Od wielu lat Kostaryka jest popularnym krajem dla ekspatów, którzy chcą się przeprowadzić, kupić drugi dom lub nawet nieruchomość inwestycyjną. Dowiedz się więcej o tym, jak kupić nieruchomość w Kostaryce jako obcokrajowiec, jakie są średnie koszty i najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości w Kostaryce

Zgodnie z danymi statystycznymi, 30% ludzi na świecie chce na zawsze przeprowadzić się za granicę. Dlatego kwestia zakupu nieruchomości w innym państwie jest paląca dla obywateli wielu krajów na świecie.

Ceny nieruchomości w Kostaryce rosły w ostatnich latach, więc zakup nieruchomości w tym kraju to dobra inwestycja, która przyniesie przyzwoite zyski w przyszłości.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Kostaryce? Dziś opowiemy o rynku mieszkaniowym w kraju ekspatów i jasnym słońcu.

Najlepsze kraje w Europie dla ekspatów do życia w 2023 roku to tutaj.

Dlaczego Kostaryka?

Kostaryka jest najbardziej udanym krajem w Ameryce Środkowej. Kraj ma niski wskaźnik przestępczości, a system edukacji i opieki zdrowotnej jest najlepszy w regionie. Inną wyraźną zaletą kraju jest ciepły klimat i niski koszt życia.

Wielu Niemców wybiera Kostarykę jako miejsce na spędzenie starości, Amerykanie przyjeżdżają tutaj z powodu niskich podatków, a Brytyjczycy dla dobrego klimatu. Niezależnie od tego, czy planujesz kupić dom w tym kraju dla swojej rodziny, czy rozważasz to jako inwestycję, nasz przewodnik będzie równie przydatny dla wszystkich.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Kostaryce?

Dobrą wiadomością jest to, że cudzoziemcy mogą kupować większość nieruchomości w Kostaryce bez ograniczeń.

Głównym wyjątkiem są niektóre obszary, znane jako strefy morskie, znajdujące się bezpośrednio na plaży i uznawane za tereny publiczne. Tutaj cudzoziemcy mogą posiadać tylko do 49% poprzez korporację (odpowiednik LLC) i czasami wymagają wcześniejszej zgody przed dokonaniem zakupu.

Nie musisz być rezydentem Kostaryki, aby kupić nieruchomość tutaj. Cudzoziemcy, rezydenci lub nierezydenci, mają takie same prawa jak obywatele Kostaryki przy zakupie i posiadaniu nieruchomości w Kostaryce.

Jak kupić nieruchomość w Kostaryce jako cudzoziemiec: instrukcje krok po kroku

1. Procedura zakupu nieruchomości powinna rozpocząć się od poszukiwania wiarygodnego agenta nieruchomości. Wielu kostarykańskich agentów nieruchomości ma duże doświadczenie w pracy z zagranicznymi nabywcami i może pomóc w nawigacji po procesie zakupu domu za granicą. Poproś swoich przyjaciół o rekomendacje dobrych specjalistów lub sprawdź fora w mediach społecznościowych.

2. Zdecyduj o lokalizacji nieruchomości i wybierz najbardziej odpowiednią opcję mieszkalną dla siebie.

3. Gdy zdecydujesz się na nieruchomość, warto przeprowadzić kilka własnych inspekcji, w szczególności odwiedzić dom kilka razy, najlepiej o różnych porach. Standardy budowlane różnią się znacznie, a ponieważ Kostaryka doświadcza ekstremalnych warunków pogodowych, musisz być pewien, że twój nowy dom wytrzyma ulewne deszcze i pozostanie chłodny w upale. Możesz również poprosić o więcej informacji na temat zużycia energii przez dom i regularnych kosztów utrzymania, aby stworzyć budżet.

4. Znajdź prawnika nieruchomości , który pomoże Ci w procesie zakupu.

5. Omów ostateczną wartość nieruchomości i złóż ofertę sprzedawcy. Na tym etapie musisz uzgodnić cenę sprzedaży i poprosić swojego prawnika o sporządzenie formalnej oferty dla właściciela domu. Bądź przygotowany na to, że cena może się zmienić, szczególnie w dzisiejszym ruchliwym rynku.

6. Sprawdź nieruchomość i dokonaj zaliczki. Najlepiej współpracować z prawnikiem na tym etapie również.

7. Zakończ zakup i zamknij sprzedaż. Będziesz potrzebować jednego lub dwóch miesięcy na sfinalizowanie transakcji. Na tym etapie zarejestrujesz swoją nieruchomość i zapłacisz pełną cenę za nieruchomość.

Najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości w Kostaryce

Kostaryka to dom tętniących życiem miast, spokojnych kurortów nadmorskich, tropikalnych dżungli i oszałamiających parków narodowych.

Najpopularniejsze miasta wśród zagranicznych inwestorów to:

● Tamarindo to miasto położone w regionie Guanacaste, na północnym wybrzeżu Oceanu Spokojnego. Region ten jest domem dla wielu wspaniałych plaż. Z powodu swojej popularności, Tamarindo jest jednym z najdroższych miejsc do zakupu nieruchomości w Kostaryce, ale jest również uważane za dość bezpieczne miejsce do inwestowania.

● San Jose to stolica Kostaryki, dlatego ekspaci często kupują nieruchomości tutaj. Miasto charakteryzuje się dobrą infrastrukturą, placówkami medycznymi i szkołami, a także wieloma centrami handlowymi, wykwintnymi restauracjami i obiektami golfowymi.

● Santa Ana to bezpieczne miasto, które łączy tradycje kostarykańskie z nowoczesnymi udogodnieniami. Znajduje się bardzo blisko San Jose, ale jest bardziej spokojnym miejscem dla osób, które chcą uciec od hałasu miasta.

Jaki jest średni koszt nieruchomości w Kostaryce?

Ceny nieruchomości różnią się znacznie w zależności od rodzaju nieruchomości i konkretnej lokalizacji.

Jednak średnia cena za 1 m² w Tamarindo waha się od 1 900 do 2 385 USD, w San Jose od 1 300 do 1 800 USD, a w Santa Ana od 1 700 do 1 900 USD.

Podatki i opłaty związane z nieruchomościami w Kostaryce

Oprócz kosztu mieszkania, nabywca musi zapłacić dodatkowe podatki. Dokładna kwota zależy od ceny nieruchomości:

● Podatek od przeniesienia nieruchomości – 0,75% wartości obiektu;

● Podatek od dokumentów – 0,18% wartości obiektu;

● Opłaty notarialne – 0,5%-1% wartości obiektu;

● Podatek od rejestru nieruchomości mieszkalnych - 0,45% wartości obiektu;

● Prowizja agenta nieruchomości – 2,5% - 5% wartości obiektu.

Kupno nieruchomości w Kostaryce to dobra inwestycja, ale ważne jest, aby mieć doświadczonego, wysoko wykwalifikowanego prawnika, który będzie Cię reprezentował w każdej transakcji nieruchomości. I powinien to być Twój prawnik, a nie specjalista sprzedawcy. Możesz zamówić konsultację u wiarygodnego konsultanta korzystając z linku.

---

Produkty z Visit World na komfortową podróż:

Lista kontrolna do uzyskania wizy i niezbędnych dokumentów w Kostaryce;

Prawnik do spraw biznesowych w Kostaryce;

Ubezpieczenie podróżne i ubezpieczenie zdrowotne dla cudzoziemców w Kostaryce;

Ubezpieczenie dla międzynarodowych studentów w Kostaryce.

---

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji. Dlatego, jeśli zauważysz jakikolwiek błąd lub niezgodność, prosimy napisz na naszą infolinię.