Depuis de nombreuses années, le Costa Rica est un pays très prisé par les expatriés désireux de s'installer, d'acheter une résidence secondaire ou même un bien d'investissement. Découvrez comment acheter un bien immobilier au Costa Rica en tant qu'étranger, quel est le coût moyen et quels sont les meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier au Costa Rica

Selon les statistiques, 30 % des personnes dans le monde souhaitent déménager pour vivre à l'étranger pour toujours. La question de l'achat d'un bien immobilier dans un autre État se pose donc avec acuité pour les citoyens de nombreux pays du monde.

Les prix de l'immobilier au Costa Rica ont augmenté ces dernières années, de sorte que l'achat d'une propriété dans le pays est un bon investissement qui rapportera un rendement décent à l'avenir.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Costa Rica ? Aujourd'hui, nous allons tout vous dire sur le marché de l'immobilier au pays des expatriés et du grand soleil.

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Pourquoi le Costa Rica ?

Le Costa Rica est le pays le plus prospère d'Amérique centrale. Le taux de criminalité y est faible et les systèmes d'éducation et de santé sont les meilleurs de la région. Le climat chaud et le faible coût de la vie constituent un autre avantage indéniable du pays.

De nombreux Allemands choisissent le Costa Rica pour y passer leurs vieux jours, les Américains s'y rendent pour les faibles impôts et les Britanniques pour le beau temps. Que vous envisagiez d'acheter une maison dans le pays pour votre propre famille ou que vous l'envisagiez comme un investissement, notre guide sera également utile à tous.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Costa Rica ?

La bonne nouvelle, c'est que les étrangers peuvent acheter la plupart des biens immobiliers au Costa Rica sans restrictions.

La principale exception concerne certaines zones, connues sous le nom de zones marines, situées directement sur la plage et considérées comme des terrains publics. Dans ces zones, les étrangers ne peuvent détenir que 49 % du capital par l'intermédiaire d'une société (l'équivalent d'une SARL) et doivent parfois obtenir une autorisation préalable avant d'effectuer un achat.

Il n'est pas nécessaire d'être résident du Costa Rica pour y acheter un bien immobilier. Les étrangers, résidents ou non-résidents, ont les mêmes droits que les citoyens costariciens lorsqu'ils achètent et possèdent des biens immobiliers au Costa Rica.

Comment acheter un bien immobilier au Costa Rica pour un étranger : instructions étape par étape

1. La procédure d'achat d'un bien immobilier doit commencer par la recherche d'un agent immobilier fiable. De nombreux agents immobiliers costariciens ont une grande expérience des acheteurs étrangers et peuvent vous aider à vous y retrouver dans le processus d'achat d'une maison à l'étranger. Demandez à vos amis de vous recommander de bons professionnels ou consultez les forums des médias sociaux.

2. Décidez de l'emplacement du bien immobilier et choisissez l'option de logement la plus appropriée pour vous.

3. Lorsque vous vous décidez pour un bien immobilier, il est utile de procéder à plusieurs inspections, en particulier de visiter la maison à plusieurs reprises, de préférence à des heures différentes. Les normes de construction varient considérablement et, comme le Costa Rica connaît des conditions climatiques extrêmes, vous devez être sûr que votre nouvelle maison pourra résister à des pluies torrentielles et rester fraîche pendant la canicule. Vous pouvez également demander plus d'informations sur la consommation d'énergie de la maison et les coûts d'entretien réguliers afin d'établir un budget.

4. Trouvez un avocat spécialisé dans l'immobilier pour vous aider à procéder à l'achat.

5. Discutez de la valeur finale du bien et faites une offre au vendeur. À ce stade, vous devez vous mettre d'accord sur un prix de vente et demander à votre avocat de rédiger une offre officielle au propriétaire. Préparez-vous à ce que le prix puisse changer, surtout dans le contexte actuel d'un marché très actif.

6. Inspectez le bien et versez un acompte. Il est préférable de coopérer avec un avocat à ce stade également.

7. Terminez l'achat et concluez la vente. Il vous faudra un ou deux mois pour conclure l'opération. À ce stade, vous enregistrerez votre propriété et en paierez le prix total.

Les meilleurs endroits pour acheter un bien immobilier au Costa Rica

Le Costa Rica abrite des villes animées, des stations balnéaires tranquilles, des jungles tropicales et de magnifiques parcs nationaux.

Les villes les plus populaires parmi les investisseurs étrangers sont :

● Tamarindo est une ville située dans la région de Guanacaste, sur la côte nord de l'océan Pacifique. La région abrite un certain nombre de plages magnifiques. En raison de sa popularité, Tamarindo est l'un des endroits les plus chers pour acheter un bien immobilier au Costa Rica, mais il est également considéré comme un endroit assez sûr pour investir.

● San Jose est la capitale du Costa Rica et, par conséquent, les expatriés y achètent souvent des biens immobiliers. La ville se caractérise par de bonnes infrastructures, des installations médicales et des écoles, ainsi que de nombreux centres commerciaux, des restaurants raffinés et des installations de golf.

●Santa Ana est une ville sûre qui allie traditions costariciennes et confort moderne. Elle est située très près de San José, mais c'est un endroit plus paisible pour les personnes qui veulent échapper au bruit de la ville.

Quel est le coût moyen de l'immobilier au Costa Rica ?

Les prix de l'immobilier varient considérablement en fonction du type de bien et de l'endroit où il se trouve.

Cependant, le prix moyen pour 1 m² à Tamarindo varie de 1 900 à 2 385 dollars, à San José de 1 300 à 1 800 dollars et à Santa Ana de 1 700 à 1 900 dollars.

Taxes et redevances immobilières au Costa Rica

En plus du coût du logement, l'acheteur doit payer des taxes supplémentaires. Le montant exact dépend du prix du bien immobilier :

● Taxe de transfert immobilier - 0,75 % de la valeur de l'objet ;

● Timbre documentaire - 0,18 % de la valeur de l'objet ;

● Frais de notaire - 0,5 % à 1 % de la valeur de l'objet ;

● Timbre du registre des biens immobiliers résidentiels - 0,45 % de la valeur de l'objet ;

● Commission de l'agent immobilier - 2,5 % - 5 % de la valeur de l'objet.

L'achat d'un bien immobilier au Costa Rica est un bon investissement, mais il est important qu'un avocat expérimenté et hautement qualifié vous représente dans toute transaction immobilière. Il doit s'agir de votre avocat, et non du spécialiste du vendeur. Vous pouvez commander une consultation auprès d'un conseiller fiable en utilisant le lien.

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