Durante muitos anos, a Costa Rica tem sido um país popular entre os expatriados que procuram mudar-se, comprar uma segunda casa ou mesmo uma propriedade de investimento. Saiba mais sobre como comprar imóveis na Costa Rica como estrangeiro, qual é o custo médio e os melhores locais para comprar imóveis na Costa Rica

De acordo com as estatísticas, 30% das pessoas no mundo querem mudar-se para viver no estrangeiro para sempre. Por conseguinte, a questão da aquisição de bens imobiliários noutro Estado é premente para os cidadãos de muitos países do mundo.

Os preços do imobiliário na Costa Rica têm vindo a aumentar nos últimos anos, pelo que a compra de imóveis no país é um bom investimento que trará retornos decentes no futuro.

Os estrangeiros podem comprar bens imobiliários na Costa Rica? Hoje vamos contar-lhe tudo sobre o mercado imobiliário no país dos expatriados e do sol brilhante.

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Porquê a Costa Rica?

A Costa Rica é o país mais bem sucedido da América Central. O estado tem uma baixa taxa de criminalidade e o sistema de educação e de saúde é o melhor da região. Outra vantagem definitiva do país é o clima quente e o baixo custo de vida.

Muitos alemães escolhem a Costa Rica como um lugar para encontrar a velhice, os americanos vão para cá por causa dos impostos baixos e os britânicos pelo bom tempo. Quer esteja a planear comprar uma casa no país para a sua própria família ou esteja a considerá-la como um investimento, o nosso guia será igualmente útil para todos.

Os estrangeiros podem comprar imóveis na Costa Rica?

A boa notícia é que os estrangeiros podem comprar a maioria dos imóveis na Costa Rica sem restrições.

A principal exceção são certas áreas, conhecidas como zonas marinhas, localizadas diretamente na praia e consideradas terras públicas. Aqui, os estrangeiros só podem possuir até 49% através de uma corporação (equivalente a uma LLC) e, por vezes, necessitam de aprovação prévia antes de efetuar uma compra.

Não é necessário ser um residente da Costa Rica para comprar imóveis aqui. Os estrangeiros, residentes ou não residentes, têm os mesmos direitos que os cidadãos da Costa Rica quando compram e possuem imóveis na Costa Rica.

Como comprar um imóvel na Costa Rica para um estrangeiro: instruções passo a passo

1. O processo de compra de imóveis deve começar com a procura de um agente imobiliário fiável. Muitos agentes imobiliários costarriquenhos têm uma vasta experiência de trabalho com compradores estrangeiros e podem ajudar a orientar o processo de compra de uma casa no estrangeiro. Peça recomendações aos seus amigos sobre bons profissionais ou consulte os fóruns das redes sociais.

2. Decida a localização do imóvel e escolha a opção de habitação mais adequada para si.

3. Quando se decidir por um imóvel, vale a pena fazer várias inspecções por sua conta, em particular, visitar a casa várias vezes, de preferência a horas diferentes. As normas de construção variam muito e, uma vez que a Costa Rica está sujeita a condições climatéricas extremas, é necessário ter a certeza de que a sua nova casa pode resistir a chuvas torrenciais e manter-se fresca com o calor. Também pode pedir mais informações sobre o consumo de energia da casa e os custos de manutenção regular para criar um orçamento.

4. Procure um advogado especializado em direito imobiliário para o ajudar a processar a compra.

5. Discuta o valor final da propriedade e faça uma oferta ao vendedor. Nesta fase, tem de chegar a acordo sobre o preço de venda e pedir ao seu advogado que escreva uma proposta formal ao proprietário da casa. Esteja preparado para o facto de o preço poder mudar, especialmente no mercado atual.

6. Inspecionar o imóvel e efetuar um pagamento inicial. Também nesta fase, é melhor colaborar com um advogado.

7. Concluir a compra e fechar a venda. Necessitará de um ou dois meses para concluir o negócio. Nesta fase, registará a propriedade e pagará o preço total do imóvel.

Os melhores sítios para comprar imóveis na Costa Rica

A Costa Rica é o lar de cidades movimentadas, resorts de praia tranquilos, selvas tropicais e parques nacionais deslumbrantes.

As cidades mais populares entre os investidores estrangeiros são:

● Tamarindo é uma cidade localizada na região de Guanacaste, na costa norte do Oceano Pacífico. A região é o lar de uma série de praias maravilhosas. Devido à sua popularidade, Tamarindo é um dos lugares mais caros para comprar imóveis na Costa Rica, mas também é considerado um lugar bastante seguro para investir.

San José é a capital da Costa Rica e, por isso, os expatriados compram frequentemente imóveis aqui. A cidade é caracterizada por boas infra-estruturas, instalações médicas e escolas, bem como muitos centros comerciais, bons restaurantes e campos de golfe.

Santa Ana é uma cidade segura que combina as tradições da Costa Rica com as conveniências modernas. Está localizada muito perto de San José, mas é um lugar mais tranquilo para as pessoas que querem fugir do barulho da cidade.

Qual é o custo médio dos imóveis na Costa Rica?

Os preços dos imóveis variam muito consoante o tipo de propriedade e a localização específica.

No entanto, o preço médio por 1 m² em Tamarindo varia de $1.900 a $2.385, em San Jose de $1.300 a $1.800, e em Santa Ana de $1.700 a 1.900.

Impostos e taxas imobiliárias na Costa Rica

Para além do custo da habitação, o comprador deve pagar impostos adicionais. O montante exato depende do preço do imóvel:

● Imposto de transferência de propriedade - 0,75% do valor do objeto;

Selo documental - 0,18% do valor do objeto;

Despesas de notário - 0,5%-1% do valor do bem;

Selo do registo de imóveis residenciais - 0,45% do valor do objeto;

Comissão do agente imobiliário - 2,5% - 5% do valor do objeto.

A compra de imóveis na Costa Rica é um bom investimento, mas é importante ter um advogado experiente e altamente qualificado para o representar em qualquer transação imobiliária. E deve ser o seu advogado, não o especialista do vendedor. Pode solicitar uma consulta a um consultor de confiança utilizando a ligação.

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