Протягом багатьох років Коста-Ріка була популярною країною для емігрантів, які бажають переїхати, придбати другий будинок або навіть інвестиційну нерухомість. Дізнайтеся детальніше, як купити нерухомість в Коста-Риці іноземцю, яка середня вартість та найкращі місця для покупки нерухомості в Коста-Риці

За статистикою 30% людей у світі бажають назавжди переїхати жити за кордон. Тому питання придбання нерухомості в іншій державі стоїть гостро для громадян багатьох країни світу. 

В останні роки ціни на нерухомості в Коста-Риці збільшуються, тому купівля майна в країні є гарною інвестицією, яка принесе достойні прибутки у майбутньому.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Коста-Риці? Сьогодні розкажемо все про ринок житла в країні експатів та яскравого сонця. 

Найкращі країни Європи для проживання експатів у 2023 році - тут.

Чому Коста-Рика?

Коста-Рика є найбільш успішною країною Центральної Америки. В державі низький рівень злочинності, а система освіти та охорони здоровʼя найкраща у регіоні. Ще однією безумовною перевагою країни є теплий клімат та невисока вартість життя. 

Багато німців обирають Коста-Рику, як місце де зустрінуть старість, американці їдуть сюди за низькими податками, а англійці за гарною погодою. Незалежно від того, чи плануєте ви купити будинок в країні для власної родини, чи розглядаєте його, як інвестицію, наш посібник буде однаково корисний кожному. 

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Коста-Риці?

Доброю новиною є те, що іноземці можуть купувати більшу частину нерухомості в Коста-Риці без обмежень. 

Основним винятком є ​​певні території, відомі як морські зони, що розташовані безпосередньо на пляжі та вважаються державними землями. Тут іноземці можуть володіти лише до 49% власності через корпорацію (еквівалент ТОВ). Також інколи потрібно отримати попередній дозвіл, перш ніж зробити покупку.

Вам не потрібно бути резидентом Коста-Рики, щоб купити тут нерухомість. Іноземці, резиденти або нерезиденти мають такі ж права, як і громадяни Коста-Рики, коли купують і володіють нерухомістю в Коста-Риці. 

Як купити нерухомість в Коста-Риці іноземцю: покрокова інструкція

1. Процедуру придбання нерухомості варто розпочати з пошуку надійного рієлтора. Багато рієлторів з Коста-Рики мають великий досвід роботи з покупцями-іноземцями та можуть допомогти узгодити процес купівлі житла за кордоном. Розпитайте знайомих, щоб отримати рекомендації щодо гарних фахівців або зверніться до форумів у соціальних мережах. 

2. Визначтесь з місцем розташування нерухомості та оберіть найбільш слушний для вас варіант житла. 

3. Коли ви знайдете житло, варто провести кілька власних перевірок, зокрема відвідайте будинок декілька разів, бажано в різний час. Будівельні стандарти дуже відрізняються, і оскільки в Коста-Риці бувають екстремальні погодні умови, ви повинні бути впевнені, що ваш новий дім витримає проливний дощ і залишиться прохолодним у спеку. Ви також можете попросити більше інформації про енергоспоживання будинку та регулярні витрати на технічне обслуговування, щоб скласти бюджет.

4. Знайдіть юриста з нерухомості, який допоможе вам оформити покупку. 

5. Обговоріть кінцеву вартість майна та зробіть пропозицію продавцю. На даному етапі вам потрібно узгодити ціну продажу та попросити свого адвоката написати офіційну пропозицію власнику житла. Будьте готові, що вартість може змінюватись, особливо в умовах сучасного жвавого ринку. 

6. Перевірте нерухомість та внесіть передоплату. Найкраще на даному етапі також співпрацювати з юристом. 

7. Оформить покупку та закрийте продаж. Для завершення угоди Вам знадобиться один-два місяці. На даному етапі ви зареєструєте вашу нерухомість та внесете повну вартість за майно. 

Найкращі місця для покупки нерухомості в Коста-Риці

Коста-Рика є домом для жвавих міст, спокійних пляжних курортів, тропічних джунглів та приголомшливих національних парків.

Найбільш популярними містами серед іноземних інвесторів є:

● Тамаріндо – місто, яке розташовано у районі Гуанакасте, на північному узбережжі Тихого океану. Регіон є домом для низки чудових пляжів. Завдяки своїй популярності Тамаріндо є одним із найдорожчих місць для покупки нерухомості в Коста-Риці, проте воно вважається досить надійним місцем для інвестицій.

● Сан-Хосе є столицею Коста-Рики і тому експати часто купують нерухомість саме тут. Місто відрізняється гарною інфраструктурою: медичними закладами та школами, також тут багато торгівельних центрів, вишуканих ресторанів та закладів для гри у гольф.

●Санта-Ана – це безпечне місто, яке поєднує костариканські традиції та сучасні зручності. Воно розташоване зовсім близько від Сан-Хосе, але є більш спокійним місцем для людей, які бажають втекти від міського шуму. 

Яка середня вартість нерухомості на Коста-Риці?

Ціни на нерухомість значно відрізняються залежно від типу нерухомості та конкретного місця розташування. 

Однак середня вартість за 1м² в Тамариндо варіюється у межах від 1900 до 2385$, в Сан-Хосе – від 1300 до 1800$, Санта-Ана від 1700 до 1900$. 

Податки та збори на нерухомість у Коста-Риці

Крім вартості житла, покупцю необхідно оплатити додаткові податки. Точна сума залежить від ціни на нерухомість: 

● Податок на передачу нерухомості – 0,75% від вартості обʼєкта;

● Документальна марка – 0,18% від вартості обʼєкта;

● Нотаріальні збори – 0,5%-1% від вартості обʼєкта;

● Штамп реєстру житлової нерухомості – 0,45% від вартості обʼєкта;

● Комісія агента з нерухомості – 2,5% - 5% від вартості обʼєкта.

Купівля нерухомості на Коста-Риці – це гарна інвестиція, однак важливо, щоб у будь-якій угоді з житлом вас представляв досвідчений висококваліфікований юрист. І це має бути саме ваш адвокат, а не фахівець продавця. Замовити консультацію надійного консультанта можна за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Коста-Ріці;

Юрист для бізнесу в Коста-Ріці;

Туристичне та медичне страхування для іноземців в Коста-Ріці;

Страхування для іноземних студентів в Коста-Ріці.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.