Durante muchos años, Costa Rica ha sido un país popular para los expatriados que buscan reubicarse, comprar una segunda vivienda o incluso una propiedad de inversión. Obtenga más información sobre cómo comprar bienes raíces en Costa Rica como extranjero, cuál es el costo promedio y los mejores lugares para comprar bienes raíces en Costa Rica

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Según las estadísticas, el 30% de las personas del mundo desea trasladarse a vivir al extranjero para siempre. Por lo tanto, la cuestión de la compra de bienes inmuebles en otro estado es aguda para los ciudadanos de muchos países del mundo.

Los precios de los bienes inmuebles en Costa Rica han aumentado en los últimos años, por lo que la compra de propiedades en el país es una buena inversión que traerá rendimientos decentes en el futuro.

¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Costa Rica? Hoy le contaremos todo sobre el mercado inmobiliario en el país de los expatriados y el sol radiante.

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¿Por qué Costa Rica?

Costa Rica es el país más exitoso de América Central. El estado tiene un bajo índice de criminalidad, y el sistema educativo y sanitario es el mejor de la región. Otra ventaja indiscutible del país es el clima cálido y el bajo coste de la vida.

Muchos alemanes eligen Costa Rica como lugar para alcanzar la vejez, los estadounidenses acuden aquí por los bajos impuestos y los británicos por el buen tiempo. Tanto si planea comprar una casa en el país para su propia familia como si lo está considerando como inversión, nuestra guía será igualmente útil para todos.

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Costa Rica?

La buena noticia es que los extranjeros pueden comprar la mayoría de los bienes inmuebles en Costa Rica sin restricciones.

La principal excepción son ciertas áreas, conocidas como zonas marinas, situadas directamente en la playa y consideradas terrenos públicos. Aquí, los extranjeros sólo pueden poseer hasta el 49% a través de una sociedad anónima (equivalente a una SRL) y, a veces, necesitan una aprobación previa antes de realizar una compra.

No es necesario ser residente en Costa Rica para comprar bienes inmuebles aquí. Los extranjeros, residentes o no residentes, tienen los mismos derechos que los ciudadanos costarricenses a la hora de comprar y poseer bienes inmuebles en Costa Rica.

Cómo comprar bienes raíces en Costa Rica para un extranjero: instrucciones paso a paso

1. El procedimiento de compra de bienes inmuebles debe comenzar con la búsqueda de un agente inmobiliario de confianza. Muchos agentes inmobiliarios costarricenses tienen amplia experiencia de trabajo con compradores extranjeros y pueden ayudar a navegar el proceso de compra de una casa en el extranjero. Pide recomendaciones a tus amigos sobre buenos profesionales o consulta foros en redes sociales.

2. Decide la ubicación del inmueble y elige la opción de vivienda más adecuada para ti.

3. Cuando se decida por una propiedad, merece la pena realizar varias inspecciones por su cuenta, en concreto, visitar la casa varias veces, preferiblemente a distintas horas. Las normas de construcción varían mucho y, dado que Costa Rica experimenta condiciones climáticas extremas, debe estar seguro de que su nueva casa puede soportar lluvias torrenciales y mantenerse fresca cuando hace calor. También puede pedir más información sobre el consumo de energía de la casa y los costes de mantenimiento regular para crear un presupuesto.

4. Busca un abogado inmobiliario que te ayude a tramitar la compra.

5. Discuta el valor final de la vivienda y haga una oferta al vendedor. En esta fase, debe acordar un precio de venta y pedir a su abogado que redacte una oferta formal al propietario de la vivienda. Esté preparado para que el precio pueda cambiar, especialmente en el ajetreado mercado actual.

6. Inspeccione la propiedad y haga un pago inicial. Lo mejor es colaborar con un abogado también en esta fase.

7. Finalice la compra y cierre la venta. Necesitará uno o dos meses para cerrar el trato. En esta fase, registrará la propiedad y pagará el precio total del inmueble.

Los mejores lugares para comprar bienes inmuebles en Costa Rica

Costa Rica alberga bulliciosas ciudades, tranquilos resorts de playa, selvas tropicales e impresionantes parques nacionales.

Las ciudades más populares entre los inversores extranjeros son:

● Tamarindo es una ciudad situada en la región de Guanacaste, en la costa norte del océano Pacífico. La región alberga numerosas playas maravillosas. Debido a su popularidad, Tamarindo es uno de los lugares más caros para comprar bienes raíces en Costa Rica, pero también se considera un lugar bastante seguro para invertir.

● San José es la capital de Costa Rica y, por lo tanto, los expatriados suelen comprar bienes inmuebles aquí. La ciudad se caracteriza por una buena infraestructura, instalaciones médicas y escuelas, así como muchos centros comerciales, restaurantes finos e instalaciones de golf.

●Santa Ana es una ciudad segura que combina las tradiciones costarricenses y las comodidades modernas. Se encuentra muy cerca de San José, pero es un lugar más tranquilo para las personas que quieren escapar del ruido de la ciudad.

¿Cuál es el coste medio de la propiedad inmobiliaria en Costa Rica?

Los precios de los inmuebles varían mucho según el tipo de propiedad y la ubicación concreta.

Sin embargo, el precio medio por 1 m² en Tamarindo oscila entre 1.900 y 2.385 dólares, en San José entre 1.300 y 1.800 dólares, y en Santa Ana entre 1.700 y 1.900 dólares.

Impuestos y tasas inmobiliarias en Costa Rica

Además del coste de la vivienda, el comprador debe pagar impuestos adicionales. La cantidad exacta depende del precio de la propiedad:

● Impuesto de transferencia de bienes inmuebles - 0,75% del valor del objeto;

● Timbre documental - 0,18% del valor del objeto;

● Gastos de notaría - 0,5%-1% del valor del objeto;

● Sello del registro de la propiedad inmobiliaria residencial - 0,45% del valor del objeto;

● Comisión del agente inmobiliario - 2,5% - 5% del valor del objeto.

La compra de bienes raíces en Costa Rica es una buena inversión, pero es importante contar con un abogado experimentado y altamente cualificado que le represente en cualquier transacción de bienes raíces. Y debe ser su abogado, no el especialista del vendedor. Puede solicitar una consulta a un asesor de confianza utilizando el enlace.

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