

Devido aos preços elevados, os espaços de coliving e o arrendamento partilhado de apartamentos estão a tornar-se cada vez mais populares. Isto é particularmente comum entre estudantes, jovens profissionais e nómadas digitais em Lisboa, Barcelona, Amesterdão e Berlim.

Os especialistas também aconselham a verificar cuidadosamente a zona antes de alugar uma habitação. Em muitas capitais, os apartamentos no centro podem custar o dobro do preço em comparação com zonas com boas ligações de transportes fora do centro da cidade. É por isso que muitos residentes locais e migrantes optam cada vez mais pelos subúrbios em vez das zonas centrais.

Anteriormente, informámos que os preços da habitação na UE aumentaram 65% em 10 anos.

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